来源 :中国经营网2021-11-04
近日，阳光股份发布三季报，公司在本报告期内实现营业收入1.57亿元，较上年同期增幅达3倍；年初至报告期实现营收3.36亿元，相比上年度增幅达164.01%。数据显示，其净利润实现3014.98万元，同比增幅达145.66%。
在地产行业普遍艰难度日的大背景下，阳光股份因何能够实现营收及净利润的大幅增长？据《中国经营报》记者查询了解，阳光股份近年来均未有新项目入市，本报告期内实现的大额营收或全部来源于其位于北京东四环的高端项目尾盘出清。据悉，该项目最早竣工于2003年，最新一期则竣工于2014年。
三季报显示，阳光股份2021年度存货呈现大幅下降，由7342.54万元下降至1906.19万元。公司方面对此解释称，这一变化主要基于两点：加速尾盘销售减少部分存货；改变部分房地产使用用途，转为固定资产和投资性房地产，从而导致存货大量减少。三季度末，阳光股份所持固定资产由1261.49万元增加至1642.14万元。
财报显示，阳光股份近年存货中所占最大比例的科目为开发产品。2020年年报显示，年内仍有剩余产品的成都锦尚中心项目已经于2020年末销售完毕。截至2020年末，公司旗下仅剩价值7332.94万元的开发产品，其中，7191.21万元为北京阳光上东项目。在房地产行业中，开发产品一般为已完工未交付的房子或未售出的房子，基于阳光上东竣工时间，上述开发产品应均为现房积压。
公开资料显示，阳光上东项目竣工时间为2003年至2014年间，地处东四环，与京城知名豪宅霄云路8号仅一路之隔，为北京首个涉外高端楼盘。该楼盘总建筑面积72万平方米，分为两期开发，一期C1、C2、B区；二期C3～C9区。年报信息显示，从2003年一期开始建设算起，该楼盘开发周期约11年。其中，C9区5号楼于2009年12月竣工，但2014年2月才最终完成竣工备案。
记者从某豪宅交易中介处获悉，该区域是北京较为成熟的高端楼盘区域，毗邻使馆区。目前该项目仅剩一套面积约1100平方米，售价7600万元的尾盘新房待售，其余售价约1600万元的新房已经售空。
记者查阅近年的年报，发现阳光股份旗下尾盘在2020年至2021年间出清明显加速。2019年年报显示，其开发产品当年度仅减少6364万元，且无出售改出租或自用的情况发生。而在2020年度，其开发产品减少1.84亿元，占当年开发产品余额的七成以上。记者以投资人身份致电阳光股份方面，对方表示，阳光上东或为公司旗下仅剩的住宅项目尾盘。除此之外，公司待售存货大部分为位于成都的公寓、车位等。
与此同时，公司也将部分由出售改为出租、自用，分别转入投资性房地产和固定资产。其中，转入固定资产的金额为407.93万元；转入投资性房地产的部分金额则相对较大，为4.7亿元。最新公布的三季报显示，其投资物业价值相较2020年末下降3366.73万元，其中-3000万元为公允价值变动。公司方面表示，此后将把公允价值变动作为经常性损益列示。
记者致电阳光股份方面，求证具体跌价情况，对方表示，这笔跌价来自公司旗下上海银河宾馆项目，该项目近年来始终处于空置状态。对方同时表示，阳光股份正在转型期，以后将不再从事房地产开发业务，转向租赁。但待出租的资产将来自何处，是否将开展收并购交易，目前还不确定。