- 用户
问：董秘您好。据悉，前海冰雪世界项目试营业10天总客流近30万人次。请问客流结构有何特点(如本地、大湾区其他城市、港澳及国际游客的比例？)公司如何评估国庆期间的运营数据对项目全年业绩的指引作用？
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答：尊敬的投资者您好，冰雪世界项目客源覆盖大湾区及国内外，其中港澳游客整体占比超三成。国庆假期作为旅游高峰期，能够集中反映项目的市场吸引力和受欢迎程度，具有重要的参考价值。感谢您的提问！
- 用户
问：请问贵公司旗下冰雪大世界项目是否可以用为运动会场地？此项目预计年能带来多少营收？
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答：尊敬的投资者您好，项目已通过了国际滑雪联合会（FIS）认证，赛道和雪质达到专业标准，具备承办国际雪联的国际级专业赛事资质。项目营收预测数据具有不确定性，当前无法提供。谢谢！
- 用户
问：深圳华发冰雪奇缘大世界哪一天开始开放？目前卖票卖的好吗？
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答：尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界已于 9 月 29 日试营业，您可通过“华发冰雪热雪奇迹”公众号查看最新动态。感谢您的关注！
- 用户
问：请问前海冰雪世界作为公司重要的商业运营项目，其收入模式是怎样的(如门票、培训、商业租赁、酒店等各部分占比)多少？公司对其投资回报周期有何预期，它如何体现公司在“降本增效”和向“城市综合运营商”转型的战略。
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答：尊敬的投资者您好，冰雪世界项目不仅提供滑雪等娱乐服务，还联动周边配套商业、酒店等设施，满足消费者的多元化需求，为城市居民和游客提供一站式的生活、娱乐、消费体验，提升了城市的综合服务功能。项目收入情况请关注公司后续定期报告。感谢您的提问！
- 用户
问：公司的深圳冰雪项目在网上和股吧传播很热 ，股民期望很高。反而公司网站和部门对其宣传罕见冷淡，是有和难言之隐或不良预期吗？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司项目的关注。前海冰雪世界目前的宣传路径覆盖多家主流媒体及微信、抖音等平台。项目在试营业期间吸引了从国家级媒体到主流社交平台的广泛关注。包括央视、人民日报、新华社、光明日报在内的多家央媒多次报道深圳华发前海冰雪世界项目。央视新闻《出游的你，这个假期去哪玩》特别节目通过30分钟的直播，真实记录了“在零下6℃的深圳滑真雪”的独特体验；《人民日报海外版》更是将其誉为“大湾区冰雪新地标”；新华社、中新社、光明网等央媒也纷纷对项目进行了深度报道。媒体的权威背书影响力迅速传导至社交平台，线上热度同步升温。抖音平台前海冰雪世界相关话题累计播放量超1亿次，小红书平台相关话题浏览量累计突破8000万次。谢谢！
- 用户
问：贵明您好。咱公司八月份怎么才回购了1000万？十月份就截止了，照这个进度下去还能完成吗？
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答：尊敬的投资者您好，公司已于2025年10月28日完成本次股份回购，公司通过集中竞价交易方式累计回购股份58,741,300股，回购均价为5.28元/股，已支付的资金总额为人民币310,062,380.50元。具体情况详见公司在上海证券交易所发布的回购股份实施结果公告（公告编号2025-095）。谢谢！
- 用户
问：董秘，好！室内雪场即将开业，为了宣传和形成品牌效应，建议给持股超过10万市值的散户派发门票，也许靠持股散户开拓市场是最有效的宣传。
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答：尊敬的投资者您好，感谢您的建议！
- 用户
问：请问贵公司是否考虑给中小股民配发一些新债？
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答：尊敬的投资者您好，公司暂无相关计划，如有相关内容，将严格依照法律法规履行信息义务。感谢您的提问！
- 用户
问：董秘您好，深圳前海华发冰雪项目开业时的媒体宣传是通过媒体竞价方式进行确认的，那媒体竞价信息是通过什么平台或什么方式公告的呢？
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答：尊敬的投资者您好，为保障项目宣传质量的同时，兼顾项目的商业策略和预算细节，相关项目的媒体合作主要采用定向邀请和商务洽谈的方式进行。公司在相关工作中始终严格遵守国家法律法规及上市公司的规范运作要求，以确保流程合规。感谢您的关注！
- 用户
问：请问截止2025年9月30日公司本次用于回购股票总金额是多少了？
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答：尊敬的投资者您好，公司已于2025年10月28日完成本次股份回购，公司通过集中竞价交易方式累计回购股份58,741,300股，已支付的资金总额为人民币310,062,380.50元（不含印花税、交易佣金等交易费用）。具体情况详见公司在上海证券交易所发布的回购股份实施结果公告（公告编号2025-095）。谢谢！
- 用户
问：请问你的资产负债表中交易性金融资产是指什么？
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答：尊敬的投资者您好，公司交易性金融资产内容包括对香港庄臣控股有限公司的股票投资等，详情请见公司定期报告。感谢您的提问！
- 用户
问：董秘，好？贵公司股票回购有延期计划吗？
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答：尊敬的投资者您好，公司已于2025年10月28日完成本次股份回购，公司通过集中竞价交易方式累计回购股份58,741,300股，回购均价为5.28元/股，已支付的资金总额为人民币310,062,380.50元。具体情况详见公司在上海证券交易所发布的回购股份实施结果公告（公告编号2025-095）。谢谢！
- 用户
问：董秘您好，请问公司公告提及前海冰雪世界已获得吉尼斯“最大室内滑雪场中心”及国际雪联（FIS）认证。请问公司计划如何利用这些权威认证进行品牌推广？近期是否有申报国际性或国家级称号的计划，以进一步巩固其行业标杆地位。
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答：尊敬的投资者您好，项目已获得广东省滑雪运动训练基地、中国香港滑雪队训练基地、中国香港青少年滑雪队共建基地、深圳市青少年滑雪项目训练基地、深圳市滑雪训练基地、深圳市冰雪旅游研学基地等多项称号，计划在2026年引进国际冰雪赛事，感谢您的提问！
- 用户
问：别人家的股票都涨，就你家的股票不涨？
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答：尊敬的投资者您好，公司充分理解您对股价表现的关切，我们与所有股东一同高度重视市值管理工作。公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。公司将切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，努力提升核心竞争力，以扎实的业绩和可持续的发展回馈广大投资者。此外，公司积极与投资者共享经营成果，在9月11日派发了中期现金分红，具体情况请关注公司在上交所发布的公告（公告编号：2025-078）。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘你好，此前公司公告政府有偿收回项目7块商业用地，请问这一调整对冰雪世界项目整体业态的完整性和长期盈利能力有何影响?公司未来在引入国际赛事、发展潜水、攀岩等配套业态方面有何具体时间表?
