锦和商管(603682)董秘爆料

问：你好董秘，最近公司有没有计划增持或者回购股票呢，公司有闲置资金，为什么不回购自己的股票呢？是不是公司的领导层，不看好公司未来的发展。

答：尊敬的投资者，您好！公司持续密切关注市场情况，会结合公司实际情况审慎决策。公司如有相关回购计划将严格按照信息披露的相关规定及要求履行信息披露义务，感谢您的关注！

问：董秘您好？请问既然流动资金不足？为何还要使用闲置资金投资理财？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司现金流稳健，为充分发挥自有资金使用效率、适当增加收益、减少财务费用等目的，在确保不影响公司正常经营所需资金的前提下，公司闲置资金购买理财产品，购买的理财产品安全性高，并具有一定的流动性，具体情况详见公司披露的《关于使用闲置自有资金购买理财产品的公告》（公告编号：2024-011）。谢谢！

问：董秘，您好。请问：1，闲置自有资金，可不可以购买自己公司的证券？有没有想过回购或增持股份？2，滚存利润（未分配利润2.5亿）将与定增（如果通过）相关的股东共享，存不存在损害老股东的利益？3，能不能结合“自有资金投资理财”说明预“定增”的合理性与必要性，或说明从哪里查证，公告还是官方文件。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司持续密切关注市场股价波动情况，也在持续研究维护股价方案，若有相关计划公司会严格按照相关法律、法规、规则及时履行信息披露义务。对于定增事项，公司目前尚处于预授权阶段，尚未发布增发相关预案，若该事项后续有进一步推进，公司会严格按照相关法律、法规的规定及时履行信息披露义务。谢谢！

问：董秘你好，24年一季报显示公司净现金流由负转正。根据碧湾APP分析，2024年一季度，锦和商管净现金流为5,146.71万元，去年同期为-1,420.54万元，由负转正的原因是投资支付的现金本期为2.00亿元，同比大幅增长41.84%。请问投资支付的现金大幅增大的原因是什么？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司净现金流（即现金及现金等价物净增加额）主要由经营活动产生的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额及筹资活动产生的现金流量净额等三部分组成。经营活动产生的现金流量净额2024年第一季度为15,504.35万元，去年同期为14,803.02万元，同比增长701.33万元；投资活动产生的现金流量净额2024年第一季度为1,504.61万元，去年同期为115.49万元，同比增长1,389.12万元；筹资活动产生的现金流量净额2024年第一季度为-11,862.24万元，去年同期为-16,339.05万元，相比上年同期减少流出现金4,476.81万元。上述三部分变动构成公司2024年第一季度净现金流由负转正。谢谢！

问：尊敬的董秘，请问公司通过了定增议案，大概什么时候公布定增方案？请问是对谁定增扩股？定增扩股资金是否用于新的项目或投资？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司目前尚处于预授权阶段，尚未发布增发相关预案，若该事项后续有进一步推进，公司会严格按照相关法律、法规的规定及时履行信息披露义务。谢谢！

问：公司股价一跌再跌请问董事长郁敏珺有增持计划吗？为何我问的问题都不回答呢？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价受宏观经济、行业政策、市场情绪等诸多因素影响，公司坚持围绕公司战略和经营目标，提升持续经营能力，确保公司稳健发展。公司目前暂未收到相关增持计划，未来如有相关计划，公司会严格按照相关法律、法规的规定及时履行信息披露义务。谢谢！

问：你好董秘，请问公司与德必集团相同在哪？不同在哪？优势在哪？劣势在哪？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司自2007年开始涉足该行业，具有十余年的实践和经验积淀，尤其是在存量物业商业价值的发现、挖掘和提炼上具有独特的优势，并已建立起一套成熟的全价值链管理体系，即定位、改造、招商、运营，打造出了园区、楼宇品牌“越界”和社区商业品牌“越都荟”。目前商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营。公司在管项目主要集中在上海，北京和长三角核心省会城市，物业形态包括但不限于文创园区，办公楼，社区商业，公寓等。公司与友商行业分类均为商务服务业，两者商业模式类似。友商在上海、北京和长三角核心省会城市之外等其他城市有业务布局。未来，公司将秉持着持续创新和追求卓越的精神，不断总结经验，增强自身的核心竞争力，为城市功能的再造和升级赋予更多价值。谢谢！

问：你好董秘，请问公司的发展能否有突破性的经营方向？你是澳大利亚本土人吗？是否可以往澳大利亚发展？

答：尊敬的投资者，您好！公司长期关注各类创新商业模式，并持续研究除上海、北京、和长三角核心城市之外的业务发展机会。有关董秘的履历，详见公司2024年3月30日披露的《关于董事会、监事会换届选举的公告》（公告编号：2024-014）。谢谢！

问：公司发布公告开年度股东大会，大会有增发股份议程，请问为何增发？增发用途是什么？为什么没有任何公告说明就开股东大会？这是否尊重投资者？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！《上市公司证券发行注册管理办法》第二十一条规定，上市公司年度股东大会可以根据公司章程的规定，授权董事会决定向特定对象发行融资总额不超过人民币三亿元且不超过最近一年末净资产百分之二十的股票，该项授权在下一年度股东大会召开日失效。公司目前尚在预授权阶段，尚未发布增发相关预案，若该事项后续有进一步推进，公司会严格按照相关法律、法规的规定及时履行信息披露义务。谢谢！

问：请问二季度的出租率如何？有增长吗？还是下降了？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！二季度的经营情况请关注后续披露的2024年半年度报告，谢谢！

问：你好董秘，请问公司的经营稳定性在哪，未来的发展趋势如何？未来会跨界经营吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司作为一家轻资产运营公司，目前商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营（详见公司定期报告之“管理层讨论和分析”章节）。其中，承租运营模式，即以约定的租金通过长租约租入老旧物业，通过自身的升级改造焕新物业价值，改造后向企业提供商业和办公经营场所，做到盘活存量资产，推动城市可持续发展。以该模式运作下，前期资本性开支较低且一旦项目进入成熟期，经营现金流较为稳定，公司通过自身造血来支持新项目的拓展。截止到2024年第一季度，公司有息负债为零。公司未来必将持续积极抢抓城市更新机遇，通过新项目投入、并购重组、管理输出、参股运营等业务扩展方式的灵活运用，谋求全国市场更多的发展机会。谢谢！

问：你好董秘，请问公司如何给投资者信心呢？请问公司增发股份是做何用途，是用于跨界经营吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司目前尚在预授权阶段，尚未发布增发相关预案，若后续事项有进一步决策或者进展，公司将严格按照相关法律法规、制度的要求进行信息披露工作。谢谢！

问：你好董秘，请问公司属于什么行业板块？我发现没有一个板块的走势是与公司股价走势匹配的？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！根据证监会行业分类，公司属于商务服务业。谢谢！

问：安岚酒店是否贵司旗下酒店？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！安岚酒店为上市公司控股股东上海锦和投资集团有限公司旗下的酒店品牌，目前其在管项目包括宁海安岚、新昌安岚及千岛湖安岚。另，2024年初，安岚与安顺旅游集团黄果树文旅产业发展有限公司签约黄果树项目，黄果树安岚预计在2024年底开业。安岚始终秉持从南北朝山水诗人谢灵运提及的“良辰美景，赏心乐事”凝练而成的品牌哲学，高度重视「自然山水」与「现代生活方式」的无缝链接，为当代旅人缔造恣意山水的隐奢秘境，也欢迎您前往旅行度假。谢谢！

