开年后，地产又一剂“猛药”政策来了，五年期LPR超预期下调25BP，迎有史以来最大降幅，市场人士普遍认为，此举防范地产风险信号意义强烈，楼市有望获提振。

民生银行首席经济学家温彬指出，在当前有效需求不足、预期偏弱的情况下，有助于提振市场主体的信心，切实降低社会综合融资成本，进一步扩大总需求。易居研究院研究总监严跃进认为，中国房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本下调，直接引导房贷利率下行。此番降息属于相对减负比较大的一次，有助于促进房贷申请和消费。

国金证券表示，对标2014-2016年周期，预计当前利率仍有下降空间。从历史追溯看，个人住房贷款利率/基准利率在2008-2009年周期最低至0.73，即打7.3折。对标历史房地产利率宽松周期，当前房贷利率或仍有下降空间。

其实，梳理来看，年关期间地产供需两端政策组合拳齐出台，结合金融端的房贷利率等支持，对行业平稳健康发展有积极作用。

供给侧：年前央行、金融监管总局、住建部等多部委协同推进房地产融资协调机制落地，多地已向金融机构推送了首批房地产项目白名单，总融资需求达数千亿，当前六大行对接房地产项目数超8200个，已审批额度超700亿元。

需求侧：住建部提出要充分赋予城市房地产调控自主权，多城市积极响应因地制宜调整房地产政策，北上广深四个一线城市在年前均有宽松政策出台。

从春节假期的楼市成交数据来看，重点城市二手房市场实现开门红，看房量和交易量均比去年有大幅回升。贝壳研究院指出，今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。业内人士认为，前期出台政策的核心一二线城市政策效果有望进一步显现，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

市场行情方面，龙年前两个交易日地产板块表现较为平稳，后市有望向上突破，板块也重获资金青睐。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）开年后连续2天获百万元资金净申购，合计净申购金额超1100万元！

展望板块后市，中信建投(601066)指出，纵观全年需求端政策仍将持续发力，因此存在结构性的需求复苏。今年核心主线仍然聚焦在流动性风险的缓释上。由于融资环境转好、各类融资政策不断发力，预计部分房企可能会从中脱困。今年从长期主线来看，建议关注底部反转的行情机会。

布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

(来源于:查股网)>>