9月10日，深圳市中洲投资控股股份有限公司（以下简称：中洲控股，000042.SZ）、控股股东中洲集团及相关高管收到三则深圳证监局出具的行政监管措施决定书，原因为中洲控股、中洲集团在信息披露、财务核算、公司治理等方面存在问题。值得注意的是，深交所曾在5月22日对中洲控股下发《年报问询函》，对存货跌价准备、存货期末可变现净值等指标的合理合规性提出问询。另一方面，中洲控股聘请的会计师事务所3名注册会计师被财政部警告。
不仅信息披露、公司治理等存在问题，目前中洲控股还出现营收下滑、净利亏损的情况，2024年上半年，中洲控股实现归母净利润-4.16亿元，同比下降2009.35%，自2023年以来，中洲控股已亏损近23亿元。
针对上述情况，发现网向中洲控股发送采访调研函，但截至发稿前，中洲控股并未给出合理解释。
因信披不规范等连收两则监管函
公开资料显示，中洲控股成立于1984年，1994年在深交所主板上市，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，自持并经营五星级酒店、甲级写字楼，物业管理公司等。
9月9日，中洲控股收到两则《监管函》；9月10日，中洲控股发布公告称，近日中洲控股、控股股东中洲集团及相关高管收到三则深圳证监局出具的行政监管措施决定书，原因为中洲控股、中洲集团在信息披露、财务核算、公司治理等方面存在问题。
（图源：公司公告）
第一则为中州控股自身存在的违规问题。经深圳证监局调查，中洲控股存在三项问题：第一，在存货减值测试时，成本分摊方法发生变化，构成会计估计变更，但中洲控股未按规定履行信息披露义务；中洲控股未及时披露控股股东股份冻结延期事项。第二，中洲控股部分项目存货预计售价未综合考虑房地产市场变化情况、项目去化、竞品价格等因素的影响，不符合规定。第三，中洲控股部分“三会”会议记录不完整和会议管理不到位，内幕信息知情人登记管理制度未及时修订和执行不到位，关联人名单登记不完整。
第二则为对中洲控股的控股股东中洲集团未及时披露信息下发的监管措施。经查，2023年2月至8月期间，中洲集团所持中洲控股5%以上股份多次司法冻结延期，冻结股份情况发生变更，但中洲集团未及时告知中洲控股并配合履行信息披露义务。对此，深圳证监局对中洲控股采取责令改正的监管措施。
第三则为深圳证监局对中洲控股董事长、总经理贾帅，财务总监、董事会秘书叶晓东分别采取出具警示函的监管措施。
今年以来，监管部门持续加强对上市公司严监管，8月份累计17家上市公司或相关方被证监会立案，有13家公司被立案的原因为信息披露违法违规。业内人士表示，上市公司一旦涉及信息披露违法违规，可能面临立案、行政处罚、强制退市、刑事追责、巨额民事赔偿等风险。对此，上市公司应加强合规培训，建立健全内部控制体系，加强信息披露管理建立有效的内部监督和问责机制。
上半年续亏，审计机构3名注会被财政部警告
值得注意的是，深圳证监局在对中洲控股提出“在存货减值测试时，成本分摊方法发生变化，构成会计估计变更，但中洲控股未按规定履行信息披露义务”“存货跌价测试不审慎”两方面问题之前，深交所曾在5月22日对中洲控股下发《2023年年报问询函》。
其中，深交所要求中洲控股说明2023年存货跌价准备涉及的项目、主要项目存货期末可变现净值的确认依据及主要测算过程等与2022年相比是否存在较大变化；请年审机构就计提存货跌价准备的主要计算过程、重要假设及关键参数的选取依据等进行重点核查，并就报告期存货跌价准备计提的合理合规性、以前年度存货跌价准备计提是否充分合理，是否存在以前年度少计提存货跌价准备调节2021年、2022年度净利润的情形发表明确意见。
对此，中洲控股于6月12日发布《关于深圳证券交易所2023年年报问询函的回复公告》，中洲控股表示，公司计提的存货跌价准备符合2023年房地产市场的变化趋势及公司自身实际经营情况；以前年度存货跌价准备计提充分、合理，不存在少计提存货跌价准备来调节2021年、2022年度净利润的情形。
另一方面，中洲控股聘请的会计师事务所德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称：德勤华永所）3名注册会计师范思雯、宋澈练康、黄亚婕近期被财政部警告。据悉，财政部于2023年6月至8月组织检查组对德勤华永所的执业质量等情况开展检查，德勤华永所在对安吉汽车租赁有限公司进行财务报表审计时，控制测试程序未实质执行且存在不实记载，营业收入实质性程序未实质执行且存在不实记载。
中洲控股不仅信息披露、公司治理等方面存在问题，目前还出现营收下滑、净利亏损的情况。Wind数据显示，2020年-2023年，中洲控股的营业总收入分别为106.97亿元、86.76亿元、70.83亿元、76.21亿元，同比增速分别为48.3%、-18.89%、-18.36%、7.59%；可以看出，2021年以来，中洲控股的营业收入规模呈现整体下降趋势，由百亿缩水至几十亿元。
净利润来看，同期实现归母净利润分别为2.81亿元、2.06亿元、0.8亿元、-18.45亿元，同比增速分别为-64.26%、-26.81%、-61.32%、-2412.74%。净利润增速连续四年出现大幅下滑，尤其是2023年出现2400%的暴跌，直接导致净利润由盈转亏。
进入2024年，这种情况继续恶化。2024年上半年，中洲控股实现营业收入23.43亿元，同比下降35.74%；归母净利润-4.16亿元，同比下降2009.35%。自2023年以来，中洲控股已亏损近23亿元。
（数据截图：wind）
中洲控股在6月12日发布的《关于深圳证券交易所2023年年报问询函的回复公告》中表示，截至2024年一季度末，公司一年内到期的有息负债金额为23.78亿元，可用货币资金为15.79亿元，资产负债率为81.88%；公司流动性指标较弱，未来一年仍存在一定偿债压力。但是，随着房地产融资协调机制（“融资白名单”）的出台，公司已有深圳项目获取名额，融资环境有所改善。截至2024年上半年，中洲控股的货币资金为24.92亿元，一年内到期的非流动负债为21.47亿元，资产负债率为84%。