- 用户
问：上次公司和集团增持回购，都是按公告最低金额执行。现在有回购增持再贷款政策，又恰逢股价地位，建议用好政策，再回购增持部分股份，既稳定股价，又做好市值管理。
- null
答：感谢您的关注和建议！
- 用户
问：关于公司向特定对象发行可转换公司债券预案（修订稿）披露的内容获知发行对象不再包括保利集团。请问上述决定是基于何种考虑作出的？谢谢
- null
答：尊敬的投资人您好，根据《证券法》《上市公司证券发行注册管理办法》《可转换公司债券管理办法》等法律、法规及规范性文件的有关规定，公司对发行对象进行调整。感谢您的关注！
- 用户
问：董秘你好！央企市值管理新规出台，同时保利发展股价连续多月下跌，请问贵公司市值管理文件细则何时发布？公司股价长年破净，公司又如何保护投资者利益？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司高度重视市值管理工作，公司在2024年初已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益；市值管理相关制度制定也正在推进过程中。感谢您的关注！
- 用户
问：截止目前，公司哪些项目的房屋被政府作为保障性住房收储？有哪些项目接触政府，拟作为收储房。
- null
答：尊敬的投资人您好，保障房收储涉及多方面沟通，公司正在积极推进。感谢您的关注！
- 用户
问：大股东对于公司的发展，有哪些支持措施？目前，大股东是否有增持公司股票的计划？
- null
答：尊敬的投资人您好，一直以来，保利集团大力支持公司进行资本市场融资，在2009年和2016年两次定向增发中，保利集团均参与股份申购，有效帮助公司优化资本结构。同时，保利集团多次增持公司股份，2023年-2024年期间，共增持公司股份2,798.01万股，累计增持金额26,099.21万元，为历次之最，展现了保利集团对公司价值和未来发展的认可。后续如有增持事项，公司将履行相应的决策、公告程序，感谢您对公司的关注！
- 用户
问：公司除了房地产业务，是否有考虑私有化保利物业？将物业管理也作为公司的主营业务之一？
- null
答：尊敬的投资人您好，保利物业作是公司的重要组成部分，公司未来仍将全面提升物业管理能力、完善美好生活服务体系，不断提升保利物业的行业地位和品牌影响力。感谢您的关注！
- 用户
问：公司长期破净，大股东是否考虑再推出新的股份增持计划？建议如果有计划，请不要设置价格上涨。
- null
答：尊敬的投资人您好，如有增持等事项，公司将履行相应的决策、公告程序，感谢您对公司的关注！
- 用户
问：2024年12月起，大量有关房地产的新的税费政策出台。请问本月是否有大量的房屋过户，网签。？如果是现房销售，是否过户办证了，公司就可以确认收入了？
- null
答：尊敬的投资人您好，销售情况请您关注公司每月披露的销售情况简报，收入确认请您关注公司定期报告中披露的会计政策，感谢您的关注！
- 用户
问：我是西安保利天汇项目的一名业主，该项目交付时的实际情况与宣传销售时的承诺相去甚远，这种巨大的落差让我感到被欺骗和误导。业主无数次地向贵公司反馈了这一问题，然时至今日，仍然发现许多问题整改不到位。强烈要求贵公司高度重视问题，采取切实有效的措施进行全面整改。呼吁贵公司能够秉持诚信、负责任的态度，尽快解决我们的合理诉求，重建业主对保利发展的信任。请正视问题，公开回复整改情况。
- null
答：尊敬的投资人您好，公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：我是西安保利天汇项目的一名业主，该项目交付时的实际情况与宣传销售时的承诺相去甚远，这种巨大的落差让我感到被欺骗和误导。业主无数次地向贵公司反馈了这一问题，然时至今日，仍然发现许多问题整改不到位。强烈要求贵公司高度重视问题，采取切实有效的措施进行全面整改。呼吁贵公司能够秉持诚信、负责任的态度，尽快解决我们的合理诉求，重建业主对保利发展的信任。请正视问题，公开回复整改情况
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答：尊敬的投资人您好，公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：公司目前现房销售的楼盘，有多少个？未来是否有更多的现房销售！
- null
答：尊敬的投资人您好，请您关注公司定期报告中披露内容，感谢您的关注！
- 用户
