来源 :中国经营网2023-08-24
8月24日，互联网人居生活服务平台运营商我爱我家（000560.SZ）发布2023年上半年财报。
报告期内，公司实现营收62.6亿元，较去年同期增长2.99%；实现住房总交易额（GTV）约1633.3亿元，同比增长31.7%；归母净利润较去年同期大幅度减亏3.35亿元。
其中，经纪业务实现收入23.5亿元，同比增长34.08%；实现毛利率22.53%，同比提高2.55个百分点。
我爱我家方面表示，这一方面得益于存量房行业交易量的回暖，另一方面来自于公司在部分核心城市市占率的持续提升。同时，上半年公司持续聚焦核心城市，关闭了部分非核心城市运营效率较低的加盟业务，有效提升了公司整体盈利能力。
《中国经营报》记者了解到，今年上半年，国内存量房买卖市场整体呈现温和复苏的态势，但表现为先扬后抑的走势。一季度，在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2~3月份，热点城市出现“小阳春”行情。但进入二季度，随着前期积压需求基本释放完毕，购房者置业情绪有所下滑，市场未能延续回暖态势，二季度需求环比一季度出现快速回落。
以公司业务所在的核心城市北京为例，今年上半年，北京二手住宅网签套数为84818套，同比增加18.8%，其中一季度46046套，同比增加23.1%，二季度38772套，同比增加14.0%，环比减少15.8%。
报告期内，我爱我家存量房经纪业务实现GTV约1275亿元，同比增长29.7%。公司在核心城市持续精耕细作，提升经纪人的服务品质，在上海地区市占率同比提高0.3个百分点，在北京和杭州地区市占率继续在头部保持稳定。
同时，上半年公司进一步精简了非核心城市运营效率较低的加盟业务，截至报告期末，国内运营门店总量约2903家，其中直营门店2358家，加盟门店545家，经纪人总数约3万余人。
上半年，我爱我家与第四范式联手推动房地产经纪行业首个大模型研发落地，将大模型技术引入房产经纪行业的具体业务场景，赋能一线经纪人，让经纪人的作业从数字化走向数智化，带动行业智能化程度进一步提升。
资产管理业务——相寓已成为我爱我家业绩增长的重要引擎。相寓业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓HOME和相寓ROOM，集中式产品线主要包括相寓PARK、相寓INN、相寓DORM和相寓BASE。
今年上半年，住房租赁市场利好政策不断，企业纷纷加快拓展步伐。根据中国城市经济学会房地产专业委员会等单位发布的《2023年上半年中国住房租赁市场发展报告》，2023年上半年国内租赁市场活跃度同比再次攀升，重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%，城市新市民、青年人的新增及换租需求旺盛，5~6月高校毕业生租赁需求持续释放，租赁市场活跃度在6月达到上半年月度峰值。
截至报告期末，相寓业务覆盖北京、杭州、上海、苏州等15个城市，在管房源规模达到26.2万套，相比2022年年底增长3.1%。平均出房天数9.5天，相比2022年的9.6天，运营效率进一步提高。资产管理业务的出租率达到96.5%，相比2022年同期上升0.7%；今年上半年，资产管理业务实现GTV约79亿元，同比增长3.9%。
据了解，上半年相寓业务收入同比有一定幅度的下降，并且毛利率为负。我爱我家方面解释称，主要原因是基于新的租赁准则，部分房源的收益确认至“资产处置收益”科目之中所致，若调整回该部分收益，上半年公司资产管理业务的毛利率约为11.09%，同比提高3.31个百分点。
上半年，我爱我家与广告公司奥美咨询进行合作，为“相寓”业务进行重新的品牌和市场定位，为该业务后期的独立发展、品牌营销和全国性扩张打下基础。
与此同时，通过加速数智化改造，在实现中后台运营持续增效降本的同时，也使得各城市公司的回款风控与客户服务水平得到显著增强，为业务保持高效运营与规模良性增长提供了强大的科技保障。