上实发展(600748)董秘爆料

问：董秘，你好，上实城开是上实发展的子公司吗？

答：尊敬的投资者，您好。上实城开不是上实发展的子公司，感谢您的关注！

问：公司的高阳宾馆不是差不多10个亿早已经卖出去了吗，钱已经收到？我看2023年年报怎么还持有高阳宾馆百分百股权？请问是什么原因。

答：尊敬的投资者，您好。公司持有位于上海市虹口区东大名路815号的高阳商务中心，相关信息请以公司公告为准，感谢您对公司的关注！

问：请问公司最近几年已经很少拿地，是什么原因？是不是打算在解决同业竞争问题上打算让上实发展转型到其他行业上？建议大股东把上实发展卖壳剥离地产业务也是很好解决同业竞争的方式。像格力地产一样，最近几年地产行业不是太好，格力地产大股东直接把地产业务剥离出去置换免税业余重新装入上市公司。这也是公司解决同业竞争很好的办法。

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议。关于同业竞争承诺事宜，公司始终与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司将严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。

问：请问公司物业服务板块毛利润为什么这么低？不到10个点毛利润，远远低于同行。公司物业板块营收高达10多亿，净利润少的可怜。我看其他上市公司物业毛利润都在15个点到30个点之间。公司不是一直做的是高端物业吗，越高端物业毛利润越低？

答：尊敬的投资者，您好。公司目前的战略指导思路为“房地产开发、运营为主，辅以地产服务和运营”。物业服务方面，公司下属上实服务通过市场化竞争不断拓展业务规模，调整业务结构，在管面积稳步有升，在管项目的非住宅类管理面积占比于2023年超过住宅管理业态。后续公司在不同板块将继续积极应对压力和挑战，不断向行业内的优秀企业学习，多措并举，努力提质增效。感谢您对公司的关注！

问：刚闻贵公司因财务造假被巨额罚款，距上次因失信被警告仅一月之距，问题之多令人惊愕，个大媒体争相报道，对国企形象造成了很大的负面影响，请问贵公司对当下处境有无深刻理解和反省？有何改变困境之举？

答：尊敬的投资者，您好。公司针对违规事项已深刻反思并吸取教训，加强内部治理规范，已采取一系列有效措施进行整改，着力加强公司信息披露和规范运作水平。

问：公司是否正常经营

答：尊敬的投资者，您好。公司经营正常，具体经营情况详见公司定期报告及临时公告。感谢您对公司的关心和支持。

问：您好，我关注到企业最新的战略调整“聚焦绿色健康、环保和新能源”，但是相关机构给你们的ESG评级并不高，华证评级只有ccc，rks的评级是B，这个表现在行业内的排名并不高，请问你们如何提升这方面的表现让客户和投资者信服，能不能披露更多信息？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对上实发展ESG（环境、社会和公司治理）工作的关注。公司始终将履行社会责任的理念全面融入公司发展战略、经营方针和企业文化中，在连续15年发布社会责任报告后公司于2024年3月对外发布首份ESG报告。后续公司将持续关注和努力提升ESG治理水平。

问：公司如何盘活资产 注入优质资产，解决同业竞争

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注，关于同业竞争承诺事宜，公司始终与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司将严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。

问：目前无论政策面，股价，公司发展需要，均处于解决同业竞争的最佳窗口期，希望贵公司抓住时机，推进重组。

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议。关于同业竞争承诺事宜，公司始终与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司将严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。

问：贵公司在锂电池领域有哪些产品？供货了哪些锂电池大厂？

答：尊敬的投资者，您好。公司目前暂无锂电池领域相关产品。感谢您对公司的关注！

问：你好！请问贵司关于养老产业基础设施和服务是否在积极推进，是否在各大一二线城市有规划布局？

答：尊敬的投资者，您好。公司暂无关于养老产业的基础设施和服务，关于在各大一二线城市的规划布局，请关注公司公告，如有变化，公司将及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注！

问：董秘，你好，公司与新型城镇化有关吗？

答：尊敬的投资者，您好。公司坚持“融产结合、创新发展”为目标，积极参与城市更新。感谢您对公司的关注。

问：请问贵公司是遇到什么严重问题了吗？董秘毫无回应，请至少回复一下投资者关心的问题，至少让大家知道贵公司还有董秘一职

答：尊敬的投资者，您好。公司经营正常平稳，公司经营管理层重视投资者的意见，也欢迎投资者与公司进行沟通交流。感谢您对公司的关注。

问：尊敬的吴清主席说：保护投资者特别是中小投资者合法权益 是证监会工作最重要的核心任务，请问贵公司对保护中小投资者有何措施，还会像以前那样对承诺反复违约，欺骗中小投资者吗？