问：公司目前的土储，主要在哪些城市？明年计划增加多少土储？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司土地储备请您关注公司定期报告中披露内容，感谢您的关注！
- 用户
问：公司同保利置业解决同业竞争问题很长时间都没有实质性进展，请问公司和控股股东是否有相关计划或尝试？大约什么时间能从根本上解决同业竞争？
- null
答：尊敬的投资人您好，相关内容请您关注公司定期报告披露的“承诺事项履行情况”。感谢您的关注！
- 用户
问：不到1%的换手高率，长期低于净值，一定是日月双悬所致！
- null
答：感谢您的关注！
- 用户
问：作为央企，应响应国资委号召，提高公司市值，现公司股价都低于公司未分配利润了，是不是也是一种国有资产流失的具体体现？会不会应该对管理层进行问责？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司高度重视市值管理工作，公司在2024年初已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益；市值管理相关制度制定也正在推进过程中。感谢您的关注！
- 用户
问：你好，请问财务报表里一千多亿的其他应收款是指哪些？应收款多年没有减少这是为什么？公司现在有息负债为多少？
- null
答：尊敬的投资人您好，其他应收款主要系公司与下属子公司合作方股东、合营企业、联营企业间发生的资金往来等。公司其他应收款系公司房地产开发与销售等业务正常经营过程中产生，符合行业惯例。截至2024年6月30日，公司合并报表范围内有息债务余额为3735亿元。感谢您的关注！
- 用户
问：你好，23年以前的项目是否出清？谢谢
- null
答：尊敬的投资人您好，公司2023年以前获取项目仍有在售。感谢您的关注！
- 用户
问：翻阅保利发展2020年至2024H财务报表，在各年度/半年度报表【房地产开发项目汇总表】中，“本年签约面积”与当期较前一年“累计签约面积”的增加值存在差异，即可当期发生值与两期差额不同。经计算表格首页部分项目差额占签约比例较为显著，比如广州保利阅江台、湖光悦色、海珠天珺等。 以上误差在相关表格前后没有看到官方解释，这样会使得投资者对实际签约额的理解有误。鉴于均为财报公开信息，烦请董办及财务人员核实后答复。
- null
答：尊敬的投资人您好，公司定期报告中的房地产开发项目汇总表的“本年签约面积”是项目当年销售签约的合计数；“累计签约面积”是项目截止报告期末的实际签约数，该指标会根据客户的签约变动进行调整，反映了项目经营过程中的实际变化。公司会结合您的建议在后续定期报告补充披露相关注释，感谢您对公司的关注和建议！
- 用户
问：公司近期有回购计划吗
- null
答：尊敬的投资人您好，公司在2024年初已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益。后续如有回购等事项，公司将履行相应的决策、公告程序，感谢您的关注和建议！
- 用户
问：公司作为央企，还是指数主要成分股，且长期处于破净状态，根据11月15日晚间，证监会发布正式版本《上市公司监管指引第10号-﹣市值管理》文件要求，需要制定市值管理制度，请问贵司是否有积极响应政策把市值管理制度制定工作提上日程了？计划上是什么时候可以向公众公布？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司高度重视市值管理工作，相关制度制定正在推进过程中。感谢您的关注！
- 用户
问：公司未来有没有计划回购股份？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司在2024年初已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益。后续如有回购等事项，公司将履行相应的决策、公告程序，感谢您的关注和建议！
- 用户
问：最近国家对地产政策稳步调整，上交所明确提出配套鼓励政策，推一批产业兼并整合的案例，请问贵司是否有整合或者兼并行业出险企业的计划？例如市值60亿左右的金科股份或者荣盛发展等房地产行业出险企业？
- null
答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议！公司高度重视收并购政策，同时也密切关注行业动态和市场变化，以做出符合公司长期发展战略的决策。公司一切事宜以公告等法定披露途径为准。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：公司第四季度还会不回大幅计提资产减值准备？还会亏损吗?
