信达地产(600657)董秘爆料

问：请问，预计公司后续还会存在资产减值计提吗？或者还会存在如中报、三季报情况的大额计提吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司依据企业会计准则开展资产减值测试工作，减值参数受房地产市场行情影响较大。未来房地产市场形势还有一定的不确定性，相关情况请注意查阅后续披露的信息。

问：董秘你好，公司三季报显示主营业务利润亏损增大，据碧湾APP分析，主营业务利润亏损增大的原因包括毛利率本期为20.64%，同比下降了8.28%，请问毛利率下降的原因是什么？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司2025年1-9月毛利率为20.64%，较上年同期28.92%下降8.28个百分点。毛利率下降的原因主要为当期结转项目所在城市近几年房产市场下行调整，以及部分项目实施以价换量销售政策等。

问：请问贵公司在巨亏30多亿情况下两次分别发债融资24亿丶57亿人民币是用于啥项目？这些项目能保证扭亏为盈吗？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！债券按目前监管要求，用途为偿还存量到期债券。

问：公司股价严重破净、三季报巨亏，请问，新的实控人汇金会把贵公司亏损资产剥离出去吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价表现受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场、经营业绩等多方面因素的影响。公司将继续坚持稳健经营，同时也希望广大投资者继续支持公司行稳致远，共同促进公司长期可持续发展！谢谢！

问：自去年年报以来，连续如此巨额的亏损，每次敷衍的用套话空话归咎于行业下滑。完全看不见，管理层有何积极作为，对投资者的担忧视而不见。1.做出详尽解释2.该追责的追责3.用更积极的行动安抚市场情绪投资者需要管理层更加积极有为的态度，不要最后产生更大的闹剧。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！2025年以来，面对复杂严峻的市场形势，公司坚持“稳中求进、以进促稳”的稳健经营策略，统筹好做优增量和盘活存量的关系，重点围绕“拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率”，扎实开展经营管理工作。公司积极开展各类客户拜访活动，广泛对接潜在投资项目信息，完善困境不动产投资业务流程和指标体系，推动困境不动产投资业务有序开展，同时积极拓展操盘代建、项目监管等轻资产业务。展望未来，公司将进一步丰富业务场景，持续创新业务模式和盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，构建轻重并举的业务组合，努力增强持续发展能力。公司将继续坚持守正创新、稳健经营，同时也希望广大投资者继续支持公司行稳致远，共同促进公司长期可持续发展！谢谢！

问：按相关法规，上市公司仅需在定期报告中披露对应时点股东人数。但有公司例如，航发控制(000738)考虑投资者需求，明确表示可根据深交所规则满足每10天的股东人数咨询需求。本公司多位投资者多次提问，希望公司披露最新日期股东人数，而非定期数据。鉴于公司连续巨额亏损，股价持续下跌一年有余且长期低于净资产，已触发上市公司估值提升计划情形。望管理层基于满足投资者需求照顾投资者情绪，按时公布最新股东人数。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，公司会在每期定期报告中披露股东人数信息。截至2025年9月30日，公司股东总数为38525。如需查询其他时点的股东户数，您可以将股东持股证明及有效身份证件以电子邮件的形式发送至公司邮箱，公司将对相关资料核实后给您回复。

问：如何应对投资者对管理层经营不善产生巨额亏损的不满日益增长？直接忽视或是敷衍了事是应对态度吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！受近年来房地产市场持续调整的影响，房地产行业普遍遇到一些困难。2025年以来，面对复杂严峻的市场形势，公司坚持“稳中求进、以进促稳”的稳健经营策略，统筹好做优增量和盘活存量的关系，重点围绕“拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率”，扎实开展经营管理工作，持续创新业务模式和盈利模式，积极发展困境不动产投资、轻资产等业务，构建轻重并举的业务组合，将有利于公司实现长期可持续发展。公司管理层将全力以赴，积极应对市场周期变化，积极推进业务转型发展，同时也希望获得广大投资者的理解和支持，助力企业跨越周期，为全体股东创造价值！