答：尊敬的投资者，您好。公司重视保护投资者特别是中小投资者的利益，关于同业竞争承诺事宜，公司与上实集团始终保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司将严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。感谢您对公司的持续关注！

问：请问在房地产产能严重过剩的情况下，贵公司有无集团资产注入计划？

答：尊敬的投资者，您好。相关信息请以公司公告为准，感谢您对公司的关注！

问：尊敬的董秘，上实发展在房地产行业中虽有其地位，但在ESG方面的表现却令人关注，华证和万得评级分别为B和BBB，环境分项评级为CCC。在当前房地产行业越来越重视绿色建筑和可持续发展的背景下，这样的评级似乎显示出贵公司在这方面的不足。请问在推动绿色建筑和节能减排方面，贵公司有何具体举措？贵公司是否有意向发布独立的ESG报告，与此同时改善环境评级？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对上实发展ESG（环境、社会和公司治理）工作的关注。公司始终将履行社会责任的理念全面融入公司发展战略、经营方针和企业文化中，持续关注和加强绿色建筑与节能减排相关工作。未来，公司将继续秉持绿色低碳发展理念，不断提升ESG治理水平。再次感谢！

问：据公开信息披露，贵公司行业内不少企业运营管理中都实施了区块链技术，是否对贵公司维系现有客户关系产生了新挑战？是否影响了贵公司的市场竞争优势？贵公司是否也有计划实施区块链技术？

答：尊敬的投资者，您好。公司积极关注行业动态及技术更新，不断向行业内的优秀企业学习，夯实内功，力争更好地回报投资者。感谢您对公司的持续关注。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。公司目前暂无城中村改造相关项目。未来如有相关信息，公司将及时履行信息披露义务，敬请持续关注！

问：公司不准备发年报预告吗？

答：尊敬的投资者，您好。公司严格按照法律法规的要求及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。

问：你好，贵公司如果有董秘的话能否出来回应一下广大投资者的提问？

答：尊敬的投资者，您好。公司董事会于2023年6月29日召开的第九届董事会第一次会议完成聘任董事会秘书的工作，详细情况请见公司公告。董秘个人、董办和公司均重视投资者的意见，也欢迎投资者与公司进行沟通交流。感谢您对公司的关注。

问：你好，贵公司近日股价创十七年新低，针对国有上市公司市值管理，有何措施？

答：尊敬的投资者，您好。二级市场的股价受政策、市场及行业状况等多因素的复杂影响。公司一直注重提升经营业绩水平，夯实经营成果，努力为股东创造持续、稳定的价值回报。关于公司的经营动态请关注公司公告，感谢您对公司的关注！

问：请问针对证监会的警示函，控股股东有没有什么整改措施？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注，关于同业竞争事宜，公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。

问：作为上市公司，被上交所两次发函点名后，公司却毫无回应，请问是什么原因导致贵公司如此消极应对，承诺了十年的同业竞争问题何时解决？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注，关于同业竞争事宜，公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。

问：请问贵公司最近连续两次被上交所警告和通报批评，对此董秘作何感想？又打算怎么改正，脱离差生和垫底的尴尬处境？

答：尊敬的投资者，您好。公司于2023年12月收到中国证监会上海监管局出具的《关于对上海实业（集团）有限公司采取出具警示函措施的决定》，于2024年2月收到上海证券交易所出具的《关于对上海实业发展股份有限公司间接控股股东上海实业（集团）有限公司予以通报批评的决定》，对此我们深表遗憾并引以为鉴。公司将严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务，具体情况请以公司公告信息为准，感谢您对公司的关注。

问：董秘你好，公司23年三季报显示公司净利润扭亏为盈。根据碧湾APP分析，净利润为5.45亿元，去年同期为-1.57亿元，扭亏为盈的原因是主营业务利润本期为5.06亿元，去年同期为-8675.52万元，扭亏为盈。请问主营业务利润扭亏为盈的原因是什么？

答：尊敬的投资者，您好。公司2023年前三季度主营业务利润增长，主要系前三季度结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致。感谢您对公司的持续关注。

