来源 :地产黑铁时代2025-04-08
根据2025年4月3日大悦城控股发布的公告及近期公开信息，公司近期发生两起重要高管人事变动：
一、郭锋锐辞任董事会秘书及总经理助理
1.辞职详情
?职务变动：郭锋锐因“工作变动原因”辞去董事会秘书、总经理助理职务，辞职后不再担任公司任何职务。
?生效时间：辞职报告自送达董事会时生效（公告日期为2025年4月3日）。
?接任者：邓晓天被聘任为新任董事会秘书，其任期至第十一届董事会届满。
2.背景与影响
?工作交接：郭锋锐自2024年5月起兼任董事会秘书，其离职可能与公司近期战略调整相关。
?市场反应：公告未披露具体变动原因，但结合大悦城2024年前三季度净利润亏损5.87亿元、扣非净亏损扩大的财务表现，市场推测管理层调整或与公司扭亏压力有关。
二、余巨川辞任总经理助理
1.辞职详情
?职务变动：余巨川同样因“工作变动原因”辞去总经理助理职务，辞职自报告送达董事会生效。
?未披露接任者：公告未提及该职位后续安排，可能涉及组织架构调整。
2.背景与影响
?区域整合关联：2024年底大悦城将区域公司从7个合并为4个（如南京、西北、海南区域并入北方大区），管理层精简或是此次调整的一部分。
?战略聚焦：余巨川曾参与华南区域商业运营，其离职或与华南大区“强化线上服务、优化线下体验”的新战略方向相关。
三、近期管理层调整背景
1.组织架构变革
?区域重组：2024年4月将10个区域合并为7个，2025年初进一步压缩至4个，形成北方、华东、西南、华南四大区，由田佳琳、李平、蒋广泽、马千里等80后嫡系高管掌舵。
?商业板块改革：原商业管理中心总经理魏学问调任运管董事长，主导华夏大悦城商业REIT改革，强化资管能力。
2.业绩压力驱动
? 2024年前三季度营收204.77亿元，但归母净利润亏损5.87亿元，扣非净亏损同比扩大187%。
?根据大悦城发布的2024年度业绩预告，公司预计2024年度归属于上市公司股东的净亏损26亿元-34亿元，亏损扩大;扣除非经常性损益后的净亏损35亿元-45亿元。
?公司需通过管理层年轻化（四大区首均为80后）和战略聚焦（如TOD开发、现房销售）改善经营质量。
四、市场评价与未来关注点
1.治理结构优化
?郭锋锐、余巨川的离职被视为央企“去行政化”和专业化管理的延续，邓晓天等新生代高管或推动决策效率提升。
2.战略执行挑战
?需验证新管理层能否通过区域整合、轻资产运营（如REITs）实现扭亏，以及应对行业向“消费者线上迁移”的转型压力。
郭锋锐与余巨川的辞职是大悦城控股2025年管理层调整的延续，反映央企在行业深度调整期的主动变革。未来需关注新团队能否通过组织优化与战略聚焦扭转业绩颓势。