问：请问尊敬的董秘，锦和商管今年有股份减持计划吗？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股东减持系股东自主行为，公司无法预测。如股东有减持计划，公司将严格按照相关法律法规、制度的要求进行信息披露工作。谢谢！

问：请问2023年报中母公司利润表营业收入2.03亿，分别是哪几块内容？有多少是关联交易？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司2023年度母公司营业收入主要由租赁、物业服务及其他两个部分构成。关联交易具体情况详见公司2023年年度报告第十节、财务报告中“十四、关联方及关联交易”。谢谢！

问：董秘您好！公司除了地产有从事其他领域嘛？单一的市场受政策影响大，希望公司能多元化发展更好的回馈投资者谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司为轻资产运营公司，主要业务系对城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营。我们认为，单一市场及专注主营业务也体现了一种战略上的集中与深化，往往更能够确保企业的稳定发展，盲目多元化的开展也可能带来潜在的风险，不仅可能影响企业在主营业务上的表现，还可能削弱其市场地位。公司现阶段仍持续专注主营，提升公司价值，谢谢。

问：董秘您好，请问贵公司是否建立了财务共享中心，具体是哪一年建立的？谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司于2022年建立财务共享中心，目前信息系统及智慧园区管理平台（海鼎系统）亦根据业务需求持续迭代优化，管理效率较上市之初有较为显著的提升。谢谢！

问：董秘你好：请问越界锦和尚城是上市公司73个在管项目吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！越界锦和尚城是公司73个在管项目之一，属于受托运营模式项目。谢谢！

问：请问董秘：今天上海市经济信息化委总工程师葛东波在新闻发布会上表示，将加强新型信息服务和产品供给。在元宇宙领域，将实施重大应用场景“揭榜挂帅”，聚焦工业制造、文旅消费、职业教育、医疗健康等领域，形成一批元宇宙应用大IP。公司作为上海文旅消费行业龙头，有什么具体措施和服务来创新发展？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司的主营业务旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值。目前公司尚未涉及“元宇宙”概念，公司身处漕河泾地区，在管项目中有部分租户涉及相关经营内容。同时，公司积极推进数字化应用，更广泛地应用智能管理系统，提升物业管理品质。公司持续关注元宇宙发展，聚焦创新发展。谢谢！

问：董秘你好，我是新晋股东，我想问个问题，2024年是AI人工智能科技全面爆发的一年，现在国家大力支持和扶持企业发展新质生产力，不放弃不忽视传统行业，但要淘汰落后产能和落后技术设备和落后的企业，进行大规模设备更新，过去几年，二级市场很多公司都借助资本市场成功转型，开始了新的成长。公司是一家著名的老牌传统企业，公司应该有一定的技术、资金和人才的沉淀，请问公司现在是否已经在布局转型升级和创新发展新模式？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！近年来，国家大力支持和扶持企业发展新质生产力的趋势及号召同时推动城市功能的完善和空间的优化，促进城市产业结构的升级。通过城市更新，进一步释放存量空间，盘活城市中的闲置土地、老旧厂房、低效利用的商业设施等存量资产，将其转化为新质生产力发展的载体，实现资源的优化配置和高效利用。公司作为城市更新上市第一股，自2007年以来改造园区、社区商业、办公楼等存量空间。随着数字化的发展及AI人工智能科技全面覆盖，为进一步提高在管项目的物业管理品质，公司引入第三方IT智能管理系统，一方面为企业管理降本增效，另一方面还能为租户提供在线化的物业管理服务，增强用户体验。公司不仅运用智慧监控，实时对堆物、人脸识别、堵塞消防通道等场景进行全动态数字化侦测；同时引入智慧客服为用户提供在线咨询、解答疑问、办理业务等服务。公司持续积极推进数字化应用和优化项目运维，协同职能部门及业务部门完成新需求功能的落地，实现对项目的统一管理和精细化运营；通过对日常运营数据的监控和分析处理，持续改善公司日常运营效率及管理水平。未来，公司将在现有定位、改造、招商、运营等成熟的全价值链管理体系中融合更多AI及数字化理念于办公、创意园区等多种场景，优化服务体系，实现数字与实体双赢。谢谢！

问：董秘你好：请问公司股票价格下跌是否因公司经营有同题？公司是否有回购股票计划？

答：尊敬的投资者，您好！公司股价受宏观经济、行业政策、市场情绪等诸多因素影响，公司依法合规经营，整体经营情况正常，实际有息负债为零，并持续为公司提供稳定现金流。公司持续密切关注市场股价波动情况，也在持续研究维护股价方案，若有相关计划公司会严格按照相关法律、法规、规则及时履行信息披露义务。谢谢！

问：董秘你好，请问公司什么时候更新股东明细？很多公司都更新了，贵公司是不是准备更新了？

答：尊敬的投资者，您好！股东明细的相关情况详见后续公司披露的2023年年度报告。公司将严格按照相关法律法规，履行信息披露义务。谢谢！

问：上海东方枢纽的建设对公司业务有无影响，有何影响？

答：尊敬的投资者，您好！《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》旨在依托上海作为国际航空枢纽的条件，发挥上海对外开放的优势，利用中国（上海）自由贸易试验区的制度创新成果，创建高度便利的国际商务交流载体，统筹发展和安全，更好地联通国内国际两个市场及国内国际两种资源，推动高水平对外开放的高质量发展。随着商务合作区的建设和发展，周边地区的交通、商业、文化等配套设施有望得到完善，这将为城市更新提供更好的环境和条件，国际商务合作区的建设也将促进城市产业结构的升级和转型及城市的空间布局和形态优化。同时，商务合作区的建设可能带来人口流动和迁移，商务属性占比将随之提升，更新、改造、运营提升现有房产的商业价值将成为国际商务合作区的趋势之一。东方枢纽位于浦东新区祝桥镇，是上海东南海岸线“自贸区弧”的中心地带，公司位于东方枢纽附近的在管项目锦和越界·金桥园有望随着东方枢纽的建设吸引更多商务企业入驻，从而迎来更多的商业机会和合作伙伴。同时，东方枢纽建设方案通过打造一个国际化、现代化、智能化的商务合作区，优化人才聚集效应，有力推动上海的经济增长，促进上海与全球其他地区的经济合作。公司作为城市更新领域的商用物业运营服务商的先行者，截止到2023年三季度末，公司在管项目达74个，其中，62个项目地处上海。东方枢纽的建设在带动上海经济发展的同时也对公司在管项目有积极的影响。后续，公司将积极支持和响应政府政策，配合政府需要，更好地推进上海东方枢纽国际商务合作区建设发展。谢谢！

问：董秘您好：贵公司在《繁花》电视剧及小说中提到的桃江路、陕西路、苏州河、复兴公园、南京路等充满沪上风情的地带打造了衡山路8号、越界永嘉庭、越界陕康里、base-苏河、越界苏河汇、base-复兴路、静安Space等项目，这些上海网红打卡地在今年春节期间是否营业？预计人流量会达到什么水平？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！上述提及的项目均为开放式园区和社区商业，部分业态如餐饮、零售、时尚服饰、美容美发等店铺在春节期间仍然营业。随着《繁花》这部描绘上海独特风情的作品引发的热潮，春节期间，上海客流量显著增长，同时也为公司在管项目带来了人气和活力。公司项目因其深厚的历史底蕴和现代化的改造融合，成为了游客们的热门打卡地，其散发出的深深海派文化气息使得每一位来访的游客都能深刻感受到上海的历史与现代交织之美。未来，公司将继续着力于城市更新，延续现有设计改造理念，为城市功能的再造和升级赋予更多价值。谢谢！