问：公司在上海自由贸易区有没有承建项目？

答：尊敬的投资者，您好。公司在上海自由贸易区暂无承建项目。感谢您对公司的关注

问：董秘你好，关于党中央国务院指引房地产开发公司进行转型的指导思想，请问贵公司如何长远布局的？关于转型做农业种植有没有相关部署？

答：尊敬的投资者，您好。公司目前的战略指导思路为“房地产开发、运营为主，辅以地产服务和运营”，暂无转型种植业的相关计划。感谢您对公司的关注！

问：董秘您好！作为一位对ESG趋势敏锐的投资者，我很关心公司在富时罗素得分为1，润灵环球为B，落后于同行业大多数企业，这个评级稍显吃力。特别是在环境问题上，您能仔细谈谈房地产公司是否进行气候风险评估和应对规划？是否有考虑过投资气候适应技术或参与气候变化适应项目？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对上实发展ESG（环境、社会和公司治理）工作的关注。公司自2010年度开始编制社会责任报告，并在2022年年报的第五节详细披露了公司在环境与社会责任工作的具体情况。上实发展高度重视ESG工作，将持续加强对气候相关风险的识别与应对工作，努力提升ESG治理水平。感谢您的持续关注。

问：贵公司前三季度利润大涨，请问年报什么时候发？谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您对本公司的关注！根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，上市公司应当在每个会计年度结束后4个月内披露年度报告。本公司2023年度报告具体披露时间，公司后续将于交易所年报披露预约通道开启期间完成预约，预约结果将在交易所网站上予以公布，请您持续关注相关信息。再次感谢！

问：尊敬的董秘您好，试问公司四季度有没有即将竣工验收可出售的楼盘？谢谢。

答：尊敬的投资者您好！公司项目竣工、销售情况请您关注公司定期披露的公司经营数据公告。感谢！

问：请问尊敬的董秘，公司旗下上实服务与华为有开展合作吗？

答：尊敬的投资者，您好! 上海上实物业管理有限公司目前承接华为上海研发中心物业管理服务，提供IFM（综合设施管理）服务，包括项目的日常设备运维管理、质量管理、施工管理、环境管理、安全管理、风险管理、一站式行政服务以及涉及空间使用和运营的综合设施管理服务。感谢您的关注。

问：董秘您好！公司自从2015年收购北京复方科技有限公司3.75%股权后，在布局医疗电商行业有何新的进展？

答：尊敬的投资者，您好!本公司目前未持有该公司股权，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘您好！公司曾提过控股子公司上实龙创主营业务为智慧楼宇管控、智慧节能等，请问能否详细展开讲一下上实龙创的主营业务？麻烦回答一下

答：尊敬的投资者，您好！上海上实龙创智能科技股份有限公司具体经营范围以工商登记信息为准。感谢您对公司的关注。

问：解决同业竞争贵司大股东屡次爽约！贵司控股子公司上实龙创长期业绩造假！748股价破净低迷！请问贵司及实控人对上述违法违规行为及其结果有没有认真反思？对于中小股东的利益维护有没有具体举措？对违法行为人有没有做到违法必究？管理层有没有处罚奖励机制呢？

答：尊敬的投资者，您好！二级市场的股价受政策、市场及行业状况等多因素的复杂影响。公司一直注重提升经营业绩水平,夯实经营成果,努力为股东创造持续、稳定的价值回报。关于公司的经营动态请关注公司公告，感谢您对公司的关注！

问：董秘您好！上实龙创作为公司下属并表子公司，应该是对公司极其重要的，那么为什么公司定期报告中没有其详细的介绍，导致我们投资者不了解上实龙创是具体做什么的？

答：尊敬的投资者，您好！具体情况请以公司公告信息为准，感谢您对公司的关注。

问：请回答股民关切，贵公司不单主营业务毫无建树，同业竞争一拖十年，错过重要战略机遇期，而且子公司上实龙创目前显示的问题严重，涉事金额巨大，相关人员是否构成犯罪，是否构成国有资产流失？有何相关补救措施？

答：尊敬的投资者，您好！公司将严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务，具体情况请以公司公告信息为准，感谢您对公司的关注。

问：请问公司董秘，在贵司公布的2021年年报里面有一项内容：公司其它应收款一项里，涉及一笔6亿多的应收款，欠款公司为 上海朔奇商贸有限公司，上面显示是近三年发生的往来款，但是经查实这个公司早在2006年2月13日已被吊销，请问贵司关于该项内容是如何审计的？