问：贵公司参与贵州省贵阳市的贵州文化广场项目了吧？能否介绍一下该项目的进度？何时开盘销售？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！该项目处于前期阶段。后续项目如有新的进展，公司将积极跟进。

问：公司要聘用更加积极作为的管理层。扭亏为盈，提振股价，维护市场信心，维护国有资产安全。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！

问：请问截止11月10曰公司的股东人数是多少？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！根据信息披露相关要求，公司在定期报告中披露各报告期末股东总数信息。截至2025年9月30日，公司股东总数为38525。

问：董秘您好:请问截止10月31日公司股东数量，谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！根据信息披露相关要求，公司在定期报告中披露各报告期末股东总数信息。截至2025年9月30日，公司股东总数为38525。

问：还有一个多月今年就结束了，贵公司在第四季度能完成全年扭亏为盈吗？最起码回答有多少成的扭亏为盈可能性？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！

问：凝心聚力破局 实干笃行致远——致信达地产管理层的积极作为倡议书尊敬的信达地产管理层：当前房地产行业供求与发展模式深度变革，市场分化加剧、竞争趋烈，公司既面临营收下滑、估值承压的挑战，也有存量盘活、模式创新的机遇。作为专业不动产资源整合商，公司发展承载着股东期待、员工托付与社会责任。特此倡议管理层拿出更足干劲、更实举措、更新思路积极作为，共绘高质量发展新蓝图！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注和建议！

问：公司管理层能不能做点实质性的东西，维护下公司股价啊？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价表现受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。

问：贵公司前三季度亏损53亿元，但你们2024年年报经营目标一节述2025年销售额105亿元丶回款100亿元，竣工120万平方米，推动扭亏为赢，请问这个年初制定的考核目标能否在今年最后一个季度实现？若无法实现，会有人出来担责吗？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！关于公司2025年经营情况，请注意查阅届时披露的2025年年度报告。

问：根据法规，今年有无退市风险？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司追求基业长青，稳健发展，具有核心竞争力和持续发展能力。公司将依托股东资源，加强系统协同联动，持续创新业务模式和盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，构建轻重并举的业务组合，实现公司长期可持续发展。

问：最新股东人数

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！截至2025年9月30日，公司股东总数为38525。

问：值此世界风云变幻之际，信达地产来到了生死存亡之时，公司需要更加强有力的领导者带领公司走出困境，各位股东也应该通过多渠道尽己所能向上，反映信达地产的情况。让控股公司汇金和母公司中国信达，更多的关注到信达地产，让信达地产活下去。望各位投资者一起加油！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司追求基业长青，稳健发展，具有核心竞争力和持续发展能力。公司将依托股东资源，加强系统协同联动，持续创新业务模式和盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，构建轻重并举的业务组合，实现公司长期可持续发展。

问：现在信达地产是实控人唯一的上市房地产平台公司吧？同为汇金实控人的长城、东方丶银河打折拿到的纾困地产项目是不是从2026年元月一日证监会要求的大股东丶实控人解决同业竞争新政实施后都要与信达地产联建丶代建或代管呢？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！以上同业竞争问题并不存在。公司将按照市场化原则，发挥公司专业优势，积极拓展协同业务，努力拓宽业务渠道，增强持续发展能力。

问：公司股价连续一年下跌，是有人恶意操盘还是公司经营不善导致国有资产流失？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价表现受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。

问：公司是否有预期北京能彻底放开房地产市场交易

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！近期北京对五环外购买商品住房的政策进行了优化，有利于促进北京房地产市场平稳健康发展。

问：贵公司能否效仿京能置业出一个三季度经营简报，谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将在披露第三季度报告的同时披露三季度经营情况简报。

问：公司有无退市风险，如何应对？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司追求基业长青，稳健发展。公司将依托股东资源，发挥公司专业优势，加强系统协同联动，持续创新业务模式和盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，构建轻重并举的业务组合，实现公司长期可持续发展。

