建发股份(600153)董秘爆料

问：尊敬的董秘您好：今年房价跌得凶，子公司建发国际集团股价还算不错，比万科，融创好多了。重点是上半年或今年建发国际集团会否亏钱？房地产下行时间，公司相比其它房地产为何还这么积极拿地？风险控制如何？

答：您好，感谢您对公司的关注。今年上半年，本公司旗下建发国际集团实现净利润14.4亿元，实现归属于母公司净利润8.2亿元，不存在亏损情况，报告全文详见建发国际集团在香港联交所网站上披露的中期业绩公告。在拿地方面，建发房产在拿地前会对销售周期、项目收益率、资金流等指标进行全面测算，深化拿地前摸排工作；结合每个项目的流动性、安全性和利润率状况进行平衡。同时，建发房产也会结合城市、区域的深耕战略来平衡土地获取，整体上与公司销售规模相匹配。 因此，建发房产拿地会考虑市场的需求、结合销售的情况进行库存补充，以销定投，稳健投资，以保持风险在可承受范围内。

问：请公司响应国家政策，在公司股价极度低估的背景下，积极作为，申请利用国家专项信贷资金等方式，回购注销股票或其他方式做好市值管理。不要总是交由市场，用市场终将价值回归等不作为方式，来应付中小投资者！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司将积极研究有关政策，如有相关计划将及时进行公告。

问：董秘您好，已转让面积占项目总可售面积85%以上的，竣工交付的项目要求清缴土增税，请问我们开发项目的尚未清缴土增税的应付税款是计入在我们表内哪个科目吗？是否会形成表外的应付款？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司在项目竣工交付时均依据税法和各地的税务政策计提应缴纳的土地增值税，计入负债科目，但预提金额与最终清算结论可能存在差异。

问：公司投资的盛海有色是不是属于资源回收再利用累公司，还请向投资者介绍下，谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司下属控股子公司营口建发盛海有色科化有限公司主营多金属复杂金银矿综合回收及配套的磷化工业务，计划分二期建设年产60万吨铜冶炼及配套磷化工项目，不属于资源回收再利用类公司。

问：尊敬的董秘您好：建发市价远远低于公司世界五百强名次，也低于分红回报率。中报为何到31号才公布，能否早点？另外，厦门三宝（象屿，国贸）均表示过中报要分红，建发中报会否分红？公司一年的经营金额达到七八千亿，为何还需要区区49亿配股资金需要？配股已经快二年，建议取消可否？建发，象屿，国贸主业均为供应链，厦门国资委有没有考虑三家合并？资源整合并降低重复成本？

答：您好，感谢您对公司的关注。（1）公司2024年半年度报告已于2024年8月31日披露，报告全文详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的《2024年半年度报告》。（2）公司将择机披露中期分红方案（具体时间待定），请届时关注公司公告。（3）公司已经终止向原股东配售股份的事项并撤回申请文件，具体详见在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的“临2024-051号” “临2024-052号”公告。

问：董秘你好，请问贵公司转融通借出金额是多少，不然公司股票怎么会一直下跌？

答：您好，感谢您对公司的关注。截至2024年9月30日，公司前十大股东不存在转融通出借股份且尚未归还的情形，具体情况可查阅公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的《2024年第三季度报告》。

问：尊敬的董秘您好！请问贵公司半年报什么时间发布？股价有无纳入市值管理考核？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司2024年半年度报告已于2024年8月31日披露，报告全文详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的《2024年半年度报告》。目前，中国证监会已经发布了《上市公司监管指引第10号——市值管理（征求意见稿）》（以下简称“《指引》”），《指引》要求上市公司以提高上市公司质量为基础，提升经营效率和盈利能力，并结合实际情况依法合规运用并购重组、股权激励、现金分红、投资者关系管理、信息披露、股份回购等方式，推动上市公司投资价值提升。《指引》也对长期破净公司披露估值提升计划等作出专门要求。公司后续将继续保持对《指引》的关注，根据《指引》的要求结合实际情况积极作为，做好市值管理工作，努力回报股东。

问：董秘好，建发后续是否有利用便利互换买入本集团股票的计划？

答：您好，感谢您对公司的关注。10月18日，中国人民银行与中国证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，建发股份不属于证券、基金、保险公司，不在参与方的范围内，无法参与相关交易。

问：贵公司2023年中报每股收益为0.56，三季报为何突然增加至4.02。

答：您好，感谢您对公司的关注。2023年1-9月，建发股份归属于上市公司股东的净利润同比增长238.52%，主要是由于公司实施了重大资产重组暨收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）控制权事项，美凯龙于2023年第三季度纳入公司合并报表范围，确认重组收益所致。公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份权，交易对价（即合并成本）为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额95.87亿元即为重组收益，其中归属于上市公司股东的重组收益94.91亿元。该重组收益无相应的现金流入。具体情况详见公司2023年第三季度报告。

问：收购美凯龙以来，美凯龙一直亏损，看不到盈利的希望，意义是什么？是否会影响建发业绩？

答：您好，感谢您对公司的关注。受到房地产市场及下游消费的影响，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）的业绩短期内出现波动，存在亏损的情形，但从长期来看，美凯龙作为连锁家居卖场的龙头企业，品牌优势突出，核心资产位于一二线城市，护城河高，收购后可以进一步提升公司的形象和全国影响力；同时美凯龙平台汇聚了众多品牌商，为公司大力发展B端消费品供应链运营业务提供了良好的基础；美凯龙还可在家装与房地产开发业务协同及商业地产合作两方面深度服务公司地产体系，助力公司地产业务高质量发展。

问：董秘你好，贵公司投资的美凯龙持续亏损，是否有止损计划，或者转让资产的规划？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司无相关资产转让计划。受到房地产市场及下游消费的影响，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）的业绩短期内出现波动，存在亏损的情形，但从长期来看，美凯龙作为连锁家居卖场的龙头企业，品牌优势突出，核心资产位于一二线城市，护城河高，收购后可以进一步提升公司的形象和全国影响力；同时美凯龙平台汇聚了众多品牌商，为公司大力发展B端消费品供应链运营业务提供了良好的基础；美凯龙还可在家装与房地产开发业务协同及商业地产合作两方面深度服务公司地产体系，助力公司地产业务高质量发展。随着政策面对于 “要促进房地产市场止跌回稳”的方向确立，以及各项房地产救市政策的持续出台，美凯龙及其上下游产业链的相关企业也会因此得利，公司将主动把握地方宽松购房政策落地、去库存政策不断推进、购房信心修复企稳的行业平稳健康发展的机遇，通过各项重运营举措修复基本面，提升价值创造能力。同时，公司将助力美凯龙继续缩减资本开支，调整并优化负债结构及流动性，降低融资成本，坚持“降杠杆”战略的有效落地，聚焦做好家具、建材、电器三大主营品类，积极育商、招商、稳商、留商，拓展新业态、引进新品类，应对房地产市场从过去高速增长向存量时代转型的变化。

问：建发作为中国最大的供应链企业是否会整合资源进军新能源、芯片、储能等方面，还是说维持老步伐不作为？又或者说之前的供应链业务更倾向于托盘，而非实际上的贸易行为，未深入进入行业中去，没有可匹配的资源？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司积极布局新能源赛道，为新能源产业链多个环节户提供全周期供应链服务解决方案，在光伏电站开发、新能源业务等方面不断创新求变，探索更深层次的国际供应链运营业务合作与交流新模式。2024年以来，公司全资子公司发布了户用光伏品牌“益光兴能”，面向市场提供分布式光伏系统解决方案；公司还与荆门市政府、荆门市格林美新材料有限公司、湖北亿纬动力有限公司签署了新能源动力储能电池供应链战略合作协议，共同打造省级“动力储能电池供应链平台”。

