12月17日，建信中关村REIT在上交所挂牌上市，开盘即获超百万手买单，全天封死30CM涨停，成交额超3300万元。

　　全天封死30CM涨停

　　按照交易规则，REITs上市首日价格涨跌幅限制比例为±30%，非上市首日涨跌幅限制比例为±10%。

　　12月17日，建信中关村REIT上市首日，收获30CM一字涨停。

　　数据来源：Wind

　　盈米基金研究院研究员周禹农表示，第一批REITs上市后，价格稳定上行；第二批REITs数量较少且不在同一天上市，导致投资者追捧。

　　“后续REITs产品上市或上演类似情景。但是若溢价率进一步走高，价格或将出现回调。公募REITs相比股票成长空间有限，很难通过未来业绩爆发式增长来消化估值。”周禹农表示。

　　火爆的市况，使得建信基金在盘中发布《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金上市交易风险提示公告》。公告称，基金上市首日涨幅较大，郑重提醒广大投资者注意基金投资风险，审慎决策、理性投资。

　　早在上市前，基金人士就对建信中关村REIT首日市场表现有预期。在发行前期，建信中关村REIT的战略配售部分，累计对接意向客户近50家，最终获12家大型机构足额认购；网下发售部分，在询价阶段的拟认购份额（剔除无效报价）即达初始发售份额的56.35倍，最终配售比例仅为1.83%；公众发售部分，发行首日吸引近132亿元资金认购，最终配售比例仅为1.97%。

　　警惕价格、流动性两大风险

　　本周上市的还有第二批获批的华夏越秀高速REIT。12月14日，华夏越秀高速REIT上市首日涨幅为22.76%，截至12月17日，二级市场价格涨幅已达37.94%，目前为公募REITs二级市场涨幅第二。

　　Wind数据显示，上市至今，共有4只公募REITs二级市场价格涨幅超30%。其中，位居涨幅榜第一的是富国首创水务REIT，上市至今上涨44.24%；红土盐田港REIT上涨36.95%，中航首钢绿能REIT上涨35.21%。其余公募REITs上市至今也均实现上涨。

　　不过，在积极参与公募REITs投资的同时，投资者还需注意投资风险。

　　业内人士指出，一方面，基金价格或出现波动风险。基础设施基金大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起基础设施基金价格波动。

　　另一方面，基础设施基金采取封闭式运作，只能在二级市场交易。与此同时，战略投资者所持有的战略配售份额需满足一定持有期，因此REITs上市初期可交易份额并非基金的全部份额，可能会面临因上市交易份额不充分而导致的流动性风险。

　　编辑：徐效鸿