转自：中国证券报

　　东北地区四大主要城市中，继沈阳市发布楼市新政后，“东北经济最强市”大连紧随其后，于9月7日出台一系列新政措施，其中包括解除限购限售政策、认房不认贷、购房有补贴等举措。

　　业内人士表示，大连此次出台的楼市新政各项举措，针对性强，可有效满足居民刚性和改善性住房需求，进一步降低交易成本，支持居民合理住房消费，将对促进大连房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

　　全面解除限购限售政策

　　根据大连市9月7日发布的《关于进一步促进我市房屋消费的通知》，即日起，在大连市中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策解除。居民家庭在大连市购买商品住房的不再受住房总套数限制。

　　此外，个人在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响，满足购房者“以旧换新”“以小换大”等合理售房需求，激发二手房市场活力，促进一二手房市场良性循环。

　　上述两条措施意味着大连市全面解除限购限售政策。

　　大连在楼市全面松绑后，还将给予购房者补贴，降低使用交易成本。2023年9月7日起至2023年12月31日期间，个人购买大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建商品住宅并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），按照不动产权证面积给予200元/平方米的购房补贴，且购房补贴不超过买方缴纳的契税总额。

　　信贷方面，大连市加入“认房不认贷”行列。居民家庭申请贷款购买商品住房时，对家庭成员在大连市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　此外，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

　　首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按大连市现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

　　此次大连楼市新政还推出“卖旧买新”个税减免政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　“零门槛”抢人

　　大连作为副省级城市、计划单列市及东北地区经济“领头羊”城市，近年来GDP总量稳居东北三省各城市首位。凭借优越的沿海区位、良好的宜居环境、较为完善的产业结构，大连成为东北地区为数不多的常住人口净流入城市之一。

　　但也要看到，近年来，大连市老龄人口占比不断上升，中青年人口比重下降较为明显，老龄化进程加快。

　　为此，大连在“抢人”方面可谓不遗余力，下足了功夫。2022年5月，大连市人民政府印发关于全面放开落户条件的通知。自2022年6月1日起，全面放宽个人落户学历和年龄限制。中职学历、在校学生、有缴纳社保记录、拥有合法产权房屋等均可落户，大连户籍人员的父母、配偶、子女也可投靠落户，几乎实现“零门槛”落户。

　　实际上，大连全面放开落户条件，不仅对增加人口数量、优化人口结构、吸引更多高素质人才落户大连具有积极作用，还对大连楼市带来利好影响。

　　值得注意的是，大连市人才住房政策也颇具吸引力。

　　在高层次人才安家费方面，大连市给予的安家费标准为尖端人才500万元、领军人才260万元、高端人才120万元、青年才俊30万元。

　　新就业或自主创业高校毕业生住房补贴方面，新就业或自主创业高校毕业生住房补贴标准为博士每月2500元、硕士每月1500元、本科每月1000元，保障期3年（“双一流”高校提高10%）。

　　高校毕业生一次性购房补贴方面，大连市规定，2022年5月26日后毕业，正在领取大连市住房补贴或已经保障期满的博士、硕士、本科毕业生；毕业后5年内在大连市购买普通商品房，申报时已取得不动产权证书，一次性给予10000元购房补贴。

　　编辑：王寅

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