问：中国信达作为公司的控股股东，在地产新形势下，有哪些新的战略？在与上市公司协同方面有哪些新的调整？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目资源增多，广大金融机构涉房业务对于不动产专业服务的需求不断提高。新形势下，公司加强集团协同，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式获取项目，业务来源更加多元，集团协同效应进一步提高。我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，新形势下，公司转变传统重资产的拿地开发模式，正从单纯的房地产开发向困境不动产投资、轻资产等领域拓展，逐步提高轻资产业务规模，形成“轻重并举”的业务组合，努力增强持续发展能力。

问：公司在业绩扭亏方面管理有何积极作为吗？会有退市风险吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目资源增多，广大金融机构涉房业务对于不动产专业服务的需求不断提高，公司依托股东资源，加强系统协同联动，发挥公司专业优势，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式获取项目，业务来源更加多元。公司将持续创新业务模式，发展困境不动产投资、轻资产等业务，逐步提高轻资产业务规模，构建轻重并举的业务组合，努力实现公司长期可持续发展。

问：今年3月19日，信达地产旗下信悦资管公司与深交所创业板上市企业德必集团正式签署战略合作协议。根据合作，双方将围绕商业办公资产，特别是文创园区类产品展开深度协作，共同探索存量资产价值提升的创新路径。那现在双方已具体合作了些什么项目？有海外合作项目吗？这些项目赚钱吗？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！目前双方在轻资产的专业咨询方面开展了少量合作。

问：信达地产为啥不在土地市场拿地啦？是要弃地产转型别的产业吗？若继续做地产，不拿地也不是个事啊。谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司除从公开市场获取项目外，还可以加强集团协同，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式获取项目。随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目资源增多，广大金融机构涉房业务对于房地产专业服务的需求方兴未艾，新形势下公司将创新发展模式，拓展困境不动产投资、轻资产等业务，构建轻重并举的业务组合，努力提高持续发展能力。

问：能不能早一点来个三季报预告和三季度经营报告啊？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！请注意查阅公司后续披露的第三季度报告。

问：公司能不能做点跨界投资与中国信达一起〈1丶中国信达通过北京集成电路制造和装备股权投资基金，持有9%中芯北方。2丶与中国信达一起参加＊st炼成的定增等？〉做一些跨界投资呀？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司与以上事项无关。

问：贵公司大股东中国信达投资受让＊St炼石定向增发的股份参与其重组，贵公司与大股东联动也投资参与＊st炼石的这次重组了吗？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司与该事项无关。

问：中国长城正在重组佳兆业，贵公司与中国长城的实控人均为汇金且为汇金实控的唯一上市房地产平台，有可能向关联集团中国长城申请委托代建佳兆业的项目不？还有东方折价拿下的重组的地产项目？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注与建议！公司将加强与全国性金融资产管理公司的沟通交流，努力拓宽项目来源。

问：中国长城以＂产业投资人 财务投资人”双重身份出资帮St金科重整，围绕新金科“化解国内存量房地产市场风险的重要资源整合平台”的定位，长城资产已梳理近十个储备项目的合作细节，持续协助金科股份对重整后剥离资产进行有针对性的梳理盘活。贵公司与长城同属汇金旗下公司，可否去参与长城手上金科的项目进行代建或联建？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注与建议！公司将加强与全国性金融资产管理公司的沟通交流，努力拓宽项目来源。

问：为支持信达地产业务发展及拟实施的资产更新改造项目，关联方信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有限合伙）（简称“信达坤泽”）拟向信达地产控股子公司上海信达立人投资管理有限公司（简称“信达立人”）提供更新改造资金不超过人民币18195万元，请介绍下这笔资金实施的更新改造项目情况，项目是上海的吗？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！该项目是上海某写字楼的更新改造，计划改造为人才公寓。

问：贵司会不会因为每年大幅减值，使得净资产大幅收缩，从而追平股价，从而使市净率提升

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价及市净率的表现受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将扎实开展经营工作，拓展业务发展机会，希望通过提高公司内在价值，促进公司股价回归合理均衡水平。

问：信达地产实际控制人变更后，信达地产获得三重赋能：融资成本再降、信用评级强化、政策资源倾斜。这是否意味着着其从 “地方选手” 升级为 “国家队主力”变化？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司作为国有上市房企，将一如既往地聚焦主责主业，发挥系统协同优势，加强集团协同，为广大金融机构涉房业务提供不动产专业服务，助力房地产行业风险化解，促进金融与房地产良性循环。