答：尊敬的投资者，您好！其他公司相关信息以工商登记为准，感谢您对公司的关注。

问：上实龙创作为贵司控股子公司，出现如此恶劣的财务造假事件，请问贵司准备如何向投资者赔偿由此造成的损失？

答：尊敬的投资者您好！公司依法维护投资者权益，积极配合立案调查工作并及时按照要求信息披露，后续具体进展情况请您关注公司公告。就您个人诉求，建议向专业律师或法律援助机构咨询

问：上实发展2015年违法定增投入收购曹文龙的上实龙创公司，符合证监会立案条件？

答：尊敬的投资者，您好！公司将严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务，具体情况请以公司公告信息为准，感谢您对公司的关注

问：请问贵公司打算继续保持沉默吗？2022年上海集中供地一块未拿，截止目前为止，近年除了拿了几块商业用地，住宅用地已经很久没购入了，请问出于什么考虑，是要放弃住宅地产吗？主业不振，副业无门，作为上司公司，是否该好好想想公司未来

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的意见及建议，2023年公司将贯彻服务大局、控制风险、优化发展、实现价值的总体思路，在实现公司经营业绩平稳的同时谋求发展。感谢您对公司的关注，也希望您继续关注本公司未来的发展。

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：尊敬的投资者，您好！公司目前没有设立财务共享中心，未进行财务集中核算。感谢您对公司的关注！

问：请问关于北外滩91号地块，上实发展注资48亿 ，这个资金的来源在哪，如何筹集？

答：尊敬的投资者，您好！相关资金为公司自有资金。感谢您对公司的关注！

问：目前，上交所鼓励上市公司盘活存量资产，结合贵公司既往回复，请回复存量资产具体情况

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。就存量资产具体情况请关注公司公告信息。

问：董事长你好,请问为什么公司爆雷,股价创历史新低,贵司的高管却还能拿着高薪,不受爆雷影响?谢谢

答：尊敬的投资者，您好！二级市场的股价受政策、市场及行业状况等多因素的复杂影响。公司一直注重提升经营业绩水平,夯实经营成果,努力为股东创造持续、稳定的价值回报。关于公司的经营动态请关注公司公告，感谢您对公司的关注！

问：董秘，您好！公司涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务、国内贸易等各种业务，请问公司现在是采取何种方式签署各业务合同呢，有采取电子合同签署方式吗，比如契约锁电子合同？

答：尊敬的投资者，您好！公司目前合同签署采用纸质签署形式。感谢您对公司的关注！

问：贵公司集团旗下房地产公司表现都不佳，同业竞争也久拖不决，当下政策支持重组，请问有相应安排和计划吗？

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注，关于同业竞争事宜，公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。

问：请问尊敬的董秘，贵公司寂静的像太空一般，是打算继续躺平甘愿无为还是好好治理公司，做强国资？

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对本公司的关注，也希望您继续关注本公司未来的发展。

问：董秘你好,贵司作为房地产顶部企业,近期国家释放利好,有千亿授信,外加允许并购其他房地产企业。豫园股份旗下拥有复地地产,还未上市,豫园股份市值200亿左右，复星现在有困难,都向第三方企业出售旗下资产,投资者建议贵司并购豫园股份。可以将旗下所有企业并购在其公司下。获得除房地产更高的收益。谢谢~

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对本公司的关注，也希望您继续关注本公司未来的发展。

问：目前上实发展及上实城开股价历史低点，加之政策已和前几年发生变化，鼓励重组并购，正是十年一遇的重组绝佳时机和窗口期，希望上实发展能抓住时机，做强国资

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对本公司的关注，也希望您继续关注本公司未来的发展。

问：因贵公司涉嫌信息披露违法违规、财务造假 ，造成很多股民亏损，请问如何向贵司索赔损失。

答：尊敬的投资者您好！公司依法维护投资者权益，积极配合立案调查工作并及时按照要求信息披露，后续具体进展情况请您关注公司公告。就您个人诉求，建议向专业律师或法律援助机构咨询。感谢您对公司的关注。

问：请公示告知截止今天交易，目前公司的股东人数（含流通持股总数）

答：尊敬的投资者，您好！为保证所有投资者平等获悉公司信息，公司会在定期报告中披露相应时点的股东人数信息。感谢您对本公司的关注。

问：您好，按照证监会的《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式》规定，公司应当以汇总方式披露公司向前5名客户销售额占年度销售总额的比例，以及前5名供应商采购额占年度采购总额的比例。但是我在贵公司2015年的年报中并没有找到前五名客户、前五名供应商的合计比例数据,请问没有披露的具体原因是什么？

