来源 :凤凰网2023-04-14
4月13日晚，华联控股（000036.SZ）发布2022年年度报告，年报显示，公司实现营业收入23.44亿元、归属于上市公司股东净利润4.36亿元，同比分别增长24.55%、7.24%。在去年复杂严峻的国际国内经济及房地产下滑低迷的行业形势之下，华联控股逆势而为，确保了企业保持平稳运营及健康发展，实现了稳中有升的良好发展态势。
主营业务经营稳健，深圳项目全年实现销售收入20.80亿元
从公司业务来看，目前公司在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景”“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”“全景天地”，筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计20.4530万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与住宅、写字楼等配套收费车位3,515个。
以“华联城市商务中心”项目为例，该项目是继“华联城市全景”之后公司第二个获“国家优质工程奖”殊荣的项目，目前已竣工，产品分为产业研发用房(写字楼产品)和配套宿舍(公寓产品)两种。销售方面，公司挖掘产品优势与深入分析客户需求，持续强化产业属性和高端总部形象，以“低密生态总部”作为整体产品定位，围绕国企、上市或准上市公司、国内外大财团等圈层客户精准推介，该项目全年实现销售收入金额20.80亿元，其中研发办公产品年内新增销售金额19.5亿元，公寓产品年内新增销售金额0.52亿元。
物业经营与服务管理业务作为公司打造华联地产品牌的支撑性产业，目前已发展成为服务公司地产开发，保障、推动公司可持续发展的稳固基石。年报数据显示，深沪杭三地物业租金及服务管理2022全年实现经营性收入3.90亿，物业经营方面逆势而为，基本维持了稳定经营局面。
现金充裕抗风险能力处于行业前列，股利分配政策稳定回报股东
去年，华联控股经营活动产生的现金流量净额为22.55亿元，同比增长2067.48%，现金及现金等价物净增加额为17.86亿元，同比增长191.60%。公司2022年末现金及现金等价物余额38.96亿元，流动负债23.49亿元，现金短债比为1.66，抗风险能力处于行业前列，充裕的现金流也为公司分红提供了保障。
在股票分红方面，公司拟每10股派0.34元现金，合计派发现金股利5,045万元，占全年净利润的11.58%。历年来，公司积极响应监管部门倡导，已连续七年实施了持续、稳定的股利分配政策。其中，2016-2022年实现归属于上市公司股东的净利润合计为58.72亿元，累计派发现金股利26.84亿元，平均分红比率45.71%，平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列。
值得注意的是，公司自1994年上市至2022年期间，累计派发现金股利共计27.46亿元，总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍。华联控股表示，未来还将继续回馈公司股东的信任与支持，与投资者共享公司的发展成果。
设立专项新经济投资资金，稳步推进产业战略转型
华联控股作为一个中小房企，在应对房地产市场发展进入下行周期同时，正面临着行业调控、产品去化难、城市更新项目审批、开发周期长等问题和困难。同时，公司土地储备不足，企业发展进入瓶颈期，面临主业调整及产业转型的迫切诉求。
在此背景下，2022年6月，华联控股召开的2021年度股东大会审议并通过了实际控制人恒裕资本《关于推动华联控股战略转型暨设立专项资金的议案》，拟设立专项资金20亿元用于推动战略转型。同时将重点关注数字经济、工业互联网、新基建、新能源、碳中和等领域，以及生物医药、新材料和新技术研发、商业旅游、文化创意、公共服务设施等领域的投资机会。
在稳定房地产主业发展的基础上，探索向新发展方向转型为公司近年来提出的经营设想，先前已通过参与投资腾邦梧桐基金一期、二期及参与前海梧桐基金B+融资等项目进行一些探索、尝试。公司也将推动并探索主营业务转型作为2023年一项极其重要的工作任务。通过抓住全球脱碳带来的新发展机遇，积极寻找投资机会，力争年内产业转型工作取得突破性进展。
展望未来，国际国内形势依旧复杂，政经秩序正在发生深刻变革，国内经济发展渐进式回暖，有望重回合理增长区间，前景预期向好。华联控股表示，面对困难与挑战，公司将继续坚持稳健高质量发展理念，坚持“稳中取进”经营导向，抓住市场回暖发展机遇，开拓进取，进而有为，在稳定主业经营基础上，大力推动产业转型，突破发展瓶颈，进一步提升企业的可持续发展能力和整体竞争实力，实现股东权益保值增值目标。