“作为济南备受关注的商业综合体项目，承诺建设的大悦城为何迟迟不开工？”近日，有市民向山东商报·速豹新闻网反映，原计划于2023年年底交付的济南市历城区新东站片区的大悦城商业综合体项目建设工期一拖再拖，本该于今年8月底前全面开工，此后工地上刚有些许“热火朝天”的动工迹象，又即刻“偃旗息鼓”。而近期有传言，济南大悦城将变成“大悦汇”，“姓名”更改之谜更是让居民们议论纷纷。大悦城项目究竟有没有动工？后期还建不建？是叫大悦城还是大悦汇？记者对此进行了实地探访调查……
◎文/图山东商报·速豹新闻网记者夏子繁
大悦城又“停工”？
实探现场少见施工痕迹
随着商业地产领域的知名品牌不断布局山东，“中粮系”麾下的大悦城继“落子”烟台、青岛后，其济南的项目一直备受市民关注。尤其对于大悦城周边的居民而言，他们因为该商业配套吸引而购买了新东站片区的房子，眼看着房子就要建好，但承诺的商业配套却停了又建，建了又停，这不禁让他们急得像“热锅上的蚂蚁”。
那么如今的大悦城项目究竟有没有停工呢？记者对其进行了实地探访。根据现场规划公示牌显示，济南大悦城商业综合体项目所在的A-11地块，位于历城区王舍人片区，工业北路以北、济钢原厂区以西，总建筑面积约22.8万平方米。该项目规模较大，除规划建设的购物中心的商业面积达11万平方米外，还将建设一座地上23层、高约110米的商务办公楼。
时值工作日上午10点，记者在现场看到，大悦城项目周边被层层绿色的围挡遮住，正对工业北路的大门紧闭，站在工地外围未见到有工人进出，也未听见施工机器工作的声音。通过大门缝隙向工地望去，现场工地基坑部分区域被白色围挡挡住，工地大部分区域覆盖着绿色防尘网，整个工地上未见有大型机器施工。记者留意到，该项目工地侧门虚掩，里面有两台施工车以及一台洒水车，但并未运行，工地内粗略望去仅有几名工作人员。与其相隔不远的在建居民楼项目同一时间段正在施工，在建居民楼项目外立面基本完成，项目工地内部施工机器声不绝于耳，工地内外不少车辆、工人进进出出。
据大悦城项目周边餐饮商户介绍，该项目今年8月份还明显见到有工人以及大型施工设备进出，但此后工地的动静越来越小。“晚上偶尔能听到点动静，但不知道是不是里面在施工。”大悦城周边一餐饮店老板说。随后采访的几名现场保安、保洁人员、周边居民均表示，项目“动静”较小，感觉并未施工。“白天上班骑车和晚上散步都会路过这边，感觉这个项目好像就没怎么建过。”周边一居民宋先生说
根据网传图片，有市民对大悦城工地内部情况进行了实地拍摄，其中拍摄于今年9月的照片显示，该项目工地未有大规模施工的迹象；而到了10月中旬拍摄的另一张照片显示，该工地大部分区域依旧覆盖着绿色防尘网，现场仅有少量人员。
命途多舛的大悦城
商业配套“姓名”成谜
作为济南备受关注的商业综合体项目之一，大悦城并非首次出现疑似“停工”现象。回望大悦城落地济南的“旅途”，可谓命途多舛。据购买中粮祥云（现为悦章天城）的居民王女士介绍，大悦城作为该小区售卖初期宣传配套的商业综合体，从项目开盘就一直是小区宣传的卖点。2020年底该小区一期首开时，项目就承诺大悦城将于2023年配建完成，“后来开发商就各种推脱说项目因为规划原因无法动工，反正就是不建设。”
记者了解到，直到2022年5月7日，大悦城项目才重新获得规划审批。同年8月，济南大悦城迎来奠基仪式，公示工期为3年，计划2025年夏季实现开业。值得一提的是，在大悦城控股集团股份有限公司公布的2021年年度报告中，济南大悦城综合体开工时间为2022年12月，而到了2022年年报中，济南大悦城开工时间又更改为了2024年。随后的时间里，大悦城屡次传出要动工的消息，但最终却总是“雷声大雨点小”。
直到今年8月，济南市自然资源和规划局公示济南大悦城相关地块建设项目调整方案。因建设单位为提升济南大悦城商业核心竞争力和济钢片区的门户地标形象，结合商业发展趋势及最新定位，济南大悦城结合城市设计计划对原有报规方案做出立面品质及效果提升。更改“版本”后的大悦城重回大众视野，而官方相关人员也曾在今年8月公开表示“济南大悦城将于8月底前全面开工，预计2027年交付使用。”截至目前，大悦城是否正在动工依旧令公众存疑。
除了发展之路坎坷，如今大悦城的“姓名”又成了一个谜团。此前网传截图深圳大悦城公众号发布信息“点击了解大悦城”一文中，正在筹备的大悦城名单里，大悦城在济南的商业项目已由“大悦城”改名为“大悦汇”。根据官方给出的定义，大悦城定位级别为城市级，而大悦汇定位为区域型，相比较而言，大悦汇的商业能级要低于大悦城。此后记者再次点击深圳大悦城公众号原链接发现，原先公布的筹备名单中，无论是筹备的大悦城还是大悦汇均没有了济南的“身影”。同时，记者留意到大悦城控股的官网上，筹备中的大悦城项目中仍然有济南大悦城出现。
既已迟到何时再到？
市民盼大悦城“诚”一点
那么大悦城究竟是不是停工了呢？未来大悦城又是否会改成大悦汇呢？带着这些问题，记者进行了多方求证。根据大悦城施工现场公布的公示牌，该项目建设单位为济南大悦城产业发展有限公司，通过搜寻到该公司的联系方式，截至发稿前，记者多次拨打该公司电话均处于无人接听状态。
此后记者又拨打了周边居民提供的中粮祥云（现为悦章天城）售楼处电话。据售楼处工作人员介绍，他们目前获悉的情况是商业配套综合体依旧会建设。“肯定会建啊，公示牌出来了就一定会建设的。”该工作人员表示，至于具体建设的工期他们不知情，后期是大悦城还是大悦汇他们也无法给出答复，“商业综合体具体建多大规模，这些都是根据片区及周边人流量确定。”随后记者又联系到中粮祥云售楼处的相关负责人，该负责人表示这些问题没有办法回应。“集团没有告知我们回答这类问题的统一口径，关于大悦城建设相关的问题输出口不在我这边。”该负责人表示，将把该类问题上报给集团等反馈，会有专人联系解答，截至发稿前记者未收到任何反馈。
面对大悦城的建设“困境”，周边多数市民表示难以接受，他们称将持续关注这一个商业综合体建设的进展情况。“大悦城不仅仅是我们片区的一个标志性的商业综合体，也同样是济南具有代表性的商业配套之一。”家住济南市历城区王舍人片区的居民张先生表示，如今大悦城既然已经“迟到”了，只盼着能早点来到。
同时，记者留意到，实际上近年来济南“迟到”的商业综合体有不少，如原定于2020年交付的唐冶中心至今动静平平，西客站的远大购物广场原计划2023年底开业，如今又拖到2024年……诸如此类不胜枚举。“希望开发商配建商业体能够像卖房子一样积极，避免出现卖家秀与买家秀的情况。”居民王女士说。