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答：尊敬的投资者您好，本次收储涉及的标的为未开发的商业用地，对华发冰雪世界项目完整性影响较小。本次交易可以有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险，增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，优化资源配置，助力公司长效高质量发展，此外，冰雪世界计划在2026年引进国际冰雪赛事，相关活动的后续安排可关注微信公众号“华发冰雪热雪奇迹”。感谢您的提问！
- 用户
问：贵明您好。咱公司的冰雪世界项目马上开业了。可是宣传力度不够大啊。咱都在哪些媒体上做宣传了？分别投入了多少宣传费用？ 我觉得最好的广告就是给股东发免费门票或者是打折门票，投入最小效果最好。
- null
答：尊敬的投资者您好。前海冰雪世界目前的宣传路径覆盖多家主流媒体及微信、抖音等平台。项目在试营业期间吸引了从国家级媒体到主流社交平台的广泛关注。包括央视、人民日报、新华社、光明日报在内的多家央媒多次报道深圳华发前海冰雪世界项目。央视新闻《出游的你，这个假期去哪玩》特别节目通过30分钟的直播，真实记录了“在零下6℃的深圳滑真雪”的独特体验；《人民日报海外版》更是将其誉为“大湾区冰雪新地标”；新华社、中新社、光明网等央媒也纷纷对项目进行了深度报道。媒体的权威背书影响力迅速传导至社交平台，线上热度同步升温。抖音平台前海冰雪世界相关话题累计播放量超1亿次，小红书平台相关话题浏览量累计突破8000万次。感谢您对公司项目的关注和建议。
- 用户
问：为什么公司今年利润比去年少这么多为什么公司现金流交往年变小为什么公司分红变小
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答：尊敬的投资者您好，公司前三季度净利润下降的主要原因为结转项目盈利下降、公司对部分项目计提资产减值准备及结转项目权益结构影响。前三季度经营活动产生的现金流量净额同比上升372.76%。此外，公司积极与投资者共享经营成果，在8月15日公告了中期现金分红方案，并于9月11日发放现金红利，共计派发现金红利 54,528,642.32 元（含税），分红比例达31.74%。感谢您的关注！
- 用户
问：董秘你好，请问深圳前海华发冰雪世界运转情况如何？位置毗邻香港，也定会吸引大量港澳同胞积极参加，届时满负荷运转，冰雪经济将给公司带来多少稳定收益！
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答：尊敬的投资者您好，冰雪世界目前运营状况良好，试营业首月累计接待游客超40万人次，单日最高客流量突破4万人次。感谢您的提问！
- 用户
问：董秘您好！关注到公司近期获得量子光源芯片相关专利。请问这是否意味着公司已正式布局量子科技产业，这些技术成果预计将主要通过技术授权、合作开发还是自身产品化的方式实现商业价值？谢谢。
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答：尊敬的投资者您好，公司暂无布局相关科技产业的计划。谢谢！
- 用户
问：尊敬的董秘您好，结合华发股份的24年财报、25年半年报，华发股份在华东地区已经没有新项目，华东地区的项目（上海古美华府、杭州珹曜云府等）在网络平台例如小红书等的舆论情况是否关注？
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答：尊敬的投资者，您好。目前公司已采取积极措施回应处理，若您想进一步沟通项目售后问题，欢迎联系公司客户关系管理中心0756-8928959，公司客服团队将竭诚为您服务。感谢您的关注！
- 用户
问：尊敬的董秘您好，结合华发股份的24年财报、25年半年报，杭州珹曜云府项目预计在25年交付，请问这个项目是否能通过住建验收并如期交付？
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答：尊敬的投资者，您好。公司始终坚持“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，严格把好工程质量关、安全关，持续开展全覆盖、全流程的工程巡检及质量、安全、进度专项检查、风险预警及整改督办，相关项目的建设收尾工作正在有序开展中。感谢您的关注！
- 用户
问：请问10月31日的股东人数多少，谢谢
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答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注。为保证所有投资者能够公平、统一地获取公司信息，根据信息披露的相关规定，股东户数主要在定期报告中进行披露.截至2025年9月末，公司股东总数为50,566户。同时，我们充分尊重股东了解公司情况的合法权利。如果您希望在非定期报告时点查询股东户数，在您提供有效的持股证明及相关资料并经我们核实股东身份后，我们将为您提供查询服务，您可以通过投资者关系邮箱（zqb@cnhuafas.com）进一步与我们联系。再次感谢您的关注与支持！
- 用户
问：尊敬的董秘您好，结合华发股份的24年财报、25年半年报，华发股份25年在上海的古美华府、杭州的珹曜云府项目存在多起客诉及拒收情况，可能影响如期交付，请问集团公司是否关注到地方项目公司的处理情况？是否影响财报披露？
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答：尊敬的投资者，您好。目前公司已采取积极措施回应处理，相关项目的交付工作正在有序开展中。若您想进一步沟通项目售后问题，欢迎联系公司客户关系管理中心0756-8928959，公司客服团队将竭诚为您服务。感谢您的关注！
- 用户
问：公司的深圳冰雪项目确定在10月份开业吗？预计该项目营收规模和经济效益如何？几个低能城市的项目今年销售如何？价格同比下降了多少？
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答：尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界的建设已经进入最后的封闭施工阶段，开始降温和造雪工作。项目预计今年第四季度开业。公司上半年实现销售额502.2亿元，销售均价26459元/平，销售规模位列克而瑞行业排名第11位。谢谢！
