京能置业(600791)董秘爆料

问：董秘你好，公司三季报显示股东权益44亿，但净资产不到10亿，请问这是什么原因。

答：您好，感谢您的关注。2023年度三季报公司股东权益（即净资产）约44.72亿元，请以上交所网站、上海证券报、中国证券报公开披露信息为准。

问：贵公司向证监会提交定增注册申请没有？请直接回答提交还是没提交？若没提交，是啥原因还未提交？是准备撤回定增注册申请吗？

答：您好，公司向特定对象发行股票事项已于2023年12月获上交所审核中心审核通过，各项工作正常推进中，目前在待提交中国证监会注册阶段，公司会及时披露后续进展，请投资者关注公司公告，感谢您对公司的关注！

问：董秘好，贵司股票定增何时落地？

答：您好！公司向特定对象发行股票事项目前在正常推进中，已通过上交所审核中心审核，详见公司于2023年12月15日在上海证券交易所网站披露的《京能置业股份有限公司关于2023年度向特定对象发行股票申请获得上海证券交易所审核通过的公告》。公司向特定对象发行股票事项尚需获得中国证监会做出同意注册的决定后方可实施，最终能否获得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。公司将根据相关事项进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。感谢您对公司的关注!

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司将积极响应国家关于城中村改造的相关政策文件，践行企业责任与社会价值，项目获取进展请关注公司公告。

问：公司股价已经创出2008年的底价，明显有人恶意做空，请查明谁在做空公司股价，并上报证监会，给北京国资委一个交代，也给投资者一个交代。

答：您好，感谢您对公司的关注。二级市场股价受宏观经济、行业政策、投资偏好等多重因素影响，公司目前经营情况一切正常。

问：董秘您好，贵公司股价已跌至十年新低，可能会造成优质国有资产流失，请问贵公司是否有回购计划？

答：您好，感谢您对公司的关注。若有股份回购计划，公司将会及时履行信息披露义务，请关注公司公告。

问：ESG对企业成功有一定重要性，但贵公司的评级表现一般（华证：B），在行业中表现中等。房地产企业在如今据实下更应该重视自身ESG保险，但是贵公司特别在社会层面表现一般，分项评价也只有B，在社会表现上，能否分享下公司是否有关注和支持弱势群体的社会投资计划，如儿童、老年人、残障人士等？是否在其业务决策中考虑社会影响和社会责任？目前企业还没有发布单独的ESG报告，请问是否有相关计划

答：您好，非常感谢您对公司的关注。通过关注ESG，公司可以更好地平衡经济、社会和环境的利益，实现可持续健康发展。实践中，公司始终重视安全生产、环境保护、员工发展等方面的工作，相关内容在公司的年度报告中进行披露。未来公司将结合自身及行业特点，继续推进和完善ESG相关工作，积极践行可持续发展理念，不断提升公司治理水平，促进企业高质量发展。

问：在贵公司微信公众号里的新闻看到贵公司党委书记丶董事长等公司领导，还有一个称号～地产平台党委书记丶董事长等，京能置业还有块牌子称作京能地产平台吗？2者是啥关系？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。京能置业无其它公司名称（或股票简称），请您以《中国证券报》《上海证券报》和上交所网站披露的内容为准。

问：董秘你好，请问截止至 2.5 收盘，京能置业的股东人数是多少？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。截止2023年9月30日，公司股东人数为20,790。

问：董秘你好，公司23年三季报显示公司净利润亏损持续增大。根据碧湾APP分析，净利润为-3.57亿元，去年同期为-6163.11万元，较去年同期亏损增大的原因是资产减值损失本期为-1.71亿元，同比降低-1.71亿元。请问出现资产减值损失的原因是什么？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司2023年前三季度主要会计数据、财务指标发生变动的情况及原因详见公司于2023年10月27日披露的《2023年第三季度报告》。公司资产减值损失系存货减值损失，公司严格按照企业会计准则规定及公司一贯的会计政策，基于项目销售情况、预计成本、市场预期等对房地产开发项目测算可变现净值及根据减值测试结果进行相应会计处理。

问：请问贵公司京能丽墅项目售罄没有？能贡献2023年年报利润吗？金泰丽富嘉园四丶五期已交付了吗？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司各房地产开发项目的经营及销售情况请您详见公司后续披露的定期公告。

问：贵公司去年三季报巨亏1亿多，全年能赢利吗？靠什么赢利？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司2023年前三季度主要会计数据、财务指标发生变动的情况及原因详见公司于2023年10月27日披露的《2023年第三季度报告》，全年业绩具体请关注公司后续披露的相关公告。