问：近期公司股价持持续暴跌，中小投资者损失惨重。请问1.公司经营是否出现恶化，是否存在潜在重大风险？2.公司股价长期低于发行价格，管理层是否有增持计划？3.上海锦友投资管理事务所减持股份计划是否已经完成，进展如何？

答：尊敬的投资者，您好！公司依法合规经营，整体经营情况正常，实际有息负债为零，并持续为公司提供稳定现金流。近期国内资本市场出现大幅波动，公司股价受宏观经济、行业政策、市场情绪等诸多因素影响，公司持续密切关注市场股价波动情况，也在持续研究维护股价方案，若有相关计划公司会严格按照相关法律、法规、规则及时履行信息披露义务。有关上海锦友投资管理事务所减持股份计划进展情况请关注后续公司披露的相关公告。谢谢！

问：董秘您好！近期表现上海经济环境的电视剧《繁花》大火，是否是带动作为上海物业管理龙头的贵公司经营业务？公司在网红带动业务投资方面有什么举措？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司的主营业务旨在助力城市更新，通过设计、改造、招商、运营提升城市老旧物业等存量物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，盘活存量资产，推动城市可持续发展。公司深耕于上海市场，重塑城市的历史文脉，巧妙地将传统与现代相融合，在《繁花》电视剧及小说中提到的桃江路、陕西路、苏州河、复兴公园、南京路等充满沪上风情的地带也有打造越界永嘉庭、越界陕康里、base-苏河、越界苏河汇、base-复兴路、静安Space等项目，这些项目不仅承载着历史的厚重，更展现了现代都市的活力与魅力。目前，因公司结合历史与城市的创新风格，多个项目在上海也成为网红打卡地，如衡山路8号，该项目由历史建筑美童公学水塔及两幢鲜明的当代建筑组成，形成新旧建筑、中外文化和时空的一场对话，以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生为项目更新理念，再度演绎衡山路的活力与浪漫，成为上海最热门的网红打卡点之一，并入选“2023城市更新优秀实战案例”。未来公司将延续现有定位、改造、招商、运营等成熟的全价值链管理体系盘活老旧物业，提升资产的运营效益、以城市更新方式助力城市高质量发展。

问：尊敬的董秘您好，昨天上海市市长接受记者采访时说，加大城中村改造和建设47万套保障性住房，请问贵公司有没有参与或手中有城中村改造工程？

答：尊敬的投资者，您好！ 公司目前暂不涉及保障性住房业务，但公司控股股东锦和集团非上市公司板块的佰舍公寓团队已经在该领域积累了丰富的经验，并已为客户提供高质量的服务。公司正在积极探索该领域的商业机会，同时，一些品牌公寓运营商，如魔方、贝壳、乐活家等在公司管理项目有入驻并运营公寓业态产品。未来，在保证不涉及同业竞争的前提下，公司也会积极考虑保障性住房的商业机会。近年来，随着城市更新的顶层设计及系列配套政策出台，各级政府对城市更新、存量资产盘活的重视程度日渐提升。城中村改造与城市更新密不可分，公司参与城中村改造的方式主要为通过与国企、央企和各类存量资产业主深入合作，对老旧物业进行设计、改造、招商、运营并赋予存量物业新的商业价值，释放和提升存量物业的潜力和效益，涉及重点项目如衡山路8号、锦和越界田林坊、锦和越界航天大厦、上海地产?越界祥德里等。公司作为城市更新领域的商用物业运营服务商的先行者，多年来积极参与城市存量资产盘活。未来，公司将积极结合自身在城市核心区位的存量项目策划、改造、运营等多领域的经验，密切关注城中村改造相关业务机会，在政策引导下积极参与非住宅领域的城中村改造工程，助力城市更新。

问：周末有传闻说“上海定调，全市不再批准新建商场写字楼等商业类项目，已列入计划项目不受影响，不再大拆大建，国有企业要加快两旧一村，零星旧改力度，原则上只做城市更新，尽快形成典型案例”，如该消息属实，请问对公司有何影响？

答：尊敬的投资者，您好！公司作为中国城市更新运营服务领域首家上市公司，目前已建立起一套成熟的全价值链管理体系，即定位、改造、招商、运营，业务模式契合城市更新发展趋势，并且在城市更新领域的长期耕耘、聚集布局积累了丰富经验。截止到2023年三季度末，公司在管项目达74个，其中，62个项目地处上海。若上海全市不再批准新建商场写字楼等商业类项目，则未来供应量会相应减少，对目前部分区域的市场租金下行有一定的缓和支撑作用。根据世邦魏理仕报告，2023年上海优质写字楼市场新增供应共计110.6万平方米，净吸纳量50.1万平方米，商务园区写字楼市场新增供应共计66.9万平方米，净吸纳量28.3万平方米。全市优质写字楼平均出租率为80.2%，商务园区平均出租率为81.7%。若未来供应量保持不变，一年合计净吸纳量78.4万方有望推动出租率回升3到4个百分点。如公司在管项目中上海地区承租运营类平均出租率提升3%-4%，则有望增厚4000-5000万元年收入。若上海未来原则上只做城市更新，公司作为中国城市更新领域首家上市公司，具有多个较为成功的城市更新案例，也有较好的国企央企合作基础，未来也有信心积极把握新增的城市更新项目机遇，盘活存量资产，为业主创造更大的价值。综上，若消息属实，对公司未来业务发展具有积极和正面影响，但目前尚无官方确认该消息是否属实，请各位投资者注意投资风险。

问：懂秘你好：请问公司在同行业中是否处于领先地位，上海成功业务能否快速复制到全国各大城市。谢谢你的回复。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！经过十多年在行业内的精耕细作，公司积累了大量的文创园区及其他商办物业更新改造的成功案例，在行业内具有较强的影响力。截至2023年三季度末，公司在管项目74个，在管面积逾135万平方米。在管项目数量、面积均处于行业领先地位。公司管理项目的物业形态包括但不限于，文创园区，办公楼，社区商业，公寓等。公司目前在管项目主要集中在上海，北京和长三角核心省会城市。公司在提升存量项目经营效益的同时，积极关注新项目的投资拓展机会。根据上海、北京两地统计局数据，2003年底前竣工的办公建筑、商场店铺及其他非住宅房屋已达8000万㎡，此类建筑楼龄迄今已超20年，而全国各大城市、各特大城市合计达19个，这些城市存量物业市场规模则更为广阔。随着时间推移，存量市场规模将与日俱增。公司积极关注不同城市的业务机会，挖掘各地城市更新业务机遇。谢谢！

