近日，多只公募REITs发布了2023年的运营成绩单，基本面的波动在二级市场引起了大幅震荡，有产品甚至在1月10日盘中跌停。

　　公募REITs大跌临停

　　为了保护基金份额持有人的利益，红土创新盐田港REIT与嘉实京东仓储基础设施REIT决定周四开市起短暂停牌并暂停基金通平台份额转让业务一小时。

　　另外，嘉实基金发布自购公告。公司公告称将使用不超过1000万元固有资金投资旗下嘉实京东仓储基础设施REIT，支持该基金持续、稳定、健康发展。同日，该基金原始权益人北京京东世纪贸易发布增持计划，本次增持金额不超过1800万元，增持基金份额不超过500万份，增持计划将在一年内完成。

　　机构：目前REITs整体低估

　　光大证券（维权）之前曾在年度策略报告《低位蕴生机，增量有源，估值提升有据——2024年基础设施公募REITs策略报告》中提出：1城镇化后期，公共事业产品有涨价预期；2）目前REITs整体低估，随着增量资金入场（如FOF，社保等），板块将迎来价值重估。比较A股股息率与REITs的股息率，我们可以得出结论：REITs的高股息源于1）高比例的强制分红，2）收益及现金流相对稳定的底层资产，故而目前REITs的高股息将大概率持续。随着资产荒的持续演绎，高股息资产价值有望重估，REITs板块有望最先受益。

　　中信证券表示，预计在2023年四季报披露前的一段时间里，陆续有REITs披露底层基础设施的经营表现，因此市场或继续围绕相关增量信息进行交易。在此背景下，建议投资者在市场波动加剧中布局分子端稳健的资产。分子端稳健既要求“量”稳、又要求“价”稳，因此可重点关注“量”有保障、同时价格有安全区间的资产，通过对分子端的研判选择当前分派收益率、IRR具备性价比的品种。

　　中金公司认为，2023年部分项目调整幅度已经大于其基本面波动，中期来看，2024年3月及6月虽仍有一定解禁压力，但考虑到多数项目基本面有望延续修复趋势、增量资金和会计记账政策有序推进、估值逐渐进入有性价比的区间且收益风险比有望收敛，REITs作为另类高分红品种的配置价值有望进一步显现。该机构建议1）挖掘经营稳健且具有超跌可能的部分仓储物流、二线城市研发办公产业园、高速公路REITs；2）持续关注历史表现相对较优的保租房、厂房和公用事业项目的配置价值；3）估值合理、资产优质的新发REITs。

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