“中天金融又发公告了。”
有投资者戏称，“上一次在中天金融的披露中看到‘重大资产’、‘进展’这样的字眼，还得追溯到上一次。”
10月8日，中天金融（000540.SZ）再度发布关于筹划重大资产出售的进展公告称，拟作价180亿元出让中天城投100%股权的交易尚处于筹划阶段...交易能否顺利实施存在不确定性。
中天金融于8月30日与受让方佳源创盛签署了中天城投的股权转让框架协议，同日经公司董事会审议通过。自中天金融首次披露初步协议至10月11日，公司股价由2.23元涨超23.7%至2.76元。从二级市场情绪不难看出，看好此次资产出售的声音占据了多数席位。
180亿卖中天城投“一波三折”
但对于中天金融来说，拟定的180亿元对价似乎还并未“唾手可得”。
截至2020年末及2021年上半年，中天城投总资产分别为642.44亿元及583.03亿元；净资产则分别为240.32亿元及158.7亿元。业绩方面，公司两期营收分别为63.92亿元及47.26亿元，净利润则分别为12.83亿元及6.6亿元。
仅从截至今年6月30日数据，净资产158.7亿元、半年净利润6.6亿元的中天城投ROE不足4.16%。在中天城投主营的房地产行业大环境趋紧的背景下，拟定180亿元、相比净资产溢价率超13%的股权转让价款能否及时兑现，或许还是未知数。
其实，中天金融寄希望于出售中天城投，可谓一波三折。
早在2018年3月初，中天金融就发布公告称，经机构评估，中天城投集团股东全部权益评估价值约为245.59亿元。经中天金融与金世旗产投协商确定，该次交易价格确定为246亿元。
目前来看，到2018年12月12日，中天金融却发布公告称，董事会会议审议通过《关于解除中天城投集团有限公司和贵阳中天企业管理有限公司100%股权及资产转让协议的议案》等议案。根据上述协议，中天金融停止将中天城投集团有限公司100%股权转让给贵阳金世旗产业投资有限公司。
两年八个月后，中天金融才于今年8月底宣布继续出售中天城投。然而，交易资产总额已经减少了66亿。
中天金融官网显示，成立于1978年，目前公司已经发展了43年。根据中国指数研究院数据显示，在2020年销售额百亿企业排行榜中，中天城投以282.3万方的销售面积位列第87位，以332.8亿元的销售额位列第97位，成为贵州本土上榜的唯一房企。
而根据相关媒体公开消息称，在今年十一长假期间，中天城投7天销售额达到1.5亿元。
然而，哪怕是已经持续降低以180亿卖掉中天城投，但最终能否实现仍存在变数。
在中天金融于9月15日及10月8日先后两次披露的关于筹划重大资产出售的进展公告也提及，交易最终方案、交易价格等尚需根据尽职调查、审计、评估/估值结果等作进一步论证和沟通协商后最终确定。
中天金融董事长罗玉平，曾因“手握半个贵阳市的房地产开发项目”而被称为“罗半城”。白手起家直至登顶贵州首富的“罗半城”，此次出让中天城投股权，失去的除了他一时风头无两的外号，还有将他一路从无到有推至首富地位的房地产行业。
中天金融的艰难转型之梦
尽管早在数年前便认为房地产行业将发生转折，从而大举转型，罗玉平的中天金融意图剥离中天城投的动作依旧使市场反应强烈，这从过去一个月的二级市场股价波动便可看出。
究其原因，一方面是转型期内的中天金融业绩表现始终差强人意：自2017年末至2020年末，公司净利润分别同比下跌27.4%、32.46%、20.5%及38.32%。四年前还能实现全年21.44亿元净利润的中天金融，到2020年仅盈利7.1亿元。
从业绩数据来看，中天金融出售中天城投100%股权不可谓不大胆。中天城投2020全年净利润超过母公司总净利润八成，2021年上半年则超母公司总净利逾四成，似有“断尾求生”之意。
中天金融也表示，本次股权转让是基于公司未来聚焦金融业发展的安排，有利于提高公司资产的流动性，改善财务结构和资产结构，进一步优化公司金融业务战略布局，更好的保障金融业务未来发展的资金需要，提升公司的核心竞争力，巩固公司可持续经营能力和盈利能力，确保公司稳健运营。若本次交易成功实施，预计公司未来的主要收入来源为金融业。
另一方面，目前中天金融的投资者太需要好消息提振信心了。
提及中天金融转型绕不开的话题，便是其一场长达四年的股权收购。2017年，中天金融连续停牌，拟以不超过310亿元现金收购华夏人寿 21%至25%股权。
2017 年 8 月 21 日，看到中天金融停牌的投资者们或许难以想象，50个月后的今天，他们依然还得等待此次股权收购的推进。这1500天里，投资者面对着公司的一封封公告，关心着中天金融已支付过的70亿元定金。
据《港湾商业观察》不完全统计，仅自2017年11月2日至2018年12月25日，中天金融就74次披露该重大资产重组的相关公告。随后自2019年1月16日起，根据相关规定，中天金融在继续推进重大资产重组期间每隔十个交易日发布一次进展公告，总计超过60次。
直至2021年9月30日的关于继续推进重大资产重组事项的进展公告，公司依旧表示“具体交易事项尚存在不确定性”、“审批结果尚存在不确定性”、“最终方案能否获得行业监管部门的行政审核批准存在不确定性”，并揭示了此前支付的70亿元定金的损失风险。
或许也正因为收购华夏人寿股权未达预期以及中天金融四年间超过130篇“原地踏步”的进展公告，才让部分投资者对此次出让中天城投股权的披露尚未买账。
尽管如此，在收购华夏人寿股权不顺利、业绩连年下跌的情况下依旧敢于舍弃“基石产业”的中天金融，已经坚决迈出了第一步。至于后续180亿元的作价能否顺利推进，以及中天金融如何蜕变，值得外界关注。