问：公司市净率仅有0.4，市盈率4倍不到，分红率高达9%，为何市场仍不遗余力抛售公司股票？哪里出了问题？公司是否有维护股价的意愿？

答：您好，感谢您对公司的关注。在市值管理方面，公司上市以来始终重视股东回报，一直致力于为股东创造长期稳定的回报，公司2023年度分红方案为每10股派发现金红利7元（含税），分红金额占扣除重组收益和永续债利息后的归母净利润比重高达67.88%。公司近5年累计现金分红91.60亿元，上市后累计现金分红169.76亿元（含本次），上市后累计现金分红金额大幅超过股权融资金额。根据公司2023-2025年度股东回报规划，我们原则上确保每一年度以现金方式分配的利润不少于当年实现的、归属于上市公司股东的可供分配利润的30%。同时，公司预计将在披露2024年三季报之后审议中期分红方案（具体时间待定）。通过这些措施的实施，能够进一步增强公司分红的稳定性、持续性和可预期性，更好地回报股东。目前，中国证监会已经发布了《上市公司监管指引第10号——市值管理（征求意见稿）》（以下简称“《指引》”），《指引》要求上市公司以提高上市公司质量为基础，提升经营效率和盈利能力，并结合实际情况依法合规运用并购重组、股权激励、现金分红、投资者关系管理、信息披露、股份回购等方式，推动上市公司投资价值提升。《指引》也对长期破净公司披露估值提升计划等作出专门要求。公司后续将继续保持对《指引》的关注，并在《指引》征求意见期间或正式发布后，根据《指引》的要求，公司将结合实际情况积极作为，做好市值管理工作，努力回报股东。

问：董秘你好！请问公司参与中利集团的重整怎么样了？有实质性的进展吗？公司对参与中利集团重整信心大吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据相关法律法规，中利集团要进入正式重整程序须履行相关程序，分别取得中国证券监督管理委员会出具的无异议函及最高人民法院关于同意受理公司重整的批复。截至目前，中利集团尚未取得上述无异议函以及批复，公司参与中利集团重整暂无实质进展。公司参与中利集团重整事项尚存重大不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。

问：为什么到现在还不退出再融资计划？吊在那里有什么意义呢？撤了会得到市场的回应的，行行好吧！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司配股项目已于2023年6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经完成首轮问询回复及2024年半年报数据更新工作，项目尚在推进中。后续公司会与监管审核端保持对接和沟通，亦会做好相应的信息披露工作，请大家关注公司公告。

问：公司1季度为什么每股现金流那么大的负值？是否公司经营状态出现问题了？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司目前经营情况正常，公司2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额同比下降主要是由于报告期房地产业务销售回款减少、支付地价款金额增加所致。

问：再融资计划进展如何？是否有退出的打算？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司配股项目已于2023年6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经完成首轮问询回复及2024年半年报数据更新工作，项目尚在推进中。后续公司会与监管审核端保持对接和沟通，亦会做好相应的信息披露工作，请大家关注公司公告。

问：董秘你好，十大流通北向资金清仓式减持，对公司股价下跌影响严重，公司是否有稳定股价的措施？

答：您好，感谢您对公司的关注。2024年上半年，香港中央结算有限公司共计减持31,472,753股，截至2024年6月末，香港中央结算有限公司持有公司股份数量为69,916,357，持股比例为2.33%。公司二级市场股价受到宏观经济、所处行业发展情况、资本市场情绪及资金偏好等多方面因素的影响。公司目前经营情况正常，发展前景良好。未来，公司管理层将会一如既往做好经营管理工作，努力为股东创造利润和价值，同时，我们也将努力向资本市场展示公司内在价值，加强与市场各方的交流，为传递公司价值做出积极努力。目前，中国证监会已经发布了《上市公司监管指引第10号——市值管理（征求意见稿）》（以下简称“《指引》”），《指引》要求上市公司以提高上市公司质量为基础，提升经营效率和盈利能力，并结合实际情况依法合规运用并购重组、股权激励、现金分红、投资者关系管理、信息披露、股份回购等方式，推动上市公司投资价值提升。《指引》也对长期破净公司披露估值提升计划等作出专门要求。公司后续将继续保持对《指引》的关注，并在《指引》征求意见期间或正式发布后，根据《指引》的要求，公司将结合实际情况积极作为，做好市值管理工作，努力回报股东。

问：董秘您好，请问截止到9月10号，最新股东人数是多少，请一定要告知，这是我们的权利。

答：您好，感谢您对公司的关注。如您需查询股东户数，且已具备相关股东证明材料，请拨打公司的投资者热线0592-2132319进行咨询。

问：集团下属建发物产与高瓴资本合资新设立的“思可源（重庆）新能源科技有限公司”，主要从事什么方面业务？与高瓴资本的合作目的及合作内容是什么？此外，合作方高瓴资本会为思可源公司的业务开展带来哪些支持和帮助？在28号文的大背景下，当地政府是否有其他资源承诺？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。思可源(重庆)新能源科技有限公司（以下简称“思可源重庆”）由建发股份下属全资子公司厦门建发物产有限公司（以下简称“建发物产”）参股与合作方Sentry HK Holdings Limited（以下简称“Sentry HK”）共同新设，注册资本8000万美元，其中：Sentry HK持股51%、建发物产持股49%。思可源重庆计划从事生物燃料相关业务。

问：请问新任董事长，再融资计划进展如何？是否有退出的打算？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司配股项目已于2023年6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经完成首轮问询回复及2024年半年报数据更新工作，项目尚在推进中。后续公司会与监管审核端保持对接和沟通，亦会做好相应的信息披露工作，请大家关注公司公告。

问：董秘您好！建发集团现金逾千亿，营收近4000亿，为什么不进行股份回购？国家层面鼓励上市公司进行实质管理，请问贵司如果看待此政策？打算如何进行市值管理？

答：您好，感谢您对公司的关注。目前，中国证监会已经发布了《上市公司监管指引第10号——市值管理（征求意见稿）》（以下简称“《指引》”），《指引》要求上市公司以提高上市公司质量为基础，提升经营效率和盈利能力，并结合实际情况依法合规运用并购重组、股权激励、现金分红、投资者关系管理、信息披露、股份回购等方式，推动上市公司投资价值提升。《指引》也对长期破净公司披露估值提升计划等作出专门要求。公司后续将继续保持对《指引》的关注，并在《指引》征求意见期间或正式发布后，根据《指引》的要求，公司将结合实际情况积极作为，做好市值管理工作，努力回报股东。

问：建发股份己连续十四周下跌，虽然市场大盘不好，但建发也是高股息的蓝畴股，这种表现令人吃惊。请问公司今年经营正常吗？未来发展前景如何？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司目前经营情况正常，发展前景良好。在供应链运营业务方面，在国内国际双循环战略背景下，我国供应链行业将迎来中国企业“走出去”带来的市场机遇；同时随着供应链行业对国民经济和国家安全的重要性进一步凸显，行业预计将在政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展机遇，未来能够提供高效、安全且自主可控的供应链解决方案的我国供应链企业将会有更为广阔的发展空间。在地产业务方面，随着房地产市场政策逐步放开，客户对于居住空间、社区环境和配套服务提出更高要求，房地产行业将进入新的“品质时代”。在此背景下，行业发展和人民对美好生活的向往息息相关，公司专注的高品质住宅产品更具有广阔的市场空间和可持续的业务机会。未来，公司管理层将会一如既往做好经营管理工作，努力为股东创造利润和价值，同时，我们也将努力向资本市场展示公司内在价值，加强与市场各方的交流，为传递公司价值做出积极努力。