- 用户
问：董秘您好，请问国家政策明确支持地方冰雪经济高质量发展，华发冰雪世界又刚好座落于深圳前海，请问是否符合前海合作区已实施的企业所得税优惠（减按15%征收），或是否有可能获得深圳政府对冰雪经济推行发展的财政补贴等。
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答：尊敬的投资者您好！深圳市宝安区对区内与冰雪经济相关的企业出台了诸多优惠政策，高度支持区内冰雪经济高质量发展，包括但不限于：对企业给予最高100万元资助；对企业举办符合条件的知名冰雪主题活动，给予最高100万元资助；对符合规定的文体娱乐业企业达到一定发展规模的，最高享受500万元资助。同时，对符合规定的企业享受街道及行业部门一对一的专人服务，第一时间响应及协助解决企业经营中遇到的问题。公司相关子公司正积极按照政策规定提交材料，争取申领相关资助。感谢关注！
- 用户
问：公司的深圳冰雪项目确定在10月份开业吗？预计该项目营收规模和经济效益如何？几个低能城市的项目今年销售如何？价格同比下降了多少？
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答：尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界的建设已经进入最后的封闭施工阶段，开始降温和造雪工作。项目预计今年第四季度开业。公司上半年实现销售额502.2亿元，销售均价26459元/平，销售规模为列克而瑞行业排名第11位。谢谢！
- 用户
问：公司及华发集团在西藏林芝地区是否有商业布局？
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答：尊敬的投资者您好，华发集团积极响应国家援藏号召，以“产业援藏、实业兴藏”为目标，投资建设华发（林芝）航空商贸服务基地。公司旗下商管公司受托承担服务基地的招商营运的管理工作。感谢您的关注。
- 用户
问：2024年8月28日地产指数收市报617点及当天贵司股价收报5.19元，2025年7月10日地产指数收市报948点及当天贵司股价报收5.07元，前后两数据对比地产指数已回升53%而贵司股价还跌0.12元，即贵司股价落后地产指数约55%。请回答市场干嘛那么不看好贵司？贵司究竟出了什么问题？贵司要不要认真反省并按有关部门要求抓紧作为做好市值维护工作？
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答：尊敬的投资者您好，公司二级市场股价走势受经济环境、市场偏好等多种因素影响。公司一贯重视保障股东和投资者利益，致力于用经营业绩给予股东稳定的回报。公司已于8月15日发布《珠海华发实业股份有限公司估值提升计划》，计划通过持续提升经营质量、聚焦科技创新驱动、提升信息披露质量、加强投资者关系管理、坚持规范运作、利润分配、回购股票等举措，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：董秘你好，2025年半年报中显示“资产减值损失”14.36亿元（-1,436,057,004.41），请问该金额是否包含了深圳前海华发冰雪世界项目未建的7块商业用地的账面减值损失。
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答：尊敬的投资者您好，公司上半年计提的资产减值包含了深圳前海华发冰雪世界项目未建的7块商业用地的账面减值。感谢您对公司的关注。
- 用户
问：贵明您好。咱公司七月底回购2377万股。8月14日公告还是2377万股。为啥八月份不回购了？
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答：尊敬的投资者您好，公司股份回购仍在进行中，将严格依据相关法律法规履行信息披露义务。八月回购情况请关注公司下个月初计划披露的回购进展公告。感谢您的关注。
- 用户
问：公司对股价连创新低有何感想？
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答：尊敬的投资者您好，公司充分理解您对股价表现的关切，我们与所有股东一同高度重视市值管理工作。公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。公司将切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，努力提升核心竞争力，以扎实的业绩和可持续的发展回馈广大投资者。此外，公司积极与投资者共享经营成果，在8月15日公告了中期现金分红方案，方案具体情况请关注公司在上交所发布的公告（公告编号：2025-074）。感谢您的关注。
- 用户
问：发债的款项用于什么项目？
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答：尊敬的投资者您好，公司向特定对象发行可转换公司债券所募集的资金将用于上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府项目。感谢您的关注。
- 用户
问：公司回购进展如何？
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答：尊敬的投资者您好，截至7月31日，公司累计回购公司股份2377万股，回购金额约为1.20亿元，感谢您的关注。
- 用户
问：董秘您好，请问贵司的深圳前海冰雪世界工程进展如何，什么时候开业。
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答：尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界的建设已经进入最后的封闭施工阶段，开始降温和造雪工作。项目预计今年第四季度开业。感谢您的关注。
- 用户
问：可以让明星或其他有名望的人购买你们的房产，可以宣传一下，提高销售业绩
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答：尊敬的投资者您好，感谢您的建议！
- 用户
问：贵公司主要建什么建筑？是住宅？还是写字楼？还是其他？
