7月28日，奥园美谷（000615.SZ）发布重大资产出售暨关联交易报告书，拟将所持有的京汉置业集团有限责任公司100%股权、北京养嘉健康管理有限公司100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司35%股权转让给深圳市凯弦投资有限责任公司，本次交易价格为10.2亿元。
此番交易完成后，奥园美谷也就此与之前的主营业务：房地产就此别过，将一头扎进医美赛道心无旁骛。除了奥园美谷外，鲁商发展（600223.SH）、苏宁环球（000718.SZ）等数家公司的主营业务，也从地产行业向医美赛道切换。
从造房子到追求脸蛋事业，他们能在美丽的道路上走多远？
曾是A股房地产行业
关门前最后一家公司
奥园美谷在2020年更名前为京汉股份，它是A股市场向房地产行业关门前的最后一家上市企业。主营业务为建筑装饰，随后开始进军房地产市场，并且在2015年通过重组湖北金环完成借壳上市。
京汉实业全资子公司京汉置业曾经在房地产也算是叱咤风云，京汉置业于2000年进入房地产行业，注册资金3.5亿元，16年来快速成长为一家以健康产业综合开发及运营为主营业务的一级资质大型企业集团。
截至2020年末，奥园美谷新增土地储备项目一个，位于成都市郫都区；累计土地储备项目两个，分别位于广东阳江市和雄安新区的京汉雄特西；正在开发中的地产项目9个，分别位于天津、重庆、成都、阳江、张家界和南京。
2020年11月19日起，京汉实业投资集团股份有限公司将正式更名为奥园美谷科技股份有限公司。
7月28日的一纸公告，奥园美谷地产板块全部出清，也彻底表达了奥园美谷进军医美的决心：不念过往，活在当下。
准入门槛提高
或成隐形风险
事实上，切换到医美赛道，是奥园美谷已筹谋已久，切割地产板块业务也并非心血来潮。
奥园美谷2020年年报时，企业的品牌理念就发生了变化，改为“成就美丽人生”，积极整合美丽健康产业资源，助力公司转型发展。
公司在医美服务、医美科技、医美原材料三大板块深耕，在美丽健康产业上游横向拓展，同时打通上下游产业链。
医美服务板块，公司旗下杭州连天美医疗美容医院、杭州维多利亚医疗美容医院是华东地区领先的医美服务机构，在浙江省拥有良好的市场声誉和用户积累。连天美拥有整形相关专利20余项，旗下两家医院获得中国整形美容协会授予的最高等级5A级评级，其中杭州连天美医疗美容医院取得了浙江省卫生厅认证的四级（高难度）手术资质。
医美原材料板块，公司拥有目前国内生产粘胶纤维系列产品品种最全的生产基地。
转型伴随着的机遇，但同时也带来隐藏的风险。
近年来，医美行业事故频发，整形事故不断见诸报端，不少业内人士都纷纷呼吁：提高医美行业准入门槛，而这个门槛的提高，未来，也将给中途进入医美赛道的企业提出更高要求。
而如何应对接下来日趋严厉的监管，和医美赛道野蛮生长多年遗留下来的各种问题？
对此，奥园美谷也有自己的一些“招数”：人才和科研。
首先，着力引进关键岗位人才助力公司战略转型。目前公司管理层拥有丰富的美丽健康产业经验，借助他们助力公司业务转型发展。科研方面，建有省级企业技术中心，与国内多所大专院校、科研单位有技术合作，并获得多项技术专利。
依靠人才和科技的力量，奥园美谷能否对抗新赛道的潜在风险？
失去地产支撑
公司业务能否无缝接力？
从地产行业向医美赛道切换，虽然是公司的战略变化所致，但纵观近几年奥园美谷的年报也不难发现，公司赖以生存的地产板块利润已经开始逐年下滑。2020年，甚至出现亏损。
2017年至2020年的年报显示，奥园美谷的归母净利润可谓断崖式下跌：2017年净利润为3.09亿，2018年下滑至1.57亿，2019年更是缩水为1208千万元。2020年，亏损达1.34亿元。
虽然公司将亏损的原因归结为房地产政策的变化带来的影响，但一个不争的事实是，房地产板块的净利润已增长乏力。
但从奥园美谷的业务分布来看，2019年，房地产板块的总营收为22.61亿元，占比集团总营收为71.76%，2020年，房地产板块的营收为14.03亿元，占比70.58%。
由此可见，虽然公司很早就布局了主营业务的变化，但地产板块的营收占据公司总营收的比例依然非常大。
此番清空地产业务，一旦医美板块业务不能立马接力上，公司的发展或许会遇到瓶颈。
医美赛道竞争白热化
或许和奥园美谷一样，受房地产行业政策影响，近几年，鲁商发展、苏宁环球等企业正在和奥园美谷走着同样的脚步。
鲁商健康产业发展股份有限公司（600223.SH）主营业务为经营房地产开发、医药康养、物业服务等业务。主要产品有房地产销售、房地产销售等。但是，2018年、2019年，鲁商发展分别收购了两家医美企业，试图在医美赛道打造第二增长曲线。
而苏宁环球也是在房地产行业打拼数年， 2016年宣布进军医美行业。“未来苏宁环球专注做医美，5年内实现医美第一主业，5年后医美将成为苏宁环球的唯一主业，成为亚洲医美领军企业。”这是苏宁环球的愿景，但是至今，该公司医美板块业务仍处于亏损状态。且医美业务营收仅占百分之一。
爱美是女人终生的事业，在这条商业逻辑的驱使下，医美赛道需求旺盛，数据显示，2016-2019年间，医美行业规模维持在20%以上的高速增长水平，而据专家预测，未来几年医美行业仍将维持火爆局势，截至2023年市场规模有望超过3000亿元。
在这个大背景下，越来越多的公司扎堆进军医美，也导致医美的赛道竞争日趋白热。