来源 :观点地产网2022-05-27
5月27日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布对复深圳证券交易所2021年报问询函的回复。
有关现金流及货币资金情况方面，新华联披露，2021年度，公司经营活动产生的现金流量净额为28.67亿元，较上年同期下降2.49亿元，降幅7.99%。下降的原因主要为受疫情及房地产调控政策的影响，公司房地产销售回款较上年减少所致。
2021年度公司投资活动产生的现金流量净额为0.83亿元，较上年同期增加3.15亿元，增幅135.90%。增长的主要原因为本期支付自持物业的资金减少所致。
受新冠疫情的持续反复、房地产行业政策限制和行业整体下行影响，文旅运营及房地产的销售情况不佳，新华联新增融资能力以及再融资能力受限，且存在金融借款逾期、涉及诉讼等情形，存在着一定的流动性风险。
新华联计划于2022年采取如下措施提高收入，缓解流动性压力：
在文旅业务方面，公司将继续提升服务水准、增强客户关怀、提高出品质量、扩大二销品类、发展夜游经济、丰富体验项目等提升景区内涵及景区运营水平的措施，深入挖掘疫情常态化下本地游、研学游、周边游、异业合作等针对性强、见效快的潜力市场，以及提高提成标准、强化GOP考核、刺激营销推广、改善招商品质、推进酒景融合等一系列提高管理水平、改善经营业绩的措施。
在房地产业务方面，公司将积极顺应促进房地产市场回暖的一系列政策利好，持续强化执行“一房一价”、“一项目一策”的销售政策，采取促进商品房销售、提升盈利能力的措施，通过加快产品入市、提前产品交付、提高佣金标准等手段切实提高在售项目的回款能力和盈利水平。
公司将继续全力推进非景区酒店及商业的大宗物业去化，加速实现现金回流，以改善公司资产负债结构。截至2021年年末，拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元，如果全部或者部分变现，将有力地压降负债，减轻财务费用。