问：贵公司大连阳光海湾项目诉讼案进展如何？都快一年啦，怎么一点消息也没有？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。该案已于2023年4月23日被辽宁省大连市中级人民法院受理，具体详见公司2023年4月25日披露的《关于控股子公司大连京能阳光房地产开发有限公司诉讼事项受理的公告》。大连公司已递交立案材料并参与庭审，法院尚未判决，如后续有需披露之事项，公司将会严格按照《上海证券交易所股票上市交易规则》等法律法规的要求履行披露义务。

问：贵公司已向上交所提交定增申请文件没有？若提交了，上交所向中国证监会提交注册到证监会同意注册大概需要几个月？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司已于2023年12月13日收到上海证券交易所出具的《关于京能置业股份有限公司向特定对象发行股票审核意见的通知》并披露相关公告。公司本次向特定对象发行股票事项尚需获得中国证监会做出同意注册的决定后方可实施，最终能否获得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。公司本次向特定对象发行股票事项目前正在正常推进过程中，后续公司将根据进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

问：增发什么时间落地？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司向特定对象发行股票事项目前在正常推进中，已通过上交所审核中心审核，详见公司于2023年12月15日披露的《京能置业股份有限公司关于2023年度向特定对象发行股票申请获得上海证券交易所审核通过的公告》。公司向特定对象发行股票事项尚需获得中国证监会做出同意注册的决定后方可实施，最终能否获得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。公司将根据相关事项进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

问：董秘好~现在消费者很重视ESG，我发现华证ESG评级为B，万得ESG评级为BB，与行业中龙头企业还是有很大差距的。请问贵公司是否充分关注员工权益、社区关系或其他社会责任问题？贵公司真的重视ESG吗？在社会责任方面有没有什么改进的思路呢？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。通过关注ESG，公司可以更好地平衡经济、社会和环境的利益，实现可持续健康发展。在具体实践中，公司始终重视安全生产、环境保护、员工发展等方面的工作，相关内容在公司的年度报告中进行披露。未来公司将结合自身及行业特点，继续推进和完善ESG相关工作，积极践行可持续发展理念，不断提升公司治理水平，促进企业高质量发展。

问：公司有没有并购重组的计划？目前主营业务市场在哪里？今年下半年国家启动保障房建设、三大工程、人才保障房等城市更新项目，请问贵公司有没有新中标的项目，未来经营管理有什么计划？谢谢～

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司若有并购重组等重大事项，将严格按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务，请您关注公司公告。公司目前主营业务集中于北京、天津地区。公司积极参与保障房、三大工程的建设项目，如金泰丽富嘉园、京能西山印等项目。公司暂无新中标项目，未来将聚焦京津冀区域，紧抓城市结构发展机遇，精益发展住宅开发业务，强化区域聚焦与城市深耕。探索推动低碳、低能耗建筑，打造融生态、科技、环保于一体的低碳智慧型住宅产品。创新商业模式，探索新路径，拓展新业态。

问：董秘好，请问贵司定增的进度如何了？距离上次公告两个多月了。

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司向特定对象发行股票事项目前已收到上海证券交易所审核问询函并已回复，详见公司于2023年9月8日和2023年10月24日披露的《京能置业股份有限公司与华泰联合证券有限责任公司关于京能置业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件审核问询函的回复报告》和《京能置业股份有限公司与华泰联合证券有限责任公司关于京能置业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件审核问询函的回复报告（修订稿）》。公司向特定对象发行股票事项正在按流程有序推进中，相关信息我们将严格按照法律法规和规范性文件要求及时披露，请您关注公司后续公告。

问：董秘好，我认为贵公司的股票名字过于普通且没有寓意，建议贵公司更改一下股票名字，建议改名叫“龙凤城祥”，给贵公司带来好的寓意，请把该建议转达给董事会研究，帮助公司更好发展

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司名称（或股票简称）契合公司主营业务、战略发展及品牌定位，并综合体现公司历史、企业文化等各种因素，准确反映公司的业务范围，具有一定的严肃性。目前公司没有更改公司名称（或股票简称）的计划。

问：董秘好，贵公司的公司名字有更改的新消息吗，建议贵公司更改一下上市名称，建议改成“京龙城建”之类有龙的名称吗，麻烦转达一下公司董事会研究。

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司名称（或股票简称）契合公司主营业务、战略发展及品牌定位，并综合体现公司历史、企业文化等各种因素，准确反映公司的业务范围，具有一定的严肃性。目前公司没有更改公司名称（或股票简称）的计划。

问：请问董秘，贵司想要发行不多于1.1亿股，融资到7亿元，然而目前贵司目前20均线股价仅有4.92元，这离融资目标还有不少差距，那么贵司是否有意向采取一些方式来提振投资者信心，刺激股价上涨?

