10 月 23 日晚间，中洲控股（000042.SZ）连发多份公告。
其中，比较引人注意的主要有两则动态，一是公司披露了今年前三季度的业绩报告，二是公司关联方拟出售深圳部分项目抵扣工程款。
业绩方面，今年前三季度，中洲控股颓势难掩，营利持续下降。报告期内，公司营收 7.01 亿元，同比下降 49.35%；归母净利润为亏损 8636.47 万元，同比下降 382.1%；扣非净利润为亏损 7969.61 万元。
资产转让方面，中洲控股控股子公司拟向合作方出售 12 套位于深圳福田区的公寓，以抵扣未支付给合作方的工程款，合计金额约 4816.85 万元。
从上述内容来看，于中洲控股而言并不友好，不过二级市场方面却没有受到影响，截至 10 月 24 日收盘，中洲控股股价报收 6.32 元，涨 2.27%，当前公司总市值约 42.02 亿元。
但从 K 线图仍可以看出，公司股价曾在 8 月初迎来阶段性高点，为 8.67 元，而后便开始进入持续下滑态势，至今仍在下行期内。
三季度公司亏损持续
中洲控股成立于 1984 年，后于 1994 年在深交所主板上市，其控股股东中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。
公开信息显示，中洲控股主营业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，主要产品包括房地产、服务、酒店、施工。公司房地产项目主要分布于粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域。
今年上半年，中洲控股实现营收约 36.46 亿元，同比下降 22.02%，净亏损为 1969.97 万元，同比止盈转亏，去年同期实现净利润约 2.58 亿元。彼时，中洲控股在半年报中指出，业绩下滑主要是今年上半年房地产结算的收入及毛利率同比下降，导致归母净利润减少。
进入第三季度，公司的亏损情况并没有得到改善。公告显示，期内中洲控股营收 7.01 亿元，同比下降 49.35%；归母净利润为亏损 8636.47 万元，同比下降 382.1%。
拉长时间线来看，今年前三季度，中洲控股实现营收约 43.47 亿元，较去年同期的 60.6 亿元下降 28.27%；归母净利润为-1.06 亿元，同比止盈转亏，去年同期为净利润 2.89 亿元，今年较去年同期下降 136.69%。基本每股收益为-0.16 元。
资产方面，截至今年 9 月末，中洲控股的资产总计约 350.05 亿元，应收账款约 2.37 亿元。现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额约 9.79 亿元，同比增长 101.97%，系报告期内支付的工程款较上年同期大幅减少所致。
在中洲控股公布的相关财务信息中，盈利指标是唯一亮点，毛利率平均为 33.41%，处于行业前列。
另据钛媒体 APP 了解，今年以来，中洲控股最主要的项目是位于深圳龙华区的中洲迎玺花园，预估货值约 300 亿元，预计总投资金额约 62.13 亿元，项目竣工时间为 2025 年 5 月，预计在 2026 年中旬前交付。
项目资料显示，中洲迎玺花园占地面积约 7.7 万平方米，总建面约 44.6 万平方米，容积率约 4.24，项目计划分三期 5 个批次开发，涉及 17 个单元住宅楼、1 栋幼儿园，规划约 2669 户，车位比为 1:1.02。
据悉，该项目涵盖建面约 92㎡-166㎡的 3-4 房住宅，其中预计今年四季度入市，届时将推出建面约 92㎡-136㎡产品。由于项目周边新房价格多在 7 万元/㎡，预计中洲迎玺花园的均价大概率也介乎于 7 万元/㎡上下。
值得一提的是，若中洲迎玺花园顺利在四季度入市，有可能会为中洲控股今年的业绩表现注入信心。
关联公司"以房抵债"
在公司披露今年三季度业绩报告的同时，中洲控股还发布了一则关联交易公告。
据悉，因经营需要，公司控股子公司惠州市银泰达实业有限公司、惠州创佳房地产有限公司及惠州惠兴房地产有限公司（以下统称"惠州公司"或"丙方"）拟与深圳市汇海置业有限公司（以下简称"甲方"）及中建二局第三建筑工程有限公司（以下简称"乙方"）签订《以房抵款协议》。
其中，约定甲方同意出售位于深圳市福田区中洲滨海商业中心合计 12 套公寓予乙方，并同意乙方以向丙方应收的工程款合计 4816.85 万元抵付乙方应向甲方支付的等额购房款。
由于甲方是中洲控股控股股东控制的其他企业，本协议项下，惠州公司合计应付甲方购房款 4816.85 万元构成关联交易。
除本次交易外，年初至披露日，中洲控股及控股子公司与控股股东及其关联方的各类关联交易统计金额约 1.34 亿元。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）