答：尊敬的投资者，您好！本公司定期报告内容均系根据监管要求标准格式编制。感谢您对本公司的关注。

问：董秘您好！公司控股子公司上实龙创的简介中称有涉及边缘计算领域，是真的吗？

答：尊敬的投资者，您好！上海上实龙创智能科技股份有限公司具体经营范围以工商登记信息为准。感谢您对公司的关注。

问：你好，懂秘，即便填补了懂秘空白也很久没有更新答复了，形同虚设，请问当下政策支持房企整合重组的情况下，贵公司还是打算躺平、无所作为吗？

答：尊敬的投资者，您好！2023年公司将贯彻服务大局、控制风险、优化发展、实现价值的总体思路，在实现公司经营业绩平稳的同时谋求发展。感谢您对公司的关注。

问：请问公司出售上海实森公司的所有股权，而实森公司拥有上实中心地产项目的百分比股权，公司是出于什么发展战略，出售上海如此核心地段的地产项目

答：尊敬的投资者，您好！该交易为公司梳理盘活存量资产的经营性活动，有利于公司回笼资金充实现金流，更好地集中资源投入到公司重点项目，保障公司平稳经营。谢谢！

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂未开通微博，感谢您对公司的支持与关心，谢谢!

问：请问下公司现在是由董事长兼任董秘，董秘作为一个上市公司非常重要的岗位，公司是出于什么考虑做出这样的任命？是公司没钱聘请董秘还是其它什么原因？请给投资者一个解释。

答：尊敬的投资者，您好！公司董事会也于2022年9月27日召开的第八董事会第十八次（临时）会议完成聘任董事会秘书的工作。详细情况请见公司公告，谢谢！

问：请问北外滩上实中心什么时候竣工及营业

答：尊敬的投资者，您好！截至2022年上半年度，北外滩上实中心仍在建设中，感谢您对公司的关注与支持。

问：作为上海国企，公司每股净资产收益率较低且年度分红比例也很低，与上海市场经济引领全国的地位极不匹配，面对房地产政策的调整机遇，希望能增强企业活力、做好市值管理，出台股票回购方案并提高分红比例，或者把上实旗下未来更有成长空间的资产与房地产资产进行置换。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注，公司2021年度向全体股东每10股派发现金红利0.87元（含税），现金分红金额约占公司归属于母公司净利润的31.65%。公司将继续做好经营业绩，对广大股东进行可持续回报。

问：贵公司解决同业竞争问题一拖再拖，而且懂秘基本不答复，如此如何树立公司形象

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注，关于同业竞争事宜，公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。

问：公司多年治理不利，导致股价十年低点，毫无起色，同业竞争问题也严重拖了公司发展的后腿，问题终究浮出水面，事件驱动改革，希望上实以尺为戒，认真回复上交所提问，走上转型升级的正轨，拭目以待

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注，公司对上交所问询函回复请详见公司于6月29日披露的公告。也感谢您对公司的支持和建议。

问：上交所提问这么久了为什么还没回复，还有懂秘完全消失，请问公司目前是什么状况，连懂秘都聘用不起了吗？请回复投资者关切，谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司于2022年6月29日对外披露上交所问询函回复公告及附件。公司董事会也于2022年9月27日召开的第八董事会第十八次（临时）会议完成聘任董事会秘书的工作。详细情况请见公司公告，谢谢！

问：提问平台是上交所给投资者提供的同上市公司交流的一个很好的平台，可公司无视平台，一直无人回复投资者关切，甚至上交所提出的问题也是一拖再拖，请问公司还在正常运营吗？类似懂秘等相关人员是否仍有人在岗，如果有，请回复投资者关切。

答：尊敬的投资者，您好！公司经营正常平稳，感谢您对公司的关心和支持。

问：（600748）董秘您好！21日国务院印发《关于“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》，养老利好政策与贵公司现在的业务有关联性吗？请回复谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。项目后续将根据上海市政府将崇明建设成世界级生态岛的规划逐步调整规划定位，契合崇明的中长期发展。感谢您对公司的关注。

问：请问贵公司有无稳股价措施？如回购。另贵公司子公司26亿损失情况查了这么久，查得怎么样了？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂无股票回购计划。龙创公司应收账款事项仍在自查过程中。感谢您对公司的关注。