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司本次向特定对象发行股票的募集资金总额不超过人民币70,000.00万元（含本数），采取竞价发行方式，本次发行的定价基准日为发行期首日，发行价格不低于定价基准日前20个交易日股票交易均价的80%。本次向特定对象发行股票数量按照募集资金总额除以发行价格确定，且不超过本次发行前公司总股本的25%，即本次发行不超过113,220,000股（含本数）。最终发行数量将在公司取得中国证监会对本次发行予以注册的决定后，根据发行对象申购报价的情况，由公司董事会或其授权人士根据股东大会授权与本次发行的保荐机构（主承销商）协商确定。公司将在收到同意证监会注册批复之日起12个月内择期发行。公司本次发行尚需通过上交所审核，并获得中国证监会作出同意注册决定后方可实施，能否获得上述批准或决定存在不确定性。此外，本次发行亦存在因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险。公司将根据本次发行进展情况，严格按照有关法律法规的规定履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

问：房地产的黄金十年已经过去，公司的稳健发展并无亮点，看不到国企的成长性和增长点，管理层应当肩负起国企改革的责任和机遇，积极布局数字经济和人工智能等国家战略新兴领域，请问是否有相关规划？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司作为首都国企，将积极服务社会、做好民生保障、改善人民生活作为企业的重要使命担当。公司在保障可持续发展的同时，积极谋求转型发展新路径，全力推动企业高质量发展。如后续有需披露之事项，公司将会严格按照《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求履行披露义务。

问：尊敬的董秘您好，近期房地产行业遇冷，请问公司经营是否受到影响？公司是否考虑开发更多房地产项目？谢谢！

答：您好，非常感谢您对公司的关注。2022年11月以来，政府对房地产企业的融资支持为房地产市场平稳健康发展创造了良好的政策环境，公司目前生产经营情况正常,并会严格按照《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求履行披露义务。公司立足服务首都发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项目，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。

问：尊敬的董秘您好，请问公司的房地产业务在北京之外的其他省市有布局吗？如有，主要分布在哪些省市？谢谢！

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司目前主要开发的房地产项目主要包括在北京开发的北京城建 京能·樾园、京能 龙湖·熙上、京能丨电建·洺悦湾、京能·西山印、京能·丽墅、京能·云璟壹号等，在天津开发的京能·雍清丽苑、京能·海语城等。2023年，行业政策将继续聚焦落实“保交楼”，促进房地产市场平稳健康发展。公司将认真研究国家、地方政策，尤其加大针对保障房、共有产权房的政策研究力度，坚持稳健经营、审慎发展的原则，坚守价值投资，聚焦一线核心城市优质资源，持续提升投前综合研判能力，提高土储投拓的精准度。

问：您好，近日观察到贵公司旗下京能海赋置业的洺悦湾项目存在较大网络舆情，北京晚报楼宇周刊于2023年4月20日刊载了该项目质量问题的头版报告，报告内容是否属实？公司是否会正面回应？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。京能海赋公司由我公司与中国电建地产集团有限公司共同出资设立，洺悦湾项目的开发建设工作由京能海赋公司负责。公司关注到相关报道，经向京能海赋公司了解情况：洺悦湾项目在交付时已取得各主管单位的竣工验收审批手续，符合国家及行业相关标准。对报道中反映的瑕疵问题，京能海赋公司已予以落实并视情况要求相关单位进行维修处理。如您有问题可拨打售后维修电话：010—87538688，客服人员将竭诚为您服务。

问：懂秘您好：贵公司是房子交付后才能结算收入吗？贵公司今年交付了多少平米房子？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司根据符合会计准则的相关要求结转。具体经营数据请您以公司2022年年度报告为准。

问：2021年1月贵公司公告，金泰地产被京能集团实施2年完成去化，3年完成退出，现在离2年就一个月了，内蒙伟业、卓越物业、金泰宏孚、天津海教园、辽宁金泰地产、海南南燕湾等一众金泰地产存量资产去化率进展如何？懂秘您好，能回答下这个问题吗？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司于2021年1月发布《关于控股股东同业竞争承诺事项履行情况的公告》。自公告以来，京能集团秉承积极、审慎、稳妥的态度抓紧实施金泰地产的退出工作，目前已完成部分企业的退出，并积极推进剩余企业的退出工作。

问：2021年1月贵公司公告，金泰地产被京能集团实施2年完成去化，3年完成退出，现在离2年就一个月了，内蒙伟业、卓越物业、金泰宏孚、天津海教园、辽宁金泰地产、海南南燕湾等一众金泰地产存量资产去化率进展如何？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司于2021年1月发布《关于控股股东同业竞争承诺事项履行情况的公告》。自公告以来，京能集团秉承积极、审慎、稳妥的态度抓紧实施金泰地产的退出工作，目前已完成部分企业的退出，并积极推进剩余企业的退出工作。

