据澎湃新闻报道，张家界旅游集团的子公司张家界大庸古城发展有限公司在2024年上半年净亏损约6438.41万元，这家公司严重拖累集团总部，导致集团今年也陷入亏损状态。
?大庸古城
大庸古城位于湖南省张家界市的核心地段，靠近澧水，离火车站仅3公里；集团投入20亿元建设大庸古城，从一片荒地转变为仿古建筑。
交通方便，规模庞大，但是游客不愿意来大庸古城消费，每天仅卖掉几张门票，资本回报率非常差，这是一次非常失败的投资。
10月28日，张家界旅游集团股份有限公司（张家界，000430.SZ）披露2024年第三季度报告，报告期内营业收入约1.36亿元（人民币，下同），同比减少7.76%；归母净亏损约356.21万元，同比增亏199.07%。今年前三个季度的营业收入约3.1亿元，同比减少5.08%；归母净亏损约6472.51万元，同比减少53.36%。
该数据归属于集团总部，今年张家界的游客很多，大部分游客选择去森林公园区域。
在更早一些时候的10月16日，张家界旅游集团股份有限公司收到张家界市中级人民法院（下称“张家界中院”）送达的（2024）湘08破申12号《决定书》及（2024）湘08破申12号之一《决定书》，申请人张家界博臣建筑工程有限公司向张家界中院申请对公司进行重整。张家界中院决定对张家界启动预重整，并指定张家界清算组担任预重整临时管理人，具体负责预重整各项工作。
澎湃新闻等媒体的记者前去探访大庸古城发现只有少数老年游客前去拍照打卡，附近的居民偶尔会在晚间散步时经过这里，不少经营商铺的个人投入进去的钱也在经受巨量的亏损。
当地居民告诉记者，“不要来大庸古城旅游，里面什么也没有，完全是新造的建筑，如果想去看仿古建筑，建议去市中心的七十二奇楼。”
七十二奇楼同样是现代建造的，但是该建筑有一定特色。
?张家界七十二楼
为什么游客不选择大庸古城呢？
可以从现实中找到原因，做的比较好的古城比如苏州的姑苏区、绍兴，这些古城的特点是保留了原有的居民，保留了原有的文化特色，许多历史建筑被保留下来，有一些历史建筑是新修的，但也严格按照过去的图纸修缮。
?绍兴市区
大庸古城是新建设的，也赶走了当地居民，硬生生的造了几条不太具备意义的街道，仅仅只是为了造古城而造古城。
?大庸古城
在设想投资古城建设前缺乏符合文化和市场的大致框架，而是按照心里面自认为的东西去设计，严重脱离现实。
当下的旅游者需要的是真实的文化体验，也需要高配置的度假体验，如果文化本身并不存在，而且建筑是粗制滥造，没有确切的艺术风格，只是把城造出来了，游客很自然的不会去买单。
在古城的基础上融入商业，将古代街区改造成商业化的景点，那就得用严格的文物保护标准去保留当地的文化特色，同时还需要保留居民在里面，完全还原本来的面貌。
长沙的五一广场吸引人是因为这些霓虹灯、餐厅、酒吧本来就存在于那里，不是硬生生的突然造出来的设计。
?长沙市区
对于湖南本省的人来说，这些东西很常见，不具备旅游价值，但是对于远处的旅游者来说，这些东西都是第一次体验。
生活、文化、艺术、历史、饮食、自然风光这些都是没办法带走的东西，旅游者去消费也是期望生活在别处，从自己熟悉的生活氛围里到陌生的氛围里感受不一样的风格。
长沙的市区在夜晚由于街区和霓虹灯恰好符合赛博朋克电影里面的未来感的画面，也就以此吸引到年轻人去消费。
?长沙夜晚
有一句自热而然的文案很好的形容了长沙：长沙，中国人自己的佛罗里达
保留古城原样，在修缮保护再融入新的设计元素的基础上将古城发展城当下流行的文化元素是一种文旅投资的方式。
它即是基于文化保护的长期投资，也是对文化的发扬和传承。
贵州榕江县的村超同样是基于保护文化、不敢走当地居民的基础上去做文旅获得比较大的成功。
另一种投资文旅的方式以桐乡的乌镇、上海的迪士尼乐园，这些景观将当地人转移出去，建造一座主题乐园，给游客造梦，在乌镇允许你做一天的明清的穿越者，听音乐，品茶，看戏剧。
?桐乡乌镇
在迪士尼，每个女性都有一天做公主的权利，体验东方在逃公主的氛围。
?上海迪士尼
此类主题乐园的核心要点是，当你进入主题乐园，你就进入到一个幻想世界，投资方在诸多细节上面刺激你的感官，在服务上做到极致，就连厕所也做到五星级酒店的水平。
在乌镇你会看到很多明清时期的建筑风格，细节会放大到窗花都还原数百年前的样子。而迪士尼则讲童话的每个细节展示出来，经常在夜晚燃放烟花，让你脱离现实世界。
张家界的文化不是明清风格的江南古城，它所代表的更多是自然风格，在该地形成的古城也应该是其他风格的，代表的文化也只是楚文化，并非吴越文化，在建筑的风格上这两者有明显的区别。
湖南的真实古建筑色调更加鲜艳，想象力丰富；江浙的明清建筑色调以暗色为主，简单明了。
另外，张家界最近几年也在走向国际化，对韩国人来说是比较吸引人的目的地，其次，张家界是科幻电影《阿凡达》的拍摄地，在张家界的城市里面建造一个外星人小镇也要更加的符合这里的文化基调。
?张家界
在外星人小镇展示全球的外星人访问记录，虽然大多都是假的，但是可以作为文化产品展示出来，从心理学的角度去阐释为什么有的人会见到外星人。
在基于此去建造一些UFO酒店、外星人咖啡店，再畅想一下不同的外星文明，接着将中美俄各国的宇宙飞船雕像放在小镇里。
更加丰富的自然风格配合文化基调，去张家界的游客，很自然的会去小镇消费。
?张家界
义乌的小商品市场能够成为不少游客的旅游地，这也说明了如今的旅游者认知水平上升，更需要去另一个地方体验完全不同的生活，对当地的特殊文化体验有更高的要求。
?义乌小商品市场
在义乌，你能够体验到商业是如何落地的，它不会精致，也不会被人为提前规划，交易在无时无刻发生，商贸城就像一场巨大的商业舞台，没有编剧，每个人都是最资深的演员，与钱有关的悲欢离合都在此上演，戴着头巾的甘肃穆斯林女性、说着撇脚英语的印度商人、露出好奇眼神的德国采购商在这里追随自己的中国梦，这里也可以被看成活着的商业教科书。
投资古城，需要提前预设若干年内的投资回报率，在现实中反复验证，不断调整错误的路径，虽然这个数字不会准确，但它至少能够展示出一个好的方向。
最后，根据AI风险控制平台风险雷达，观察AI对张家界旅游集团的风险评估，同时展示部分舆情监控。