问：难道贵司的破净率问题要靠计提减值准备做低每股净资产来回升吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价及市净率的表现受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将扎实开展经营工作，拓展业务发展机会，希望通过提高公司内在价值，促进公司股价回归合理均衡水平。

问：贵公司上海宝山项目还在开发还是已将该项目股权转让已卖出该项目啦？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！上海房地产市场总体需求旺盛，韧性较强，以上项目正常开发销售。

问：公司长期破净，股价低迷，现在汇金已经正式入主上市公司，强烈建议公司更名“汇金信达”。当下买房最怕什么，开发商资金断链跑路和新房交付，如果公司更名“汇金信达”有汇金这响亮的名誉，那购房者还有什么担忧？！另外也绝对有利于公司开展盘活优化的存量资产，强化集团协同联动，通过协同拓展、操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式获取项目!

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！

问：董秘您好，公司9月6日发布公司股权变动已经过国家金融监管总局批准，完成过户登记，为什么现在控股大股东还是中国信达，而不是中央汇金呢？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司的控股股东为信达投资，信达投资的控股股东为中国信达。

问：8月1日，上海信秀复一号企业管理有限公司项目以8.85亿底价摘牌，相较于19.28亿的评估价仅为4.5折，可谓这场“抄底式”接盘。竞买人由信达乾元(天津)资产修复投资合伙企业100%持股，该公司成立于今年3月，注册资金200多亿。是信达资本、中国信达旗下公司共同发起的550亿元不动产盘活投资平台中的一支。请问，贵公司参与此次收购了吗？若参与，占收购项目的权益口径百分之几？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司正在跟进该项目。

问：大股东中国信达4.5折抄底浦西烂尾楼。8月1日，上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘国有建设用地使用权及在建工程拍卖落槌，中国信达（01359）旗下信达乾元100％持股的上海信秀复一号企业管理有限公司以8.9亿元竞得。这次投资大股东为何没有让信达地产参股的ETF参与，信达地产为何被大股东抛弃在上海地产的非住地产业务？这是否已构成大股东旗下地产同业竞争影响其唯一上市房地产平台信达地产的发展？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司正在跟进该项目。

问：贵司第四代住宅项目有哪些，贵司有无参股科创企业的想法

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将持续加大第四代住宅的研发，努力提高产品竞争力，目前公司第四代住宅项目有郑州樘越七里项目。作为房地产上市公司，目前公司仍专注于房地产行业。

问：房地产行业大规模出现不良的当下，公司是否反而出现大的发展机遇？2025年以来中国信达与公司的联动是否更加紧密？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目资源增多，广大金融机构涉房业务对于房地产专业服务的需求方兴未艾。在此背景下，公司进一步加强集团协同，助力房企纾困，深入挖掘项目并购、操盘代建、联合建设等业务机会，集团协同效应进一步显现。

问：公司实控人发生变更，因是无偿划转，请问可能存在的资本运作，会否受到无偿划转影响？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！目前公司没有资本运作方面的信息。

问：中国信达利用其金融特许经营权和不良资产处置经验，能够折价收购问题项目的不良债权，进行风险隔离和重组。随后，信达地产作为专业的开发和运营平台进场，负责项目的开发、代建、销售和物业管理，请问这样的模式会否让信达地产实现更高质量的发展？这样的模式全国是否只有信达一家？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司发挥房地产专业开发优势，强化集团协同联动，通过协同拓展、操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式获取项目，提供轻资产服务，有助于公司扩大轻资产业务规模，形成轻重并举的业务组合，提高公司发展质量。

问：中国信达在纾困房企方面有哪些进展？公司在配合中国信达纾困房企方面有哪些可能的作为？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，需要纾困救助的项目资源增多，广大金融机构涉房业务对于房地产专业服务的需求方兴未艾。在此背景下，公司进一步加强集团协同，助力房企纾困，深入挖掘项目并购、操盘代建、联合建设等业务机会，集团协同效应进一步显现。