- null
答：尊敬的投资人您好，具体情况请您关注公司定期报告，感谢您的关注！
- 用户
问：请问公司董事会：公司是否响应党中央国务院号召，参与《加快完善海河流域防洪体系实施方案》行动？独立参与或与其他央企、地方国企联合参与都行。
- null
答：尊敬的投资人您好，公司目前未参与相关业务。感谢您的关注！
- 用户
问：请问泰康人寿截止9月2号收盘，还持有多少公司股份
- null
答：尊敬的投资人您好，泰康人寿及其一致行动人泰康资产持有公司股份情况请您查阅公司公告。感谢您的关注！
- 用户
问：公司是否有规划将业务重心转向物业管理和长租公寓模式，如有，规模如何，计划如何？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司一直以来积极发展物业管理业务和长租公寓业务。近年来，保利物业在“大物业”战略引领下，规模稳健增长，在具有央企背景的物业服务企业中服务规模排名第一；长租公寓板块，公司2018年搭建了保利公寓管理平台，大力发展租赁住房业务，未来仍将持续发展相关业务，感谢您的关注！
- 用户
问：赶紧出稳定股价的方案在这样跌下去要破新低的
- null
答：尊敬的投资人您好，公司年内已积极进行股份回购、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益。基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，公司实际控制人中国保利集团有限公司在2023年12月发布增持公司股份计划的公告，拟在未来12个月内，增持公司A股股份，金额2.5-5亿元人民币，目前仍在有效期内。感谢您的关注！
- 用户
问：美元降息，人民币升值，利好保利发展吗
- null
答：尊敬的投资人您好，目前国内外宏观经济形势仍然复杂严峻，同时二级市场的股价受多重因素影响，在此背景下，公司将一如既往注重提升经营业绩水平，致力于为股东创造价值。感谢您的关注！
- 用户
问：董秘你好：我想问一个很现实的问题，保利目前是靠着自己房地产盈利，23年利润120亿，24年中报72亿，同比跌30%以上。23年能兑现分红，24年应还是可以兑现，25年就免强过关兑现？请问26年，27年呢？保利怎样保证能再活5年，10年，如果纯靠着房地产不断促销降低利润，很难想像！作为一个央企要人才有人才，要资源有资源，为什么就死首房地产，就不能做其他跟得上目前中国发展的新兴产业吗？
- null
答：尊敬的投资人您好，不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司将坚持做强做优开发业务。2024年，公司仍将贯彻落实既定的战略方针，稳经营、提质效，推动房地产开发主业强基健体、高质量发展，在保持经营规模和业绩稳健的同时，积聚更强、更可持续的发展动能。感谢您的关注！
- 用户
问：保利最近在多个项目中出现了新房降标减配的情况，业主因此发起维权但未得到满意答复，这不仅损害了购房者的权益，也影响了保利发展的品牌形象。公司如何看待当前业主的反馈和诉求？是否有具体的整改措施来确保新房的建设质量符合合同标准，并满足购房者的期待？此外，党中央最近出台的相关文件再次强调了房地产行业的质量要求，要求企业造好房子、坚守品质。公司将如何落实这些政策，确保不辜负业主的信任和期待？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司一直以来高度重视产品质量，相关项目的问题已经反客服部门跟进。公司严格按照合同约定及内部管理标准进行开发建设，未来也将不断努力，更好地满足业主对于房屋品质的要求。感谢您对公司的关注和建议！
- 用户
问：保利发展一直股价一直下跌公司有采取什么措施吗？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司年内已积极进行股份回购、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益。基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，公司实际控制人中国保利集团有限公司在2023年12月发布增持公司股份计划的公告，拟在未来12个月内，增持公司A股股份，金额2.5-5亿元人民币，目前仍在有效期内。感谢您的关注！