问：收购红星美凯龙有什么优势，明明接了个烫手山芋

答：您好，感谢您对公司的关注。受到房地产市场及下游消费的影响，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）的业绩短期内出现波动，存在亏损的情形，但从长期来看，美凯龙作为连锁家居卖场的龙头企业，品牌优势突出，核心资产位于一二线城市，护城河高，收购后可以进一步提升公司的形象和全国影响力；同时美凯龙平台汇聚了众多品牌商，为公司大力发展B端消费品供应链运营业务提供了良好的基础；美凯龙还可在家装与房地产开发业务协同及商业地产合作两方面深度服务公司地产体系，助力公司地产业务高质量发展。在业务协同方面，建发汽车集团携手红星美凯龙合力打造的汽车智能生态综合体π空间项目在红星美凯龙成都佳灵商场发布，新能源头部品牌特斯拉、比亚迪方程豹、华为问界等多个品牌完成入驻。此外，建发消费品集团携手美凯龙联合打造的高端生活电器馆“潮电荟”在红星美凯龙郑州中原全球家居1号店正式开业，为品牌方及经销商提供场域、运营、仓储物流、装修设计、私域集采等全链路支持，为消费者带来一站式的高端生活电器消费体验。

问：分红说明公司有现金.既然有现金，为什么还要配股,配股和分红不应该同时出现

答：您好，感谢您对公司的关注。中国证监会从保护投资者合法权益、培育市场长期投资理念出发，多措并举引导上市公司完善现金分红机制，制定并发布了系列政策文件鼓励上市公司现金分红。公司上市以来始终重视股东回报，长期坚持以现金分红回馈投资者，公司2023年度分红方案为每10股派发现金红利7元（含税），公司近5年累计现金分红91.60亿元，上市后累计现金分红169.76亿元。公司的现金分红政策具有一贯性、连续性，根据经营状况及时与全体股东分享经营成果，保护包括中小投资者在内的全体股东的利益，与公司的盈利水平、业务发展相匹配。未来，公司也将保持既有的现金分红政策，及时回馈股东。而公司本次配股扣除发行费用后拟用于公司供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款，融资规模系综合考虑货币资金余额、未来三年主要投资项目资金支出需求、拟分配股利及偿还有息负债所需的资金投入等方面后审慎确定的，整体规模具有合理性，具体测算可参见公司2024年9月12日公告的《关于厦门建发股份有限公司向原股东配售股份申请文件的审核问询函的回复（修订稿）》。公司此次配股有利于公司抓住历史发展机遇，进一步落实供应链运营业务发展战略，强化全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，通过数字化融合、供应链协同、科技、物流等方面的深度赋能，有效推动供应链上下游企业实现系统性地降本增效，全面提升供应链运营业务竞争优势，符合全体股东利益。

问：你好董秘，关于2024年的分红预案，关于厦?建发股份有限公司 在2024年5 月6 日2023年年度股东大会的法律意?书文中 第三页，倒数第三段。提及。2. 根据《会议通知》，本次股东大会的股权登记日为2024年4月23日。但是昨天看到又变更为5月20日。请协助进行澄清。谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司2023年年度股东大会参会的股权登记日为2024年4月23日；公司2023年年度现金分红的股权登记日为2024年5月20日，两个日期不存在冲突。

问：江苏德隆正在申请破产重整，请问公司与江苏德隆是否存在业务往来？如有，请问业务规模多大，公司是否存在风险敞口？

答：我司近几年对江苏德龙及其关联公司业务往来金额较小，业务占比极低，且未授予信用额度。目前我司与江苏德龙业务已基本完结，无风险敞口。

问：董秘您好！建发作为我们福建省内排名数一数二的国有企业，营收和利润都非常好，可是市值总是上不去，甚至只比连续亏损的永辉超市多出不到100亿，这让人很纳闷。是不是公司高层在市值管理方面的能力比较欠缺呢？建发代表着福建的品牌，希望公司能从企业利益出发，把市值管理做好，这也是体现公司管理层能力的一种表现。

答：您好，感谢您对公司的关注。在市值管理方面，公司上市以来始终重视股东回报，长期坚持以现金分红回馈投资者，公司2023年度分红方案为每10股派发现金红利7元（含税），分红金额占扣除重组收益和永续债利息后的归母净利润比重高达67.88%。公司近5年累计现金分红91.60亿元，上市后累计现金分红169.76亿元（含本次），上市后累计现金分红金额大幅超过股权融资金额。公司在2020年和2022年均实施了股权激励计划，激励计划授予的限制性股票数量约占公司股本总额的6%，公司高管团队、中层干部、业务骨干既是员工、又是股东，因此，我们和其他外部股东一样在意并重视公司的市值表现。同时，我们也意识到，公司主营业务所处的供应链运营行业和房地产行业受到宏观经济、行业发展情况、资本市场情绪及资金偏好等多方面因素的影响，供应链运营和房地产的同行业A股上市公司估值普遍偏低，同行业公司中二级市场股价破净的情况也较为普遍。公司目前经营情况正常，发展前景良好。未来，公司管理层将会一如既往做好经营管理工作，努力为股东创造利润和价值，同时，我们也将努力向资本市场展示公司内在价值，加强与市场各方的交流，为传递公司价值做出积极努力。

问：贵公司目前主营业务是什么？贵公司目前有无往科技方面发展？贵公司涉及低空经济吗？贵公司与华为等有无合作？我们关注到贵公司2023年营业收入比往年多了不少，但是利润为何少了近一半？贵公司营收6000亿为何利润才几十亿？贵公司财务是否有问题？敬请告知，谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。（1）公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。（2）在大数据时代，公司意识到数据本身已成为一种生产要素，把握时代趋势、实现更高效的业务场景和生态体系被公司列入战略层面进行思考与探索。公司持续加快数字化布局，深入打造具有建发特色的数字化、多应用场景的供应链服务体系，通过科技赋能有效提高供应链运营管理效率，实现供应链资源的精准配置，助力现代化企业加快发展新质生产力。（3）公司暂不涉及低空经济，与华为暂无业务合作。（4）2023年，公司经审计的营业收入达到7,636.78亿元，同比下降8.30%；实现归母净利润131.04亿元，同比增长108.83%。公司“归母净利润”大幅增长，主要归因于2023年8月完成的美凯龙控制权收购并将其纳入本公司合并报表所产生的重组收益。剔除该重组收益以及美凯龙9月至12月的经营损益之后，公司本期“归属于上市公司股东的净利润”为41.45亿元，同比减少21.30亿元，下降比例为33.95%。其中：供应链运营业务分部实现归母净利润39.53亿元，同比减少0.55亿元；房地产业务分部实现的归母净利润同比减少20.75亿元实现“归母净利润”1.91亿元，同比减少20.75亿元，主要是由于子公司联发集团计提了14.80亿元存货跌价准备，联发集团贡献“归母净利润”为-18.58亿元，同比减少20.50亿元。具体情况详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的2023年年度报告。

问：董秘好！请问贵公司是否关注《上市公司持续监管指引——可持续发展报告（征求意见稿）》？我看了贵公司的ESG表现，发现在一些机构的评级体系里，建发股份表现不太突出，现在都是BB这样的水平，而且这几年进步不明显。我想请问一下，贵公司是否有关注ESG表现？尤其是在社群影响、员工福利保障方面，有无改善措施？什么时候能更新一下ESG报告呢

答：您好，感谢您对公司的关注。2023年，建发股份的ESG表现在标普全球企业可持续发展评估（CSA）中跻身全球同业排名前28%，是目前国内同行业中得分最高的企业。在国内评级方面，公司在Wind ESG的评级为AA，在行业排名第二；公司在同花顺ESG的评级为AAA，在全A股排名第八，在行业排名第一；公司在华证指数的ESG评级为BBB，在行业排名第一。公司坚持以人为本的理念，关注员工成长，努力为员工创造一个公平公正、和谐包容的工作环境。公司制定了《人权政策》《反歧视与反骚扰政策》，尊重和保护包括员工、供应商、所在社区居民和其他可能受到公司业务经营影响的所有人的权利。具体情况详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）以及公司官网（https://www.chinacnd.com/policy-report.html）披露的《建发股份2023年度可持续发展报告》。

