来源 :证券日报2024-04-13
4月12日，南京公用发布2023年年报。报告期内，公司实现营业收入46.32亿元，同比下滑34.88%；归属于上市公司股东的净利润-9027.41万元，同比由盈转亏。
南京公用是一家以燃气销售、房地产开发及客运产业为主营业务的综合性上市公司。公司自1993年起涉足房地产领域以来，立足南京深耕住宅类项目开发，初步形成“存量开发+土地储备”的有序开发节奏，在发展模式方面构建了“区域自建+联合开发+基金投资”的多渠道互补互促形式。
今年1月27日，公司在2023年业绩预告中透露，2023年度归属于上市公司股东的净利润预计亏损8300万元至1.2亿元。业绩变动的主要原因是：“报告期内因公司房地产项目交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期减少。受到市场环境影响，公司投资收益较上年同期有所下降，所投部分房地产开发项目存在减值迹象。”
4月12日，记者致电南京公用询问公司地产业务相关情况，公司证券部工作人员对《证券日报》记者表示：“详细的请查阅公司2023年年报，一切以公告为准。今年的业绩情况目前还没有具体数据，4月26日公司会披露一季报。”
2022年年报显示，当年度公司房地产开发营收为31.67亿元，相较其他业务营收贡献率，房地产开发营收贡献率最高，占营业总收入的比重为44.52%。不过，2023年该项业务收入较上年同期大幅缩水。
数据显示，2023年公司房地产项目楼盘交付体量较上年同期减少，对应收入结转也减少，公司房地产开发业务营收为7.03亿元，占营业总收入的比重为15.18%，较上年同期下滑77.8%。
依据2023年1月19日公司发布的计提资产减值准备公告，2023年度，受宏观政策及市场环境影响，公司控股子公司南京北盛置业有限公司（以下简称“北盛置业”）位于江宁滨江的楼盘销售整体不及预期，销售价格不断下调。截至2023年12月31日，北盛置业存货账面价值5.68亿元，按照最新区域房地产市场及销售情况测算，最终，2023年度公司对该部分房产计提存货跌价准备6400万元。
国家统计局的数据显示，2023年全国商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%；商品房销售额11.66万亿元，同比下降6.5%。在新房市场规模缩水，行业竞争进入白热化的背景下，房地产企业营收、利润双降成常态。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示：“房企业绩下滑释放出房地产市场整体仍处在调整的趋势中，市场信心仍较低迷，购房者观望情绪仍较浓厚，交易表现不太乐观的信号。当前房地产市场仍处在筑底弱复苏阶段。房企要想在业绩上实现突破，可以考虑调整产品结构，开发打造市场需求的产品，多元化改善性需求或成新的突破点。同时可以创新营销策略，采用多种渠道推广项目，提升品牌影响力和客户转化率。同时可以在精细化管理、优化财务结构等方面下功夫。”
易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示：“房企业绩下滑甚至出现亏损，这些都是难免的。对于房企来说，我认为当下要着重考虑现金流的稳定性问题。房企在销售端可以着重下功夫，发掘改善性住房的市场需求，加快资金回笼速度。建议后续房企拿地时也要去拿变现能力较强，性价比相对较高地块。”