问：贵公司与北京金泰房地产形成的同业竞争问题，最近是否因为鼓励国企地产重组而加快进度？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司已就同业竞争事项发布《关于控股股东同业竞争承诺事项履行情况的公告》,请您关注公司于上海证券交易所网站 (www.sse.com.cn)披露的内容。

问：今年是国企改革三年行动的收官之年，贵公司作为国企，有哪些方面改革？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司如涉及重大改革事项，将会及时按相应规定履行信息披露义务。

问：董秘你好！房地产行业普遍低迷，之前明星房企恒大，华夏幸福等雷声不断，是否预示着房地产黄金期终结？贵司坐拥北京地区优质地块，似乎经营稳健有余，然而前景朦胧，是否管理层居安思危，对贵司未来发展方向有新的审视？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司聚焦京津冀区域，紧抓城市结构发展机遇，精益发展住宅开发业务，强化区域聚焦与城市深耕。探索推动低碳、低能耗建筑，打造融生态、科技、环保于一体的低碳智慧型住宅产品。公司紧抓内控管理工作，降成本、提效益，全力做好房地产开发与经营工作。

问：您好，董秘，今年业绩不佳，是否有考虑转型升级产业，提升国企市场效益?

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司如涉及，将严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务。

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司尚未建立财务共享中心。

问：董秘，您好!贵公司涉及房地产开发、房地产信息咨询、投资顾问、销售商品房、高科技项目投资、房屋租赁等各类业务，请问公司现在是采取何种方式签署各业务合同呢，有采取电子合同签署方式吗，比如契约锁电子合同？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司没有采取电子合同签署方式，签署方式为建委网签商品房买卖合同。

问：近期市场传闻未来三个月里习酒将借壳上市京能置业，请问是否属实？谢谢

答：非常感谢您的关注。请见上次的答复。

问：请问贵公司未来是否有计划与习酒“借壳”、“重组”？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司目前未有此计划。如有需披露事项，公司将会严格按照《上海证券交易所股票上市交易规则》等法律法规的要求履行披露义务。

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司暂未开通微博。

问：董秘您好，请问贵司北京洺悦湾项目是否存在资金违规挪用情况，为何进度停滞不前，质量以次充好，不按照销售邀约进行建设？为何开盘至今没有组织业主开放日，是否存在烂尾风险？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。京能海赋公司洺悦湾项目资金均按照国家法律法规规定范围内进行使用。在项目建设过程中，各项施工工作均按照既定工序计划顺利推进。京能海赋公司始终秉持“以客户为中心”理念，致力于以高品质住宅产品赢得客户、回馈客户，不存在以次充好、不按照销售邀约建设的问题。根据属地及政府相关部门疫情防控工作要求，施工现场总包单位采取全封闭管理，严禁任何非现场人员进出，故工地开放日暂无法举办。公司相关人员已多次在业主群说明过项目由于疫情防控要求及工地管理要求等暂不能开放的原因。项目为双国企开发，不存在烂尾风险，请广大消费者和投资者放心。

问：优秀的董秘，您好，近日卧龙地产集团通过卧龙地产将引入以铜精矿为主的矿产金属产品加工业务，有效分散卧龙地产当前房地产单一主业运营带来的经营风险。贵公司作为北京能源集团旗下的品牌公司，是否考虑引入战略投资者，转型文旅服务业或光伏产业，有效分散房地产单一主业运营带来的经营风险?

答：您好，非常感谢您对公司的关注。引进战略投资者以及业务转型属于重大事项，公司如涉及，将严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务。

问：优秀的董秘，您好，国企改革三年行动计划即将到今年7月份到期，贵公司国企改革落实的怎么样？是否考虑引入战略投资者?

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司如涉及重大改革事项，将会及时履行信息披露义务。感谢您的建议。

问：请问董秘，中国电建披露转让其所持24家房地产项目公司股权。1、京能置业和中国电建在北京合作的洺悦湾项目是否会受到影响？2、项目设计、销售、售后服务，项目施工、质控、验收等环节两公司是如何分配的？3、京能置业这边究竟负责哪些内容？4、电建转让资产对京能置业联名项目有无影响？5、据当时项目销售表示22年底可以交付，但目前看整体进度落后较大，请问如何保证疫情下项目按时交付？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。京能海赋公司由我公司和中国电建地产集团有限公司共同出资设立，负责开发建设洺悦湾项目：中国电建拟转让的24家房地产项目公司股权不涉及京能海赋公司，对洺悦湾项目不产生任何影响；我公司和中国电建会按照相关协议履行职责，并共同合作做好洺悦湾项目的开发建设以及销售；京能海赋公司与业主签订的《北京市商品房预售合同》中明确约定，项目将于2023年6月30日交房，施工进度在可控范围内。