问：贵公司近几年很少在公开市场拿地，请问是出于何种考量？作为房地产企业，房地产开发需要取得土地以用于将来几年的开发和销售，否则要不就是规模不断萎缩，要不就是转向新的发展方向，请问在土地储备不断萎缩的情况下，贵公司的未来策略是什么，谢谢

答：尊敬的投资者您好！公司紧跟国家战略，以服务上海为核心，深耕优势区域；集合优势资源，探索内部协同、积极对外合作。首先，继续坚持主业深层次、多元化探索，以文化等产业引导布局和开发、以科技赋能智慧建筑和未来社区，积极参与上海新一轮城市更新及长三角一体化建设进程；其次，公司将进一步加大对存量资产的合理运用，盘活存量资产、增强存量资产的经济效益；再者，公司在夯实经营业绩的基础上，根据公司实际情况探索符合上海发展战略、上实集团战略的转型升级之路。感谢您对本公司的关注！

问：董秘您好：请问，《新证券法》上市公司的董监高有没有认真学习过？

答：投资者您好！公司董监高已按要求学习《新证券法》相关知识，感谢您对本公司的关注。

问：请问，截至2022年1月10日，公司的股东数是多少？谢谢

答：投资者您好！公司按要求在定期报告中披露股东户数，最近一期数据信息请留意公司披露的2021年第三季度报告相关内容。感谢您对本公司的关注！

问：回避解决不了问题，请公司对于投资者的疑问给与解答：同业竞争问题如何解决？公司转型有哪些措施？北外滩的布局会不会影响未来五年的现金流？为何公司用地储备明显不足却无进一步购地？面对低迷的股价有何提振投资者信心的举措，非常感谢！

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的建议，关于同业竞争事宜，公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务；公司的主营业务为房地产开发与经营，公司紧跟上海发展战略与上实集团发展战略，依托优势资源、加大创新力度，推动公司主业的升级；公司现金流及土地储备情况请见公司于定期报告中披露的相关财务及土储信息。感谢您对本公司的关注！

问：请问，截至2021年11月24日，公司的股东数是多少？谢谢！！

答：投资者您好！公司按要求在定期报告中披露股东户数，最近一期数据信息请留意公司披露的2021年第三季度报告相关内容。感谢您对本公司的关注！

问：你好，请问贵公司的上实龙创为何没在半年报体现，如果是剥离出售为何没有公告？

答：尊敬的投资者您好，上实龙创为公司的控股子公司，详细信息请关注公司在上海证券交易所网站发布的定期报告，感谢您对本公司的关注。

问：如果我公司真心想解决同业竞争问题，建议参照中国能源建设吸收合并葛洲坝的案例。作为一家上海国资上市公司，应当有所担当，勇立潮头。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的建议，关于同业竞争事宜，公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。感谢您对公司的关注。

问：董秘 您好！贵公司解决同业竞争问题的承诺，投资者一直很关注！也是对股东的承诺。往年多次延期，还附带有下次解决的具体时间。现在连承诺具体解决时间都免了！感觉开始在耍赖，是否是因为公司是国企控股，有恃无恐，可以无限期拖延？香港回归都有个1997年。多年来公司经营起色不大，股价也一直下跌，投资者用脚投票！

答：尊敬的投资者，您好！关于同业竞争事宜，公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。感谢您对公司的关注。

问：1981年7月，经上海市委、市政府决策，以上海在香港的南洋烟草、永发印务、天厨工业三家百年民族工业企业为基础，上海实业有限公司在香港注册成立，统一管理上海所有在港机构，履行上海市政府窗口公司职责。1993年6月，上海实业有限公司更名为上海实业（集团）有限公司。公司一直不履行承诺，是对整个上海国资信用的伤害，对整个上海国企都会带来负面影响，这点公司没考虑过吗？

答：尊敬的投资者，您好！关于同业竞争事宜，公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。感谢您对公司的关注。

问：随着国家对房地产调控越来越强，贵司的发展是否会调整？主营业务除了房地产，还有计划发展其他业务吗？贵司的企业发展目标是什么？

答：尊敬的投资者您好，公司的主营业务为房地产开发与经营。公司紧跟上海发展战略与上实集团发展战略，依托优势资源、加大创新力度，推动公司主业的升级。同时，公司作为上海本地国企，将紧跟国家发展脚步，以服务上海为核心思想，顺应地方发展战略，集合内外部资源优势，寻求参与上海新一轮城市建设的机会。感谢您对公司的关注。

