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2022年房企过“劫”:中天金融、蓝光发展等7家亏损超百亿,超40家房绩预亏

http://www.chaguwang.cn  2023-02-03  中天金融内幕信息

来源 :金融界2023-02-03

  随着2022年业绩预披露数据的增多,告亏损的房地产企业数量也在逐步扩大。

  据信息显示,截至2月3日,A股已披露数据的66家房企中,显示净利润亏损的企业数量达到40家,亏损面超6成。其中蓝光发展(600466)、中天金融(000540)、阳光城(000671)、荣盛发展(002146)、华侨城A(000069)、泛海控股(000046)以及金科股份(000656)等7家的亏损额度预计超100亿。值得注意的是,到目前为止,仅有华夏幸福(600340)、冠城大通(600067)、大名城(600094)3家企业宣告扭亏。

  而从多家企业披露的内容来看,新冠疫情频发、行业政策持续调控、房产项目交付量下降、大额计提资产减值、财务费用增加等都被归结为了2022年房企年报惨败的原罪。

  中指研究院企业研究总监刘水认为,2022年下半年,监管部门密集出台利好政策,从供需两端发力稳定市场预期,政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大,今年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在,但较2022年或将有所缓解。

  文旅触底,重仓企业受创

  2022的风云变化让重仓文旅的企业摸到了底,又亟待反弹。

  华侨城作为老牌国企,旗下共有32家景区、29家酒店、1家旅行社、8家开放式旅游区等。“报告期内,旅游景区业务受疫情的冲击严重,亏损金额加大”。同时,因持续亏损或更新改造等因素,华侨城对部分景区资产计提减值。

  数据显示,华侨城预计2022年迎来首亏,实现归母净利润亏损80亿-110亿元,2021年同期为盈利37.99亿元,同比下降310.58%-389.54%。

  庞大的文旅业务成为了华侨城业绩的拖累,而对于未来的发展,华侨城透露,“公司将结合控股股东华侨城集团有限公司业务发展模式转型契机,加快推动战略规划修编。”

  在刘水看来,行业整体盈利下行,叠加市场仍在筑底,房企投资信心不足,“行业的优胜劣汰将持续,企业长期亏损或将影响其后续发展潜力”。

  “报告期受疫情持续反复影响,公司文旅综合业务收入和利润均受到一定程度的影响”新华联(000620)同样总结,根据公告,预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损约23.65亿-24.15亿元,2021年同期亏损为38.93亿元;扣除非经常性损益后的净利润亏损约20.48亿-20.91亿元,2021年亏损约33.52亿元。基本每股收益亏损1.25元-1.27元。

  多元化业务“拉了企业一把”

  在业绩飘绿的房地产企业中,电子城(600658)、京基智农(000048)、海南高速(000886)、顺发恒业(000631)、沙河股份(000014)等五家企业走红。

  在京基智农的官网房地产业务与现代农业并驾齐驱。而对于2022年业绩预增的原因,京基智农方面表示,公司房地产项目山海御园部分楼栋集中交付确认销售收入,较上年同期房地产项目结转销售收入有所增长。同时,公司生猪养殖业务产能快速释放,生猪出栏量实现大幅增长,受益于生产成本稳步下降及生猪销售均价提升,生猪养殖业务实现盈利。

  数据显示,预计2022年全年,京基智农实现盈利7.5亿元至8亿元,同比上年增92.63%至105.48%。而反观京基智农2020年年报,其中房地产开发业务贡献了公司近八成营收。现代农业与房地产也的叠加效应助力了京基智农的业务发展。

  同样受益于业务多元属性的企业还有顺发恒业,顺发恒业在2022年预计实现归属于上市公司股东的净利润1.43亿元至1.83亿元,同比增长50%至92%。

  业绩预报中,顺发恒业表示,报告期内,公司对部分风机进行了技改,提高了发电效能,风电收入同比大幅上升。同时,顺发恒业交付物业结转收入同比上升,公司严格精细化管理,加强过程控制,不断降低销售费用。

  非房业务发展亮眼,但也有业内人士认为,多元化的业务正在取代房地产行业成为多家老牌房企的主业,这也从侧面传递出房地产行业后继乏力的信号,而如何调整行业信心,积极带动市场热情,仍要期待政策向外界的传导。

  业绩波动异常,交易所关注度提升

  值得关注的是,伴随着业绩预报披露的增多,交易所下发到企业的关注函也随之增多。在亏损超百亿的7家房企中,泛海控股、金科股份、中天金融、荣盛发展4家企业,都相继收到了交易所的关注。

  2月3日,泰禾收到深交所关注函。函件中,深交所要求泰禾说明,2022 年交付项目具体情况以及 2022 年项目结算毛利高于上年的主要原因,毛利率变动情况及合理性,是否偏离行业平均水平,同时说明外币资产和外币借款2022年预计汇兑收益或汇兑损失情况。

  对比多家房企所收到的关注函可见,报告期资产减值准备计提的合理性,是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形、毛利率变动情况、债务偿付能力、公司流动性、利润大幅下滑原因等成为市场的关注重点。

  当前市场仍在底部运行,当期项目结转较少,部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时,当前资产减值压力加大,企业需计提相应的存货跌价准备,从而影响当期利润。刘水认为,销售剧烈下滑,各类成本费用增加而收入减少,同时销售预期不利加剧资产潜在减值压力,资产处置也将影响当期损益。部分房企则还面临持有业务收入减少等问题。

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