问：贵公司旗下北京洺悦湾项目的销售总监胡女士，在个人社交平台公开把洺悦湾项目比作“奥拓”项目，把周边竞品项目比作“奥迪”项目。请问销售人员是否是电建在编人员？公司管理层是否同意奥拓项目论？公司地产项目是否都是奥拓级别，施工质量是否都是奥拓质量？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。京能海赋公司始终秉持“以客户为中心”理念，将工程质量视作企业生命线，致力于以高品质住宅产品赢得客户、回馈客户。

问：北京京能电建洺悦湾项目2020年6月开盘，销售人员承诺是2022年末交房，预计还有六个月的交房期。但目前项目外立面都还没有建设完成，还有外立面粉刷、单元门厅建设、内部水电、室内装修等大量工作要开展，显然难以保障2022年末交房，同期开盘的其他几个类似项目都比我们这个项目进度快。请董秘重视该项目建设工期，重视电建集团的企业信誉和品牌，加强对该项目的关注和监督。同时，请注意加强施工建设质量关注。

答：您好，非常感谢您对公司的关注。京能海赋公司与业主签订的《北京市商品房预售合同》中明确约定，项目将于2023年6月30日交房，目前项目施工进度均在计划范围内。

问：旗下项目施工质量风险：观察到贵公司旗下北京洺悦湾项目的外立面存在不平整的情况，请问贵公司对施工质量如何控制？对墙面平整度的具体要求是什么？旗下项目施工进度风险：贵公司旗下洺悦湾项目于2020年6月开盘，2021年项目封顶，观察到同期开盘竞品项目的施工进度已经大幅超越洺悦湾项目，请问贵公司如何控制洺悦湾项目的施工进度？如何防止无法交付的违约风险？能否提升服务质量公开施工进度表并安排工地开放日？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。1.京能海赋公司始终高度重视工程质量，在加强施工质量监督管理基础上，邀请第三方权威检测机构对墙面施工质量进行检测，检测结果为质量符合标准要求，未发现存在质量问题。2.京能海赋公司及相关部门对外墙工程质量进行监督管理，各项工序均按照相关规范实施。3.洺悦湾项目交房日期为2023年6月30日,在项目建设过程中，施工进度控制依照与总包单位签订的施工合同内明确约定的进度节点执行。4.依照项目目前施工进度情况，不存在无法交付的违约风险。5.关于公开施工进度表并安排工地开放日事宜，京能海赋公司始终致力于提高服务质量，将会按照相关制度规定执行。

问：您好，当前股东人数具体多少人数？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。截至2022年3月31日，公司股东人数为25025。

问：请问贵公司什么时候分红

答：您好，非常感谢您对公司的关注。请您以公司即将披露的公告为准。

问：公司在北京有多少亩地皮？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司在京开发的京能·云璟壹号、京能·丽墅、京能·西山印等项目处于开发建设及销售阶段,具体数据请您参考公司已披露的2021年年度报告。2022年度公司新增在京土地储备面积为31793.736平方米。

问：您好，董秘，请问贵公司是否涉及城镇化基建业务？能否具体介绍一下，谢谢！

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司目前不涉及城镇化基建业务。

问：您好，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》里面提到的协同推进新型城镇化和乡村振兴是否对贵公司的业务有正面影响？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。推进新型城镇化和乡村振兴,对房地产行业会有正面影响。

问：年报显示京能大连阳光项目已列有该项目建设用地26.6万平方米、建筑计容面积25.2万平方米，总建筑面积27.2万平方米，这是否说明大连项目公可已与旅大区政府谈妥、解决了项目规划、建设丶开工等问题，正在办理多规合一申请、《建筑工程规划许可证》丶巜建筑工程施工许可证》等前期手续了吗？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。大连项目公司进展情况已在上交所网站披露，目前无最新进展。如后续有需披露之事项，公司将会严格按照《上海证券交易所股票上市交易规则》等法律法规的要求履行披露义务。

问：公司2021年报显示贵公司正推进石景山区广宁村棚改项目前期工作已到＂多规合一＂的申请，下一步就该是获取该该项目的规划许可证、施工许可证啦，然后就开工了。这是说广宁村棚改项目是由贵公司实施开发吗？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。我公司控股子公司作为广宁村棚改项目的一级开发实施主体，配合政府进行一级开发，确保土地按预期时间上市。

问：尊敬的董秘先生，今年3月《政府工作报告》指出，要“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。贵公司作为国企改革先锋在保障性住房取得重大成绩，交出来令人满意的答案。请问贵公司在长期租赁市场是否有规划或已实施的行动？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司聚焦京津冀区域，紧抓城市结构发展机遇，精益发展住宅开发业务，强化区域聚焦与城市深耕。探索推动低碳、低能耗建筑，打造融生态、科技、环保于一体的低碳智慧型住宅产品。创新商业模式，探索新路径，拓展新业态。公司会持续关注长租房市场，目前暂无在长期租赁市场的规划。