问：懂秘您好：有些投资者认为公司是地产公司，请问公司与地产公司有什么不同，能否列举一下与公司同样业务的上市公司吗？谢谢回复。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！传统地产公司业务模式主要以投资拿地-设计-开发建设-销售作为主要价值链条，对于传统地产公司来说，前期投资拿地投入资金量较大，属于重资产模式。部分企业在外部环境发生变化后，可能面临一定程度的经营压力。公司作为一家轻资产运营公司，主要业务系对城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，目前商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营（详见公司定期报告之“管理层讨论和分析”章节）。其中，承租运营模式，即以约定的租金通过长租约租入老旧物业，通过自身的升级改造焕新物业价值，改造后向企业提供商业和办公经营场所，做到盘活存量资产，推动城市可持续发展。以该模式运作下，前期资本性开支较低且一旦项目进入成熟期，经营现金流较为稳定，公司通过自身造血来支持新项目的拓展。截止到三季报，公司有息负债为零。公司IPO至今，累计现金分红达4.9亿元，以现金回馈所有股东。同时，近年来关于城市更新的顶层设计及系列配套政策陆续出台，各级政府对城市更新、资产盘活的重视程度日趋提升。城市更新作为我国存量土地资源的重要抓手，近年来重要性凸显。尤其是在一线城市内建设用地规模有限，增量空间不多的情况下，存量空间改造成为社会经济发展的新空间。根据上海、北京两地的统计局披露，截止2003年年底，两地办公建筑、商场店铺及其他非住宅房屋累计竣工面积规模约8000 万㎡，排除部分项目已经更新改造，仍存在较大的可供改造空间。此类建筑楼龄迄今已超20年，楼宇内的一些设施已难以满足现代办公和商业的需求，亟待改造提升。此外，竣工面积随年份推进大幅上涨，每年可有数千万方的存量物业面积释放，亟待后期改造运营并提升资产价值。城市更新需要与时间做朋友，随着时间的推移，市场规模持续增长。公司未来必将持续积极抢抓城市更新机遇，提升资产的运营效益、以城市更新方式助力城市高质量发展。谢谢！

问：董秘您好！烦请告知截至2023-12-31股东户数，非常感谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！股东人户数可查询公司相关定期报告。公司将严格按照相关法律法规，履行信息披露义务。谢谢。

问：你好，近期政府出台了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》支持住房租赁市场发展。有专家说，住房租赁市场的发展和城市更新之间有密切关系，靠增量难以解决大量租赁住房的供应，通过城市更新盘活，相对而言投资小、见效快。你们目前从事城市更新改造领域，未来有什么住房租赁的战略规划？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司所处的城市更新领域与住房租赁市场的发展存在密切的协同关系。公司在管项目中有多个项目涉及长租公寓业态。一些品牌公寓运营商，如魔方、贝壳、乐活家等在多个项目有入驻并运营公寓业态产品。当前，公司在管的城市更新项目主要位于一线城市的核心地段，交通、商业、产业、城市公共服务配套均较为完备。部分项目完成改造后，可向合适的住房租赁企业提供相关运营场所，有效增加租赁住房供应；于入驻群体而言，良好区位可带来职住平衡的良好体验。此次，中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，金融支持住房租赁市场发展主要体现在三个方面，(1)支持住房租赁供给侧结构性改革，(2)支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，(3)建立健全住房租赁金融支持体系，为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。其中，支持住房租赁供给侧结构性改革指出，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。公司也将积极把握机遇，充分发挥上市企业的社会责任担当，和专业的租赁住房公司合作，助力解决大城市内新市民、青年人等群体住房问题。

问：董秘，咨询一下，现在上海大力推进城市更新力度，市政府也召开了“全市城市更新推进大会”。锦和商管作为城市更新上市第一股，未来你们考虑如何积极主动参与存量更新建设及运营中去？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！近日，全市城市更新推进大会旨在加快推进城市更新，是城市建设进入新阶段的必然选择，尤其针对上海这样城市化率较高的城市。公司作为城市更新上市第一股，积极响应政府政策，自2007年以来改造园区、社区商业、办公楼等存量空间，对老旧物业进行设计、改造、招商、运营并赋予存量物业新的商业价值。截止2023年9月末，公司已在上海、北京、杭州、南京等一线城市进行战略布局，在上海地区管理存量项目达62个，公司坚定看好城市更新赛道，必将持续积极抢抓上海地区的城市更新机遇，通过市场化手段参与盘活存量资产、提升资产的运营效益、提升存量空间的承载力，以城市更新方式助力城市高质量发展。

问：贵司预备要进行的减持，已经违反了上交所最新的减持规定，请问还要继续减持吗？

答：尊敬的投资者，您好！公司于2023年8月上旬发布的《公司股东集中竞价减持股份计划公告》(2023-039)是关于公司股东上海锦友投资管理事务所(有限合伙)拟减持公司股票。根据《首次公开发行股票招股说明书》，上海锦友投资管理事务所(有限合伙)关于股票减持的承诺如下：1、自发行人股票上市之日起三十六个月内，本企业不转让或者委托他人管理本次发行前已持有的发行人股份，也不由发行人回购该部分股份。2、上海锦友投资管理事务所(有限合伙)持有公司股票在锁定期满后两年内减持的，减持价格不低于发行价。如有派息、送股、公积金转增股本、配股等情况的，则发行价格将根据除权除息情况进行相应调整。3、除此之外，上海锦友投资管理事务所（有限合伙）还将严格遵守中国证监会《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》、上海证券交易所《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》以及未来不时发布实施的、须适用的关于股份锁定、减持和信息披露的法律、法规、规章、规范性文件和上海证券交易所自律性规范的规定，若该等规定与上述承诺存在不同之处，本企业将严格按该等法律、法规、规章、规范性文件和上海证券交易所自律性规范的规定执行。上海锦友投资管理事务所（有限合伙）已严格遵守了其作出的前述承诺，并不存在违反最新的减持规定。再次感谢您的关注！

问：近日政治局会议提出盘活改造各类闲置房产，该会议会给公司带来哪些影响？

答：尊敬的投资者，您好！公司作为国内首家上市的轻资产文创产业园区运营商，经过十多年的发展，服务业态多元，从最初的文创产业园区、楼宇，逐步覆盖社区商业等资产，已在城市更新领域布局并积累了丰富的经验，并在改造、运营等方面具有相对领先优势，逐步成为国内领先的城市更新集成服务商。锦和商管2020年披露的招股说明书显示，管理面积约53万平方米；而2023年一季报显示，截至报告期末，管理面积逾135万平方米，较上市之初已翻番有余。 7月24日，中央政治局会议在较多领域回应市场关注，如战略新兴领域，提出“推动数字经济与先进制造业、现代服务业深度融合，促进人工智能安全发展”“推动平台企业规范健康持续发展”；防范风险领域，提出“盘活改造各类闲置房产”。该政策契合了公司的业务发展方向，从中长期看，公司在盘活存量资产领域、吸纳新经济产业类客户群具有积极意义，该政策的发布对未来业务发展有正面影响，我们也将关注后续可能的相关政策落实情况。从短期看，具体措施尚待各地方城市落实，存在诸多不确定因素，因此当前我们暂无法评估该政策对公司业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

问：近日政治局会议提出盘活改造各类闲置房产，该会议会给公司带来哪些影响？

答：尊敬的投资者，您好！ 公司作为国内首家上市的轻资产文创产业园区运营商，经过十多年的发展，服务业态多元，从最初的文创产业园区、楼宇，逐步覆盖社区商业等资产，已在城市更新领域布局并积累了丰富的经验，并在改造、运营等方面具有相对领先优势，逐步成为国内领先的城市更新集成服务商。 锦和商管2020年披露的招股说明书显示，管理面积约53万平方米；而2023年一季报显示，截至报告期末，管理面积逾135万平方米，较上市之初已翻番有余。 7月24日，中央政治局会议在较多领域回应市场关注，如战略新兴领域，提出“推动数字经济与先进制造业、现代服务业深度融合，促进人工智能安全发展”“推动平台企业规范健康持续发展”；防范风险领域，提出“盘活改造各类闲置房产”。该政策契合了公司的业务发展方向，从中长期看，公司在盘活存量资产领域、吸纳新经济产业类客户群具有积极意义，该政策的发布对未来业务发展有正面影响，我们也将关注后续可能的相关政策落实情况。从短期看，具体措施尚待各地方城市落实，存在诸多不确定因素，因此当前我们暂无法评估该政策对公司业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

