来源 :证券日报2021-08-31
8月30日，在我爱我家（000560.SZ）的半年报业绩说明会上，公司加盟事业部总经理高志刚表示，目前，公司已提前完成加盟店年度目标：27城2100店。我爱我家线下扩张战略成效显现，促进公司业绩大幅度提升。
根据我爱我家8月27日发布的半年度报告，今年上半年，公司实现营业收入61.30亿元，同比增长55.9%；归母净利润3.80亿元，同比增长840.2%；房地产经纪业务总交易金额（GTV）达到2390亿元，创公司半年度历史最高记录；加盟店入驻的城市由年初的10城快速增加至22城，新增776家至1870家，较年初增长71%。其中，二手经纪业务、新房以及“相寓”租赁业务都实现了较高幅度的增长。
8个月入驻27城开店2100家
在8月30日公司的业绩说明会上，高志刚表示：“截至8月份，我爱我家加盟门店目前已超过2000家，达到2100家；入驻城市增加至27城，包括之前从未涉足过的安徽等省份，公司年度任务已在8月份提前完成。在此情况下，公司定下了新的年度目标：加盟店入驻省份增至35城，加盟店门店数增至2500家。”
有业内人士还对《证券日报》记者表示：“房产经纪业务不再是随便拉几个人就能干，想要做大规模需要有专业化的经纪人队伍。我爱我家的店效、人效水平一直稳居行业标杆地位。”另一方面，我爱我家上半年的净利润为3.80亿元，同比增长超8倍。同时，公司的二手经纪业务和新房业务依旧保持构成总营收的主力地位。半年报显示，公司上半年二手房业务收入35.85亿元，同比增长71.24%，毛利润率提升了12.14个百分点；新房业务发展良好，实现收入10.96亿元，同比增长70.8%。
我爱我家董事长谢勇表示：“今年上半年，我爱我家房地产经纪业务GTV达到2390亿元，创公司半年度历史最高记录。”2020年公司实现GTV约4000亿元，今年该指标或能取得更好的成绩。
长租房“避雷秘诀”：不跟风不盲从
谢勇指出：“今年上半年，公司的房屋资产管理业务——相寓，也是上半年‘成绩单’中表现亮眼的部分。存量在管规模数量实现反向正增长，出房天数进一步缩短，‘纯管理输出’成为该业务板块新的业绩增长点。”今年上半年，相寓在管规模24.6万套，较年初增长4.2%，实现收入9.55亿元，同比增长30.52%。出租率等核心效率指标持续维持在行业领先水平。
在业绩说明会上，有投资者提问“长租公寓频繁爆雷，相寓为什么能够稳健经营？”对此，我爱我家相寓副总经理、上海公司副总经理张多表示：“按照我们对行业对市场对业务的理解制定相寓的发展规划，不跟风不盲从。2019年有计划调整规模，稳步提升了运营质量和运营效率。”
中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红对《证券日报》记者表示：“房地产行业的政策已逐步从严从紧，绿色低碳要求更高，优胜劣汰的竞争更加激烈。对房地产各项发展要求更高，本质上来说还是强调房企要逐步依靠自己的力量去发展，对外部影响因素的依赖要逐步减少，做市场化的事，顺应市场发展的趋势去成长。”