问：公司和北京龙湖合作的朝阳区管庄乡棚户区改造项目的进展如何？请尽快回复。我们做为投资者也想公司发展的更好。

答：您好，非常感谢您对公司的关注。请您参考之前的答复。

问：1、贵公司收购的丽富地产开发的北京朝阳区东坝金泰丽富嘉园4期是否已竣工交付？在贵公司近期发布的2021年四季度、2022年一季度经营简报中均没见到金泰丽富嘉园4期的竣工交付面积？2、请介绍下丽富地产近期开发项目的情况，谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。2021年四季度及2022年一季度金泰丽富嘉园项目均无竣工面积，项目具体情况请您以已披露的2021年年度报告为准。

问：尊敬的董秘，请问贵公司作为国企改革先锋，近期取得了哪些显著成果以作为改革答卷？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司与北京龙湖中佰置业有限公司及中国电建地产集团有限公司合作开发新项目，开发规模创历史新高。2021年公司实现营业收入21.33亿元，同比增加18.07亿元，增幅554.86%。作为首都国企，公司将积极服务社会、做好民生保障、改善人民生活作为企业的重要使命担当。

问：公司有意参与天津海教园项目吗？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司目前暂未参与海教园项目。

问：公司和北京龙湖合作的朝阳区管庄乡棚户区改造项目进展如何？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司与北京龙湖中佰置业有限公司合资设立项目公司共同开发已竞得的朝阳区管庄乡棚户区改造项目，该项目稳步推进中，目前处于施工及销售阶段。

问：今年作为国企改革收官之年，贵公司大股东京能集团是国企改革双百集团，京能置业做为京能集团地产国资平台公司参与国企改革三年行动的具体改革方案是什么？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司如涉及重大改革事项，将会及时履行信息披露义务。

问：公司现在有多少储备用地？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。2021年度公司新增土地储备面积为21711.13平方米。

问：贵公司2021年销售20.43万平方米的目标任务完成了吗？从去年第一、二丶三、四季度的经营简报的签约面积累加是没有20.43万平方米销售面积的。

答：您好，非常感谢您对公司的关注。最终销售数据请以公司即将披露的2021年度报告为准。

问：与贵公司进行任期制和契约化管理签约工作的下级单位有没有京能建设丶卓越物业？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。经咨询京能集团，根据北京市国资委及京能集团的要求，京能建设、卓越物业均进行任期制和契约化管理的签约工作。

问：请问贵公司未来是否会具备数字货币的收支功能？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司目前不具备数字货币的收支功能。

问：贵公司任期制和契约化管理签约工作的下级单位有京能建设吗？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。请您参考之前的答复。

问：天津海语城二期目已销售了几成？多少万平方米？签约金额是多少万元？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司已披露2021年第四季度房地产项目经营情况简报，各项目销售数据请您以公司即将披露的2021年度报告为准。

问：请问，贵公司全资子公司丽富地产2021年l2月31日前竣工交付所开发的经济适用房了吗？若交了，交了多少面积？在最新的公司去年四季度经营简报里没看出？谢谢ne

答：您好，非常感谢您对公司的关注。请您参考之前的答复。

问：去年四季度经营简报里没看到去年12月才交付的京能宁夏天下川三期北区除去年6月30日前交付完的1－8＃楼以外剩余的楼房面积数据？为什么不加入天下川12月交付的面积数？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司将在2021年年度报告中披露详细的经营数据，涵盖竣工面积、销售面积、结转面积等，请您关注《中国证券报》《上海证券报》和上交所网站。

问：请问贵公司2021年6～9月30日前京能宁夏已竣工的天下川三期北区权益面积18.67万平方米全部交付了吗？还是没交付完，在2021年12月才交付完毕？12月交付的约多少万平方米？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。请您参考之前的答复。

问：金泰地产三年退出，现该公司分流人员进京置有多少人？贵公司是怎么使用金泰地产分流人员的？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司控股股东京能集团开展金泰地产三年退出工作，在此期间会妥善做好员工安置工作。京能置业具体员工情况将会在公司2021年年度报告进行披露。

问：公司何时出2021年报预告？4月30日才出，太久了吧，能否提前预告？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司将会严格按照《上海证券交易所股票上市交易规则》等法律法规的要求履行披露义务。

问：请问大股东把文旅、商业地产、物业管理及物业租赁等文旅地产产业链条都置入在京煤集团旗下，这对京能置业做为京能集团地产平台是不是产生同业竞争，严重影响公司的经营利润和平台发展，大股东有没有对京能置业做出避免同业竞争承诺？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司主营业务为房地产开发，目前无文旅、商业地产、物业等业务。公司大股东京能集团认真履行避免、消除与上市公司之间的同业竞争承诺，公司已就同业竞争事项发布《关于控股股东同业竞争承诺事项履行情况的公告》。

