来源 :发布易2022-04-29
4月28日晚间，华联控股股份有限公司（以下简称“华联控股”，证券代码：000036）发布2021年度报告。报告期内，华联控股实现营业收入18.82亿元，归属于上市公司股东净利润4.06亿元。与此同时，华联控股2021年度拟向全体股东每10股派发现金红利0.68元（含税），自1994年上市至2021年，公司累计派发现金股利26.96亿元，而首发、两次定向增发及股权激励限制性股票等累计融资10.86亿元，总派现金额达到总融资金额的2.5倍。
在房地产行业调控机制日益成熟，行业进入调整发展通道的阶段，华联控股表示，未来将继续坚持高质量发展路线，注重品质和可持续发展，加大推进主业转型升级或产业转型力度，开创新的发展格局，不断提升竞争能力、盈利能力和可持续发展能力。
稳中求进企业运营健康发展
2021年国内外形势跌宕起伏，房地产调控形势持续严厉，叠加疫情冲击和影响，企业所面临外部环境更加复杂多变。这一年也是华联控股变中求稳，稳中求进“承压”的一年。
截至2021年12月底，华联控股总资产95.86亿元、净资产49.70亿元；实现营业收入18.82亿元、归属于上市公司股东净利润4.06亿元。公司销售产品仍以研发办公、公寓为主，不过受研发办公市场供过于求、银行信贷收紧、销售产品业态变化等因素影响，研发办公去化难度加大，导致公司2021年主要财务指标承受较大经营压力。
2021年华联控股全面推进重点地产项目建设，不断提升物业服务和物业经营水准。年报显示，在房地产开发项目方面，华联控股目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市商务中心”“华联城市全景”杭州“钱塘公馆”杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计19.4618万平方米（含合并范围内的控股子公司），与住宅、写字楼等配套收费车位3515个。
同时，华联控股坚持实行持续、稳定的股利分配政策。最近六年（2016年－2021年），公司实现归属于上市公司股东净利润合计54.35亿元，累计派发现金股利26.34亿元，分红比率48.46%，平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列。此外，华联控股自1994年上市至2021年，派发现金股利累计26.96亿元，首发、两次定向增发及股权激励限制性股票等累计融资10.86亿元，总派现金额是总融资金额的2.5倍。
上市以来总资产增长逾30倍未来大力推进主业转型升级
天行健，君子以自强不息。自1994年上市至今，华联控股实施并完成了三次主营业务转型（化纤－纺织服装－石化新材料－房地产），开创了一条具有自身特色的内生式增长之路，目前，公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。公司总资产由上市之初的3亿元跃升至目前的96亿元，增长逾30倍。华联控股坚持开创新发展格局，大力推进主业转型升级。对于未来工作展望，华联控股表示，2022年，将继续做好重点项目的工程建设、销售和运营工作。
在房地产业务方面，对于“华联城市商务中心”项目，积极推动该项目销售、商业招租运营及工程建设工作，力争2022年实现销售收入12亿元，确保2022年10月完成道路代建设工作并移交政府；将做好“华联城市全景”项目的尾盘销售工作，实现全面去化目标；将继续推进“华联南山A区”项目“工改保”进程，争取在2022年内完成该城市更新计划调整及专项规划文本的申报工作；深化和保持“钱塘公馆”杭州TOP级豪宅市场形象，持续推进该项目尾盘销售，2022年力争实现销售收入金额3亿元；不断提升服务水平和服务质量，2022年争取实现“时代大厦”高端楼宇出租率达到85%以上，租金收入超6800万元；对于“全景天地”项目，“万豪酒店”要重视并做好疫情常态化防控工作，提高客房入住率，2022年力争实现营业收入12000万元，全景天2号楼继续加强与政府之间的沟通与协调，力求产权分割等工作取得阶段性突破。
在经营与服务管理业务方面，华联控股将优化结构，提升经营性物业品质与档次，增加创收；继续探索老旧物业的适度升级和经营模式调整，力争契合片区发展、融入产业联动，提高出租率，让老旧物业焕发新的市场价值，提高老旧物业盈利水平；深入研究房产税试点政策及先前首批试点城市效果及其影响，拟定部分零星、分散老旧物业的持有与出售计划，盘活存量资产价值，精益求精，持续提升物业管理水平和品牌口碑。
一切过往皆为序章，2022年，风险挑战和不确定因素明显增多，面对新形势、新变化、新征程，挑战与机遇并存。华联控股表示，将继续以“行稳致远、稳中求变”为经营导向，继续坚持稳健高质量发展理念。利用上市公司平台，通过实行产业经营与资本运营相结合方式，探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式，实现可持续发展。