来源 :中国网2024-05-17
近日，华联控股发布2023年报。2023年，公司实现营收5.65亿元，同比下降75.89%；归属于上市公司股东净利润0.82亿元，同比下降81.27%；扣非净利润0.61亿元，同比下降84.64%；经营活动产生的现金流量净额-9.38亿元，同比下降141.60%。
来源：华联控股2023年报
对于营收及净利齐降，华联控股在年报中解释称，主要是因为房地产行业已进入深度调整阶段，市场预期转弱，观望情绪浓厚、需求萎缩，公司销售的产业研发办公产品去化目标未达预期。
目前，华联控股的主要业务包括房产销售、房产出租及酒店业务。2023年，三者在营收中的贡献分别为18.81%、48.61%和28.33%。
受市场影响最大的是房产销售板块，期内实现收入1.06亿元，同比下滑94.56%；房产出租业务则同比增长8.76%至2.75亿元；酒店业务同比增长37.51%至1.60亿元。
来源：华联控股2023年报
值得注意的是，目前，华联控股在售、在建项目较少，主要包括位于深圳的“华联城市全景”、“华联城市商务中心”及位于杭州的“钱塘公馆”、“全景天地”。
截至2023年末，华联控股的土地储备(总占地面积)仅有9.96万平方米，主要包括华联南山A区项目及御品峦山等两个项目。
其中，华联南山A区属于城市更新项目，尚处于前期阶段，拆除重建用地面积7.77万平方米，总建筑面积还在报审中；御品峦山项目则为2023年的新增土地储备项目，属于城市更新地铁上盖项目，计容建筑面积为7.96万平方米，土地规划包括居住用地及公共管理与服务设施用地等。项目虽已启动基坑工程建设，但目前处于停工状态。
业内人士分析认为，华联控股的土储不仅有限，且均为城市更新项目，这类项目通常较为复杂，且存在较大的不确定性，这将严重影响开发进度及去化周期。
华联控股也表示，因土地储备或开发项目不足，企业发展进入瓶颈期，面临主业调整及产业转型的迫切诉求。
2023年，华联控股开启新一轮产业转型，寻求新的利润增长点。例如，去年，公司对新疆某大型投资项目进行尽调、论证分析及预沟通等。最终因该项目所处行业投资过热，资本市场低迷和再融资受限等原因，各方未能就合作事宜达成一致意见而搁浅；去年12月，华联控股以自有资金4.8亿元参与设立中保清源汇海产业基金，并持有该合伙企业99.59%的出资份额。
对此，华联控股透露，上述基金是公司为推动产业转型而设立，拟将其打造成为产业转型的专项基金，也是公司成为其单一大股东的原因之一。公司将借助中保产业基金平台、资源及其运作和管控能力，重点关注绿电绿能大赛道中新科技、新技术、新材料等具有领先优势或定价权的细分行业。
除转型压力外，华联控股与关联方恒裕集团之间的同业竞争问题也备受关注。当前，公司正在积极推进上述问题解决。例如，公司项目御品峦山就是通过恒裕集团的转让而获得的。此外，恒裕集团还承诺进行兜底，即若项目出现投资亏损，将进行现金补差。
不过，华联控股也在年报中提示，恒裕集团主要从事城市更新、旧改或城中村改造项目，这些项目普遍存在所有权与开发权分离，涉及利益主体多、历史沿革复杂等特殊情况，这些前置性问题将会大大增加推进解决同业竞争的难度。