问：公司的市值管理体现在何处？收购祥光铜业为何不向投资者公告？公司投资几百亿的盛海有色铜产业链项目，也不向投资者说明！只知道配合外资打压股价，造成国有资产流失，在此我对管理层的作为表示严重怀疑！请重视贯彻国资委关于市值管理的重要精神，拿出市值管理的具体措施，而不是一切丢给市场这种不负责任的表现！

答：您好，感谢您对公司的关注。目前我司控股子公司对祥光铜业的托管经营工作正常进行中，重整投资工作也在有序推进中，争取在年内完成股权交割工作；盛海项目公司已取得土地使用权证，厂区的土方、桩基等工程施工有序推进中。上述项目的投资金额经公司测算，均未达到《上海证券交易所上市规则》规定的披露标准。在市值管理方面，公司上市以来始终重视股东回报，长期坚持以现金分红回馈投资者，公司2023年度分红方案为每10股派发现金红利7元（含税），分红金额占扣除重组收益和永续债利息后的归母净利润比重高达67.88%。公司近5年累计现金分红91.60亿元，上市后累计现金分红169.76亿元（含本次），上市后累计现金分红金额大幅超过股权融资金额。公司在2020年和2022年均实施了股权激励计划，激励计划授予的限制性股票数量约占公司股本总额的6%，公司高管团队、中层干部、业务骨干既是员工、又是股东，因此，我们和其他外部股东一样在意并重视公司的市值表现。但同时我们也意识到，公司二级市场股价受到宏观经济、所处行业发展情况、资本市场情绪及资金偏好等多方面因素的影响。公司目前经营情况正常，发展前景良好。未来，公司管理层将会一如既往做好经营管理工作，努力为股东创造利润和价值，同时，我们也将努力向资本市场展示公司内在价值，加强与市场各方的交流，为传递公司价值做出积极努力。

问：董秘你好！公司参与的中利集团重整，退市新规出来有触及退市风险吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。中利集团是否触及退市风险的相关情况请通过电话或者互动易平台咨询中利集团。

问：请问公司2023年利润分配计划是怎样的？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司拟定2023年度利润分配预案为：向全体股东每10股派发现金红利7元（含税）。以2023年末总股本为基数，本次拟派发的现金红利为21.03亿元，占公司剔除美凯龙重组收益和永续债利息后的归母净利润的比例为67.88%，相比上年现金红利占剔除永续债利息后的归母净利润的比例提高26.23个百分点。公司上市以来始终重视股东回报，长期坚持以现金分红回馈投资者。公司近5年累计现金分红91.60亿元。

问：对于公司的市场表现真的一言难尽，公司的管理层在国企里面拿如此高水平的薪资，却对市值管理的责任，竟然一句市场终将价值回归来敷衍，请公司管理层拿出诚意尽到自己的职责，重视中小投资者的利益，而不是只顾着管理层自己拿高薪甚至利益输送，计提留在建发，利润体现在建发国际！

答：您好，感谢您对公司的关注。建发国际集团为建发房产的控股子公司，截至23年末，建发房产持有建发国际55.83%的股份。建发房产为公司的控股子公司，公司持有建发房产54.654%的股份。由于建发房产旗下大部分房地产开发项目归属于建发国际集团，本期计提存货跌价准备主要是建发国际集团的房地产开发项目，而建发国际集团的房地产开发项目均在建发房产的并表范围内，建发国际集团的财务数据同样体现在建发房产的合并报表中，不存在利润体现在建发国际集团、计提留在建发房产的情形。2023年度，建发国际集团实现“归母净利润”50.3亿元，建发房产实现“归母净利润”44.68亿元，建发房产为建发股份合并报表贡献“归母净利润”20.50亿元。在市值管理方面，公司上市以来始终重视股东回报，长期坚持以现金分红回馈投资者，公司2023年度分红方案为每10股派发现金红利7元（含税），分红金额占扣除重组收益和永续债利息后的归母净利润比重高达67.88%。公司近5年累计现金分红91.60亿元，上市后累计现金分红169.76亿元（含本次），上市后累计现金分红金额大幅超过股权融资金额。公司在2020年和2022年均实施了股权激励计划，激励计划授予的限制性股票数量约占公司股本总额的6%，公司高管团队、中层干部、业务骨干既是员工、又是股东，因此，我们和其他外部股东一样在意并重视公司的市值表现。但同时我们也意识到，公司二级市场股价受到宏观经济、所处行业发展情况、资本市场情绪及资金偏好等多方面因素的影响。公司目前经营情况正常，发展前景良好。未来，公司管理层将会一如既往做好经营管理工作，努力为股东创造利润和价值，同时，我们也将努力向资本市场展示公司内在价值，加强与市场各方的交流，为传递公司价值做出积极努力。

问：公司被出具监管函，从措辞内容看，是否跟美凯龙的财务收益确认方式过于激进有关？做为重要国企，相信公司没有什么原则问题，但是希望公司能明确回应一下具体是哪里有问题，防止市场无度猜测，影响企业形象。公司近年有三次显著触及跌停，除本次外，一次配股，一次收购美凯龙。公司何时能让投资者真正放心持股？

答：您好，感谢您对公司的关注。因公司存在个别业务会计核算不规范以及个别子公司合同用印审批不规范等事项，厦门证监局对公司采取出具警示函的行政监管措施，监管措施不属于被证券监管部门处罚的情况。公司对上述监管措施中指出的问题高度重视，已经由公司领导牵头成立专项小组落实相应整改事项，通过全面梳理及自查、完善相关制度、信息系统升级、强化使用智能印控系统、组织培训和学习等方式进行了积极整改，进一步健全了公司内部控制的完整性及有效性、增强了公司规范运作能力。公司及相关人员将进一步加强对证券法律法规和企业内部控制规范体系的学习，不断提高财务核算规范性水平，完善内部控制，提升财务信息披露质量，切实维护公司及全体股东的利益。

问：哪些人可以认购配售股？如何认购？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司于4月23日披露了《建发股份关于向原股东配售股份预案等相关文件二次修订说明的公告》等公告，主要对配股方案中拟募资总额进行了调整：配股募集资金由不超过77.88亿元调整为不超过49.80亿元。其他修订内容详见公司于同日在上海证券交易所网站披露的相关公告。本次配股可认配对象为配股股权登记日当日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的上市公司全体 A 股股东。因本次配股目前仍在审核中，尚待上交所审核通过并获得中国证监会同意注册的决定，故确定配股股权登记日、配股发行实施仍需要一定时间，还请各位投资者继续关注公司的后续公告。

问：您好懂秘，云辅材是一家2016年12月创立于武汉的科技公司，致力于为客户提供装修辅材一站式配送平台。自成立以来，云辅材一直立足湖北、放眼全国，稳扎稳打持续提升在华中市场的本地服务能力，获得当地客户的深度认可。他们已经可以手机一站式订货了，贵公司有什么防守方案

答：您好，感谢您对公司的关注。公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。截至2023年末，美凯龙经营了87家自营商场，275家委管商场，8家战略合作商场，46个特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、自治区、直辖市的215个城市，商场总经营面积21,724,717平方米。美凯龙商场数量多、经营面积大，在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中具备领先优势，此外，美凯龙还提供包括家装、设计等泛家居消费服务。公司及子公司美凯龙专注于上述主营业务，目前暂未涉足“装修辅材一站式配送平台”相关业务领域。

