原标题：房贷利率五连升并不意外楼市退烧还须釜底抽薪

证券时报记者 潘玉蓉

  近日，深圳、宁波、杭州多地银行提高了首套和二套房贷款利率。值得注意的是，相比5月全国房贷平均水平，这些地区在上调后，房贷利率仍低于平均或仅与平均水平相当。

  随着这些房贷利率低洼城市抬高定价，5月全国房贷平均利率实现“五连升”也在意料之中了。据融360大数据研究院房贷研究近日出炉的报告，全国首套及二套房贷款平均利率已出现4个月连升。

  调整房贷利率是商业银行的市场行为，也是市场供需和银行内部额度管理博弈后的结果。去年下半年以来，一些热点城市银行对房贷放贷时间拉长，比如上海从2个月拉长至4个月，广州也有类似迹象。一方面，市场需求火热，另一方面，银行内部房贷额度有限，有限额度应该给谁？银行提价是自然的选择。

  此次多地银行集体上调房贷利率，说明年初实施的涉房贷款集中度管理发挥作用了。银行房贷业务向上的空间被限定后，做大房贷业务的冲动更克制了。不过，从过往历史看，房地产利率打折能给楼市添上一把火，但是房贷利率上调，却难说是楼市降温的信号。

  2020年房地产市场的这一波上涨，从一线城市传导至二三线城市，本质上是流动性推动。疫情期间，为支持复工复产和实体经济而释放出的流动性，有一部分流入了楼市。随手可得的贷款，壮大了炒房客的胆。不过，今年以来多城市动真格地查处信贷资金违规进入楼市，各种抵押贷、消费贷、现金贷的路子被封堵，房价大幅上涨不再可持续。当前，在货币政策回归常态下，只有多部门通过逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为，才能对遏制楼市过热起到釜底抽薪的功效。

  本轮调控让外界看到了地方政府对于落实“房住不炒”的决心。5月21日，广东省省长马兴瑞表态，目前粤港澳大湾区的房价完全可控。广东省近年推动“三旧”改造提供供给，加大对廉租房的投入力度，推动长租房、共有产权住房建设以及棚户区改造，打出了“组合拳”来稳定房价。

  稳定房价已是地方政府工作目标中的“硬任务”。要维护这份来之不易的成果，还需要地方政府部门与金融监管部门通力合作，目标一致、步调一致。针对房地产金融属性实施更有准头的打击策略，是本轮楼市调控在各地形成的重要经验之一。