问：请问上周五国务院常务会议发布的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》与贵公司业务发展有联系吗？

答：尊敬的投资者，您好！公司作为城市更新领域的商用物业运营服务商的先行者，多年来积极参与城市存量资产盘活，对城区老旧存量物业进行定位、改造、招商、运营，形成一套成熟的全价值链管理体系，赋予存量物业新的商业价值，助力城市功能的再造和升级。7月21日，国务院常务会议审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（简称“意见”），《意见》涉及特大、超大型城市的城中村改造，推动城市高质量发展。截至2023年一季度末，公司城市更新在管项目共计73个，分别位于上海、北京、杭州、南京4个特大、超大型城市，自2020年IPO上市以来，公司2020年至2022年连续三个财年创收合计约25.3亿元（经审计）。作为城市更新领域的商用物业运营服务商的先行者，和首支A股主板上市的城市更新集成服务商，多年来积极参与城市存量资产盘活，通过与当地国企、科研院校等进行长期合作，对老旧物业进行设计、改造、招商、运营并赋予存量物业新的商业价值，助力城市功能的再造和升级。实际上，自2021年城市更新被纳入《政府工作报告》以来，中央及地方政府不断出台城市更新行动相关政策，侧重于“存量资产盘活”、“留改拆并举”等城市更新改造方式。2023年上半年，以公司布局的重点城市上海为例，相关政府部门已出台《上海市城市更新行动方案（2023—2025》、《市属国企存量土地资源盘活利用三年行动方案》等多项政策，鼓励城市更新行动。目前，公司以轻资产模式与国有企业合作盘活存量资产，助推城市更新。以公司重点布局的上海为例，公司已经合作的国有企业包括但不限于：中船重工第七O四研究所、上海航天科创、上海航天工业集团、上海地产、久事旅游等，涉及重点项目如衡山路8号、锦和越界田林坊、锦和越界航天大厦、上海地产?越界祥德里、久事旅游?越界平武 Space等，以上项目均获得了较好的市场反馈。以北京地区而言，公司今年与北科建集团达成战略合作，成功获取北京西城区天宁1号园区城市更新项目，新增轻资产运营管理面积约4万平方米，标志着锦和商管在北京市场轻资产运营取得突破。中长期来看，公司战略定位系深耕上海、北京，辐射长三角核心省会城市，城市更新空间较大。公司将积极把握机遇，开拓业务，预计此次指导意见对公司未来发展有正面影响。短期看，由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当年业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

问：您好，董秘今年几时要分红啊

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！2023年2月27日，公司召开第四届董事会第十七次会议审议通过了《2022年度利润分配预案》，公司拟定2022年利润分配预案为：暂不进行利润分配，暂不进行资本公积金转增股本。该预案需经2022年年度股东大会审议通过后方可实施。 后续请随时关注公司相关公告，谢谢。

问：董秘您好！近期贵司董秘离职，是否是因为公司经营存在问题或者困难所致？今年来疫情恢复较好，贵司财务是否健康、现金流是否稳健、业务经营是否有所好转？谢谢回复！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司董秘仍然在职，截至目前，公司经营情况一切正常，实际有息负债为零（0），公司自2020年上市至2022年末，经营性现金流量净额实现逐年增长，由于2023年宏观经济逐渐复苏，企业经营情况逐渐好转，在管项目稳定经营持续为公司提供稳定现金流。

问：董秘您好，衡山路 8 号物业，贵司安保主管说该物业为老板的产业，请问该物业为贵司或贵集团产业？还是承租运营产业

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！有关公司在运营项目“衡山路8号”的相关情况详见公司分别于2021年5月18日、2021年5月19日对外披露的《关于签署重大合同的公告》（公告编号：2021-038）、《关于签署重大合同的补充公告》（公告编号：2021-039）。

问：您好，请问，贵公司截止2月28日股东人数是多少？谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！股东人数可查询临近一期定期报告，谢谢。

问：您好，请问，贵公司截止2023年3月2日股东人数是多少？谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！股东人数可查询临近一期定期报告，谢谢。

问：您好，贵公司2021年实行新租赁准则会计政策变更，请问首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的折现值是什么？按照《企业会计准则第21号——租赁》第六十七条， 承租人选择按照本准则第六十一条第（二）项规定对租赁进行衔接会计处理的，还应当在首次执行日披露承租人增量借款利率的加权平均值。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注。根据公司2021年年度报告、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具的2021年度审计报告及财务报表，公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。谢谢。

问：董秘你好，上海宣布将取消全面禁止路边摊，请问对公司有什么有利的影响吗？公司在上海可提供多少路边摊的摊位？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！上海宣布取消全面禁止路边摊的政策，与消费零售行业相关度大，公司属于商务服务业，是一家轻资产运营的服务型公司，传统意义上的“路边摊”为围绕居民住宅区的摊贩，而今更是提倡探索利用公共区域有序发展夜间经济、体验经济等。公司旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务，实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢；我们也会支持以商业业态为主的客户在合理范围拓展外摆、户外美陈等业务，与客户共同提升园区品质。谢谢。

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司已完成财务共享中心的前期调研，目前处于初建期，已完成业务系统和财务系统部分功能的初步对接，未来公司将持续通过信息化服务进一步提升企业管理效能，争取早日完成2.0版本的升级。谢谢。

问：您好，请问，贵公司截止9月20日股东人数是多少？谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！股东人数可查询临近一期定期报告，谢谢。

问：董秘您好，请问贵司2021年底承租运营的44个项目中，从业主方租入资产的租期一般是多少年？承租期到期后，对于这些物业贵司拟作如何处理？谢谢。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！一般情况下，公司项目的承租期约为10-20年，根据项目的不同，承租期也会有所差异。承租期到期前，原则上公司会就该项目与大业主洽谈续签，是否续签视具体项目而定，谢谢。

问：请问贵公司股东户数现在多少

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！股东人数可查询临近一期定期报告，谢谢。

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司新浪官微账号注册时间为2012年7月，微博名为“锦和商管”,谢谢。

问：您好，请问，贵公司截止9月9日股东人数是多少？谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！股东人数可查询临近一期定期报告，谢谢。

问：您好，截止2022年3月24日前后，上交所系统被贵司股东人数多少户？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！截至2022年3月31日，股东人数可查询2022年第一季度报告。谢谢！

问：对于公司股价表现和形象建设很失望 对高管的感觉就是太冷漠 看看其他公司董秘每周都和投资者密集沟通

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！目前公司运营情况一切正常，股票价格受到多方面因素的影响，包括但不限于宏观经济环境，货币政策，产业政策，公司基本面，市场情绪和市场预期等因素的影响。公司将坚持持续稳健发展，积极提升经营效率，不断完善产品和服务，积极回报股东。同时，公司后续也会积极加强与投资者沟通，向资本市场传递公司的内在价值。谢谢！

问：公司上市三年了 董事长才露一次面 希望关系二级市场股价 维持自身形象 看看德必集团高送转以及元宇宙建设力度和速度 虚心学习一下 看看自己董秘半年不回复投资者了 这是你们的衣食父母投资股东啊

