来源 :证券市场周刊2024-09-26
8月30日，大悦城控股集团股份有限公司发布了2024年半年度财务报告。今年上半年，面对复杂多变的市场环境，公司始终坚持高质量发展目标，实现了经营业绩的稳健增长，并由此得到了各方机构投资者的高度认可。
经营能力持续提升
半年报显示，大悦城报告期内实现营业收入160.82亿元，同比增长12.38%，彰显了强大的市场竞争力和稳健的运营能力。行业排名上，大悦城再攀高峰，在中指研究院发布的2024年1-6月中国房地产企业销售业绩排行榜中，公司排名由去年同期第38位上升至第21位，彰显了企业逆周期发展中的强大韧性和应变能力。
公司在经营业务方面多业态协同发展，旗下购物中心、写字楼与产业地产、酒店与长租公寓等业态均实现了稳健发展。2024年上半年，大悦城经营业务持续领跑。报告期内，大悦城商业项目全国布局达45个，在营项目34个，总商业面积达到374万平方米。
其中，大悦城购物中心作为公司的核心商业品牌，以其独特的“体验式商业”模式吸引了大量消费者。报告期内，公司购物中心销售额达到196亿元，同比增长14%；客流量达到1.7亿人次，同比增长24%；平均出租率保持在94%的高位。下半年，大悦城还将有3个购物中心陆续入市，持续打造各城市独有的商业符号，为城市居民消费和生活方式升级助力添彩。
在写字楼与产业地产业务方面，报告期内，公司写字楼整体平均出租率达到91.7%，标杆写字楼项目中粮广场荣获“2024中国写字楼品牌价值10强”；物业服务方面，公司物业管理服务已进驻30余个城市，在管项目达到122个，显示出大悦城在物业管理领域的强大实力和品牌影响力。
伴随房地产行业调控持续深入，大悦城不断优化财务结构。报告期内，公司新增借款平均成本为3.13%，综合融资成本为4.26%，较上年末下降了35个基点，显示出公司在资金管理上的卓越成效。
大悦城表示，2024年下半年，房地产市场或将处于筑底阶段。发展战略方面，公司仍将坚持“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，坚持“开发+经营”“产品+服务”的“双轮双核”发展模式。
资产证券化迈出新步伐
资本证券化方面，大悦城同样走在了行业前列。备受关注的西南地区首单消费REIT——华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）发售结果已在近日揭晓。公告显示，华夏大悦城商业REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为37%和36.59%。此次发行累计吸金48.124亿元（比例配售前），是其拟募集规模的1.448倍。
在目前市场已经发行的7只消费RETs中，华夏大悦城商业REIT是首个开售当日就提前结束公众发售的消费REITs，获得投资者踊跃认购。
华夏大悦城商业REIT获得资金热捧，离不开投资者对其投资价值的深度认可。华夏大悦城商业REIT是大悦城控股、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs。基金首发底层资产是大悦城控股旗下优质购物中心成都大悦城。成都大悦城不仅地理位置优越，且凭借其“体验式商业”的核心竞争力，多年来业绩持续向好，出租率稳定在高位，租金坪效逐年攀升，展现了极高的商业价值与增长潜力。
机构投资者扎堆入驻
作为中粮集团唯一的地产业务平台，以大悦城为品牌的城市综合体商业地产，在中国商业地产领域处于领先地位，由此也获得了各路投资机构与知名个人投资者的高度关注。
今年二季度末，大悦城共得到了82只机构产品的青睐重仓，不仅包含了众多公募基金，还有“国家队”资金中央汇金资产管理有限公司，陆股通资金香港中央结算有限公司。
与此同时，结合公司前十大股东持仓情况来看，二季度期间，并没有大股东对公司实施减持操作，香港中央结算有限公司、中证500交易型开放式指数证券投资基金、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金还分别对其进行了278.4万股、75.45万股、429.67万股的增持。
另外，身为A股市场的知名个人投资者，徐开东也对大悦城长期看好，自2021年四季度末首次现身公司前十大股东以来，徐开东已持续持仓11个报告期。观察其历史持仓，期间也从未进行过减持行为，且在2022年二季度和三季度期间，徐开东连续对公司实施了748.22万股和500万股的增持。