来源 :观点地产网2022-06-17
观点网讯：6月17日，泛海控股股份有限公司发布关于深圳证券交易所2021年年报问询函回复的公告。
据观点新媒体了解，泛海控股表示，房地产业务板块的波动原因：公司确认房地产销售收入的会计政策是需要满足房产主体完工并验收合格，签订了销售合同并达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权的时点确认销售收入的实现。
报告期内，泛海控股依托存量资产全面推进境内外部分房地产项目的优化处置工作。受公司部分项目整体处置以及部分住宅项目集中交付的影响，泛海控股的房地产业务板块的收入在各季度波动较大。
其中，泛海控股于一季度完成武汉中央商务区宗地20项目转让确认销售收入29.2亿元，三季度完成武汉中央商务区泛海创业中心整栋销售确认销售收入8.05亿元以及武汉芸海园住宅集中交付确认结算收入10.62亿元，四季度完成上海榆林路项目销售收入6.06亿元以及北京光彩国际公寓项目销售确认收入5.71亿元，而二季度仅有部分散售项目结算收入，因此收入较其他季度相对较低。
信托业务收入波动的原因：报告期民生信托整体效益不佳，前三季度营业总收入呈下降趋势，报告期末对风险项目计提了大额公允价值变动损失以及金融业务投资收益产生大额亏损，导致信托业务板块收入为-32.45亿元且导致第四季度营业总收入大幅下滑，大额亏损具体原因分析详见问题七部分的回复。
证券业务收入波动的原因：证券业务收入二季度大幅增加系子公司民生证券股份有限公司投资银行业务及金融投资业务收入增幅较大所致。
因民生证券于2021年8月开始不再纳入公司合并财务报表的合并范围，因此自三季度开始证券业务板块的营业收入大幅减少，自四季度开始证券业务收入仅为所属子公司中国通海国际金融有限公司的业务收入。
综上所述，因泛海控股房地产项目优化处置进度、信托业务风险项目大额亏损以及民生证券不再纳入公司合并财务报表范围等因素影响，各季度营业总收入波动较大。