“近水楼台先得月。”定位于“金融地产”的平安不动产，相比一般房企融资犹如“盼星星盼月亮”，明显要容易得多。
据最新消息，平安银行董事会已审议通过了关联交易议案，即同意向平安不动产新增综合授信80亿元，额度期限1年。据查询过往记录，并不多见。
当前，各地正在积极落实“城市房地产融资协调机制”，包括“工农中建交及邮储”等国有大行，还有光大、中信、招商、浙商、兴业、华夏、浦发等大型股份行对接白名单项目也尤为热情。
以平安银行为例，据相关披露说，目前其对接项目已超1300个，正加快项目评估和授信审批，综合分析项目特点和融资需求，设计定制化授信方案等。
据中信证券统计，“白名单”涉及大型出险房企如融创、碧桂园、金科、绿地、世茂，已分别有逾90个、逾30个、53个、34个、16个项目入围第一批。
相对于早就对期盼“天降甘露”望眼欲穿的上述出险类房企，平安不动产背靠中国平安集团，虽然也深受此轮楼市深调的影响，业绩遭明显下滑，但总能得到内部强力支援。
2023年前三季度，平安不动产（并表口径）取得营收7.17亿元，较上年同期14.52亿元已被腰斩；营业利润约2.63亿元，较上年同期约8.82亿元跌幅70.18%；净利1.6亿元，较上年同期6.45亿元下滑75.2%。
当期内，平安不动产取得经营净现金流15.18亿元，较上年同期-47.69亿元已有明显改善；筹资现金流入301.6亿元，较上年同期460亿元减少近160亿元，筹资流出342.7亿元，较上年同期452.08亿元也减少110亿元，筹资净现金流-41.06亿元，较上年同期7.88亿元明显减弱。
截至去年9月底，平安不动产总资产1075.09亿元，总负债594.23亿元，净资产480.86亿元。
同期末，平安不动产手上货币资金约83.7亿元，较上年末127.4亿元减少43.7亿元；短期借款113.83亿元，较上年末增加16.6亿元；一年内到期有息负债138.4亿元，较上年末增加66亿元。
依此来看，平安不动产短债偿付压力非常大。如今，其得到平安银行新增关联授信80亿元可谓得到了“及时雨”。
其中，今年7月及8月，平安不动产分别将有“平安不动产 2.75% 07/29/2024”、“21平安不动MTN001”到期，对应金额3亿美元、17亿元中票。
相对于平安不动产受楼市深调波动较大，平安银行的经营相对很稳健，比如2023年前三季度取得营收约1276.3亿元，同比减少7.69%；归母净利396.35亿元，同比增加8.12%。
注意！去年前三季度，平安银行净息差2.47%，较2022年2.75%下降了0.28个百分点；净利差2.41%，较2022年2.67%下降了0.26个百分点。
截至去年9月底，平安银行总资产约5.52万亿元，较上年末增长3.7%，其中放贷和垫款总本金额约3.43万亿元，较上年末增长2.9%。
其中，该行个人房屋按揭及持证抵押贷款余额8596.4亿元，较上年末增长9.7%，涉及住房按揭贷款余额2955.05亿元，较上年末增长3.9%。
同期末，平安银行不良贷款率1.04%，较上年末下降0.01个百分点，但较去年中期末1.03%上升0.01个百分点；拨备覆盖率282.62%，较上年末下降7.66个百分点。
按去年中报所披露，平安银行贷款按行业分类看，除了个贷及其他外，排第一的就是房地产，余额约2759.2亿元，虽较2022年末8.5%有所下降，但仍占比8%，不良率1.01%，较2022年末下降0.42个百分点。
去年10月底，平安银行接受境内外分析师调研互动时曾回应说，将保持房地产领域信贷投放平稳有序，积极支持保障性住房、租赁住房融资需求，重点支持刚需和改善型商品住房开发项目，同时持续加强房地产贷款风险管控，坚持贷管并重，实现对客户经营、项目进度、资产状态、资金流的全方位监控。
如媒体所报道的，目前平安银行已将“房地产融资协调机制落地”纳入2024年全行重点工作，着力推进，确保取得实效。针对协调机制项目，建立客户准入、项目评估和授信审批绿色通道，加快流程效率，成熟一笔、发放一笔；加强资金封闭管理，构建敢贷、愿贷、能贷和会贷的长效机制，为项目落地保驾护航。