答：尊敬的投资者，感谢您的建议！自2020年4月锦和商管上市以来，公司始终与同行业上市公司在经营理念、资产运营、资本运作等方面保持充分的交流，除接受机构线下调研外，多次在上证路演中心召开在线业绩说明会，并将相应的业绩说明会问答以公告形式予以披露。随着行业环境的不断变化，公司也积极学习同行公司的产品优势，提升项目拓展能力，挖掘未来城市更新业务机遇，不断磨练打造自身全价值链管理体系，突出核心竞争力。（1）关于股利分红方面，公司在过去6个完整会计年度（2016年2021年）累计进行现金分红约4.3亿元，公司争取在维持良好现金流的基础上回馈投资者，尤其是中小投资者一定的现金回报。（2）关于元宇宙业务的开拓：公司的主营业务旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务。公司始终对前瞻性业务和创新型业态保持高度关注，目前产业端在“元宇宙”暂时没有实际落地并盈利的案例，“元宇宙”目前还处于行业发展的初期阶段，未来前景值得探索。谢谢！

问：您好贵公司，主要是以租赁为主，我想了解一下现在的出租率怎样，还想问一下今年为何没有分红呢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司在过去6个完整会计年度（2016年-2021年）累计实现净利润约8.5亿元，累计分红约4.3亿元。考虑到近期国内部分区域疫情加剧，经济不确定性增加，公司管理层密切关注疫情最新进展，且将视公司内外环境情况审慎调整经营策略和资本开支计划、相应制定分红策略。故而公司2021年利润分配方案为：不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。2021年随着疫情影响有所缓解，整体出租率上升，公司营业收入获持续增长，由2020年7.39亿元上升至2021年9.09亿元。2020年至2021年，公司全年租金收入占比分别为73.2%、73.7%，金额分别为5.4亿元、6.7亿元。未来公司将持续稳健经营，视资本市场环境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划。谢谢！

问：您好，请问贵司的新浪微博公司官微注册开通年份是几几年？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司新浪官微账号注册时间为2012年7月。谢谢！

问：董秘休假了吗 如此蔑视投资者提问 要多久才能回复

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！

问：董秘您好 贵公司跟 新昌县锦睿旅游开发有限公司是什么关系

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分别担任新昌县锦睿旅游开发有限公司的董事、董事长兼总经理，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，新昌县锦睿旅游开发有限公司构成本公司的关联法人。谢谢！

问：董秘您好 贵公司运营了几家酒店和商场 分别在什么城市

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。公司2022年一季度在上海地区新拓展项目2个，截止2022年3月31日，公司在管项目72个，管理面积逾120万方，资产类型主要涉及文创产业园区、办公楼和社区商业，坚守轻资产运营服务提供商的战略定位，不涉及酒店运营。项目主要集中在上海、北京、南京和杭州地区。谢谢！

问：公司具备进军元宇宙有三大优势，进军元宇宙得天独厚，1场地优势，2具备与腾讯云合作的基础，3公司是对新事务敏感关注的文创园区 以上请转告郁总. 也请郁总与投资者多交流 交流的太少了 注意公司宣传

答：尊敬的投资者，感谢您的建议！我们会将您的建议传递给公司管理层。

问：董秘您好 请问园区入驻的中小企业有元宇宙方向的吗 公司云屏计划有进军元宇宙的意向吗

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！截至目前，入驻公司园区的企业暂不涉及元宇宙方向。公司“云屏计划”主要指腾讯云、原圈科技将联合为锦和商管提供以园区智慧云屏为载体、云屏数据中台为核心的园区社交广告营销产品，为园区创造更丰富场景，使其更好地连接园区企业与人，也为园区内中小企业进行效率提升、数字化升级。云屏计划将利用社交广告，增强园区人群的互动与粘性，通过原圈科技的SaaS能力，将公域流量转变为私域流量，凭借更精细化的运营，激活园区人群的商业潜力。通过激励、优惠等互动内容，将园区内的传统户外广告进阶为社交广告，从而使园区升级为“触达场”、“沟通场”、“转化场”，甚至是“交易场”与“私域运营场”。而 “元宇宙”是利用科技手段进行链接与创造的，与现实世界映射与交互的虚拟世界，具备新型社会体系的数字生活空间，因此云屏计划尚不属于元宇宙概念。谢谢！

问：目前元宇宙已经成为了世界最热的高科技技术，公司做为一流的商业地产企业应该抓住机遇，在设计理念里面结合元宇宙的元素，打造出新型的外观和内部模式才能跟上时代的潮流。谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的建议！我们会将您的建议传递给公司管理层。

问：请问公司后期可否在锦和越界的空间里面建造一个虚拟空间，用虚拟人介绍讲解公司的信息。谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的建议！我们会将您的建议传递给公司管理层。

问：百度已经在深圳打造了“西壤”元宇宙的场景，公司是否也能利用自己的场地资源与百度或者其他开发者合作在上海建造跟高级的元宇宙？

答：尊敬的投资者，非常感谢您的关注！公司的主营业务旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务。公司始终对前瞻性业务和创新型业态保持高度关注，目前产业端在“元宇宙”暂时没有实际落地并盈利的案例，“元宇宙”目前还处于行业发展的初期阶段，未来前景值得探索。谢谢。

问：请问公司的股价已经破发30%了，一直处于低迷不振的状态，公司大股东没有感到公司被低估了吗？没有增持和回购股份的计划吗？

答：尊敬的投资者，非常感谢您的关注。增持和回购计划属于重大事项，如后期有相关计划，公司将以公告形式披露，敬请各位投资者关注。谢谢。

问：尊敬的董秘 您好 贵公司园区内肯定有优质的资源跟企业 是否对他们有创投的意向

答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司通过专业化的服务获得客户的认可，成功吸引了一批优秀的文科创企业。在2021年上半年，公司已经和5家金融机构完成合作签约，组织完成了3场专业培训。通过多渠道的宣传推广，已将多种普惠金融的方案全覆盖宣传落实到园区内的企业，并帮多家企业完成了融资需求,助力园区内企业发展。

问：董秘您好 国家大力发展新能源 支持绿色低碳生活 贵公司是城市更新第一股 改造老旧厂区低效率存量土地 避免大拆大建 也算是间接性的碳中和 贵司是否愿意在改造后的园区里坚持把新能源 光伏 低碳放在第一位 让光伏建筑一体化 主动支持碳中和

答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司经过多年经验的积累，形成了一套完备的设计、改造的流程和体系，建立了一支设计、改造经验丰富、专业技术实力较强的设计、改造、工程管理团队，为项目高效率、高质量、低成本设计、改造提供了保障。公司也关注到国家正在大力发展新能源，支持绿色低碳生活，未来公司会积极响应国家号召，加强和该领域研发机构及产品供应商建立合作，积极推动园区节能减排，支持碳中和。

问：董秘您好，请问贵公司是否建立了财务共享中心，具体是哪一年建立的？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！公司目前正在构建财务共享中心的过程中，预计在2022年全面完成。

问：董秘您好 请问 贵公司旗下是否涉及租赁型住房或者公寓 管理总面积是多少 在上海排什么位置 谢谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！目前公司无直接运营租赁型住房或者公寓的业务。租赁的物业中有服务式公寓，但均外包服务商统一运营管理。具体物业的详情请查阅2021年4月26号发布的《关于收购上海翌钲众创空间经营管理有限公司100%股权和上海豪翌企业管理有限公司100%股权的公告》以及相关公告文件。