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答：尊敬的投资者您好，公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质，主要开发产品为住宅、车库及商铺。公司已形成以精品住宅业务为核心，商业运营和物业管理协同发展的经营业务格局，为公司长期可持续发展筑牢根基。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘，好！ 贵公司市值管理请的是那个证券公司？
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答：尊敬的投资者您好，公司市值管理工作的开展暂未聘请外部机构。公司高度重视市值管理工作，将切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，努力提升核心竞争力，以扎实的业绩和可持续的发展回馈广大投资者。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘，好！2025年，公司是否有收购或者重组计划？
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答：尊敬的投资者您好，公司暂无收购和重组计划，如有相关计划，将严格依照相关法律法规履行信息披露义务。感谢您的关注。
- 用户
问：请问董秘贵公司有否参股了智元机器人？
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答：尊敬的投资者您好，公司主营业务为房地产开发与经营，未参股智元机器人，感谢您的关注。
- 用户
问：冰雪大世界，什么时候能开始运营
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答：尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界的建设已经进入最后的封闭施工阶段，开始降温和造雪工作。项目预计今年第四季度开业。感谢您的关注。
- 用户
问：请问深圳前海华发冰雪项目的工程进度如何，能否在2025年4季度投入营业。商业的招商工作是否已经在开展
- null
答：尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界的建设已经进入最后的封闭施工阶段，开始降温和造雪工作。项目预计今年第四季度开业，招商工作正在有序开展中。感谢您的关注。
- 用户
问：公司现净资产约200亿，股价反映的只有六成！市值是原高峰期的三分之一！请管理层给自已的市值管理打个分？除了房地产有没有挖掘出未来可期的…？
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答：尊敬的投资者您好，当前房地产行业正处于深度调整期，市场估值体系面临重构，公司股价受到行业整体环境影响。当前公司待结算资源充沛，2025 年一季度销售已实现 44.77%同比增速，未来公司将继续努力提升自身价值和业绩表现，以回馈广大投资者，感谢您的关注。
- 用户
问：根据同花顺统计数据，近一年公司股价表现在65家可比同业中排名第62。请问这一数据是否凸显公司市值管理的严重缺位，以及向市场和投资者传递信心严重不足？
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答：尊敬的投资者您好，公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。近年来公司持续努力通过多方面措施来提升企业价值和股东回报。一方面，公司持续推进项目开发与销售，不断优化产品与服务，加强成本控制与风险管控，提升运营效率与盈利能力。同时，公司注重与投资者的沟通交流，通过业绩说明会等形式，及时向市场传递公司的发展战略、经营业绩等信息，增强投资者对公司价值和发展潜力的了解与信心，感谢您的关注。
- 用户
问：董秘你好，请问贵公司负责市值管理的部门及人员是谁？贵公司是否市值管理考核机制？贵公司是否有2025年市值管理目标，具体内容是什么？
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答：尊敬的投资者您好，公司已于2024年12月24日发布《珠海华发实业股份有限公司“提质增效重回报”行动方案》，旨在以提升公司高质量发展为基础，切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，共同促进资本市场平稳健康发展。具体详见公司在上海证券交易所发布的公告。谢谢！
- 用户
问：请问董秘，公司增持股份进行缓慢是认为公司股价高吗，
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答：尊敬的投资者您好，公司始终重视股东权益和资本市场反馈，稳步推进股票回购相关进程，截至6月31日已回购1150万股，回购金额约5957万元。感谢您的关注。
- 用户
问：请问董秘，华发股份直接或间接持有影石创新多少股份？市值多少？
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答：尊敬的投资者您好，公司目前未直接或间接持有影石创新股权。感谢您的关注。
- 用户
问：“请问贵公司在欧盟国家是否有销售收入?主要涉及哪些国家?占公司总收入的比例是多少?
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答：尊敬的投资者您好，公司暂未在欧盟国家开展房地产销售业务，感谢您的关注。
- 用户
问：6月10日贵司回答还在审慎推进回购，现股价不到5元历史最低，都落后地产指数45%了，还审什么慎？对自己都无信心不看好自家公司的状态。股价为啥长时间落后地产股指数那么多，难道贵司有不可告人目的而任由股价一直下跌？任由股价跌的时间太长太低对公司有什么好处？不要再说什么市场、政策等因素，大家的环境都一样。
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答：尊敬的投资者您好！公司充分理解您对股价表现的关切，我们与所有股东一同高度重视市值管理工作。公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。公司回购正在稳步进行，截至6月31日已回购1150万股，回购金额约5957万元。感谢您的关注。
- 用户
问：请问贵公司在欧盟国家是否有销售收入?主要涉及哪些国家?占公司总收入的比例是多少?
