来源 :金融界2022-08-26
8月26日，我爱我家发布2022年上半年财务业绩。
财报显示，我爱我家上半年实现营收60.82亿元。经营活动产生的现金流量净额为 23.11 亿元，较去年同期增长 85.4％。报告期末，我爱我家总资产 330.42 亿元，归属于上市公司股东的净资产 102.22 亿元。
随着京沪杭等我爱我家重点布局城市逐步走出疫情影响，今年6月，我爱我家直营城市整体GTV环比增长42.9％，新增客户带看量环比增长16.3％，直营城市经纪业务回暖趋势明显。
同时，作为我爱我家布局多年的业务板块之一长租公寓项目——相寓，在2022年上半年，为集团业绩冲锋扛起了大旗。
相寓发力进行时
财报显示，今年上半年，相寓各项核心指标水平保持业内领跑地位，实现租金交易额73.3亿元，营业收入29.82亿元，业务覆盖15座城市，在管房源25.7万套，同比增长4.5％，平均出租周期9.6天，平均出租率95.8％。
高位的出租率与房源增长率从侧面反映出了我爱我家在租赁双方市场中所占据的不可估量的行业地位。此外，我爱我家作为杭州市住房租赁规范运营的从业企业，凭借相寓业务领先的市场运营规模，获得了“中央支持住房租赁市场发展试点专项资金”的年度奖补。在市场不断成熟完善，行业标准化、规范化日益增强的趋势下，相寓业务也将获得更多的竞争优势和发展机遇。
2022年，相寓业务确立“数字运营、智能服务管理”的经营方针，加大业务的数智化水平，以“数智服务中台”规划为依托，启动了“数字化驾驶舱”、“小寓智系”等数智化产品的开发和应用，积极推动专业品质和运营效率的持续精进。
我爱我家方面表示，上半年，相寓业务核心城市虽受疫情不同程度影响，但依托多年的管理经验、快速反应机制，通过数智化运营工具的赋能，有效控制了风险，促进相寓业务有质量发展。
主业稳步前行
依托于数字化升级，我爱我家主业上面也开始能快速推动加速CBS核心业务系统在全国范围内的城市推广覆盖工作。报告期内，我爱我家互联网类业务实现营业收入 41.6 亿元，在总收入中占比超过了 68％，作为主营业务的地位进一步得到巩固。
在经纪业务方面，我爱我家聚焦品质的全面提升，从“房、客、人、店”四个核心环节的狠抓品质管理。强化客户运营，提升服务体验，如通过数字化改造进一步提升签后服务环节的履约自动化能力，完善房源端从楼盘库到成交转化的全流程管理，依托数字技术打造“甄选好房”产品。
同时，我爱我家持续加强经纪人端建设，持续强化服务品控，提升经纪人合作效率，同时加强培训提升素质，升级门店端管理，以完善门店全生命周期标准化管理、提升门店店效人效和经营利润为目标，启动门店管理系统的开发。
为了有效应对市场寒流，今年上半年我爱我家不断推动公司业务品质、品牌力、运营效率、线上数字资产与线下“人、店”资源等核心竞争力的全面增强，提高公司整体抗风险能力。一方面，聚焦核心市场，巩固当地业务体系和规模，如京沪杭等核心城市；另一方面，积极发展房屋资产管理业务，推动服务标准落地，打造有品质的租赁服务。
我爱我家方面认为，上半年，随着疫情缓解和楼市管控措施放松，核心市场新增客户带看量和市场成交开始明显恢复，证明短期的疫情影响和市场周期波动只会加速优胜劣汰的升级步伐，不改长期向好的发展趋势。