关于剥离房地产业务等问题 奥园美谷受深交所问询

　　8月4日，奥园美谷（000615.SZ）收到深圳证券交易所问询函，主要针对其剥离房地产业务一事要求其披露相关内容。

　　7月14日，奥园美谷发布《关于在北京产权交易所以公开挂牌转让的方式出售标的公司股权的进展公告》。在北京产权交易所挂牌转让所持有的京汉置业集团有限责任公司100%股权、北京养嘉健康管理有限公司100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司35%股权，挂牌期满仅征集到1名符合条件的意向受让方，属奥园美谷实际控制人下属企业深圳市凯弦投资有限责任公司。

　　此前奥园美谷曾发布公告称，若交易顺利完成，奥园美谷将收缩房地产业务，专注于新材料业务和医疗美容业务，其主营业务收入结构将发生重大变化。

　　资料显示，京汉置业在评估基准日的主要资产为长期股权投资，账面价值为17.86亿元，本次评估增值34.34%，涉及投资企业30家，其持有的主要资产为多项土地储备和房地产开发项目。

　　截至2020年12月31日，京汉置业拥有位于雄安环北京区域占地面积7.40万平方米的土地储备；位于雄安环北京核心区域以外的土地储备占地面积共57.39万平方米；位于张家界的文旅、康养项目土地储备占地面积9.14万平方米。

　　对问询函进行梳理，奥园美谷转让上述公司后将面临资产和营业收入规模大幅下降风险。深交所围绕上述交易的挂牌合理性，对价支付安排以及其他同类型交易的挂牌条件和产权交易所的相关规定等，具体说明其是否存在设置不合理的挂牌条件以致无法寻求除关联方外的其他受让方的情形，是否充分保障上市公司利益和中小股东合法权益。

　　深交所也提到针对京汉置业的具体的财务状况披露，以及奥园美谷和京汉置业之间的债务往来，京汉置业存未结诉讼事项的后续责任明确等问题，要求奥园美谷披露其相关信息。

　　同时，深交所也提到，剔除大盘因素和同行业板块因素影响后在首次披露本次重组有关提示性公告前20个交易日内累计奥园美谷股价涨幅为56.88%，要求奥园美谷披露相关人员买卖其股票情况，并举证说明其及相关方是否存在提前泄露内幕信息的情形。

　　据天眼查显示，2021年一季度，奥园美谷净利润为2990.44万元，同比增长135.56%，经营现金流净额为-1.21亿元，负债方面，奥园美谷负债合计65.94亿元，其中短期借款4.21亿元，一年内到期的非流动负债为1.66亿元，长期借款24.68亿元，但其货币资金仅为4.46亿元。这也说明，奥园美谷面临着一定的负债压力。