来源 :搜狐网2021-12-01
12月1日，奥园美谷（000615.SZ）公告回复深交所此前下发的关注函称，公司拟以7946.5万元购买公司实控人下属公司持有的3间商铺，公司所购商铺价格，是根据开发商的商铺和附近1.5千米以内的其他项目商铺最近两年的成交价格、地理位置等综合情况为依据定价，交易定价公允。同时所购商铺均有区位优势，未来有较大升值空间，不会增加公司经营风险及财务风险。
11月23日，奥园美谷公告称，拟以7946.50万元购买其实际控制人关联企业所持有的三间商铺，而遭到深交所火速下发关注函。根据关注函，深交所要求奥园美谷说明采用购买而非租赁商铺方式的原因及合理性，交易定价依据是否公允合理，是否有可能增加经营风险及财务风险、是否涉嫌向关联方输送利益等。
按照前述交易安排，奥园美谷所购万博版块房产番禺奥园国际中心-奥园商务中心-2栋401室交易单价为2.8万元/平方米。而根据奥园美谷提供的附近可比商铺成交情况显示，在过去两年里，该区域商铺成交单价在3.5-3.9万元/平方米的区间内。
此外，位于番禺奥园广场南华路的另外两间房产成交单价则分别为3.27万元/平方米、3.33万元/平方米。而根据奥园美谷提供的附近可比商铺成交情况显示，1.5千米内相似房产成交单价在3.32-4.21万元/平方米的区间内。
基于此，奥园美谷认为，“本次公司所购商铺价格，是根据开发商的商铺和附近1.5千米以内的其他项目商铺最近两年的成交价格、地理位置等综合情况为依据定价，交易定价公允。”
奥园美谷解释称，奥若拉万博店定位为公司旗下轻医美旗舰店，承担公司在广州市布局轻医美连锁运营的管理中心职能。购买关联方房产方便公司对轻医美连锁店的集中管控，便于顺利实现大中台+小前台的管理模式，符合公司发展轻医美“更低的运营成本”的战略布局。
在回复深交所关注的一次性交易支付方式上，奥园美谷则表示：“奥若拉万博店一直是承租万贝投资的商铺，其承租过程中已办理完毕相关的手续，公司一直自行进行店面维护，对该商铺的情况熟悉，具备按现状交付的条件，立即交付亦可以免除月度剩余租金，故在不影响正常经营下要求立即交付。”