问：公司董秘，您好！请问建发酒业(薪火相传)是上市公司的还是集团公司的？

答：您好，感谢您对公司的关注。“薪火相传”为厦门建发国际酒业集团有限公司旗下自有酱香型白酒品牌，厦门建发国际酒业集团有限公司为公司全资子公司。

问：嗯请问红星美凯龙如果退市对建发有影响吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。受到房地产市场及下游消费的影响，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）的业绩短期内出现波动，存在亏损的情形，但根据《上海证券交易所股票上市规则》第九章关于退市的相关规定，美凯龙目前不存在：1.最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，或者最近一个会计年度的财务会计报告被出具无法表示意见或否定意见的审计报告等财务类强制退市的情形；2.连续120个交易日通过上交所交易系统实现的累计股票成交量低于500万股，或者连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元等交易类强制退市的情形；3.其他规范类、重大违法类强制退市的情形。综上，美凯龙目前不存在上述需要退市的情形。从长期来看，美凯龙作为连锁家居卖场的龙头企业，品牌优势突出，核心资产位于一二线城市，护城河高，收购后可以进一步提升公司的形象和全国影响力；同时美凯龙平台汇聚了众多品牌商，为公司大力发展B端消费品供应链运营业务提供了良好的基础；美凯龙还可在家装与房地产开发业务协同及商业地产合作两方面深度服务公司地产体系，助力公司地产业务高质量发展。

问：尊敬的董秘您好！请问公司第三季度净利润突增是什么原因？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。2023年1-9月，建发股份归属于上市公司股东的净利润同比增长238.52%，主要是由于公司实施了重大资产重组暨收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）控制权事项，美凯龙于2023年第三季度纳入公司合并报表范围，确认重组收益所致。公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份权，交易对价（即合并成本）为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额95.87亿元即为重组收益，其中归属于上市公司股东的重组收益94.91亿元。该重组收益无相应的现金流入。具体情况详见公司2023年第三季度报告。

问：2015年公司曾筹划分立上市，并因种种原因于2016年宣布终止。请问，近年来公司是否有继续筹划分立上市的设想或方案？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司未来如有分立事项，将及时履行信息披露义务，保障投资者知情权。

问：您好，公司重整中利集团，中利作为光伏扶贫第一股，公司是如何看待其光荣扶贫的社会价值？公司光伏供应链和中利高度协同是否能将其打造成为光伏设备龙头企业？谢谢。

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：董秘您好，目前贵司商誉较低，建议贵司借市场回调难得的机遇，低价收购一些产业链上下游的优质资产，如做包装用纸的景兴纸业，其市净率0.55、实控人持股市值4.2亿元、且景兴自09年以来未出现过亏损，经营稳健，若贵司花4.2亿元以上收购景兴股权，成为其实控人的同时，也可以用大幅低于其资产价值的价格收购其资产。既能够完善贵司产业图谱，也能够响应国家号召做好高质量的市值管理。希望董事会考虑！

答：您好，感谢您的建议。

问：您好，近期公司推出自己光伏品牌，签署各种光伏产业合作协议。请问是否与公司重整中利集团有关系？中利预重整方案已经制定，是否能详细介绍公司重整计划？谢谢。

答：您好，感谢您对公司的关注。“益光兴能”是公司全资子公司建发新兴能源所创立的专注于分布式光伏市场品牌，面向市场提供分布式光伏系统解决方案，与公司参与中利集团重整事项无关。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：请董事长回答接下来如何进行市值管理，考核的目标是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司在2020年和2022年均实施了股权激励计划，激励计划授予的限制性股票数量约占公司股本总额的6%，公司高管团队、中层干部、业务骨干既是员工、又是股东，因此，我们和其他外部股东一样在意并重视公司的市值表现。但同时我们也意识到，公司二级市场股价受到宏观经济、所处行业发展情况、资本市场情绪及资金偏好等多方面因素的影响。公司上市以来始终重视股东回报，长期坚持以现金分红回馈投资者，自1998年上市至今，公司累计现金分红金额已达到148.74亿元，大幅超过股权融资金额。近年来公司现金分红金额占归属于母公司净利润的30%左右，2022年度分红方案为每10股派发现金红利8.00元（含税），分红金额占扣除永续债利息后的归母净利润比重高达41.64%。公司目前经营情况正常，发展前景良好。未来，公司管理层将会一如既往做好经营管理工作，努力为股东创造利润和价值，同时，我们也将努力向资本市场展示公司内在价值，加强与市场各方的交流，为传递公司价值做出积极努力。

问：您好：贵公司的ESG表现超越了行业平均水平，但距离成为ESG领先企业还有一定差距，贵公司在华证指数、妙盈、华测均获得了BBB的评级，请问你们未来是否会拓展更多公益项目以提高ESG表现？期待回复具体内容。

答：您好，感谢您对公司的关注。ESG评级是从环境、社会、治理这三个维度衡量企业在非财务方面的管理情况和发展的可持续性。建发股份秉持“专业 共进 生生不息”的品牌理念，积极探索可持续发展之路。我们以专业为本，深耕主业发展；我们秉持“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念积极融入国家和地方发展大局，以“合作共赢”为出发点，携手股东、员工、客户及合作伙伴共同实现高质量发展。公司各年度的ESG表现情况详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的ESG报告。

问：您好，公司参与中利重整，公司光伏供应链产业和中利光伏生产具有高度协同优势。公司就重整中利的预目标是什么？能给公司带来多大产业协同效应和收益？若重整完成给公司带来多大的资产增厚预估？谢谢。

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：请董事长回答接下来如何进行市值管理，考核的目标是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司在2020年和2022年均实施了股权激励计划，激励计划授予的限制性股票数量约占公司股本总额的6%，公司高管团队、中层干部、业务骨干既是员工、又是股东，因此，我们和其他外部股东一样在意并重视公司的市值表现。但同时我们也意识到，公司二级市场股价受到宏观经济、所处行业发展情况、资本市场情绪及资金偏好等多方面因素的影响。公司上市以来始终重视股东回报，长期坚持以现金分红回馈投资者，自1998年上市至今，公司累计现金分红金额已达到148.74亿元，大幅超过股权融资金额。近年来公司现金分红金额占归属于母公司净利润的30%左右，2022年度分红方案为每10股派发现金红利8.00元（含税），分红金额占扣除永续债利息后的归母净利润比重高达41.64%。公司目前经营情况正常，发展前景良好。未来，公司管理层将会一如既往做好经营管理工作，努力为股东创造利润和价值，同时，我们也将努力向资本市场展示公司内在价值，加强与市场各方的交流，为传递公司价值做出积极努力。

问：你好。你的股票显示市盈率是4.94，动态市盈率是2.06。但是你们家的股票分红，在2023年7月6日每十股的分红是8元。按照当天的股价是10元附近，每股的收益只有0.8元，那么真实市盈率是10/0.8=约12。实际市盈率和你们股票标的市盈率差距了10倍之多。你们这不是明晃晃的造假吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据同花顺iFinD金融数据终端的数据及算法，静态市盈率的计算公式为总市值/近一年度经审计的归属母公司股东的净利润，动态市盈率的计算公式为总市值/最近四个季度归属母公司股东的净利润的总和；公司2024年1月31日的静态市盈率为4.6150倍，动态市盈率为1.9283倍。其中，动态市盈率较低的原因主要系2023年第三季度公司确认了大额重组收益所致。2023年1-9月，公司实施了重大资产重组暨收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）控制权事项，美凯龙于2023年第三季度纳入公司合并报表范围，确认归属于上市公司股东的重组收益94.91亿元，该重组收益无相应的现金流入。具体情况详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的2023年第三季度报告。此外，各家金融数据终端显示的市盈率可能会存在细微差异，但均由各家金融数据终端公司或其委托的第三方数据服务商计算得出，并非建发股份以公司名义正式披露的信息。