问：公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，在当下房产市场环境下，公司会否更有发展机会？通过集团AMC资质获得更多优质廉价的资源？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的项目资源增多，广大金融机构涉房业务对于房地产专业服务的需求方兴未艾。在此背景下，公司发挥房地产专业开发优势，强化集团协同联动，可以通过协同拓展、操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式获取项目，形成轻重并举的业务组合，推动公司业务转型。

问：2015-2017年贵公司接连斩获核心城市热门地块，在各地招拍挂市场上投入超400亿元，创造8个地王项目，请问，截止今日，这8个地王项目都开工售罄了吗？我是刚买入贵公司股票的小股民，请包容一下我了一个许久的问题，谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！这些项目位于上海、深圳、广州、杭州、合肥等一二线重点城市，这些城市房地产市场韧性较强，项目开发销售有序推进，多数项目已经售罄或者处于尾盘销售阶段。

问：贵公司2024年年报显示，2025年计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，请问，105亿、100亿2个数值是全口径还是权益口径？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！销售数值口径包含并表项目、合作项目权益和代建项目。

问：贵司为何不利用自身优势去投资一些科技创新型的公司，做一些相关的转型，贵司是否有些自傲和轻视时代发展了？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！作为房地产上市公司，公司目前专注于房地产行业。

问：信达地产下属的西安信渝园企业管理合伙企业（有限合伙）在?天津信渝方企业管理合伙企业（有限合伙）?中的认缴规模为?2.88亿元?，占该合伙企业总认缴规模15.37亿元的约18.74%?。该合伙企业由西安信渝园与中国信达、鑫盛利保、科德晟业共同成立，拟投资西安某城市更新项目，且该项目已开工建设?。请问，该项目的具体名称丶规模是什么？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！该项目推广名为锦华颂，用地面积约6.3万平方米。

问：不是5月8日国家金融管理总局就已批复，贵公司第一大股东中国信达投资公司的股权已无偿从财政部划拨到汇金公司了吗？为什么贵公司实控人还未变更成中央汇金公司？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将持续关注该事项的进展，并按照相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务。

问：请问汇金入股大股东信达股权变更是否已经完成？审批到哪一步了？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将持续关注该事项的进展，并按照相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务。

问：请问贵公司控股股东之控股股东中国信达的股权由财政部无偿划拨给中央汇金在今年5月份就经中国金融管理局批准通过啦？现还剩哪几家金融管理机构批准及大概多少时间完成所有批复才能完成此次股权变更从而完成实控人变更？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将持续关注该事项的进展，并按照相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务。

问：中国房地产业协会定于2025年6月12日在北京召开“中国房地产业协会商旅分会成立大会暨2025商业地产发展大会”。作为中国房地产业协会成员的贵公司是否也应该成立商旅公司及康养养老地产呢？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司产品定位是以开发高性价比的住宅产品为主，重点关注改善型需求和刚性需求，深化应用第四代住宅，提升住宅产品力，同时适度开展写字楼和商办物业改造业务，研究探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态，优化物理空间，提升资产价值。目前公司尚未成立商旅及康养养老地产公司。

问：请问贵公司为地产为主的央企，其全资子公司或控股丶参股子公司｀孙公司里是否有从事或涉及高科技丶新质生产力业务？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！作为房地产上市公司，公司目前专注于房地产行业。

问：1丶2025年7月23日，中国房地产业协会主办的“房地产业AI大模型应用座谈会”在京顺利召开，会上，联发集团、中交建筑、信达地产、绿地香港、中铁置业、中建智地、中建壹品、大悦城控股、越秀地产、国贸地产、融创服务、天津房信等企业代表，分别分享了各自在AI战略规划、落地场景、智能体建设、数据治理、业务提效、客户服务等方面的探索与实践。那贵公司的发言具体内容是涉及房地产Ai应用模型中哪些方面的工作呢？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司积极学习先进企业对于信息科技在房地产行业中的应用。近年来，公司持续加强信息化建设，通过科技赋能，努力提升运营数智化水平。