问：请问公司未来解决同业竞争会不会考虑上海实业控股回归A股

答：尊敬的投资者，您好！关于同业竞争事宜，公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。感谢您对公司的关注。

问：做为房地产行业，贵司未来发展规划与方向是什么？国家调控房地产，防住不炒的背景下，贵司是否还有发展空间？

答：尊敬的投资者，您好！公司作为上海本地国企，将紧跟国家战略，以服务上海为核心，深耕优势区域；集合优势资源，探索内部协同、积极对外合作。首先，继续坚持主业深层次、多元化探索，以文化等产业引导布局和开发、以科技赋能智慧建筑和未来社区，积极参与上海新一轮城市更新及长三角一体化建设进程；其次，公司将进一步加大对存量资产的合理运用，盘活存量资产、增强存量资产的经济效益；再者，公司在夯实经营业绩的基础上，根据公司实际情况探索符合上海发展战略、上实集团战略的转型升级之路。感谢您对本公司的关注。

问：请问贵公司子公司上实龙创有创业板上市计划吗？目前经营数据能公布下吗？

答：尊敬的投资者您好！公司经营数据请关注公司在上海证券交易所网站发布的定期报告，感谢您对本公司的关注。

问：请问上实龙创与贵公司是什么关系？持股多少？

答：尊敬的投资者您好，公司持有控股子公司上实龙创69.7849%股份。感谢您对公司的关注。

问：请问贵公司有无增持回购计划，贵公司崇明有多少农地储备？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂无增持回购计划；公司在崇明所参与的项目为参股东滩养老地产项目。感谢您对本公司的关注！

问：董秘您好！能否介绍一下贵公司在婴童、养老、辅助生殖、医美等领域都有哪些业务布局？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，公司的主营业务为房地产开发与经营为主。公司紧跟上海发展战略与上实集团发展战略，依托优势资源、加大创新力度，推动公司主业的升级。感谢您对公司的关注。

问：董秘你好，请介绍一下公司目前的土地储备情况，谢谢！

答：尊敬的投资者您好，公司土地储备情况请见公司于定期报告中披露的储备情况。感谢您对公司的关注。

问：曾明董事长你好！万通地产2019年利润只有2亿左右，公司市值150亿，股价2020年连续新高！得到市场认可！上实发展公关是不是太差了，集团严重失信，造成公司形象严重受损！希望领导尽快落实同业竞争最后时间限制！认真回答投资者问题！

答：尊敬的投资者，您好！公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。感谢您对公司的关注。

问：曾明董事长！沈晓初董事长说的2019年7月4日方案呢！为何延迟不公告！

答：尊敬的投资者，您好！公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。感谢您对公司的关注。

问：请问贵公司一季度报何时出？

答：尊敬的投资者您好，公司的一季度报告于2020年4月30日在上海证券交易所网站予以披露。感谢您对公司的关注。

问：请问董秘：投资者提问之后多久才会回复？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：请问2020年5月5日买入上实发展，能否参与2019年度的分红？

答：尊敬的投资者您好，年度分红须经公司股东大会审议通过后，在具体实施的股权登记日记录在案的股东可分享公司经营分红的成果。感谢您对公司的关注。

问：作为上市公司你倒是发债啊，定增啊，拿地啊，发展啊，看看同为国企的保利集团早早解决同业竞争现在多牛，上实已经错过地产最黄金的周期了，再不整合资源打造品牌，就要永远成为小地产商了！好好的上海老牌国企牌子都砸了！！沈晓初董事长2019年初说的话怎么不算数了，说好的2019年7月4日公布具体方案，现在都沉默了！！！这个是一个大国企的领导吗！！

答：尊敬的投资者，您好！公司与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。感谢您对公司的关注。

问：你好，我看到上海市政府刚刚出台上海版“新基建”行动方案，推动全市新型基础设施建设规模和创新能级迈向国际一流水平，初步梳理排摸了未来三年实施的第一批48个重大项目和工程包，预计总投资约2700亿元，新建一批科技和产业基础设施，我注意到上实发展在新基建方面已经重要布局了多方面的业务，请做个关于公司和上海政府新基建的行动方案的最新情况做个详细介绍。

答：尊敬的投资者您好，公司作为上海本地国企，将紧跟国家发展脚步，以服务上海为核心思想，顺应地方发展战略，集合内外部资源优势，寻求参与上海新一轮城市建设的机会。感谢您对公司的关注。

