来源 :红星资本局2023-07-01
红星资本局7月1日消息，6月30日晚间，万方发展（000638.SZ）公告，以9000万元的价格转让北京天源房地产开发有限公司（下称“北京天源”）100%股权，交易完成后，公司将不再有涉及房地产相关业务。
图据万方发展公告
公告显示，交易对方为北京栢裕投资有限公司，成立于2003年，与万方发展及北京天源均无关联关系。交易标的北京天源为万方发展的全资子公司，成立于1999年。截至2022年12月31日，净资产为7295.11万元。2022年，公司营业收入为138.59万元，净利润为22.58万元。
关于定价依据，公告披露，据中兴财光华出具的对北京天源截至2022年12月31日财务报告的《审计报告》中兴财光华审会字(2023)第207538号，北京天源净资产为7295.11万元。据北京卓信大华资产评估有限公司对标的公司出具的《资产评估报告》卓信大华评报字(2022)第2359号，以2022年9月30日为基准日，北京天源的账面净资产7291.22万元，评估价值10817.68万元，评估增值3526.46万元，增值率48.37%。
万方发展称，以上述《审计报告》和《资产评估报告》为参考，并结合房地产市场环境等因素的影响，预计项目结算以及回款周期较长，为尽快回笼资金聚焦公司现有业务，经双方协商，最终确定本次交易对价为人民币9000万元(不含本次交易交割前北京天源对公司的应付款)。
万方发展称，本次股权出售有利于公司优化资源配置，降低管理成本，提高管理效率和管控能力，进一步聚焦与主营业务的发展，不会损害公司及股东特别是中小股东的利益。本次交易完成后，公司将不再有涉及房地产相关业务。
万方发展主营业务包括军工产业、农业产业以及生物制品等业务。财务数据显示，万方发展近年来业绩持续承压。2013年至2022年的十年间，有4年出现亏损，其中2018年亏损1.48亿元，合计亏损2.12亿元，另外6年盈利合计1.04亿元。
2021年6月，万方发展曾发公告，因2020年度经审计的归属于上市公司股东的净利润为负值且营业收入低于1亿元，公司股票被实施退市风险警示。获得深交所同意后，2022年10月10日，万方发展得以解除退市风险警示，证券简称由“*ST万方”变更为“万方发展”。
2023年一季度，万方发展营业收入3665.8万元，同比增长27.05%，归属于上市公司股东的净亏损为367.96万元，同比收窄12.08%。
红星资本局注意到，6月26日，北京市第一家农业类上市公司顺鑫农业（000860.SZ）曾发公告，为聚焦主业发展，拟剥离房地产业务，拟以30.98亿元转让全资子公司顺鑫佳宇100%股权。顺鑫农业称，本次交易符合公司聚焦主业发展的战略规划，收缩非主营业务，集中精力做强做大主营业务，增强公司的可持续经营能力和盈利能力，提升公司价值，维护中小股东利益。
4月17日，生物医药类上市公司长春高新（000661.SZ）也曾发公告，拟以24.2亿元向控股股东转让所持高新地产100%股权。长春高新称，为聚焦生物医药核心业务板块，优化产业布局与资源配置，突出主业核心优势，改善资产负债结构，提高公司现金流水平。