来源 :北京商报2024-03-22
3月22日晚间，阳光股份发布了2023年年报，其中，该公司核心业务商业运营管理和物业租赁，2023年营业收入1.7亿元，毛利率为68%。
影响毛利率的两大要素为，营业收入和营业成本。收入上，整体租金收缴率达98%，商业运营管理收入同比增长42.88%，商业租赁通过主动调改带来平均租金单价同比上涨9%，写字楼租赁抗住市场下行压力、收入同比基本持平。
对此，阳光股份介绍称，2023年公司紧抓消费逐步恢复的契机，结合商业发展新风向和大众消费由“购物”向“购物+体验”转变的新趋势，主动加大购物中心品牌调改力度，以“烟火气”“生活方式”“体验经济”等为调改关键词，自主汰换超30个品牌，这也势必经历一定的“阵痛期”，即因装修免租期等行业租赁特点暂时“牺牲”部分租金收入，以换取长期的运营效益，预计2024年初见成效。
旗下北京·通州阳光新生活广场借势商超行业进入调整期，腾退并切分原主力店占地二三层2万m2的大面积以招引高坪效品牌、降低经营风险，引进生活方式特色街区品牌上溪里、新零售品牌盒马鲜生、新中式茶饮霸王茶姬等流量品牌，预估2024年整体租金收入相较调改前将增加21%。
为了通过精细高效的运营以提升资产价值、获得长期回报，阳光股份于2021年初成立了一家全资子公司——深圳瑞成新业商业管理有限公司，并于当年并入报表，主要经营范围系商业运营管理等。2023年，公司商业运营管理面积新增近20万m2，三年来管理规模扩张了32.8万m2。