来源 :观点地产网2021-12-12
12月10日，中天金融集团股份有限公司对深圳证券交易所关注函进行了回复。
观点地产新媒体了解，早前12月2日，中天金融宣布拟89亿转让中天城投100%股权予佳源创盛控股集团有限公司、上海杰忠企业管理中心(有限合伙)。
据了解，中天金融此前曾两次出售中天城投，2018年3月计划以246亿元转让予金世旗控股，2021年8月宣布单独与佳源创盛交易，交易价180亿元，而如今价格变为89亿元。深交所对此出具了问询函。
中天金融回应称，减值的主要原因为，基准日2017年9月30日中天城投剔除非房地产板块后合并房地产板块账面净资产为138.5亿元。中天城投基准日2021年8月31日目标公司剔除非房地产板块后合并房地产板块账面净资产为57.84亿元，两者差异80.66亿元。
主要原因为2021年1-8月，中天城投向中天金融分红64.94亿元，中天城投将应收中天金融非经营性往来83.20亿元划转至中天企管，中天城投归属于母公司的净资产减少。
同时，2018 年中天金融增加对中天城投投资14.54亿元，中天城投房地产板块2017年10月至2021年8月产生归母净利润50余亿元，因上述原因中天城投归属于母公司的净资产增加。
另外，随市场变化，基准日2017年9月30日可比公司综合调整后平均P／B为1.9924，基准日2021年8月31日可比公司综合调整后平均P／B为1.43166。
而且随市场变化，两次评估计算确定的流动性折扣、控制权溢价也有变化。流动性折扣从30%变为29.2%，控制权溢价从15%变为18.27%。
此外，两次评估基准日期间，根据经营管理需要，中天城投将公司现代服务业板块包括教育、会议、会展、酒店、体育等共 22 家公司（或主体）投划转至中天企管。并处置了旗下子公司中天城投集团乌当房地产开发有限公司和中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公司股权。
最后，中天金融称，中天城投的2021年8月31日经审计的资产总额占上市公司最近一期经审计总资产33.45%，2021年1-8月经审计的营业收入占上市公司最近一个会计年度经审计营业收入的18.83%，同期末资产负债率为84.36%。因此交易有利于降低公司资产负债率。
中天金融还称，交易完成后，公司体内尚存少量房地产尾盘资产，销售完毕后，公司将不再从事房地产开发业务。
中天金融宣布，未来公司业务主要包括保险、证券、基金等金融业务和会议、会展、酒店、教育、体育等现代服务业。