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答：尊敬的投资者您好，公司暂未在欧盟国家开展房地产销售业务，感谢您的关注。
- 用户
问：今年贵公司在上海有购买土地储备吗？具体有多少
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答：尊敬的投资者您好。公司今年以来在成都锦江区先后获取2宗优质地块，暂未在上海新增土储。感谢您的关注。
- 用户
问：为什么不抓紧回复投资者提出的问题？
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答：尊敬的投资者您好，公司高度重视中小投资者利益与诉求，此前互动均已回复，感谢您的关注。
- 用户
问：你好，我是贵司一深套投资者，上证指比去年最低点回升了20几点，地产指数比去年最低点回升了约40点、对应贵司股价应在7元以上，而贵司股价一直在创历史新低无任何止跌迹象，投资者亏的无言以对！谁的环境都一样，干嘛投资者就不看好贵司？一直来无看到贵司领导层那怕一根毫毛那般轻的担当与作为，只知不断向市场吸取！都说一个企业有无值得投资首先看其领导者是怎样的人，如真是贵司现领导者不行就快换人呵，拜托！
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答：尊敬的投资者您好，二级市场股票价格受市场环境、行业竞争格局及政策导向等多重因素影响而波动。公司一贯重视保障股东和投资者利益，致力于用经营业绩给予股东稳定的回报。感谢您的关注。
- 用户
问：请问公司华发冰雪大世界项目进展情况如何？如果今年国庆开业，预计何时启动市场营销预热工作？谢谢！
- null
答：尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，金属屋面及冷板已完工，正在开展雪场室内装修装饰和机电联调等工作。项目预计今年第四季度营业，相关营销工作正在稳步推进中。感谢关注！
- 用户
问：落后地产指数百分之四十，股价不断创新低连一点点的反弹都见不到，大环境都一样，干嘛投资者就那么不看好贵司？从不见过公司领导者对市值管理的任何表态、担当、作为，只知不断向市场索取，这样害人好吗？不要总说怎样回报投资者的客套话，股价不断下跌就是对投资者的最大损害！
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答：尊敬的投资者您好，二级市场股票价格受市场环境、行业竞争格局及政策导向等多重因素影响而波动。公司一贯重视保障股东和投资者利益，致力于用经营业绩给予股东稳定的回报。感谢您的关注。
- 用户
问：您好，我一直投资并关心华发股份的发展，上月格力地产无偿划入华发股份，加上一季度销售大增，诸多利好兑现股价却依然一直阴跌，股价堪比大盘在2600点的位置，但现在大盘都已经突破3400点了，基本每天都有主力卖出再短时间买回来，对于一家资产超过4000亿的地方国企，市值不够140亿，这是公司有意为之吗，请问贵司如何做好市值管理这一块，回馈广大股民的投资热情，谢谢
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答：尊敬的投资者，您好！衷心感谢您对华发股份的长期关注与支持。我们深知广大投资者对公司发展的殷切期待，也充分理解您对股价表现的关切。在市值管理方面，我们以提升公司高质量发展为基础，从以下几个主要方向，回馈广大投资者：一是，持续优化业务发展战略，提升经营质量与可持续发展力，聚焦科技创新驱动，凝聚发展动能；二是，提升信披质量，加强投资者关系管理，多渠道传递公司价值，坚持规范运作，提升公司治理效能；三是，积极响应监管导向，结合实际情况研究股东回报政策，与股东共享经营发展成果。公司控股股东及管理层始终与全体股东利益高度一致，未来我们将继续以扎实的业绩和可持续的发展回馈投资者信任。谢谢！
- 用户
问：目前珠免集团无偿划给贵公司，珠免集团免税业务对公司有无影响？是否意味着贵公司也涉及免税业务？
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答：尊敬的投资者您好，海投公司（珠免集团控股股东）股权已无偿划转至公司控股股东华发集团，并非华发股份，感谢您的关注。
- 用户
问：公司深圳冰雪世界项目什么时候开业？商业体招商情况如何？住宅销售情况如何？
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答：尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，金属屋面及冷板已完工，正在开展雪场室内装修装饰和机电联调等工作。项目预计今年第四季度开业，招商工作正在有序开展中。深圳华发新城人才房项目基本已售罄且一期已交付，谢谢！
- 用户
问：时间过半了回购量还不到承诺的回购目标金额的十分之一？贵司认为自己公司现股价还不够低还不认可目前的股价？如认为股价够低了干嘛不大力回购从而给市场传递那怕一点点的信心！还在想什么等什么？不要总说回购在稳步推进中，股价自由落体般长时间比大多地产股及指数的回升幅小，这么低的绩优股股价还不愿做好市值管理、股价低于净资产投资者大亏，贵司领导层的作为担当呢？！
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答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的长期关注与宝贵建议。公司始终将全体股东利益置于首要位置，对于您提及的回购进展问题，公司正按照董事局授权审慎推进相关操作，我们将按照承诺，在回购期限内统筹进度安排，确保最终达成既定的回购目标。感谢关注！
- 用户
问：现上证指比去年最低点回升了20几点，地产指数比去年最低点回升了约40点，而贵司股价长时间一直在跌无任何回升迹象，投资损失惨重。回购时间已过半现股价才5元的历史最低，贵司回购金额还不到承诺的十分之一？贵司领导层得多不看好自家公司才不愿大力回购，是股价还是太高了不值5元？不要总说在回购中，谁的环境都一样，是领导不行？
- null
答：尊敬的投资者，您好！股价波动受宏观经济环境、行业周期、市场情绪等多种复杂因素影响，公司管理层始终以高度的责任感专注主业发展，持续夯实经营质量。对于您提及的回购进展问题，公司正依照回购方案审慎推进相关操作，我们将按照承诺，在回购期限内统筹进度安排，确保最终达成既定的回购目标。谢谢！
- 用户
问：能详细介绍公司深圳冰雪项目的基本情况和盈利预测吗？五一节期间公司自有项目的销售情况如何？公司一季度收入大幅度增加而净利润大幅度下降的原因是什么，预计此类因素对公司业绩影响会有多久？
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答：尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，项目尚未正式运营。五一节期间公司实现全口径销售约33亿元，同比增长10%。公司今年一季度营收增长主要系项目结转规模增加；本期利润下滑主要系房地产业务毛利率下降、财务费用上升以及投资收益下降所致。在当前市场环境下，尽管公司净利润规模及净利率有所下滑，但公司收入仍能较同期有所增长，同时保持一定的盈利水平，预计最近一期经营业绩下滑的情况对公司的持续经营能力不会产生重大不利影响。感谢关注！
- 用户
问：你好董秘，作为一个华发的投资者和你全资孙公司（上海唐骁房地产）产品（华发半岛华庭）的期房购买者，《国家企业信用信息公示系统》出现了你孙公司未交房便进行减资与终止减资的公告。在你孙公司终止减资的公告中说明减资操作是系工作人员误操作所致。该系列操作使我对于投资你司股票与购买你司子公司期房产品有较大的信心冲击。想问董秘的是，是否会对相关操作人员进行问责，是否能按时交房，母公司是否存在其他未披露的情况?
