莱茵体育（000558.SZ）筹划三年之久的业务转型迈出实质性的一步。
10月9日，莱茵体育发布重大资产置换公告，拟以旗下部分房地产子公司股权加现金方式，置换成都文化旅游发展股份有限公司（以下简称成都文旅）63.34%股权，并另外现金收购成都文旅3.33%股权。
事实上，莱茵体育在三年前就曾试图并购成都文旅，但因新冠疫情影响而中止。此次再次推进并购，并以资产置换方式进行，是莱茵体育剥离房地产并转型文旅体产业融合的重要一环。
资产置换，莱茵体育转型旅游业务
10月9日晚间，莱茵体育发布重大资产置换公告，以杭州莱茵达枫潭置业有限公司100%股权（以下简称枫潭置业）、南京莱茵达体育发展有限公司（以下简称南京莱茵达）100%股权，置换间接控股股东成都文化旅游发展集团有限责任公司（以下简称文旅集团）所持有的成都文旅63.34%股权，并现金收购文旅集团子公司成都体育产业投资集团有限责任公司（以下简称成都体投集团）持有的成都文旅3.33%股权。
公告显示，成都文旅估值定价7.72亿元，增值率24.66%，此次置换的63.34%股权交易对价为5.15亿元。枫潭置业和南京莱茵达估值定价分别为3.5亿元、0.97亿元，增值率分别为32.34%、43.33%，置换差额部分将以现金支付完成。由于此次资产置换不涉及股权变动，因此不会导致公司股权发生变化。
审计报告显示，枫潭置业主营房地产开发与租赁。截至2023年4月30日，枫潭置业总资产3.23亿元，净资产2.65亿元，其中投资性房地产为2.74亿元。2022年，枫潭置业营业收入250.19万元，净利润亏损310.24万元。
莱茵体育认为，房地产行业整体发展速度减缓，盈利的不确定性在加大。通过本次资产置换，公司将原有部分房地产销售与租赁业务资产置出，同时置入旅游业务资产，将实现向旅游业务转型，增强公司的资产质量及竞争力。
在剥离亏损房地产业务的同时，文旅集团还帮助莱茵体育解决了资金占用问题，提升了公司现金流动性。公告称，文旅集团拟在资产交割日向枫潭置业和南京莱茵分别提供1320.4万元、4991.52万元的借款，以结清两家公司对莱茵体育的往来款。
公开资料显示，莱茵体育主营业务为房地产销售与租赁、体育。2022年度，公司房地产业务营收占总营收比例约为91.2%。
财务数据披露，2020年至2022年，莱茵体育营业收入分别为1.4亿元、1.41亿元、1.19亿元，净利润分别亏损7172万元、9419.73万元、3616.5万元。
坚持去房地产化，发展文旅体产业融合
去房地产化并转型，是莱茵体育近八年的主要战略方向。
2014年，莱茵体育原实控人高继胜公开提出房地产进入白银时代，随后，其带领莱茵体育全面从房地产转型体育。站在时代的今天回头看，高继胜带领的莱茵体育不仅错过了房地产最后一波机遇，其体育转型也不能算得上成功。
2019年，面对莱茵体育持续亏损，高继胜将所持有莱茵体育29.9%股权转让成都体投集团。至此，成都国资成为莱茵体育新任实控人。
成都国资入主后，同样坚持去房地产化并积极转型。成都文旅便是其筹划转型的首个收购标的。
2020年11月底，莱茵体育发布公告，拟通过定增收购成都文旅63.34%股份，最终因新冠疫情事件而中止。
相对于定增收购成都文旅而言，莱茵体育此次选择资产置换，不仅进行了业务转型，还在控股股东的助力下剥离了亏损的房地产业务。
公开信息显示，成都文旅于2015年11月挂牌新三板，主要在成都西岭雪山景区内从事滑雪（滑草）及索道缆车、酒店业务等。
财务数据显示，截至2023年6月30日，成都文旅总资产7亿元，总负债0.94亿元，资产负债率为13.47%。
业绩方面，成都文旅在新冠疫情事期间保持了业绩连续增长。2020年至2022年，成都文旅营业收入分别为1.04亿元、1.34亿元、1.5亿元，净利润分别为43.66万元、1808.29万元、2881.37万元。
值得注意的是，2023年上半年，成都文旅营业收入为8714.3万元，同比下降22.82%；净利润为2988.01万元，同比下降39.79%。
对此，成都文旅表示，自2023年3月开始，公司西岭雪山景区进入基础设施和道路提升改造期，并且今年春节提前，雪季经营窗口期缩短20天。另外，观景索道配合提升改造停运导致。
莱茵体育2022年年报表示，公司加速房地产存量库存去化，坚持文旅体产业融合发展，并借助成都文旅集团的平台资源，加快产业链布局，形成文旅体资源整合。随着房地产业务的逐步处置，未来，莱茵体育是否会注入或并购其他旅游资产？
对此，10月10日，大河财立方记者致电莱茵体育证券部，工作人员表示，暂时无法回复。