来源 :湘财Plus2022-07-10
因贷款偿还发生争议，工商银行提前要求长沙铜官窑、新华联文化旅游发展股份有限公司（以下简称新华联文旅）等偿还贷款，涉及金额达到5.92亿元。从财务状况来看，这笔贷款目前偿还的可能性较低。新华联文旅表示将积极沟通，争取获得谅解、达成和解。
工行要求提前偿还贷款支付可能性较低
据新华联文旅公告披露，长沙铜官窑曾与工商银行长沙德雅路支行签署固定资产贷款合同，德雅路支行向长沙铜官窑发放贷款6亿元，贷款期限为165个月。如今由于双方就贷款偿还存在争议，德雅路支行提起诉讼，要求法院判令宣告借款合同提前到期，长沙铜官窑偿还借款本金5.92亿元及利息、罚息、复利。
新华联铜官窑。
德雅路支行还提出诉请，对长沙铜官窑提供的不动产享有优先受偿权，新华联文旅及北京新华联置地有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
新华联文旅表示，公司及子公司将积极与工商银行及相关方进行沟通，争取获得谅解、达成和解，同时将积极筹措还款资金，力争妥善解决上述诉讼事宜。鉴于此案尚未开庭审理，其对利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。
从长沙铜官窑、新华联文旅以及新华联置地的财务状况看，这笔债务目前偿还的可能性较低。截至2021年末，长沙铜官窑资产总额92.56亿元，负债总额84.54亿元，其中银行贷款总额23.49亿元、流动负债总额62.89亿元，全年营业收入、净利润均为负值，年度亏损3.13亿元。
2021年，新华联文旅实现营业收入85.99亿元，同比增长21.39%，但净利润持续下滑，在2020年亏损12.86亿元后，再次亏损28.93亿元。2022年一季度，新华联实现营业收入6.09亿元，同比增长6%，但净利润较上年同期下滑18.10%，亏损4.48亿元。
而新华联置地目前也处于亏损状态，截至2022年3月末，公司资产总额136.80亿元，负债总额127.79亿元，实现营业收入0元，亏损1757.05万元。
铜官窑公司负债率超90%一季度仍亏损
上述诉讼之外，长沙铜官窑与信达资管湖南公司的金融借款合同纠纷此前已做出判决。据新华联公告披露，长沙铜官窑被判偿还原告信达资管湖南公司清偿重组债务、重组债务宽限补偿金5.18亿元并支付违约金，对长沙铜官窑提供的抵押物享有优先受偿权。
争取获得工商银行的谅解、达成和解，这或许是长沙铜官窑唯一能做的，而这也有成功案例。此前，长沙铜官窑与华融资管湖南公司经协商后签署了执行和解协议，约定剩余主债权金额为1.165亿元，剩余主债权到期日延长至2023年，这是相关债务的第二次延期。
新华联文旅年报显示，截至2021年末，长沙铜官窑计容建筑面积为73.26万平方米，可售面积24.06万平方米，累计预/销售11.43万平方米，2021年度预/销售面积5324.35平方米，预/销售金额为3880.34万元，累计结算面积7.22万平方米，2021年度结算面积179.83平方米，结算金额为-231.28万元。
据新华联文旅披露，长沙铜官窑目前负债率为92.05%，2022年一季度实现营业收入83.63万元，亏损6595.21万元。
新华联铜官窑。
公开资料显示，长沙铜官窑项目位于长沙市望城区铜官窑国家考古遗址公园，总占地面积约3000亩，总建筑面积超过110万平方米，为全国旅游优选项目，是新华联规模最大、投入最多、业态最多的综合性景区，被公司确立为1号文旅项目，第一期于2018年暑期开园，第二期于2019年暑期投入运营。