问：贵公司大股东京能集团是国企改革双百集团参加了国企改革三年行动计划丶京能集团又是北京市国资委国有资本投资公司（试点），请问，京能置业做为京能集团地产国资平台公司参与国企改革三年行动的具体改革方案是什么（去年是国企改革三年行动计划收官年，要求参与此行动的单位必须完成国企改革70％的任务的）？贵公司也与大股东一道变身北京市的国有资本投资公司了吗？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司如开展相关工作且达到披露标准，将会严格按照《上海证券交易所股票上市交易规则》等法律法规的要求履行披露义务。

问：贵公司如果想把地产行业一路走到黑，有没有准备迎合国家碳中和能源战略，为以后的新项目增加能源地产比如光伏建筑地热建筑，公司做为北京能源集团旗下的公司能源建筑研发易如反掌，只是公司想不想做的问题？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司聚焦京津冀等国家战略布局地区，深耕重点区域，审慎投资，打造具有京能特色的“地产+”经营发展模式。尝试在房地产项目中，融入能源、科技、环保等优质要素资源，打造建筑节能、绿色环保、清洁低碳的智慧型房地产项目。全力打造品质型、效益型、复合型、高效型、稳健型的“五型”地产。

问：京能集团官网光荣榜里出现京能置业京能建设丶京能置业辽宁金泰地产丶京能置业卓越物业及京能置业丽富地产是啥意思？丽富地产最终被收购成京能置业全资子公司，那这意味着京冠名京能置业的京能建设丶卓越物业丶辽宁金泰地产也会被京能置业收购成为旗下全资子公司吗？谢谢

答：您好，非常感谢您对公司的关注。京能建设、辽宁金泰地产、卓越物业为京能集团下属企业，与我公司无产权关系。请您以《中国证券报》《上海证券报》和上交所网站披露的内容为准。

问：京能集团官网里2021年度先进光荣榜里出现京能置业京能建设地质公司名字，2019年度光荣榜里出现京能置业卓越物业丶京能置业辽宁金泰地产等冠名京能置业的新公司名称，京能置业新增了这些公司了吗？为啥不公告？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。京能建设地质公司、卓越物业、辽宁金泰地产为京能集团下属企业，与我公司无产权关系。请您以《中国证券报》《上海证券报》和上交所网站披露的内容为准。

问：公司大股东北京能源集团资产达3千多亿旗下上市公司多是几百亿级别，为什么你们公司上市25年市值才18亿左右？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。股价的波动受市场环境等多重因素影响，公司将一如既往从公司健康可持续发展着手，坚持审慎稳健原则，聚焦存量项目开发，努力提升公司业绩，更好的回报股东、回馈社会。

问：公司对外投资里面持有光大银行，请问公司持有多少股份？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司持有光大银行3,088,000股。

问：公司现在在一百多家上市公司市值18亿多垫底大股东会以什么方法支持公司做大做强呢？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司与大股东下属财务公司签订了《金融服务框架协议》，与其进行金融合作、接受其提供的服务。协议的签署将有助于为公司拓宽融资渠道、保证公司生产经营稳定以及稳步实施公司发展战略提供可靠的金融财务支持。

问：请问公司的存货资产有163亿之多，这些是不是已开发完成待售资产？公司有货币资金23亿为什么还要借款？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。存货具体内容请您参考公司已披露的2020年年度报表附注。公司进行融资主要为满足项目开发建设需要，确保公司持续、稳定、健康发展。

问：董秘您好！请问贵公司拥有多大面积的林业资产？如果能全部转化为碳汇，可以带来多少收入？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司不涉及林业资产。

问：你公司股价搞成这样，为何不回购或者有什么措施维护，国资损失大啊

答：您好，非常感谢您对公司的关注。二级市场的股价受多重因素影响，公司一直注重提升经营业绩水平，管理层均勤勉尽责，不断完善公司治理结构，进一步促进公司健康、稳定、持续发展，注重维护公司特别是中小股东的合法权益。

问：相比股价涨跌的高不确定性，现金分红才是最香的。京能考虑一下增加现金分红？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司董事会高度重视股东回报，制定《公司未来三年股东分红回报规划（2021-2023）》。公司会充分考虑行业现状及特点、公司经营情况及长期发展需要等因素，拟定利润分配预案。

问：请问你公司大连项目进展如何，

答：您好，非常感谢您对公司的关注。大连项目的进展情况请您参考公司已披露的公告，如后续有需披露之事项，公司将会严格按照《上海证券交易所股票上市交易规则》等法律法规的要求履行披露义务。