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答：尊敬的投资者您好！上海唐骁房地产开发有限公司2月17日发布的公司减资公告系工作人员误操作，唐骁公司在发现失误的当日即纠正错误，终止了错误公告，且公示于《国家企业信用信息公示系统》。唐骁公司将按照公司管理规章制度追究工作失误员工相关责任。上海唐镇项目将按合约约定如期交付，若您有售后服务需求或疑问，可以联系项目客服陈先生18016049612，也可直接联系公司客户关系管理中心 0756-8928959，公司客服团队将竭诚为您服务。公司不存在应披露未披露的事项。谢谢！
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问：公司回购进度大幅落后于回购计划，且在近期股价大幅下跌的情况下仍然不加大回购。请问公司回购计划是否涉及误导投资者，最终的回购金额是足额回购还是大幅削减？
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答：尊敬的投资者您好。公司的回购计划正在稳步推进中，截至2025年3月31日已累计回购股份467万股，具体情况详见公司在上海证券交易所发布的公告。公司将在每月初的 3 个交易日内披露上个月的回购进展公告。谢谢！
- 用户
问：昨晚格力地产公告重租华发集团成为控股股东，华发集团旗下突然有两个地产同业竞争对手会考虑合并或注入华发股份重组吗？华发股份从绩优股到第四季度亏损为何不学习格力地产转行重组或注入科技类或有前景的公司，现在地产不景气还拿着这么高薪,管理层稳稳地拿着高薪不作为也不注重市值管高说要大力回购坑我们散户 现在跌了这么多还不行动。
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答：尊敬的投资者您好，目前公司暂未收到控股股东针对公司地产板块合并或注入其他资产的明确计划，公司回购计划仍在稳步推进中，感谢您的关注。
- 用户
问：公司横琴荟玺项目、珠海湾项目、深圳冰雪项目、武汉大堤口项目等是公司自有项目还是与其它公司的合作项目？目前销售情况怎么样？
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答：尊敬的投资者您好，深圳华发冰雪世界项目为公司全资持有项目，其余您提及的项目均为代建（托管）类项目。冰雪世界项目已实现金属屋面工程封顶，目前已进入雪场室内保温、设备安装施工阶段；武汉大堤口项目尚未进入预售阶段；横琴荟及横琴玺项目、珠海湾项目正在热销中。感谢您的关注！
- 用户
问：不看好华发，公司管理层有无触动及能否出大力促进投资者信心举措并据有关部门要求及支持维护好市值管理？现股价这么低还不大力回购、管理层是否认为目前公司股价还不够低还要任不看好华发，公司管理层有无触动及能否出大力促进投资者信心举措并据有关部门要求及支持维护好市值管理？现股价这么低还不大力回购、管理层是否认为目前公司股价还不够低还要任
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答：尊敬的投资者您好！公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平，争取用经营业绩给予股东稳定的回报。公司回购正在稳步进行，相关进展请关注公司按月度披露的回购进展公告。感谢您的关注。
- 用户
问：尊敬的华发管理层您们好！国家呼吁上市公司积极回购和增持，加强做好市值管理。华发现股现价已这么低了还不积极回购、李董事长提议公告的不低于3～6亿回购股东大会通过三个月了，两次合计才回购300万股是调戏广大中小股民吗？是国家呼吁市值管理你们回购再贷款合同签了 但国企不作为是还在等下跌吗？
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答：尊敬的投资者您好，公司一贯重视保障股东和投资者利益，致力于用经营业绩给予股东稳定的回报。公司回购正在稳步进行，相关进展请关注公司按月度披露的回购进展公告。感谢您的关注。
- 用户
问：公司回购动作极为缓慢、回购力度极为轻微，向市场传递出悲观信号。请问公司回购的进度安排？
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答：尊敬的投资者您好！公司回购正在稳步进行，相关进展请关注公司按月度披露的回购进展公告。感谢您的关注。
- 用户
问：您好！我是一名城市居民，对空气污染问题十分关注。贵公司在生产过程中，是否采取了有效的措施来减少污染物排放、防范空气污染？希望贵公司能与居民携手共同提升城市空气质量！
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答：尊敬的投资者您好！公司始终秉持生态可持续的原则，注意处理好自然环境、建筑与人的关系，以绿色设计、绿色建筑、景观规划营造宜居宜业环境，用心打造行业领先、安全健康的绿色建筑。具体情况可以查阅公司在上交所披露的《2024年可持续发展（ESG）报告》正文。感谢您的关注。
- 用户
问：尊敬的董秘，最近贵公司的股票暴跌，离最低点只有一步之遥，其他地产公司都有重组并购，如宏远A、信达地产，贵公司近期有没有重组或者救市的计划啊？
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答：尊敬的投资者您好！公司当前生产经营正常，如有相关计划会严格按照法律法规及相关规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注和建议。
- 用户
问：华发冰雪世界项目目前建设进展情况如何？
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答：尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，处于装修装饰阶段。公司将按项目进度计划有序推进各项工作，以全国新质文旅生产样本为目标，力求将项目打造为能够彰显深圳城市魅力的世界级冰雪旅游目的地。谢谢！
- 用户
问：董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署，计划将DeepSeek应用于什么具体的业务呢？我们投资者非常期待您的回复，谢谢！
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答：尊敬的投资者您好！公司将根据业务规划及市场需求，密切关注并积极探索与公司主营业务相关前沿技术的结合与应用，不断提升业务水平，感谢您对公司的关注。
- 用户
问：请问您的资产负债表的数据是否真实有效
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答：尊敬的投资者您好！公司严格按照相关法律法规和会计准则进行财务管理和信息披露，真实、准确、完整、及时地反映公司的财务状况和经营成果等有关信息。公司披露的2024年度财务报表经中审众环会计师事务所审计并出具标准无保留意见。感谢您的关注。
- 用户
问：你好，我公司一小股东。华发股本小于滨江营收业绩差不多，2023年前股价上下基本一样，2024年后华发股价总是低滨江一大截并大幅落后于上证指数，经济等环境一样市场看好滨江而不看好华发，公司管理层有无触动及能否出大力促进投资者信心举措并据有关部门要求及支持维护好市值管理？现股价这么低还不大力回购、管理层是否认为目前公司股价还不够低还要任由股价升幅大幅落后于其它地产股及上证等指数？请公司决策层回答谢谢。
