来源 :金融界2021-09-26
格隆汇9月26日丨南京公用(000421.SZ)公布，公司拟于2021年9月26日参与南京雨花台宁南NO.2021G75地块及南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块土地使用权竞拍。
南京雨花台宁南2021G75地块(雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块)，四至为：东至现状，南至郁金香花苑，西至君子兰花园，北至玉兰小区。总用地面积17728.8㎡，出让面积17728.8㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤1.25，限高H≤24米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。起拍总价为6.1亿，起拍楼面价27526元/㎡，最高限价6.95亿，最高楼面限价31361元/㎡，竞拍价格7亿，竞拍楼面价31587元/㎡，竞买保证金1.22亿，地块毛坯限价为43000元/㎡。
南京雨花台铁心桥2021G76地块(雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青团路以东荷塘B地块)，四至为：东至纵二路，南至数字大道，西至共青团路，北至现状。总用地面积27527㎡，建筑面积83957㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0≤R≤3.05，限高60≤H≤100米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。起拍总价为18.9亿，起拍楼面价22511元/㎡，最高限价21.6亿，最高楼面限价25727元/㎡，竞拍价格21.7亿，竞拍楼面价25846元/㎡，竞买保证金3.78亿，地块毛坯限价为38500元/㎡。
综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及一定的市场预期，公司认为：
1、G75地块位于雨花宁南板块，区位优越、配套完善、交通可达性良好，板块发展成熟，居住生活氛围浓郁。宁南板块建立之初产业定位高端，现已发展成熟，以高新技术、商贸、家居和汽车产业为主，地缘客户综合素质高。宁南板块发展多年，近年来鲜有新房上市，区域内新房改善需求大。G75 地块体量适宜，适宜打造针对地缘客户的品质改善住宅产品，满足市场需求。
2、G76地块雨花台区铁心桥板块，在软件谷南北两园中间，东临南京南站板块，西接河西板块。地块周边配套完善，板块环境优越，交通便利，适合南站与河西附近上班族居住通勤。地块周边新楼盘多为精装摇号盘，去化速度快，该板块目标客群范围广数量可观。
综上所述，上述两地块区位优越，未来很有发展潜力，销售预期良好，宜开发住宅类项目。
近一年来，虽有疫情影响，但南京城市发展持续向好。中北房地产是南京本土拥有二十多年开发经验的老牌房企，立足公司主营定位及对房地产业的发展规划，主动、有针对性地参与土地竞拍将有利于进一步做大做强做优公司主业，提高房地产项目自主开发能力，进一步提升公司效益。