问：信达地产业务发展及拟实施的资产更新改造项目，拟向公公司控股子公司北京信悦坤程科技管理有限公司提供更新改造资金不超过人民币2.4亿元。这不是说信达地产要做城市更新业务啦？信达地产控股这家子公司股权为百分之几？信达地产的这家控股子公司可是有数字技术服务丶数据处理服务等算力技术等高科技丶新质生产力技术勒！这是否说明信达地产已存在高科技暗线吗？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司持续关注城市更新业务机会，并有项目落地，如上海信安里项目。公司对北京信悦坤程科技管理有限公司持股100%，该公司目前不涉及高科技、新质生产力技术。

问：公司经济巨大亏损，造成国有资产流失，管理层应及时做出解释，如无将向有关部门进行举报。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！在房地产市场深度调整的情况下，房地产行业亏损现象增多。

问：请问贵公司是否涉及住房租赁业务和物业管理

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司通过合作公司开展住房租赁业务和物业管理服务。

问：请问贵公司即将划入汇金，汇金是否会对贵公司及其旗下公司将进行合并重组。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！目前没有这方面的信息。

问：中指研究院近期陆续更新各类半年数据，作为中小投资者未能在各类榜单上见到心心念念的贵公司。因此请问贵公司上半年做了什么实际的事情，普通投资者是不是没有资格能关注到贵公司的有效运营信息？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！上半年，面对复杂严峻的市场形势，公司重点围绕“拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率”，扎实开展经营管理工作，公司保持平稳运行。公司将在后续定期报告中披露公司经营情况和运营信息。

问：请问控股股东变更为汇金公司进展如何，还需哪些监管部门审批？变更汇金后公司是否是汇金旗下地产平台？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将持续关注该事项的进展，并按照相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务。

问：本问题提于6月11日。请问年中已到，贵公司管理层上半年做出了哪些努力和成绩？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！上半年，面对复杂多变的市场形势，公司坚持“稳中求进、以进促稳”的稳健经营策略，重点围绕“拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率”，扎实开展经营管理工作。

问：请问大股东中国信达股权划转给中央汇金预测什么时候能完成？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将持续关注该事项的进展，并按照相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务。

问：贵司为何不增持股份，是否也对自己的公司没有信心？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将以提高上市公司质量为基础，扎实开展经营管理工作，努力实现可持续发展。

问：请问贵公司在天津参与设立的纾困企业，有无参与天津高银117大厦相关工作？如没有，即将进入5月，那贵公司天津所设企业迟迟没有动作，未来工作重点是什么？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！目前公司没有参与天津高银117大厦项目。

问：请问天津117项目已经开工了吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！目前公司没有参与该项目。

问：请问贵公司是否在天津117大厦的工程

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！目前公司没有参与该项目。

问：大股东化债的同时，是否拓宽了公司的业务范围，增加了利润点

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将强化集团协同，通过操盘代建、联合建设、共同投资、受托管理等多种方式拓宽业务来源。

问：公司大股东信达投资，作为国家处置不良资产的平台，所产生的效益是否利于公司发展，公司是否协同配合信达投资处置

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将通过操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式参与业务协同。

问：公司是否直接参与AMC化债

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！

问：我有一些疑问急需公司高管解答!公司净资产8.6元，股价4.26元，公司能拿出百亿，大股东也拿出了百亿，两百亿的重组，为何不拿些资金来增持公司股份？做为央企，股价远低于净资产，难道不能响应证监会增持维护下市值，更好的回报下投资者？另外大股东过户汇金的是公司预测什么时候能完成？谢谢!

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价及市值表现受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将以提高上市公司质量为基础，与广大投资者加强沟通，为传递企业价值做出积极努力。

问：请问贵公司为何年报披露时间从3月26日推迟至4月12日，有无重大风险变化？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司正在有序推进年报编制工作，为了确保年报披露质量，基于谨慎性考虑，公司年报披露日期变更为4月12日。

问：为何贵司市值还没有一些小房地产企业大？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价及市值表现受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将以提高上市公司质量为基础，与广大投资者加强沟通，为传递企业价值做出积极努力。