问：尊敬的董秘，您好！贵公司2020年企业社会责任报告中披露实施的“e建签”是否提高了与客户共享数据信息的要求？对贵公司客户构成有影响吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。建发“E建签”是将传统业务流程中线下纸质文件签署改为线上化签署，提高操作效率及签章的有效性。“E建签”平台提高了业务流转效率，对共享数据信息没有要求，亦不影响客户构成。

问：近五年，公司股东平均数量是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据公司披露的2018年至2022年年度报告，公司2018年至2022年末的股东户数分别为91,503、85,638、95,029、77,538、52,980，平均值约为80,538。

问：为什么要收购红星美凯龙这样的亏损企业，有何用意

答：您好，感谢您对公司的关注。受到房地产市场及下游消费的影响，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）的业绩短期内出现波动，存在亏损的情形，但从长期来看，美凯龙作为连锁家居卖场的龙头企业，品牌优势突出，核心资产位于一二线城市，护城河高，收购后可以进一步提升公司的形象和全国影响力；同时美凯龙平台汇聚了众多品牌商，为公司大力发展B端消费品供应链运营业务提供了良好的基础；美凯龙还可在家装与房地产开发业务协同及商业地产合作两方面深度服务公司地产体系，助力公司地产业务高质量发展。

问：尊敬的董秘，您好！贵公司2020年企业社会责任报告中披露实施的“e建签”所涉及的区块链技术属于私有链，开放链，还是联盟链？

答：您好，感谢您对公司的关注。建发“E建签”平台集成了第三方公司“法大大”提供的公共电子签约服务及区块链技术，保证了平台的公正性及签约的有效性。公司自身在“E建签”并未部署区块链平台。

问：尊敬的董秘，您好：公司中利重组和配股计划一直没有实质性进展，影响公司发展。据我了解，其它上市公司也有类似情况，他们董秘反馈：监管层迟迟没有通过配股的原因是，监管层重新制定了破净不能再融资，虽然规定出台前的已受理项目不受影响，但为了平息投资者质疑，破净公司再融资申请会被无限期押后，变数较大，甚至可能审核不通过。希望公司领导为了公司长远发展，能够了解这个情况，与上交所多沟通多努力，尽快推进工作。

答：您好，感谢您对公司的关注。证监会于8月27日发布的再融资监管安排提到“突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模”。公司理解政策核心在于“扶优限劣”，而建发股份作为供应链和房地产双主业运营的上市公司，经营业绩良好，持续多年分红，但已近十年未进行再融资，且本次配股融资规模具有相应的必要性及合理性，公司认为并不属于“限劣”的范围。目前公司配股项目持续推进中，公司亦会与监管持续对接和沟通。目前公司参与中利集团重整事项的重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：您好，五粮液参与中利投资谈判进展如何？中利更换财务投资人对公司参与投资中利集团有什么积极影响？如果最终由于公司合作多年的五粮液参与中利重整对公司有什么积极意义？公司是否考虑独立重整中利集团？谢谢。

答：您好，感谢您对公司的关注。公司下属子公司和五粮液集团下属子公司成立了合资公司，但该合资公司与公司参与中利集团重整事项无关。公司目前未与五粮液集团达成共同参与中利集团重整等相关安排。

问：红星美凯龙本身负债 250 亿左右，公司 60 亿买下，那么多负债，公司怎么考虑的？

答：您好，感谢您对公司的关注。（1）根据红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）2023年第三季度报告，截至2023年9月末，美凯龙总资产为1,260.75亿元，总负债为702.13亿元，资产负债率为55.69%，经营活动产生的现金流量为27.68亿元，整体来看经营现金流量情况较好，短期债务风险可控。（2）美凯龙的负债中，大多是以自有商场作为抵押物的银行借款，整体风险可控。（3）在前期的尽调过程中，公司通过市场可比法、未来现金流预测等多种方法对美凯龙进行了估值，同时根据收购的相关法规，参考了美凯龙A股价格，共同确定本次交易对价不超过63亿元。（4）美凯龙作为连锁家居卖场的龙头企业，品牌优势突出，收购后可以进一步提升公司的形象和全国影响力；同时美凯龙平台汇聚了众多品牌商，为公司大力发展B端消费品供应链运营业务提供了良好的基础；美凯龙还可在家装与房地产开发业务协同及商业地产合作两方面深度服务公司地产体系，提高地产业务价值。

问：请说明一下三季报的营业外收入为什么增加了那么多金额谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。公司2023年第三季度营业外收入增加的原因主要是因为公司实施了重大资产重组暨收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）控制权事项，美凯龙于2023年第三季度纳入公司合并报表范围，确认重组收益所致。公司及控股子公司联发集团以现金方式收购美凯龙29.95%的股份，交易对价（即合并成本）为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额为95.87亿元。根据《企业会计准则》的要求，合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入“营业外收入”科目。

问：公司大约什么时候可以配股，配股计划会不会被终止。。。

答：您好，感谢您对公司的关注。公司配股项目已于2023年6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经完成首轮问询回复及半年报数据更新工作，项目尚在推进中。后续公司会与监管审核端保持对接和沟通，亦会做好相应的信息披露工作，请大家关注公司公告。

问：请问公司临时取消收购建发房产8%股权是出于什么考虑呀？

答：您好，感谢您对公司的关注。因外部因素影响，公司决定终止收购建发房产8%股权事项，待时机成熟后再择机启动。

问：最近几年，企业社会责任和ESG议题备受关注，但我发现公司才位列交通运输行业中间哦，华证ESG评级为BBB。在社会分项中也有进步空间。公司未来发展会在ESG方面有更多投入吗？是否有未来的继续改进的社会领域的目标呢？有具体政策吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据上海华证指数信息服务有限公司发布的数据，公司的ESG评级为BBB，公司归属的GICS三级行业分类为“贸易公司与经销商”，所在行业的评级排名为1/33。其中，公司在社会（S）分项的得分为86.0分，在行业排名为1/29，具体情况可查询上海华证指数信息服务有限公司官网（https://www.chindices.com/esg-data.html）。建发股份秉持“专业 共进 生生不息”的品牌理念，积极探索可持续发展之路。在战略层面，建发股份董事会下设战略与可持续发展委员会，并制定了《董事会战略与可持续发展委员会工作细则》，负责对公司ESG战略和相关事项提出建议，指导和监督公司ESG相关工作。未来，公司将继续秉持“积极进取 和谐发展”的企业核心价值观，积极响应国家号召，助力保障产业链供应链稳定，脚踏实地履行企业使命，持续探索可持续发展之路。

问：董秘你好！请问公司2023年第三季度收益如此优秀是哪方面收入增加那么多，目前房地产公司很多都暴雷请问公司是如何在这方面控制稳定？

答：您好，感谢您对公司的关注。（1）2023年1-9月，建发股份归属于上市公司股东的净利润同比增长238.52%，主要是由于公司实施了重大资产重组暨收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）控制权事项，美凯龙于2023年第三季度纳入公司合并报表范围，确认重组收益所致。公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份权，交易对价（即合并成本）为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额95.87亿元即为重组收益，其中归属于上市公司股东的重组收益94.91亿元。该重组收益无相应的现金流入。具体情况详见公司2023年第三季度报告。（2）公司作为国有控股企业，财务方面较为稳健，同时很重视三道红线和现金流管理。近几年公司地产子公司三道红线均为绿档。在经营方面，公司库存结构合理，库存去化较好，保证了经营性现金的持续流入。未来公司将坚持稳健的投资策略，坚持维护资产流动性和盈利能力的健康，并基于每年的市场情况，追求稳定的、有质量的发展。

问：请问建发董事会为何要收购红星？

答：您好，感谢您对公司的关注。红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）作为连锁家居卖场的龙头企业，品牌优势突出，收购后可以进一步提升公司的形象和全国影响力；同时美凯龙平台汇聚了众多品牌商，为公司大力发展B端消费品供应链运营业务提供了良好的基础；美凯龙还可在家装与房地产开发业务协同及商业地产合作两方面深度服务公司地产体系，提高地产业务价值。