问：董秘 您好 贵公司股价从上市开始就一路下跌 现在已跌破发行价20%多 投资者损失惨重 贵公司有没有合理的解决办法 提振股价

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！公司生产经营一切正常，运作良好。股票价格波动受宏观经济、行业政策、市场情绪等综合因素的影响。公司持续专注主营业务，提升公司价值。

问：请问董秘：贵公司股价持续下跌，履创新低，严重跑输大盘。请问公司在股权价值管理方面有何打算？

答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司生产经营一切正常，运作良好。股票价格波动受宏观经济、行业政策、市场情绪等综合因素的影响。公司持续专注主营业务，提升公司价值。有关股权价值管理，公司会严格按照相关法规，履行信批义务。

问：请问董秘，贵公司实行新租赁准则以后，财务费用大幅增加，请问一下新租赁准则下，财务费用增加都是有哪里项目增加所导致的？

答：感谢您对公司的关注！公司自2021年1月1日起施行“新租赁准则”。根据新租赁准则，由于租赁负债导致的未确认融资费用计入了利息费用，所以同期财务费用较上年同期增长65,750.02%。剔除新租赁准则影响后较上年同期下降1,797.17%，主要系利息收入增加所致。公司在2021年第一季度报告“第三节重要事项一、公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因”中进行了相关的分析。

问：贵司连续三年营收下降，是否考虑吸收一些行业内资产？商业地产地段永远排第一位！收购标的可以选择深耕多年，周边配套设施成熟的，一线大城市更好！比如以北京市发展为主的华联股份就不错，股价1.8元（每股净资产2.93元），总市值40多亿，大股东占股仅25%，只需10来亿就可以取得100多块配套成熟的银幕，同时还能获得大量的商业地产，收购后，将影院以几亿元出售！剩下的非优质部分资产也可以打包出售，非常划算！

答：感谢您对公司的关注！公司在继续深耕上海市场的同时，大力拓展北京市场，并积极开拓长三角核心城市及其他核心省会城市，通过新项目拓展、管理输出、参股运营、并购重组等业务扩展方式的灵活运用，谋求全国市场更多的发展机会，进一步将公司打造成为中国领先的城市更新领域商用物业全价值链集成服务商。2021年上半年，公司并购了上海翌钲众创空间经营管理有限公司、上海豪翌企业管理有限公司和同昌盛业（北京）科技发展有限公司，实现公司在管项目数量和面积的增长。并购详情可参见相关公告。公司后续会严格按照相关法律法规，履行上市公司信批义务敬请关注上市公司相关公告。

问：请问董秘，贵公司在21年1季报中，未分配利润由期初3.7亿减少至-7762.85万的主要原因是什么？归母股东权益的减少也是因为这个吗？

答：感谢您对公司的关注！根据财政部修订发布的《企业会计准则第21号租赁》（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。因此，按照财政部的规定，公司于2021年适用新租赁准则。根据新租赁准则要求，公司自2021年第一季度报告起按新租赁准则要求进行财务报表披露，不追溯调整2020年期末数调整首次执行新租赁准则当年年初财务报表项目相关金额。公司2021年期初原未分配利润为3.70亿元，根据新租赁准则要求，公司一季度期初未分配利润调减4.77亿元，所以未分配利润调整为-1.07亿元，同时2021年一季度期间未分配利润增加0.29亿元，所以2021年一季报中未分配利润为-0.78亿元。未分配利润和归属于母公司所有者权益的减少主要是由于新租赁准则的变化导致，投资者可以在公司一季报查阅2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况。本次会计政策的变更是公司根据财政部相关规定和要求进行的变更，符合相关法律法规的规定，不会对公司主营业务产生实质影响。

问：董秘你好，请问贵公司2020年度的审计师是谁，审计费用是多少？

答：感谢您对公司的关注！公司2020年度审计机构是立信会计师事务所，审计费用根据审计范围、审计服务质量等确定，请您关注将于4月初披露的相关公告。

问：公司的房产装修生产线二氧化碳捕集利用技术与节能减排吗？

答：感谢您对公司的关注！公司定位设计、改造、运营、管理文创园区、楼宇等，在正常情况下除对公共部位进行装修外，出租房屋以未装修状态交付客户，客户根据自身需要进行装修。如客户需要，我们也可以按客户要求进行装修。在装修中，我们秉承节能环保理念。

问：请问最近在抖音和快手短视频中大热的“锦和女老总年会T台走秀”，是否为贵公司人员？很美呀。那个企业员工公寓贵公司有无在租？

答：感谢您对公司的关注！根据您所说的进行搜索，出现的视频是公司2018年年会上的一个走秀节目。公司不直接运营公寓，如您需要请关注Base公寓及公司园区客户运营的城家公寓和魔方公寓等。

问：春和景明，万物复苏，锦和公司在快手或抖音上开展一些形象合作也不错呀？董秘可否转达管理层开设个快手官方号？

答：感谢您对公司的关注和您的意见！

问：董秘你好，根据公司招股说明书，关于越界X2创意空间有以下描述“上海数娱向上海电气（集团）总公司租赁位于上海市徐汇区茶陵北路20号房屋，租赁期为166个月，租赁期内租金总额为人民币4,865.14万元。”表明该项目13年的租金只需4800万，项目18年毛利1800万。而公司20年中报的货币资金为6.02亿，请问为何使用宝贵的1.88亿流动资金（该项目10年毛利）拍下一块仅有使用、占有、收益权的无房产土地证的风险资产？

答：感谢您对公司的关注！如您所说，根据招股说明书，2018年该项目实现营收2662万元，毛利润1898万元，毛利率较高，质态较好。为长期运营该项目，公司参与了业主方上海电气（集团）总公司的委托拍卖，并竞拍成功，以1.88亿元取得该项房产的永久使用、占有、收益权。

问：锦和商业二级市场一直这么大跌，投资人亏损累累，公司没有投资价值吗？贵公司的创意园区租金收入能否做房地产投资信托产品RElTS，相应的投入也有退出机制

答：感谢您对公司的关注！作为行业龙头企业，公司经营良好，业绩稳健，运作规范。上市后，公司通过承租运营、并购重组、管理输出、参股运营等方式的灵活运用，不断拓展新项目，扩大业务规模，增强盈利能力，进一步巩固行业龙头地位。根据证监会、发改委《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。公司将充分利用资本市场，抓住发展机遇，做优做强。

问：最近锦和商业股价一直在跌，已经跌破发行价，是不是公司的基本面出现问题或者经营业绩在下滑较多。

答：感谢您对公司的关注！当前公司经营一切正常，情况良好。2020年前三季度公司实现归属于上市公司股东的净利润1.2亿元，四季度继续维持盈利。疫情对公司经营产生一定影响，但影响有限。上市后，公司不断拓展新项目，先后取得30个受托运营项目和2个承租运营项目，2020年年底公司对外并购重组也已拉开了序幕，公司业务规模和持续盈利能力将得到进一步提升。

问：董秘你好，今日有人在某些软件的股吧上称曾经与你电话沟通，声称电话中你透露公司四季度亏损，请问该声称是否属实？若是，是否违背了上市公司信息披露管理办法。若不属实，请你澄清，不要给出含糊的答案。谢谢！

答：感谢您对公司的关注！公司2020年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润1.19亿元，四季度仍然盈利。敬请广大投资者关注公司公告，不要轻信某些软件股吧里的不实言论。

