8月31日，北交所信息显示，大悦城旗下西单大悦城参股公司出让中粮置地广场100%股权，挂牌价约42.56亿元.
2023年09月01日
投资热线|求购资产
1、某国有基金求购资产：
资产类型：
①可改建为公寓的物业资产：存量商办、商业、商住、工业、宿舍、酒店等项目资产；
②自持住宅：商品房小区“竞自持”部分，70年产权，非散售项目；
③低成本用地：具有地方特色的低成本租赁用地，如上海R4用地等；
收购区域：一线城市和人口流入的二线城市；
2、某外资基金求购商业地产：
资产类型：正在经营或经营不善的商业地产类项目；
收购区域：北京、上海、广州、深圳、苏州；
收购标准：
1）出售方拥有项目完整产权；
2）或已完成土地腾退、且缴纳完土地出让金的商业地产开发项目；
收购方式：全资收购；
3、内外资基金求购物流园区：
资产类型：在建或运营中的物流园区、物流用地；
城市选择：北京、天津（空港、北辰）、上海、东莞及华东、华南重点城市。
4、某港资旗下物业企业计划收购规模型商业管理或资产管理公司，基本要求如下：
1）年营业额2000万以上
2）在本业务领域、本地区或区域内有相对优势
3）1—2个在运营项目、具有成熟的业务模式
4）业务可包含中介、咨询、招商代理、包租和资产运营管理，不进行楼宇物业资产收购。
5）涉及资产服务的物业类型可包括商业地产、购物中心、产业园区、商办物业等
6）优质头部企业，可考虑参股形式。
具体详情请接洽：微信seanwangch
本文来源：澎湃新闻、观点网
8月31日，大悦城地产有限公司发布公告称，公司拟透过北京产权交易所进行公开挂牌程序出售北京昆庭资产管理有限公司100%股权及相关股东贷款。
01
不低于42.56亿出售北京中粮置地广场
据悉，北京昆庭为一间于中国成立的有限公司，并为大悦城地产的间接非全资附属公司。北京昆庭主要持有北京中粮?置地广场，该项目包括位于北京市东城区安定门外大街的三幢商务写字楼及377个停车位。项目总占地面积13,030㎡，总建筑面积81,698㎡，是一个拥有5.2万平米面积的办公混合功能项目，2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月。
大悦城地产表示，预计潜在出售事项将盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金优化集团财务成本及用作营运资金。潜在出售事项的最低代价为人民币42.56亿元。
02
2022年营收396亿，减少7%
作为北京核心区位的商办楼宇，中粮?置地广场可以说是大悦城地产的核心资产，此次上架核心资产与大悦城地产大幅下跌的利润不无关系。
年报显示，2022年大悦城营业收入约395.78亿元，同比减少30.36亿元，下滑比例7.12%；归属于上市公司股东的净利润约-28.82亿元，同比减少2781.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-29.54亿元，同比减少7276.31%；经营活动产生的现金流量净额约27.1亿元，同比增加132.02%；基本每股收益为-0.67元/股，同比减少2333.33%；总资产约2144.32亿元，同比增加0.8%。
对于净利润亏损的原因，大悦城在年报中称，为克服市场持续下行的不利影响，公司主动采取措施，优化库存和推盘策略，加快去化和资产周转，部分项目销售价格未达预期，计提资产减值准备，同时对联合营企业投资亏损同比增加。
2022年大悦城全年综合毛利率24.06%，比2021年27.44%下降3.38个百分点；毛利额95.22亿元，同比减少21.7亿元，下降18.56%。其中，受结算周期变化影响，销售型业务收入335.02亿元，同比下降5.97%，毛利率20.4%，同比下降1.64个百分点；同时公司积极承担央企责任，2022年内对旗下租户累计减免租金10.25亿元，投资物业及相关服务实现营业收入43.37亿元，同比下降14.08%，毛利率52.95%，同比下降11.1个百分点。
在负债方面，2022年，大悦城新增借款平均成本4.60%；全年平均融资成本 4.82%，较2021年下降0.09个百分点。截至2022年末，大悦城的货币资金余额为365.30亿元，现金短债比为2.31，短期偿债能力较强；净负债率83.98%；扣除预收账款后的资产负债率为74.13%。
显而易见的是，虽然大悦城在负债方面压力不大，但利润的下降正令其加快由重转轻的速度，处置资产也就成为了最重要的举措之一。