问：你好！公司是否可以提供23年分红比例，

答：您好，感谢您对公司的关注。公司自2018年起分红率（每年以现金方式分配的利润/当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配净利润）都在30%以上，未来仍会持续重视股东的分红回报。《厦门建发股份有限公司2023-2025年度股东回报规划（修订稿）》已经将未来三年的分红规划进行了明确：“公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，每一年度以现金方式分配的利润不少于当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配净利润的30%。在公司出现该年度实现重大特殊收益但无相应现金流入等特殊情况时（例如：公司收购红星美凯龙家居集团股份有限公司控制权预计将形成重组收益但无相应现金流入），董事会经过详细论证和说明后可提出低于上述比例的现金分红方案”。公司2023年年度分红方案尚未确定，请您届时关注公司公告。

问：您好，中利集团更换财务投资人，公司是否推荐与公司关系密切的企业进入重整谈判以期重整后与公司达成更好合作关系推动中利和公司新能源战略的实施？

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：有新闻称公司的上海苏河望项目因为业主维权事项的影响，已有政府部门介入，请问有何处理？公司没有参与后续上海区域的拿地，是否受到什么限制？公司在上海区域新项目较多，当前质量维权事项带来的口碑影响如何改善？

答：您好，感谢您对公司的关注。建发房产竭尽所能为业主提供更好的居住品质，关于上海苏河望项目，建发房将根据公司标准、坚守对客户的承诺，高质量按期完成项目交付。对于上海区域适合建发房产产品的地块，建发房产仍会积极获取；在新项目方面，建发房产将持续扎实运营，以高质量的产品回馈客户的期待。

问：公司是否出资参与中利集团旗下子公司腾晖泰国工厂的扩产？

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：公司资产负债表中存货一项占比很大，而存货中“开发成本”又占了大头。请问公司对于未来公司持有的房产类资产的前景如何看待？房产类资产未来会有较大的减值压力吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。未来房地产市场的不确定性较大，但改善型需求仍较为旺盛。公司将继续深耕现有城市，发挥公司在产品力、服务力的优势，持续稳健经营，并将按照会计准则要求，对项目进行减值测试。

问：啥时候撤回再融资申请啊？“又一家头部券商终止配股计划”

答：您好，感谢您对公司的关注。公司配股项目已于6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经完成首轮问询回复及半年报数据更新工作，项目尚在推进中。后续公司会与监管审核端保持对接和沟通，亦会做好相应的信息披露工作，请大家关注公司公告。

问：贵公司近一年多来拿地积极，是为了什么？公司股价低迷，现在房地产行业也非常低迷，需然是国企，但也是上市公司，也要对中小投资者负责，公司公告里说三季度会对美凯龙的投资计算损益，怎么不出个业绩预告呢？

答：您好，感谢您对公司的关注。（1）在拿地投资方面，我司在做深做透城市研究和客户研究的基础上，不断优化拿地布局，聚焦重点城市和优质地段，把握核心城市的优质机会，以深耕的思维积极拓展，兼顾市场趋势和销售状况，做好流动性、安全性、盈利性，形成“优拿地-快销售-快回款”的良性循环，为后续的稳健发展奠定较好的基础。（2）公司股价受到宏观经济、市场环境、投资偏好以及市场预期等多方面因素影响，公司目前经营情况正常，发展前景良好，我们相信长期来看公司股价势必回归价值。（3）公司已于2023年10月21日披露《建发股份2023年前三季度业绩预告》。2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，交易对价（即合并成本）为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额95.87亿元即为重组收益，其中归属于上市公司股东的重组收益94.91亿元。该重组收益无相应的现金流入。具体情况详见公司2023年第三季度报告。

问：三季度利润增长哪么多，什么原因？

答：您好，感谢您对公司的关注。2023年1-9月，建发股份归属于上市公司股东的净利润同比增长238.52%，主要是由于2023年第三季度本公司将红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）纳入合并报表范围，确认重组收益所致。2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，交易对价（即合并成本）为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额95.87亿元即为重组收益，其中归属于上市公司股东的重组收益94.91亿元。该重组收益无相应的现金流入。具体情况详见公司2023年第三季度报告。

问：公司这么好的业绩，不知为什么主力资金都在跑?有雷吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司股价受到宏观经济、市场环境、投资偏好以及市场预期等多方面因素影响，公司目前经营情况正常，发展前景良好，我们相信长期来看公司股价势必回归价值。

问：请问配股计划还有什么程序要走吗？大概什么时候可以进行？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司配股项目已于6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经完成首轮问询回复及半年报数据更新工作，项目尚在推进中。后续公司会与监管审核端保持对接和沟通，亦会做好相应的信息披露工作，请大家关注公司公告。

问：你好董秘，请问建发配股后续如何？证监会有没有通过配股方案？有没有具体的配股日期？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司配股项目已于6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，且已经完成首轮问询回复及半年报数据更新工作，项目尚在推进中。后续公司会与监管审核端保持对接和沟通，亦会做好相应的信息披露工作，请大家关注公司公告。

问：请问11月7日拍下的厦门钟宅地块一次加价1亿是不是有点草率,有没有对上市公司投资者负责。如果是民营企业会这么做吗？举牌人是不是有不恰当行为。

答：您好，感谢您对公司的关注。公司于11月7日竞得的厦门市“2023P12”地块位于厦门市湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧，系建发房产全资子公司禾山公司受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。上述土地一级开发项目的出让结果相关公告详见公司于2023年11月9日披露的《建发股份关于钟宅畲族社区旧村改造项目部分土地出让结果的公告》和《建发股份关于子公司建发房产竞得厦门市地块的公告》。

问：尊敬的董秘，你好：感谢贵公司管理层为发展公司励精图治。时代在发展，供应链与房地产板块到了又一个时代风口。房地产发展向专业化新模式转变，金融属性、人口红利即将消失。同时，数字经济已经成为房地产的替代行业，未来不可限量。地产公司高新发展已经购买华鲲振宇转型为数字经济计算行业的龙头。未来会有很多这样的转型。我们建发股份最好的发展方向是置换出房地产联合阿里巴巴，进入AI智能供应链，共同投资阿里云的产业。

答：您好，感谢您对公司的关注。

问：你好，公司参与中利集团重整进度如何，坊间传闻公司退出是否属实

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：您好，公司参与中利集团重整进展如何？是否遇到困难？公司预计多久完成重整？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：您好，公司参与中利集团重整是否谋求控股地位？目前深圳扬子诚信也是st中利投资人其扮演的角色是什么？后续是否还有投资人参与进来？多位投资人参与st中利重整对公司是否会造成不利影响？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：您好，近期传闻五粮液即将参与st中利重整请问是否有其事？对公司重整中利是否有影响？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司及下属子公司目前未与五粮液集团达成共同参与中利集团重整等相关安排。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：您好，近期公司和五粮液集团成立厦门鑫五发供应链管理有限公司，请问是否与参与中利集团重整有关或者与光伏供应链有关？五粮液是否与公司一道参与中利集团重整？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司下属子公司和五粮液集团下属子公司成立合资公司与公司参与中利集团重整无关。公司及下属子公司目前未与五粮液集团达成共同参与中利集团重整等相关安排。

问：您好，公司参与中利集团重整请问中利集团有什么产业技术市场优势值得公司参与重整？如果重整成功公司在中利集团能获得什么样的收益？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：董秘你好，请问建发对于中利的重整计划后期会不会把建发的光伏资源注入中利，借中利的壳上市

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：董秘你好：公司三季报什么时间公布？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司2023年第三季度报告已于2023年10月31日披露，报告全文详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的《2023年第三季度报告》。