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答：尊敬的投资者您好！公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。公司回购正在稳步进行，相关进展请关注公司按月度披露的回购进展公告。感谢您的关注。
- 用户
问：作为小股东，非常期待深圳华发冰雪大世界开业。建议公司考虑给持股一定数量的个人股东赠送华发冰雪大世界的体验券、优惠券等，增加股东获得感！
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答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注与建议，您的建议已转交经营层。谢谢！
- 用户
问：有媒体报道《腾讯领投，智元机器人冲刺150亿估值》，智元机器人近期已完成了新一轮融资，本次有多家产业方及老股东跟投，包括珠海龙头国企华发集团。请问这一投资事件会对公司产生怎样的影响？未来公司哪些业务将于机器人有关？
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答：尊敬的投资者您好！相关事项与上市公司暂无关联。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：华发股份关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关联交易的公告。请问进展如何？
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答：尊敬的投资者，您好。相关交易正有序进行中，具体进展届时请关注公司定期报告，谢谢！
- 用户
问：尊敬董秘，我们公司在这么低的股价只回购480万，是不是说明，公司股价还有大幅度下跌的可能？是不是等下跌多了，再回购呢？请回复一下，谢谢。
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答：尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划，具体情况详见公司在上海证券交易所发布的公告。后续，公司将在每月初的3个交易日内披露上个月的回购进展公告。谢谢！
- 用户
问：我于2023年购入杭州华发翡云润府房产，该项目称会被打造成杭州钱二区块的住宅天花板。在10月底的业主开放日中，已成型的公区配置犹如回迁房：原承诺的设计团队被更换、现场效果与销售期宣传不符、装标减配严重、施工质量毛躁、材料档次低。我们业主代表多次试图和华发进行沟通，但华发拒绝做实质响应。作为一家上市国有企业，如果一味追求短期利润，无视业主利益，无异于杀鸡取卵，对公司长期发展必定有害，请管理层对此引起关注！
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答：尊敬的投资者您好。我们已将您的意见反馈公司管理层。关于房屋质量问题，你也可以拨打公司统一服务热线0756-8928959 进行反馈，谢谢。
- 用户
问：尊敬的董秘您好！我是持有华发股份的小股民！贵公司股价跌了一年多，远低于定增价格 潘行长提出企业回购股票多少就能向银行低利率再贷款多少的，强烈建议立即加大回购力度，积极维护股价和市值管理。卖闲置土地还掉以前高利息借款，提升增利润。积极响应国家号召加大分红利润回报股民！
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答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注与建议，公司回购计划正在进行中，您其他建议已转交经营层。谢谢！
- 用户
问：公司净资产长期破净，有估值提升计划？
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答：尊敬的投资者您好，公司严格遵循监管指引文件，努力实现估值修复，提升投资者回报。公司此前已发布股份回购方案旨在提振二级市场信心，并已于1月3日开始实施首次回购。此外，公司致力于以现金分红回报投资者，自上市以来已累计分红 20 次，共 78.08 亿元。感谢您的关注。
- 用户
问：华发冰雪世界项目投产后，预计带来收入和利润的规模有多大？该项目预计回本周期有多长？
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答：尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，进入装修装饰阶段。公司将按项目进度计划有序推进各项工作。项目投后数据具有不确定性，当前无法提供。谢谢！
- 用户
问：董秘您好，贵公司长期破净，国务院都出台了国企破净公司市值管理办法，你们公司最近有具体措施吗？现在最近跌了快15%了，一直连续阴跌，贵公司10月29日说要回购股票，现在有没有回购？我前面也已经提问了，请您及时回答。
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答：尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划。后续当月回购情况将在下月初的3个交易日内披露进展公告。谢谢！
- 用户
问：贵司开始持增了吗？
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答：尊敬的投资者您好，公司近期无股份增持事项，谢谢。
- 用户
问：公司市值管理工作不怎样，没能体现实在价值！股价一直在净资产下运行！有何措施？
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答：尊敬的投资者您好。尊敬的投资者您好，公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。公司于12月24日发布《珠海华发实业股份有限公司“提质增效重回报”行动方案》，旨在以提升公司高质量发展为基础，切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，共同促进资本市场平稳健康发展。具体详见公司在上海证券交易所发布的公告。谢谢！
- 用户
问：公司在深圳前海建设的华发冰雪世界项目进展如何？该项目的建成能否推动冰雪运动在深圳及广东地区的发展？能否助力冰雪经济发展？谢谢！
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答：尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，进入装修装饰阶段。公司将按项目进度计划有序推进各项工作，以全国新质文旅生产样本为目标，力求将项目打造为能够彰显深圳城市魅力的世界级冰雪旅游目的地。谢谢！
- 用户
问：请问何时开始回购
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答：尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划，具体情况详见公司在上海证券交易所发布的公告。谢谢！