问：一年过去了，贵司市净率还是0.5，贵司完不成提升净值的任务，是否会换新领导人

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价及市值表现受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将以提高上市公司质量为基础，与广大投资者加强沟通，为传递企业价值做出积极努力。

问：公司做为央企，汇金入主，又和集团拿出200亿重整，但目前市净率只有0.55，远远低于其他上市公司，难道公司就拿不出1亿，2亿来增持上市公司，提振士气？！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将根据房地产市场实际情况，结合公司发展战略，扎实开展经营管理工作，同时加强投资者沟通、信息披露等基础工作，努力提升公司发展质量。

问：董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署，计划将DeepSeek应用于什么具体的业务呢？我们投资者非常期待您的回复，谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将积极关注前沿技术的发展，学习新兴技术的应用。

问：贵司是否欠了美债，是否有展期，会不会被司法清算？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司没有发行过美债。

问：近日，中国信达正式完成DeepSeek开源大模型本地化部署，为下一步增强科技赋能成效，实现AI助手“信小达”在逻辑推理能力、用户意图识别精准度等方面的智能化升级打下了重要基础。请问公司业务有无布局Deepseek?

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司已经在内部推广应用中国信达AI助手“信小达”。

问：你凭什么说止跌回稳，过去一段时间还消耗了不少刚需呢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司作为市场主体，期待房地产相关支持政策得到有效落实，促进房地产市场止跌回稳。

问：公司领导您好！我是本地的市民，我想知道贵公司在日常生产中，是否有采取措施来减少空气污染？希望贵公司与我们携手共同提升城市空气质量

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司倡导绿色建筑、绿色施工、绿色办公，重视节能环保，更多内容请详见公司往年披露的社会责任报告。

问：贵司有无退市风险

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！稳健经营是公司的基本理念，基业长青是公司的长期目标。

问：接下来十年中如果房地产再跌50%对贵司有什么影响

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！过去几年我国房地产市场经历了深度调整，虽然当前房地产市场还面临一些去库存的压力，但部分核心城市已经显示出止跌回稳的趋势，人民群众对于改善居住环境的需求依然存在，商业、写字楼、产业园区等非住业态受到关注，我国房地产市场长期发展的空间依然广阔。

问：请问贵公司预计如何落实，国务院最新发布的《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司将跟踪最新政策导向，增强市值管理理念，学习借鉴先进企业经验，开展市值管理研究，加强投资者沟通，努力提高上市公司发展质量。

问：我有一些疑问希望公司能帮忙解答:中央经济工作会议要求要稳住楼市和股市，公司怎么看？公司做为国资央企，目前破净资产率远远大于两市整体市净率，甚至排到两市前列，为何公司没有维护好市值管里对策？现在财政不是支持上市公司增持贷款新政很多公司都积极响应了，公司做为央企破净产严重的公司却迟迟没有表率，请问公司有何顾虑？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！稳住楼市和股市，有利于稳定市场信心，提振国内需求，促进我国经济向好发展。公司股价受宏观经济、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将持续开展市值管理研究，加强投资者关系管理，推进企业品牌建设，努力提升企业核心竞争力，提高上市公司发展质量。

问：请问公司在上海的信安里项目是否已经开盘，销售情况如何？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！上海信安里项目销售情况良好。

问：请问公司大股东中国信达资产管理公司，作为四大AMC之一，有为公司提供了资金支持和融资渠道？有无帮助公司获得项目，合作化解地方地产化债风险？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司资金来源主要包括销售回款、收回投资、合作项目资金收回、新增融资等；融资渠道主要包括发行债券、银行借款、信托借款等；集团信誉有利于促进公司融资工作。公司强化集团协同联动，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设等多种方式获取项目，有利于拓宽业务来源。

问：如何看待现在年轻人不买房，只长期租房的现象

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！一部分年轻人选择长期租房的现象是多方面因素共同作用的结果，既有经济状况和生活方式转变的影响，也有租房市场规范化的推动。公司关注长租公寓市场的发展，愿意为租房的年轻人提供产品和服务。