问：董秘你好，贵公司的主要竞争对手可以罗列出来下吗

答：感谢您对公司的关注！在新三板和IPO企业中，同行业公司有上海圣博华康文化创意投资股份有限公司和上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司。

问：董秘你好，贵公司今年受新冠疫情影响，应收账款激增，虽三季度有所缓解，但仍然比去年同期翻了3倍，想请问一下，这部分应收账款，存在多大的无法收回风险，是否已经充分计提坏账准备？另外贵公司打算如何应对？

答：感谢您对公司的关注！考虑到疫情影响及相关业主方的租金减免，为共克时艰，公司给了部分客户一定账期。根据2020年三季报，前三季度应收账款6145万元，比年初2118万元增加了4027万元；比去年同期2285万元增加了3860万元。随着经济形势逐步向好和客户分期还款，应收账款在逐步下降，前三季度比上半年减少了778万元，加之租赁押金、租金减免等保障因素，整体风险可控。对应收账款坏账准备的计提，公司按有关规定执行。

问：中国政府网近日发布《关于部分地区转供电环节截留国家电价优惠政策红利的督查情况通报》，国务院第七次大督查发现存在降低电价政策红利未能及时足额传导到终端用户，一些转供电主体存在不合规、不合理加价现象。请问贵司是否存在《通报》中所曝光的问题？如有，贵司是否会限期整改并接受社会监督？

答：感谢您对公司的关注！公司按政府相关政策执行。

问：请问贵公司及各分子公司的空间提供与管理服务，以及业务合作的各家企业，有无涉及上海进博会？有无场地因进博会而得到环境美化提升？

答：感谢您对公司的关注！公司服务的几千家客户中，一定有不少企业涉及进博会。公司对所运营的园区和楼宇会不定期的进行品质提升，包括环境的提升。

问：请问公司有否打算整合园区客户资源，进一步服务于国家内循环战略？

答：感谢您对公司的关注！公司园区是园区、社区、街区的有机融合，不仅为园区客户提供专业服务，还为园区办公人群及周边居民提供生活体验和服务。

问：请问公司旗下有没有与地摊经济相关的业务？

答：感谢您对公司的关注！公司主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商和运营管理。公司相关园区会不定期的组织客户及其他商户在园区公共场地举办“市集”活动，如今年7月12日越界世博园举办了“i淞园?越界创意市集”活动。

问：快手等网红直播室模样的网络创业企业落户你公司园区有几家？

答：感谢您对公司的关注！锦和商业园区承载的业态之一就是研发设计业，包括软件服务、计算机系统服务、互联网信息服务等。欢迎该类业态企业（包括网络创业企业）来我们园区花园式办公空间办公、发展。

问：公司代收园区众多租赁企业和单位的空调取暖电费吗？谢谢回复！

答：感谢您对公司的关注！公司园区客户根据租赁协议等相关协议缴纳电费。

问：请问锦和商业公司服务的客户及其业务中，以及管理的物业经营中，有无涉及进口博览会？进博会在上海的举办创造了良好商业氛围，贵公司愿意为之服务及合作愿望吗？

答：感谢您对公司的关注！公司服务的几千家客户中，一定有不少企业涉及进博会。公司时刻准备着向社会各类企业提供花园式办公空间和专业服务，实现共赢发展。

问：进博会在上海的举办促进了服务型的贵公司美誉度提升和业务回暖吗？看预告三季度业绩不错！

答：感谢您对公司的关注！进博会的举办意义重大，定会促进公司相关客户和公司业务的发展。

问：请问最新一期股东户数？

答：感谢您对公司的关注！根据有关规定，公司会在定期报告中披露股东户数。

问：根据贵公司2020半年报披露数据，主要控股参股公司之一的上海锦能物业管理公司，净利润为1752万元，请问这个数据是否有误？如果数据都正确，那么这些控股、参股公司的净利润相加总和已经为7600万（暂且把政府补助算在内），请问其中包括创意园和田林菁英坊吗？

答：感谢您对公司的关注！根据公司2020年半年度报告，公司全资子公司上海锦能物业管理有限公司2020年上半年实现净利润1752.60万元。根据会计准则，公司全资子公司、控股子公司、参股子公司实现的净利润简单相加并不是合并利润表中归属于上市公司股东的净利润。

问：请问董秘，公司进入三季度后，整体物业出租率如何？公司经营是否正常？还有无受疫情困扰？

答：感谢您对公司的关注！上海属于经济复苏比较快的地区，受的影响相对较小。公司经营一直正常，当前整体出租率明显回升，成熟项目的出租率已基本恢复疫情前的水平。

问：您好，请问贵司在巨潮网对外公布的邮箱dongban@jinhe.sh.cn是否设置了拒收功能？中小股民如何与贵司进行邮件沟通？

答：感谢您对公司的关注！此邮箱目前正常使用，未作任何邮件沟通限制。

问：尊敬的公司领导您好。贵司董事长郁总于2020年8月11日举办的地新引力峰会中提到：对于锦和商业，生意模式的可复制性和规模与价值的成长性，是大家对城市更新行业轻资产的认知。请基于锦和商业的战略，解释董事长表达的观点，以及未来锦和如何在城市更新的道路走出上海，如何复制？非常感谢。

答：感谢您对公司的关注！从锦和商业商业模式的价值来看，锦和商业的真正价值体现在对现有物业资源的深入挖掘、价值提升上面，做的是“发现价值、创造价值、提升价值”的事情，是与物业持有方共享物业价值提升的一个模式，实现了物业持有方、锦和商业、客户和社会的共赢。与重资产业务相比，轻资产业务本身就具有高复制性和成长性。从锦和商业商业模式的可复制性来看，公司自2007年开始涉城市更新，具有十多年的实践和经验积淀，行业先发优势明显，尤其是在物业商业价值的发现、挖掘和提炼上具有独特的优势，建立起了一套成熟的全价值链管理体系，可以实现跨区域、跨城市的快速复制，有利于快速实现项目拓展和确保新项目运营的顺利实施。公司已经走出上海谋求全国更大的市场，目前在杭州有2个项目、苏州1个项目、南京1个项目、北京4个项目。未来公司将充分利用好资本市场这个平台，抓住城市更新存量市场巨大的发展机遇，秉承“发现价值、创造价值、提升价值”的企业使命，继续深耕上海市场的同时，大力发展已有的长三角南京、杭州等中心城市，并积极开拓北京、成都、广州等大城市，通过新项目投入、并购重组、管理输出、参股运营等业务扩展方式的灵活运用，谋求全国市场更多的发展机会，进一步将公司打造成为中国领先的城市更新领域商用物业全价值链集成服务商。

问：消息面传闻，苹果有意联合一家有紧密合作关系的中企，共同收购抖音海外业务，以阻击微软行动,省广集团，利欧股份，莫衷一是。但需华府确认非一致行动人。请问贵公司是否是苹果公司一致行动人？记得公司曾策划建设过苹果展示厅。

答：感谢您对公司的关注！感觉您好像问错了对象。我们欢迎手机厂商和相关商家来公司园区开设产品展示厅和专营店，相信生意会不错。

问：请问贵公司所管理的园区和其他物业内是否包含商业住宅？

答：感谢您对公司的关注！公司致力于城市更新领域商用物业的运营管理和服务，业务中不包含住宅。

问：请问贵公司与阿里巴巴、腾讯、京东等互联网公司有无合作？

答：感谢您对公司的关注！腾讯众创空间曾在公司越界创意园发展壮大；京东7FRESH落户于公司北京越都荟。