来源 :泰山财经2024-07-11
为进一步“瘦身健体、提质增效”，日前东阿阿胶（000423.SZ）公布了出售济南、聊城两地部分房产的公告，本次拟出售房产的评估值4500余万元，增值率22.94%。
记者了解到，本次出售房产对于手持近90亿“现金”资产的东阿阿胶来讲，影响或可忽略不计。
根据公告，东阿阿胶计划通过具备相关资质的产权交易平台，以公开挂牌转让的方式，首次挂牌价格以评估价值为底价，分批出售部分房产。
本次拟出售的资产包括，聊城新东方名人苑住宅1套，面积179.86平方米；济南绿地中央广场住宅12套，面积1405.56平方米；济南绿地中央广场车位使用权12个，面积506.4平方米；济南绿地缤纷城写字楼第5层（共8间），面积1501.95平方米；济南绿地缤纷城写字楼第6层（共8间），面积1505.28平方米；济南齐鲁国际大厦写字楼第7层4间房间，面积637.61平方米。
评估报告显示，截至2023年7月31日，东阿阿胶上述拟出售房产的账面净值为3728.22万元，评估价值为4583.59万元，较账面净值增值855.37万元，增值率为22.94%。
公告称，本次公司拟出售部分房产事项，有利于盘活闲置资产，提高资产利用率，进一步提升资产运营效率。
据悉，距离东阿阿胶本次拟转让资产最近的一次资产处置发生在2022年8月。同样是基于盘活存量资产，优化资产结构，促进公司主业发展，提升核心竞争力的交易目的，东阿阿胶将位于东阿县的老驴皮库以及毛驴基地乐园以8819.25万元的评估价格挂牌，增值率88.96%。
从账面上看，公司非流动资产最高的年份为2019年，达34.89亿元。此后的年份中，公司非流动资产不断下降，截至2023年底，公司非流动资产合计降为27.69亿元。
而4年中，公司实现净利润24.11亿元，同期公司经营活动产生的现金流量净额达77亿。也就是说，2020年—2023年，东阿阿胶经营活动带来了77亿的现金流，但是包含固定资产、投资性房地产在内的非流动资产却下降了7.2亿。
与此同时，公司持有的“现金”数量不断增加，增加的资金被公司“储备”了起来。在去年底，公司货币资金以及可交易性金融资产科目加总余额超过80亿后，今年一季度，该科目余额继续增加。
公司一季度报显示，截至2024年3月31日，东阿阿胶货币资金为67.91亿，可交易性金融资产为21.16亿元，两项科目加总余额达89.07亿元，向90亿大关逼近。
根据公司年报，截至2023年底，公司持有的货币资金为58.26亿元，其中银行存款为57.93亿元；公司持有的交易性金融资产为25.11亿元，全部为理财产品。
公司货币资金实际利率为0.2%—4.1%，可交易性金融资产实际利率为2.5%—3.2%。2023年，公司利息收入为9684.70万元，理财产品利息收入为4844.58万元。