近期，我爱我家控股集团股份有限公司发布的2021年三季度报告显示，其2021年前三季度实现营业收入89.5亿元、同比增长32.5%，实现归母净利润4.8亿元、同比增长95.4%。
其中，今年4月设立的全资子公司我爱我家云数据有限公司贡献了主要的营收和净利润。
“昆百大”的前世今生
我爱我家控股集团股份有限公司原为昆明百货大楼（集团）股份有限公司。
昆明百货大楼是昆明市政府在1959年投资设立的国营企业，经营实体“昆明百货大楼”是云南第一家百货商场。
1992年，昆明百货大楼作为独立发起人，股改设立昆明百货大楼(集团)股份有限公司。“昆百大”于1994年2月在深交所上市交易，昆明百货大楼作为国有法人股东、持股24%。
上世纪九十年代，“昆百大”在商业零售业务的基础上进行多元化发展，1996年成立家电公司，1997年成立房地产公司，1999年成立新纪元大酒店。
房地产业务方面，在中国房地产市场黄金发展期，“昆百大”相继开发了“百大世博小区”“望湖雅筑”“富春花园”“百大国际花园”“野鸭湖”等一批项目。
然而，多元化发展并未给“昆百大”带来营收和利润的提升，2002年度报告显示，“昆百大”当年仅实现营业收入5.7亿元，净利润亏损达2.1亿元。2002-2007年，“昆百大”一直徘徊在退市边缘。
2006年，华夏西部公司分两次受让昆明百货大楼持有“昆百大”的3200余万股股份，接替昆明百货大楼成为控股股东。随着国有股东的退出，“昆百大”成了民营企业，实际控制人变更为何道峰。
“昆百大”此后的主营业务主要集中在零售业和房地产业，两块业务营收却持续下滑。2012年-2014年，“昆百大”零售业务的营收由11.3亿元下降至10亿元、下滑12%，房地产业务的营收由12.3亿元下降至3.3亿元、下滑73%。
因此，“昆百大”逐步对营收贡献较差的住宅地产和连锁酒店业务进行清理。2014年初，“昆百大”将成立于2004年的江苏百大实业86.9%股权转让给江苏金洋房地产开发有限公司，将成立于2007年云上四季酒店78.5%股权整体出售给上海如家酒店。
自此，“昆百大”的商业版图分布在昆明百货大楼、百大新天地、百大新西南、百大新都会、百大国际派5个自建购物中心及昆百大家电、家有宝贝、为乐超市、新纪元大酒店4个业务板块。
2015年，“昆百大”向西藏太和先机投资管理有限公司非公开发行9000万股，华夏西部以7.5亿元向富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划转让8.55%股权。上述步骤完成，从事私募基金行业的谢勇通过西藏太和先机和资管计划直接及间接持有“昆百大”27.88%股权、成为实际控制人。
“蛇吞象”进军房地产经纪业务
在电子商务对传统商业零售的持续冲击下，以商场零售为主业的“昆百大”寻求拓展其他业务板块。
2017年，“昆百大”首先以非公开发行股份方式向西藏太和先机等3名股东募集资金16.6亿元，然后以发行股份及支付现金的方式向刘田等16名股东购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%的股权，完成了对北京我爱我家的吞并。
北京我爱我家房地产经纪有限公司成立于1998年，是一家规模位居全国前列的房地产中介服务企业。截至 2016 年末，我爱我家在北京、上海等国内15个主要城市拥有直营门店2200余家、经纪人5万余名。2016年，我爱我家实现营业收入81.6亿元，而“昆百大”仅实现营收13.4亿元，我爱我家的营收是“昆百大”的6.1倍。
2018年5月，“昆百大”发布公告称，由于北京我爱我家房产地产经纪公司的业务规模占公司总业务的比重超80%，公司主营业务发生重大变更，昆明百货大楼（集团）股份有限公司变更为我爱我家控股集团股份有限公司，股票简称由“昆百大A”变更为“我爱我家”。
与此同时，“我爱我家”新设全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司，承接“昆百大”原有商业零售和房地产等业务。
“我爱我家”三季度业绩亮眼
2018年底，“我爱我家”拥有3200家中介门店的二手房经纪业务成为集团核心板块，贡献营收54.8亿元，新房及资产管理业务贡献营收32.8亿元。“我爱我家”交出了上市以来最漂亮的成绩单，当年实现总营收107亿元、归母净利润6.3亿元，分别同比增长7.1倍、7.6倍。
2019年，阿里巴巴、字节跳动等互联网公司布局房地产经纪业务，规模更大的二手房经纪公司“链家”已推出“贝壳找房”平台。“我爱我家”开始对线上业务加大研发投入，通过在长沙建立大数据服务中心及与微软开展架构优化和云上合作等措施进行线下线上一体化，实现全年线上服务工单100余万单、营收112亿元、归母净利润8.3亿元。
发展线上业务的同时，“我爱我家”线下经纪门店数量增长至2020年末的4000家，其中直营门店2600余家、加盟门店1300余家。2020年“我爱我家”实现全年总交易额4000亿元、总营收96亿元，其中二手房经纪业务收入52.4亿元，占总营收比重从2019年的51%提升到54%。
伴随着房地产行业的发展，我国房屋交易规模近年来逐年增长。根据“贝壳”招股说明书，2014-2019年，我国通过房地产中介销售的存量房交易规模从2.2万亿元上升至5.9万亿元，年均复合增长率21.6%；2019年，全国存量房交易额达6.5万亿元。
易居研究院相关研究数据显示，2020年我国住宅交易规模为22万亿元，其中新房及二手房经纪交易额为11.5万亿元、市场渗透率52%。
2020年，由于“新冠”疫情的影响，“我爱我家”各业务板块均受到了不同程度的冲击。其中商业零售板块最为受伤，昆百大各商场顾客流量严重下滑，加之该公司采取租金减免政策以及对新西南广场进行闭店装修，商业零售板块的营业收入从2019年的7.9亿元降至2020年的1.7亿元。“我爱我家”全年营收95.7亿元、同比下降14.6%，归母净利润3.1亿元、同比下降62%。
但“我爱我家”数字化转型效果明显，官网YAU（年活跃用户数）达到1.3亿人次、同比增长24%，MAU（月活跃用户数）1067万、同比增长25%，共提供给经纪人294万条商机流量、同比增长74%，线上交易佣金占总交易佣金比重近25%。
今年4月，“我爱我家”发布“i+”加盟模式（一种以官网线上平台为基础，提供房产交易线上化的合作模式）吸引加盟商和经纪人。随后，“我爱我家”成立云数据公司，以软件开发、数据处理为主业，统筹运营我爱我家官网产品群（含 APP、微信小程序），并把133家房地产经纪公司装入其中。
2021年半年报显示，云数据公司实现22 个城市2000余家门店新增加盟、加盟门店增长率71%；官网平台连接经纪人数量7.5万人。与此同时，VR（虚拟现实技术）看房新增 27.5 万套，VR看房覆盖率达到53%。
2021年上半年，“我爱我家”实现营业收入61.3亿元，较去年同期增长55.8%、创下历史新高，实现归母净利润3.8亿元，同比增长8.4倍。