来源 :新浪财经2021-12-29
12月29日，深交所向宜华健康下发关注函，要求说明其关于本次房产会计政策变更的合理性，以及债务豁免事项对公司财务报表科目的影响。
会计政策变更未导致盈亏性质改变
2021年12月28日晚间，宜华健康披露《关于自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更的公告》，称公司及子公司拟将部分原自用房产改为长期对外出租。
据悉，宜华健康及子公司拟拟将部分原自用房产改为长期对外出租，自2021年10月31日起计入投资性房地产并后续以公允价值计量；并将原来以成本模式计量的三项投资性房地产，自2021年1月1日起，进行会计政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。
针对此项会计变更，关注函要求公司结合房地产的实际用途及使用情况，说明此次会计核算方法转换的原因、转换时点确认的依据，以及本次会计政策变更的合理性。
宜华健康在此前的公告中称，该部分自有房产满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计”两个条件，故宜华健康将该部分自用房产自改变用途之日起转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
经测算，自用房地产转为投资性房地产及投资性房地产会计政策变更预计将增加2021年12月31日公司合并所有者权益2.89亿元，2021年度归属于母公司所有者的净利润将增加641.89万元，宜华健康称不会导致盈亏性质改变。
2亿债权转让后近四分之一被豁免
同日，宜华健康还披露了《关于全资子公司与中国东方资产管理股份有限公司进行债务重组的公告》，称东方资产管理公司深圳分公司同意不可撤销并无条件豁免公司全资子公司众安康后勤集团有限公司债务本息共计4663.04万元。
宜华健康全资子公司众安康后勤集团有限公司于2019年7月26日，向浙商银行股份有限公司深圳分行申请综合授信人民币2亿元，期限1年。同年当月放款。宜华健康为该笔贷款提供连带责任担保，并将全资子公司达孜赛勒康医疗投资管理有限公司持有的达孜慈恒医疗投资有限公司100%股权，及达孜慈恒持有的杭州慈养老年医院60%股权、杭州养和医院60%股权提供质押担保。
众安康在借款到期后，未能及时偿还本息。浙商银行深圳分行以金融借款纠纷为由向深圳市中级人民法院提起诉讼，案件已开庭，未形成判决。
2021年11月1日，浙商银行深圳分行与中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司已达成债权转让。
在东方资产管理公司深圳分公司受让该部分债权后，为缓解宜华健康资金压力，妥善解决债务，促进宜华健康经营稳定。东方资产管理公司深圳分公司与众安康就债务豁免、债务偿还期限等事项达成债务重组方案，拟签订《债务重组协议》。
对此，深交所要求公司详细说明债务豁免事项对公司财务报表科目的影响金额。