问：尊敬的董秘：您好！我对信达地产的发展和业务拓展非常关注。首先，我想了解一下贵公司在房地产开发领域的主要产品和特色服务，例如在住宅、商业地产、物业管理等方面有哪些亮点和知名项目？同时，AI技术在地产领域的应用正逐渐成为行业趋势。我想咨询信达地产是否有探索或实施AI技术的相关计划，以及这些技术如何帮助公司提升竞争力、优化客户体验和拓展新的业务模式？期待您的回复，谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚性需求，同时适度开发写字楼和综合体，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。公司开发的杭州闻潮一品、杭州信达中心（臻奥院）、嘉兴君望里、广州信达珺悦蓝庭等项目荣获“广厦奖”。公司尚未大范围应用AI技术，但在互联网营销、员工办公等领域使用了部分AI技术。公司持续加强信息化建设，建立了以计划与货值为核心的数字化大运营体系，提高了运营数智化水平。

问：董秘你好，做为央企在大环境下还能赢利，证明公司资产良好，也离不开管理的努力????现在国家大力支持地产要求止跌回稳，证券会也要求上市公司进行市值管理，请问公司可有良策或方案，提升公司市值管理？谢谢！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司市值表现受宏观经济、行业政策、房地产市场、资本市场等多方面因素的影响。公司将加强市值管理相关政策研究，加强投资者关系管理，同时努力提高企业核心竞争力，促进公司长期可持续发展。

问：请问董秘，2023年1月，公司曾公告入股深圳和昌集团的旧改项目，目前是已退出了还是继续开发该项目部？项目进展如何？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！目前该项目在正常推进中。

问：根据上交所业绩预告披露规则，公司中报业绩应该是可以的，不存在亏损或下降50%或免批的情形吧。同时一季报35%的毛利率也是几年来的新高，股价接连新低，市净率只有零点三几，在这样的情况下，公司是否考虑回购或大股东增持，避免国资贬值或流失？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！关于公司中报业绩，请您注意查阅公司将在8月28日发布的半年报。公司股价受宏观经济、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将加强投资者关系管理，开展市值管理研究，努力向资本市场传递公司价值。

问：公司除房地产外，还有没有投资其它的第二增长点？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！作为一家房地产上市公司，公司将持续在房地产行业深耕。我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司将逐步提高轻资产业务规模，努力形成“轻重并举”的业务组合。

问：请问公司是如何进行市值管理的，有哪些具体的实质性措施？公司股价常年低于净资产，贵司是否还有长期投资价值？公司与国内其他同类型公司差距在哪里？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价受宏观经济、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将跟踪最新政策与宏观环境变化，持续开展市值管理研究，加强投资者沟通，同时扎实开展经营管理工作，推进企业品牌建设，努力促进上市公司高质量发展。

问：公司以后会转型绿色低碳建筑吗

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！作为一家房地产上市公司，公司将持续在房地产行业深耕。公司将在产品研发方面加强对绿色低碳建筑的研究，努力为客户提供优质的产品。

问：贵司股价跌跌不休，已经倒退回到十年前，市值不足百亿，管理层有没有考虑回购股份，亦或是有其他具体措施提升投资者信心？市值管理不是空话套话，请落实到实际行动中，市值、股价是最真实的体现！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价受宏观经济、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将跟踪最新政策与宏观环境变化，持续开展市值管理研究，加强投资者沟通，推进企业品牌建设，促进上市公司高质量发展。

问：请问公司是如何进行市值管理的，有哪些具体的实质性措施？公司股价常年低于净资产，贵司是否还有长期投资价值？公司与国内其他同类型公司差距在哪里？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价受宏观经济、行业政策、资本市场等多方面因素的影响。公司将积极开展市值管理研究，借鉴先进企业市值管理工作经验，加强投资者沟通，同时努力提高企业核心竞争力，推进企业品牌建设，促进公司高质量发展。

问：请问公司会考虑在未来城市开发的项目中，通过设置类似低空驿站的方式融合低空经济发展吗？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注和建议！目前公司尚未进入低空经济领域。

问：请问公司参股的新疆广电传输网络公司是否属于电信运营类业务？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！该公司主营业务不属于电信运营类业务，其主营业务为广播电视传输业务。