来源 :证券时报网2024-05-22
地产板块22日盘中发力走高，截至发稿，德必集团涨超17%，盘中一度涨停；天地源、渝开发、我爱我家、新华联等涨停，特发服务涨超9%，万科A涨近5%。值得注意的是，渝开发、新华联等两连板，我爱我家近7个交易日已累计大涨超70%。
消息面上，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥住房公积金作用，更好满足居民住房需求，住建部积极推动下调住房公积金个人住房贷款利率，进一步减轻缴存人还贷支出负担。近日，住建部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。
通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
万联证券指出，随着房地产行业持续调整，政策力度显著加强，此次需求端政策三箭齐发，力度略超预期；供给端，对于保交楼以及房企融资支持工作持续稳定推进；库存去化方面，明确了政府收储具体安排，政策层面从多维度给予房地产行业支持，助力行业筑底企稳，后续需要持续关注行业成交量以及房价情况。在政策推动下建议关注地产产业链β行情、受益于保交楼政策进一步加强下竣工端板块等。
中邮证券表示，前期地产的持续下行主要在于市场观点对地产近乎无分歧的一致悲观预期，而自430会议以来政策持续加码，部分政策宽松程度超以往周期，彰显了对地产行业的救助决心，对市场情绪提振有显著作用，申万地产指数自底部反弹区间涨幅达28%，后续短期内将步入政策观察期，目前对地产的预期及对基本面影响的讨论亦出现分歧，有分歧的情形下才有机会。政策短期对基本面的刺激有一定作用，且就前两轮地产行情来看，政策行情确实领先于基本面行情，此外若政策效果未达预期，则目前仍尚未进入政策底，在7月三中全会前仍将有政策预期行情，行业修复在政策刺激的作用下亦是大概率事件。