来源 :华尔街见闻2021-12-15
曾经出售给大股东的地产资产价款遭遇延期支付，如今又要为其提供担保，这种不划算的事如今密集的发生在奥园美谷（000615.SZ）身上。
12月14日，奥园美谷发布公告称重大资产重组完成后，将被动形成关联担保并收取融资担保费。
2021年7月，奥园美谷曾在北京产权交易所以10.2亿元的价格向其大股东奥园集团有限公司（下称奥园集团）的全资子公司-深圳市凯弦投资有限责任公司（下称凯弦投资）出售所持有的京汉置业集团有限责任公司（下称京汉置业）100%股权、北京养嘉健康管理有限公司（下称北京养嘉）100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司（下称蓬莱华录）35%股权，以此剥离地产业务实现医美的转型。
而在此次重大资产出售后，奥园美谷原本对京汉置业及其下属公司提供的担保也被动形成奥园美谷对关联方提供担保。
其中，奥园美谷对京汉置业及其下属公司的债务担保总额已达13.15亿元。
据董事会决议，奥园美谷在完成上述标的资产的交割后，拟与凯弦投资签署《关于融资担保费的合同》，在担保范围内，奥园美谷及控股股东将为京汉置业及其子公司提供资产抵押、质押担保，担保费按担保合同金额的1%的年化率收取；保证担保的担保费则按担保合同金额的0.5%年化率收取。
此举也引起奥园美谷董事班均的反对。
“因上市公司对大股东控制的凯弦投资关联担保金额较大，且凯弦投资未能按期向上市公司支付重大资产收购尾款，两事项合计金额占上市公司净资产比例较大，且大股东目前财务状况不佳，可能导致上市公司产生重大财务风险。要求上市公司督促大股东及实际控制人提供解决凯弦投资涉及关联交易事项的一揽子解决方案，切实保障上市公司及其他非关联股东的利益。”班均指出。
董事班均的反对意见并非空穴来风。
虽然京汉置业、北京养嘉、蓬莱华录均已完成股权过户工商变更登记手续，但是截至11月27日，凯弦投资40%的股权转让款并未支付给奥园美谷，且具体的支付时间也并未明确。而对于延长款项支付时间的原因，凯旋投资将其归结于宏观经济环境、房地产市场整体降温下行等因素。
而奥园美谷本身的担保金额已超净资产，截至2021年9月30日，奥园美谷的担保余额已达28.26亿元，担保金额占净资产比例高达160.31%。
事实上，此次奥园美谷提供融资担保费方案或许与大股东奥园集团的“紧张”的资金链有关。
据企业预警通，截至12月15日，奥园集团共有8只债券，债券存量规模达86.06亿元，其中15.66亿元的4只债券将于12个月内到期。
而此次的融资担保费方案的实施或有利于大股东奥园集团在一定程度上减轻债务压力。
值得一提的是，这已不是奥园美谷第一次为大股东“救急”。
今年的11月23日，奥园美谷还曾斥0.79亿元从大股东奥园集团控制的主体下收购三所商铺资产，并完成火速交割，彼时该交易也曾被市场质疑为大股东“输血”，也曾遭到董事班均的反对票。
不过，该融资担保费的方案最终是否可实施尚需股东大会通过。而从目前的股权结构来看，该方案的落地还具有不确定性。
大股东奥园集团通过全资子公司深圳奥园科星投资有限公司持有奥园美谷29.34%的股权，尚未达到绝对控股。