问：您好，通过查看贵公司经理人的信息，想对贵公司提出一些问题。我注意到贵公司没有公布刘显奇的毕业院校，对此我想请问贵公司在招聘经理人时是否在意应聘者非名牌大学毕业呢？能不能提供这方面更为详细的信息呢？谢谢。

答：尊敬的投资者您好，公司招聘结合学历工作经验等综合情况多重考虑。感谢您对公司的关注。

问：请问控股股东持有中芯国际股份吗？

答：尊敬的投资者您好，关于其他公司的情况建议您通过国家工商管理信息系统查询。感谢您对公司的关注。

问：4、我们看到4月23日常务副市长陈寅赴上实集团调研，上实集团紧紧抓住上海开展区域性国资国企综改试验的契机，立足企业自身实际，围绕健全长效激励约束机制、激发企业发展动力活力等方面进一步深化改革，力争形成上实案例、上实模式，在推动企业自身高质量发展的同时，为全市国资国企改革提供宝贵经验。上实发展做为国资委的样板企业，上实发展在国资改革上有什么进展？你们有什么计划？

答：尊敬的投资者您好，公司作为上海本地国企，将紧跟国家发展脚步，以服务上海为核心思想，顺应地方发展战略，集合内外部资源优势，寻求参与上海新一轮城市建设的机会。感谢您对公司的关注。

问：6月8日说明会没有简报吗?

答：尊敬的投资者您好，上市公司投资者业绩说明会情况可于上证路演中心网站查询。感谢您对公司的关注。

问：公司业绩是否存在水分或存在造假行为?

答：尊敬的投资者您好，公司经营业绩平稳，公司定期报告制作与披露亦严格遵循有关法律法规的相关要求。详细经营情况请见公司于上海证券交易所网站披露的定期报告。感谢您对公司的关注。

问：吴淞创新城项目就挺大，集团公司与上市公司紧密，有利于企业的长期发展！崇明岛也是公司长期发展的方向！最后祝公司‘天天向上。’

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：物业服务行业的股票在港股能给到很高的估值，请问上实旗下的上实物业目前经营状况，资产状况如何，近几年营收，利润增速怎么样，进驻了几个城市，谢谢！

答：尊敬的投资者您好，物业管理方面，公司依托标准化管理模式，打造“上实服务+”品牌，转变为都市服务供应商：（1）2019年，物业服务板块实现收入8.02亿元，全年新拓展司法机构、民政服务、会展中心、高等院校等城市公共设施及商业物业项目30个，物业服务面积2500万平方米；（2）“上实服务”在中国物业管理行业首次发布物业服务企业500强榜单中名列第44位、同时位居“上海市物业服务综合百强企业”第5名，并分别荣获“2018-2019专业服务年度标杆企业”、“2019物业服务企业潜力独角兽”等称号。感谢您对公司的关注。

问：黄河入海口，‘黄河’每年造地2万亩/年！！！14亿中国人必须有发展空间，这是‘国家大计’！！！公司应从国家大局着想，你说是不是？不过，必须有‘技术’支持才是！建议公司与‘上海海洋大学’有产.学.研关系；这样，对于能够得到东营市的支持大有益处；2万亩的新於地，微生物十分丰富，开发利用，大有作为！这可是公司意想不到的信息，只要有技术，还有政策支持，还说什么呢？！此文不必回复。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：公司说，净资产增速有20%几，是为什么市场上给出的估值却是0.88pb的破净估值呢？公司的资产质量是不是存在问题？如果不是，为什么不做好市值管理？防止国有资产流失

答：尊敬的投资者您好，公司除做好信批工作外，通过股东大会、分红说明会、投资者来电接听等形式与投资者进行沟通和交流。日常经营中，公司将继续：（1）继续做好公司经营工作，夯实现有的业绩基础；（2）提高信息披露质量，继续全面客观反映公司情况；（3）多渠道完善投资者沟通机制，多方听取意见和建议，提升公司治理。感谢您对公司的关注。

问：天津信托是公司收购了吗

答：尊敬的投资者您好，关于其他公司的情况建议您通过国家工商管理信息系统查询。感谢您对公司的关注。

问：董秘您好，公司有没有向其他领域发展的打算？例如，高科技等方面。

答：尊敬的投资者您好，公司主营业务以房地产开发经营为主。公司下属控股子公司上实龙创为智慧节能领域公司。感谢您对公司的关注。