问：中利23号股票拍卖，建发会参与吗，如果后期建发光伏注入中利，会按多少股权算

答：您好，感谢您对公司的关注。目前重整投资方案仍在制定中，方案以最终确定为准。

问：董秘你好：看到公司三季度业绩预报大增，非常好，有个遐想：公司可否将利润折算到配股中，提振人气呢！

答：您好，感谢您对公司的关注。

问：请问董秘，公司的每股净资产是不是真实数据？公司股价连续下跌，几乎每天都是最低价收盘，但每股净资产高达15！你回答其他股民，说股价受宏观经济和市场因素影响，但大盘跌你跟跌可以理解，大盘涨你也跟着跌，而且公司背景利润基本面都很好，你能告诉大家是有人恶意套现还是别的什么因素？今天大盘普涨，你们公司还跌，到底什么问题？说点实际的，不要说场面话！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司股价受到宏观经济、市场环境、投资偏好以及市场预期等多方面因素影响，公司目前经营情况正常，发展前景良好，我们相信长期来看公司股价势必回归价值。

问：常熟光晟新能源作为st中利投资人，参与该公司重整，能为建发供应链业务带来什么帮助

答：您好，感谢您对公司的关注。公司参与“ST中利”重整投资，可以与公司新能源及有色金属供应链业务构成有效协同，符合公司发展战略。

问：公司新成立的常熟光晟新能源主要负责什么业务

答：您好，感谢您对公司的关注。公司全资子公司常熟光晟新能源有限公司是公司参与“ST中利”重整投资的主体。

问：公司参与st中利重整是否构成重大资产重组？不需要公告吗

答：您好，感谢您对公司的关注。公司参与“ST中利”重整投资，不会导致公司主营业务等发生根本变化，目前重整投资方案仍在制定中，投资金额以最终确定为准，但根据公司初步测算，本次交易预计不构成重大资产重组，亦未达到《上海证券交易所上市规则》规定的披露标准。

问：董秘您好，贵司8月份成立的常熟光晟新能源有限公司参与中利集团重整，目前进展如何了？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司及相关各方目前正在积极推进重整相关事宜。

问：你好董秘，贵公司股价目前已经低于净资产，国家要求低于净资产的公司不允许再融资，请问公司还进行配股么？

答：您好，感谢您对公司的关注。中国证监会8月27日对破净上市公司的再融资提出了监管安排，具体原文为：“突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模”。建发股份作为市场唯一一家供应链和房地产双主业运营的上市公司，持续多年经营业绩良好，最近十年加权平均净资产收益率均在12%以上、均值为15.97%，股东分红率高，但受供应链及地产行业整体市净率均偏低影响，公司股价目前处于破净状态，非因公司经营不善导致破净。此外，公司已近十年未进行再融资，且本次配股融资规模具有相应的必要性及合理性。目前，公司配股项目已经完成首轮问询回复及半年报数据更新工作，正常推进中。后续公司会与监管审核端保持对接和沟通，亦会做好相应的信息披露工作，请大家关注公司公告。

问：董秘你好：公司股票价格持续低迷，和配股消息不明朗有关，现在可以公布配股价格了吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。本次配股价格系根据刊登发行公告前市场交易的情况，采用市价折扣法确定配股价格，最终配股价格由董事会或其授权人士根据股东大会的授权，在发行前根据市场情况与保荐机构（主承销商）协商确定。但配股价格乘以公司的配股数量不得超过募集资金总额。举例说明，根据公司目前的配股方案，募资比例为每10 股配售3.5股，以目前的股本计算，配股数量为1,051,809,860股，假设募集资金总额不超过人民币 778,769.00 万元，则配股价格不超过7.40元/股。具体价格根据发行时的市场情况确定。公司股价受到宏观经济、市场环境、投资偏好以及市场预期等多方面因素影响，公司目前经营情况正常，发展前景良好，我们相信长期来看公司股价势必回归价值。

问：联发在深圳光明开发的楼盘，使用廉价的装修材料，引起众多关注，实际上有损公司声誉，请公司能够重视此问题。

答：您好，感谢您对公司的关注。联发深圳光明项目使用的装修材料主要为TATA、圣象、马可波罗、科勒、立邦等国内一、二线品牌的产品，符合国家相关装修建材规范及标准；其装修材料采购流程，均严格按照联发集团和深圳公司的采购管理制度标准实施。深圳光明项目严格按照《商品房买卖合同》约定的装修标准实施，且与前期公证、展示样板房的交付标准一致。

问：尊敬的董秘你好，请问贵公司在辽宁营口的（营口建发盛海有色科化有限公司）的项目是以什么方式与辽宁盛海实业有限公司合作的，各方的出资比例和出资金额是多少，项目建设年限以及投资回报情况，利润预期。谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。公司控股子公司营口建发盛海有色科化有限公司（以下简称“建发盛海”）由公司全资子公司厦门建发有色资源有限公司和辽宁盛海集团实际控制人陈明盛按照51%、49%的股权比例共同投资设立。建发盛海的多金属综合利用技术升级项目于近期开工，预计建设年产60万吨阴极铜及配套项目，分两期实施，主要建设精矿库、熔炼车间、吹炼车间、精炼车间及贵金属回收处理系统、白烟尘回收处理系统、制氧站、工业气体站等公辅配套设施。

问：董秘好！从公开的资料来看，公司基本面非常不错，可是近期股价连续下跌，并且比大盘跌得还要厉害。请问，这种现象是什么因素造成的呢？

答：公司股价受到宏观经济、市场环境、投资偏好以及市场预期等多方面因素影响，公司目前经营情况和发展前景良好，我们相信长期来看公司股价势必回归价值。

问：最近政策大力鼓励推动城中村改造，请问公司开发业务中有相关的城中村改造项目吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司积极参与厦门的城市改造提升工作，已经参与的旧村改造项目包括“厦门后埔-枋湖旧村改造项目”、“厦门钟宅畲族社区旧村改造项目”等。公司也在持续加强对城市更新新模式的研究，加快开拓新的业务机会。

问：请问公司投资性房地产是以成本法还是按公允价值入账？公司收购的红星美凯龙股权价值是否可以成本法入账，避免大额非经常性损益引起公司报表利润出现大幅波动？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司投资性房地产采用公允价值模式计量。公司收购美凯龙为非同一控制下的企业合并，根据《企业会计准则》相关规定，应按公允价值确认被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。若本次合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益。

问：董秘您好：公司向股东配股，什么时候作为股权登记日？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司配股事项尚在监管机构问询回复阶段，具体情况请届时关注公司公告。

问：贵司在6月2日公告的上市公司备考审阅报告中列明22年合并红星美凯龙后，归属母公司净利润达到161.5694亿，且公司已经在6月26日公告中红星美凯龙相关资产已经过户完成。从相关资料查出这次资产重组能给公司带来一次性的资产重组收益（负商誉）约90亿左右，而去年公司才27亿，据本人测算公司上半年可能有110亿到120亿的归母净利润，这样公司中报业绩预增幅度315%到340%？我的判断有什么问题吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司本次重组《备考审阅报告》假设的合并基准日为2022年12月31日，非本次交易的实际购买日。目前相关股权已经完成交割，根据协议约定，后续还需完成向美凯龙提名不少于5名非独立董事等事项后才能达成并表条件，截至2023年6月30日公司未对美凯龙达成并表条件。公司将根据《企业会计准则》规定，在公司对美凯龙的持股满足并表条件时确认本次合并形成的负商誉。

问：其实建发应该把房地产资产转让出去，全身心做好供应链和综合商社业务。因为建发房地产业务只是部分股权，很大一部分利润都在子公司和大股东身上。这很不利于建发发展。

答：您好，感谢您对公司的关注。