来源 :投资与地产2023-07-14
此次招商主体为平安银行股份有限公司，交易品类为金融债权，债权标的为宝能系资产包，债权合计金额11.1亿元。
2023年07月14日
1、某国有基金求购资产：
资产类型：
①可改建为公寓的物业资产：存量商办、商业、商住、工业、宿舍、酒店等项目资产；
②自持住宅：商品房小区“竞自持”部分，70年产权，非散售项目；
③低成本用地：具有地方特色的低成本租赁用地，如上海R4用地等；
收购区域：一线城市和人口流入的二线城市；
2、某外资基金求购商业地产：
资产类型：正在经营或经营不善的商业地产类项目；
收购区域：北京、上海、广州、深圳、苏州；
收购标准：
1）出售方拥有项目完整产权；
2）或已完成土地腾退、且缴纳完土地出让金的商业地产开发项目；
收购方式：全资收购；
3、内外资基金求购物流园区：
资产类型：在建或运营中的物流园区、物流用地；
城市选择：北京、天津（空港、北辰）、上海、东莞及华东、华南重点城市。
4、自用买家求购北京商业仓储资产：
资产类型：北京小型商业、工业或仓储类等建筑；
面积需求：5000-10000平米；
交易方式：资产或股权交易均可，不良与法拍资产另议；
选址区域：除南三环以南和望京以外的北京五环内区域；通州核心区、亦庄核心区、回龙观、西二旗、天通苑、祥云小镇及天竺片区。
7月13日，北京产权交易所披露了宝能系资产包转让公告。
根据公告显示，此次招商主体为平安银行股份有限公司，交易品类为金融债权，参考价格面议，披露截止日期为2023年8月23日。
债权标的为宝能系资产包，债权现状：截至2023年5月17日，资产包本金余额8.45亿元、利息（即欠息、罚息、复利合计）2.65亿元，债权合计金额11.1亿元。
本资产包由三笔资产组成，第一笔资产借款人为宝能酒店投资有限公司，保证人为宝能地产股份有限公司，本金余额5.55亿元，利息余额1.22亿元，已取得一审胜诉判决。
第二笔资产借款人为中山润田投资有限公司，保证人为深圳市钜盛华股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、深圳市宝能投资集团有限公司、姚振华，本金余额0元，欠息余额0.88亿元，未诉。
第三笔资产借款人为深圳深业物流集团股份有限公司，保证人为深圳市钜盛华股份有限公司、姚振华，本金余额2.9亿元，利息余额0.55亿元，已取得一审胜诉判决。
抵押物一为宝能桔钓沙酒店，抵押顺位为上述资产顺序，平安银行分别为第一、第二、第三抵押权人，为平安银行首封，酒店独享桔钓沙天然海滩，占地面积66541.65平方米，拥有246间客房、31套海景别墅、1套总统套房、6间餐厅与酒廊、海上运动中心、室内外游泳池等娱乐设施，是大鹏新区成熟的旅游度假区。
抵押物二是深业物流中心，平安银行为第一、第三和第四抵押权人，平安银行轮候查封，商业运营状况良好，租金回报丰厚。
受让条件提到，该债权资产的交易对象须为在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并应具备财务状况良好条件，交易对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或上述关联人参与的非金融机构法人；以及与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员。
宝能集团目前仍深陷资金流动性困局中。
在宝能集团2023年经营工作会议上，宝能集团实际控制人姚振华表示，将持续推进流动性困难化解工作，推动理财兑付、资产处置、融资展期及债务优化重组等工作取得重大的阶段性成果。