问：公司目前经营存在哪些困难？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司目前生产经营情况正常,公司将会严格按照《上海证券交易所股票上市交易规则》等法律法规的要求履行披露义务。

问：公司于北京拥有自有写字楼物业吗？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司已在2020年年度报告中进行披露，请您关注。

问：房地产业务已有走入国家严控的地步，公司为什么不转主业或者考虑多主业经营？

答：您好，非常感谢您对公司的关注与建议。

问：公司拥有的1200万平方的面积有多少平方是自有物业资产？劳介绍。

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司已在2021年第一季度报告进行披露，公司披露的出租面积均为公司控股子公司持有的物业资产。

问：公司于上深圳上海有物业资产吗？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司暂未在深圳上海有物业资产。

问：公司对房地产发展前景如何看？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。2021年是“十四五”开局之年，在“双循环”的新发展格局下，预计“控地产、保产业”“房住不炒”政策将长期延续。地产行业政策调控将成为常态，市场分化加剧，行业面临总量拐点、利润拐点、模式拐点，企业面临的挑战越来越大。与此同时，社会居民收入水平的不断攀升、新型城镇化带来的人口转移和集聚、消费结构和产业结构设计、积极生育政策实施带来的人口出生率上升预期、户均面积增加等因素，都会对房地产行业发展起到积极作用。总体看，房地产行业由高回报逐步向理性回归。

问：目前，公司有整合资源的计划吗？2020年已经陷入亏损，请问21年有什么举措扭转局面？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司2020年度亏损的原因主要是2020年度无新增竣工项目，可结转商品房大幅减少；预售项目尚未达到交付条件，不符合收入确认标准所致。2021年公司将深入贯彻落实公司的发展战略，恪尽职守，勤勉尽责，积极履行社会责任，坚持审慎稳健原则，聚焦存量项目开发，打造“地产+”特色发展模式，全力推动公司高质量发展，更好的回报股东、回馈社会。

问：公司拥有13亿元的货币资金主要存在于哪个主体？劳介绍

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司已严格按照相关规定履行披露义务，应披露的信息均已在年度报告中披露，请您关注。

问：公司目前拥有的物业资产是采用历史成本法计量吗？介绍一下

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司自持物业较少，占资产比例低，目前采用的公允价值计量。

问：集团公司与上巿公司的同业竞争问题如何解决？目前为何迟迟不解？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司已就同业竞争问题披露公告，详细内容见《中国证券报》《上海证券报》和上交所网站。

问：公司目前未开发的土地资源主要在哪个区域和城市？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司持有待开发土地的区域为北京市门沟头区、天津市滨海新区等，公司已在2020年年度报告中详细披露，请您关注。

问：公司的品牌知名度如何？在北京的囗碑如何？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司以房地产开发业务为主，拥有二十余年的房地产开发经验，具备一级开发资质，主要从事北京、天津和银川的房地产开发业务，经营模式为房产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·天下川、京能·雍清丽苑、京能·海语城等。

问：实控人日常对公司有何支持？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司与控股股东下属财务公司签订了《金融服务框架协议》，与其进行金融合作、接受其提供的服务。协议的签署将有助于为公司拓宽融资渠道、保证公司生产经营稳定以及稳步实施公司发展战略提供可靠的金融财务支持。

问：公司是否培育新的利润增长点？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司已在2020年年度报告中披露详细的财务数据以及经营数据，涵盖销售面积、结转面积及待结转面积，请您关注《中国证券报》《上海证券报》和上交所网站。

问：《北京市国企改革三年行动实施方案(2020-2022年)》近日以市委办公厅、市政府办公厅名义印发。方案聚焦推动高质量发展，为首都国资国企改革进一步明确了时间表、路线图。改革方案提出，要通过混改深度转换企业经营机制，分层分类开展混改，把上市作为主要形式。到2022年力争每家竞争类企业至少控股1家上市公司，竞争类企业资本证券化率提升到60%以上。贵公司有引入战略计划吗？

答：您好，非常感谢您对公司的关注与建议。我公司为上市公司，已实现资本证券化。

问：公司与实控人之间的存在支持合作的业务吗？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司与控股股东目前存在合作业务，主要为共同成立项目公司开发房地产项目，项目公司均由上市公司控股。

问：公司目前有哪些在建项目？预计何时推售？

答：您好，非常感谢您对公司的关注。公司已在2020年年度报告中进行详细披露，请您关注。

问：公司股票价格长期破净，公司为什么不增持？不要造成国家资产流失。

答：您好，非常感谢您对公司的关注。二级市场的股价受多重因素影响。公司管理层均勤勉尽责，恪尽职守，不断完善公司治理结构，进一步促进公司健康、稳定、持续发展。