7月21日，在诚通证券和融通基金2023年中期投资策略会上， 中泰证券首席经济学家李迅雷表示，地产限购政策取消是必然趋势。

　　李迅雷在策略会上表示，今年二季度，国内消费低于预期，房地产呈现下行趋势，预期下半年会加大政策刺激力度，刺激政策无非财政政策和货币政策两个方面。

　　在经济下行的背景下，通常财政政策的作用更大，经济过热的话，货币政策的作用更加明显。李迅雷认为着眼点还是看财政政策。比如今年年初提出要把恢复消费和扩大消费放在首要位置，上半年消费略低于预期。李迅雷推测：“下半年要让消费有所提升的话，跟消费相关的政策会不会出台？比如就业，现在年轻人就业有一点压力，我们在财政支出栏专门有针对社保和就业的，对于低保人员、失业人员进行补贴，让这些人群想消费、能消费、敢消费。中国或者全球的消费主力都是中低收入群体，对这些人进行针对性补贴，可以起到一定的促消费效果。”

　　李迅雷表示要关注的第二大重点的是房地产，房地产周期的下行基本比较明确，地产已经繁荣了20年，拐点出现在2021年，2022、2023年这两年还是沿着惯性下行。李迅雷说：“下行问题不大，我们所要改变的是斜率，现在市场上或者社会上讨论日本资产负债表衰退的比较多，我觉得中国在这方面跟日本还是有一些差异。日本出现资产泡沫的破灭，主要是因为土地供给是自由的、房价地价是自由的，日本的央行、金融机构、企业都是高度参与房地产，导致房地产泡沫破灭。这种情况在国内发生的概率比较低，因为我们土地是管控的、房价是管控的、房地产销售、土地出让都有限制，所以不会走日本的老路。所谓需要改变的斜率，就是包括存量房贷的利率有没有可能降低，在利率政策上，央行和银行怎样才能达成一致，这一点非常关键。我判断，将来必然会取消限购，至于什么时候取消限购，我没有把握，因为一二线城市房价虽然有所回落，但相对比较稳定，跌幅最大的可能还是三四五线城市，保交楼需要财政支持还是非常重要。”

　　李迅雷表示希望房地产政策能带来长远的预期，确保未来房地产市场相对稳定，确保房地产持有者资产不会出现大幅度贬值。

　　另外，李迅雷判断，在全球利率相对高企的情况下，利率下调的可能性并不大，除非等到美联储降息，否则利率下调空间不大，降息效果也不佳，但是结构性的降息，尤其对房贷应该有所作为。在保交楼方面也需要进一步稳预期，中国居民家庭持有的最大比例资产是房地产，不能动摇大家的信心。

　　至于其他政策，比如鼓励民企投资，最近出台了有关方案需要更加具体的落实。李迅雷表示，希望给经济、给民营企业吃一颗定心丸。但是仅仅吃定心丸还不够，还要有助推器，一方面是靠中央财政（广义财政），包括开发性政策性金融工具，另一方面是靠央企的引领作用带动提升市场预期。

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