- 用户
问：请问公司股价最近都快回到9月24日前了，公司10月29日回购股票进展怎么样？什么时候打算开始回购？
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答：尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划。后续当月回购情况将在下月初的3个交易日内披露进展公告。谢谢！
- 用户
问：尊敬的华发领导，您们好！贵公司股价近期不断下跌严重下跌公司基本面背离！希望领导响应国家号召尽快加大用银行低息贷款回购注销和加强低息贷款回购和注销、大股东增持和提升市值并购科技项目以重组等市场加强市值管理和提振股价！中小股民们殷切期望领导们积极响应尽快实施！
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答：尊敬的投资者，您好。您的建议已转交经营层。感谢您的关注和建议。
- 用户
问：董秘您好，我问了问题几天都没回复了，请问你们不尊重投资者的问题吗？
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答：尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划，具体情况详见公司在上海证券交易所发布的公告。后续，公司将在每月初的3个交易日内披露上个月的回购进展公告。谢谢！
- 用户
问：公司在“科技 好房子”项目中如何运用人工智能（AI）技术？
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答：敬的投资者您好，公司与华为、海康威视合作研发，通过物联网、数字孪生、人工智能、大数据等前沿技术，构建 1 个强大的数字融合底座，支撑提升 4 个数字化平台，建设全国领先的数字化智慧社区，并通过与家庭智能系统及珠海云上智城链接，打造创新型家庭、社区、城市的数字化生态管理系统。其中，数字融合底座，采用物联网技术连接所有智能设备设施，采用数字李生技术生成数字空间，再由 AI(人工智能)和大数据技术实现智能识别、高速运算和数据分析。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘好！贵司开始从二级市增持股份了吗？
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答：尊敬的投资者您好，公司近期无股份增持事项，谢谢。
- 用户
问：董秘您好，已转让面积占项目总可售面积85%以上的，竣工交付的项目要求清缴土增税，请问我们开发项目的尚未清缴土增税的应付税款是计入在我们表内哪个科目吗？是否会形成表外的应付款？
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答：尊敬的投资者您好！公司尚未清缴的土地增值税计入“其他应付款”科目，具体可以查阅公司最新一期定期报告中财务报表附注的“32、其他应付款”。谢谢！
- 用户
问：近期股价不停地创新低，公司出了何事？作为国企要有担当，市值管理很重要。目前经营情况是否稳定？
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答：尊敬的投资者您好。公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。未来，公司将顺应国家的房地产政策导向，“严控增量、优化存量、提高质量”，聚焦符合公司发展战略、条件优质的土地项目，精准把握投拓节奏，夯实发展后劲。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘你好，贵司集成鸿蒙和无人飞行器配套空间的第四代智能住宅，是暂为规划，还是已经在建了？
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答：尊敬的投资者您好。公司旗下操盘的珠海项目：华发横琴玺、华发湾玺壹号、珠海湾等均为华发“科技+好房子”项目，其中横琴玺、湾玺壹号已推盘上市。感谢关注！
- 用户
问：您好。根据半年报数据，公司融资成本高于5%，作为珠海大型国企，这么高的成本实在令人难以置信，同行的越秀地产融资成本才3%左右，其最新新发的10年期债券利率都低于3%，国有控股比例不高的绿城融资成本也才4%左右，请问造成这一结果的原因是什么，公司如何发挥国企优质资信条件实现降本？
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答：尊敬的投资者您好。受企业业务规模和性质差异、有息债务规模和债务结构等差异影响，不同房企的综合融资成本存在差异。公司持续强化资金管控，优化融资成本，2024年上半年综合融资成本较 2023 年下降 35BPs，未来公司将持续优化资本结构，不断提高运营效率，以实现融资成本的进一步降低。感谢您的关注。
- 用户
问：展望未来，公司发展有哪些亮点是投资者可以期待的？
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答：尊敬的投资者您好，公司积极拥抱跨界协同的时代浪潮，在住房升级中融合多行业智慧，以四化为战略引领，推出华发“科技+好房子”产品体系，展望未来，公司将不忘初心，积极探索并实践房地产发展的新需求、新理念，感谢您对公司的关注！
- 用户
问：董秘您好！贵公司今年上半年业绩怎么样？为什么地产股上涨他不涨，地产股下跌他大跌？
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答：尊敬的投资者您好，公司2024年上半年实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元；实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位。公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。谢谢！
- 用户
问：在未计提存货跌价准备和资产减值的情形下，公司上半年每股收益将去年同期大幅下降的原因是什么？
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答：尊敬的投资者您好，上半年市场环境错综复杂，行业整体处于调整阶段，公司业务端面临挑战；另一方面，近年来土地成本、原材料、人工成本及其他运营成本的上升进一步压缩了利润空间。在行业企业普遍遭遇亏损的被动局面下，公司仍保持了稳定的盈利水平。感谢关注！
- 用户
问：请问贵司在长沙的5个项目（含合作的）截止目前都是盈利的吗？如果不直接回答这个问题，是不是可以默认为都是亏损的？尤其是贵司和天润合作的项目截止目前是亏损还是盈利的？
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答：尊敬的投资者您好，公司在长沙项目已有3个实现部分结转，整体盈利。您所提及的长沙华发四季云玺等项目目前仍处于销售阶段，尚未交付结转，公司将通过多元化营销渠道推动项目去化。感谢关注！
- 用户
问：请问董秘，华发股份有参股或者投资文远知行吗？
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答：尊敬的投资者您好，公司未投资文远知行，谢谢！