来源 :中国基金报2023-05-26
经历数十次挂牌后，5月26日，大悦城控股旗下公司又在北京产权交易所挂牌转让名都地产100%股权，不过转让底价较2019年首次挂牌时的1.32亿元，骤降至6423万元，减少过半。
再度转让，底价“腰斩”
北京产权交易所信息显示，5月26日，大悦城控股旗下公司香港鹏源发展(越秀)有限公司再度转让北京名都房地产开发有限公司100%股权，而转让底价较2019年首次挂牌时的1.32亿元，骤降至6423.096万元，减少过半。
基金君综合梳理公开报道信息，早在2019年8月，鹏源发展就首次挂牌转让名都地产100%股权，当时的转让底价为1.32亿元，此后，该标的在同年9月和11月，以及2020年、2022年又经历数次挂牌，今年也有多次挂牌记录，累计已超过十次，且每次挂牌价格较上期都有所下降。
根据公告披露，名都地产成立于1993年9月，注册资本100万元，法人王丽莉，经营范围包括建设、销售、管理名都园别墅住宅。据了解，目前公司主要资产为名都园小区配套会所，位于名都园小区内部中心位置，系商业性质。
而事实上，早在2018年，大悦城控股便在资产重组时作出承诺，该公司未来不新增开发任何房地产项目，大悦城控股将在该公司现有项目全部销售完毕后注销该公司，或在重组完成后两年内将该公司股权转让至中粮地产（或中粮地产下属公司）或其他无关联第三方。
业绩方面，2022年该公司营收118.75万元，净亏损110.73万元，公司资产总计1243.41万元，总负债81.01万元。截至今年4月30日，年内营收48.58万元，净亏损22.5万元，资产总计1200.09万元，总负债60.2万元，公司总资产和负债较去年年底均有所下降。
此次最新挂牌的信息披露结束时间为6月8日。按照规定，至挂牌期满，若只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交；若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则通过网络竞价多次报价的方式确定受让方。
近年来业绩下滑，原高管涉嫌严重违纪违法被查
官网资料显示，大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。其前身是深圳宝恒（集团）股份有限公司于1993年10月在深交所上市，于2005年被中粮集团收购，目前为中粮集团唯一的地产业务平台。公司旗下还拥有在港股上市的大悦城地产。
业务上，大悦城控股覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，总资产超2100亿元。
业绩上，大悦城控股上市后一直较为平稳，早年在1999年出现1.16亿元的净亏损后，至2019年二十年间一直处于稳增长态势。不过受房地产行业持续下行等因素影响，近年来业绩出现大幅下滑。2020年出现3.87亿元的净亏损，同比降幅118.88%；2021年扭亏为盈实现1.08亿元的盈利后，2022年业绩再次变脸，净亏损28.83亿元，同比大降2781%。
对于2023年经营计划，大悦城控股在年报中指出，2023年公司将牢牢把握新发展格局对地产行业的新要求，以创造价值和利润为首要目标，提周转效率、稳投资布局、强产品服务，全力以赴扭亏增盈，坚决完成年度经营目标。持续深化改革发展，适配聚焦战略，精简组织机构设置；持续强化人才队伍建设，提升人才质量，动态适配业务需求；坚持刚性考核、奖优罚劣的考核激励机制，着力推动业绩提升。
2023年年一季报显示，期内公司实现营收60.85亿元，同比降幅25.61%；实现净利润1.71元，同比增幅269.9%。
股价方面，截至5月26日上午收盘，大悦城每股报3.62元，近11个交易日跌超9%，最新市值155亿元。
此外，根据中央纪委国家监委网站5月12日消息，中粮集团大悦城控股集团股份有限公司商业管理中心高级专家朱姝涉嫌严重违纪违法，目前正接受大悦城控股集团股份有限公司纪委和四川省攀枝花市仁和区监委纪律审查和监察调查。