来源 :大悦城控股2023-07-14
7月12日，2023年《财富》中国500强排行榜正式发布，中粮大悦城连续四年上榜，位列第320位。
2022年，在房地产市场总体承压的背景下，中粮大悦城采取稳健的经营策略，继续赋能城市、兑现美好承诺。公司全年实现全口径签约金额568亿元，营业收入395.79亿元，综合毛利率24.06%，平均融资持续下降，财务稳健安全，各业态保持稳中向好的态势。
逆市提升，产品实力赢认可
2022年，面对行业承压及错综复杂的挑战，中粮大悦城采取稳健的经营策略，销售型业务2022年实现全口径签约568亿元，签约面积227万平米。中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜排名33位，较2021年逆市提升14位。
2022年，公司产品力及品牌力进一步增强。上海中粮瑞虹·海景壹号项目四批次开盘当日售罄，劲销40.9亿完美收官；北京宸悦国际项目首次开盘，单日热销达20.7亿元；杭州悦著云轩首开即罄、西安中粮奥体壹号五开五罄、厦门云玺壹号成为区域标杆红盘……购房者的态度充分彰显市场对于中粮大悦城品牌的认可。
北京宸悦国际项目开盘现场
此外，为推动产品力进一步提升，公司发布《产品线创新场景升级》，创新引入领先用户的客户研究，打造悦心悦己的场景生活，迭代升级全新产品系——悦系，为新消费群体打造美好居住体验，同频居住理想。
悦系样板间
在投资与运营方面，中粮大悦城深度聚焦一二线核心城市，结合产业优势与品牌优势，实现精准投资。2022年，公司在北京、成都、重庆、苏州、杭州、南京等战略城市核心区域不断获取优质地块，为高质量持续发展提供土地储备，同时夯实、壮大区域影响力。
轻重并举，夯实商业地产领先优势
2022年是“十四五”规划承上启下之年，中粮大悦城对发展规划进行系统梳理，从深耕城市、重塑产品、赋能品牌、精细运营、变革组织、提速发展六大维度提出战略蓝图，深度践行“城市美好生活创造者”的战略愿景，全新升级的“645”商业战略和品牌理念为新一轮发展释放红利。
这一年，公司获取广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城等商业轻资产项目，年内实现武汉大悦城、即墨大悦春风里、绍兴国金大悦城、沈阳E馆4个项目盛大开业，也为各地促活消费潜力、丰富生活场景发挥着积极作用。
作为潮流文化引领者与商业经营的标杆，2022年，中粮大悦城进一步夯实商业地产的领先优势。全年销售额达254亿，平均出租率90%，客流约2亿人次。截至目前，公司在营项目已达30余座（含轻资产和非标准化产品），轻重并举战略稳步发展，大悦城品牌影响力持续提升。
财务稳健，多元协同共发展
面对行业端叠加诸多变化与挑战，中粮大悦城加强资金集中管理、提升资金使用效率，积极拓宽融资渠道、降低融资成本，在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下保障了公司现金流安全。
2022年，公司新增借款平均成本4.60%；全年平均融资成本4.82%，较2021年下降0.09个百分点，融资成本进一步下降维持行业低位。得益于良好的财务结构和稳健经营策略，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司等，均维持大悦城AAA主体信用评级。
应对市场变化，中粮大悦城坚持绿色可持续发展理念，创新渠道、多元融资。其中，公司全年完成公司债、永续中票等直接融资约65亿元、实现境外贷款约9亿美元；与中国银行、中国农业银行、中信银行、交通银行、招商银行、浦发银等多家银行签署战略合作协议，进一步推动公司稳健发展。
中粮大悦城与中国农业银行
签署300亿元意向性授信额度合作协议
此外，公司充分发挥强大的资源整合和多业态协同发展能力，业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态，以持有型业务和销售型业务为核心的双轮驱动模式，充分满足多元化的市场需求。
未来，中粮大悦城将继续践行高质量发展理念，坚持“城市运营与美好生活服务商”的定位，秉承“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的使命，努力发挥多业态协同发展、整合创新、高效运营等关键能力，以高品质的产品与服务助力城市升级、赋能美好生活。