- 用户
问：尊敬的各位保利管理层您好，我有几个问题想咨询下贵公司管理层：1、泰康人寿清仓式减持保利发展股票，请问贵公司是否和泰康人寿探讨过减持计划，大股东保利集团是否考虑受让泰康人寿所持有的这部分股权？2、贵公司之前公告的拟增持/回购保利发展股票，请问目前的回购进展，以及后续是否会进一步加大回购力度，来冲抵泰康人寿的过激减持带来的负面影响？3、贵公司近期股价持续低迷，请问是公司现金流遇到危机了吗？
- null
答：尊敬的投资人您好，泰康人寿及其一致行动人泰康资产持有公司股份情况请您查阅公司公告。公司实际控制人中国保利集团有限公司在2023年12月发布增持公司股份计划的公告，拟在未来12个月内，增持公司A股股份，金额2.5-5亿元人民币，目前仍在有效期内。目前公司经营情况正常，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平，感谢您对公司的关注！
- 用户
问：公司如何看待低空经济，有没有提前投资布局相关产业？未来的低空经济，飞行汽车离不开房地产。
- null
答：感谢您对公司的关注和建议！
- 用户
问：请问贵公司有收购其它地产公司的打算吗？另外建议贵公司能联系其它保险公司和国家基金做为战略投资者，另希望贵公司能改名为中国保利，体现中特估的本色，谢谢！
- null
答：尊敬的投资人您好，公司在拓展端保持审慎投资态度，聚焦核心城市提升拓展质量，降低经营风险，近期公司土地获取方式以招拍挂为主。感谢您对公司的关注和建议！
- 用户
问：国内目前都在讨论房屋养老费，请问建好的房子如果没卖出去企业是否有可能要负担这一部分费用
- null
答：尊敬的投资人您好，相关政策对房企的影响尚不明确，后续公司会积极跟进相关情况，感谢您的关注！
- 用户
问：利好很大 请问经营收购存量房公司业绩是否可以释放
- null
答：尊敬的投资人您好，公司将把握相关政策机遇，积极推进相关业务。感谢您的关注！
- 用户
问：公司认为未来房地产行情走势会维持什么格局，转折点是什么？
- null
答：尊敬的投资人您好，二十届三中全会提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”等，体现了当前中央对行业的重视程度，为行业平稳发展打开政策空间，也为防范化解行业风险、稳定消费者预期、促进市场良性循环和健康发展打下基础。未来，公司将积极抓住政策机遇，做好公司经营管理，实现高质量发展。感谢您的关注！
- 用户
问：请问西安的保利天汇项目是否是贵公司的项目，该项目目前施工进度如何？能否保质保量按时完工？
- null
答：尊敬的投资人您好，西安保利天汇项目目前施工进度正常，公司一直以来高度重视产品质量，未来也将不断努力，更好地满足业主对于房屋品质的要求。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：您好！请问公司的研发费用具体包括哪些？为什么20-22年研发费都超12亿，23年只有不到1个亿了呢？谢谢！
- null
答：尊敬的投资人您好，研发费用主要为研究开发费。近年来研发费用变动主要是因为研发支出归集方式变化。感谢您的关注！
- 用户
问：请问增发事项进展怎样？为什么增发批文过期了不公告？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司在批文有效期内未向特定对象发行股份。目前公司融资渠道通畅，近期公司获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：尊敬的各位保利管理层您好，我有3个问题想咨询下贵公司管理层。1、泰康人寿应该是要清仓式减持保利发展股票，目前泰康人寿还持有多少股权？公司是否和泰康人寿探讨过泰康人寿减持计划，大股东保利集团是否考虑接下来泰康持有的这部分股权。2、目前保利持有的存量土储（未开发部分），近5年每年的货值大概的比例，和5年前未开发的土储比例是多少？3、 公司目前的结算计划，全年和明年上半年结算毛利趋势如何。谢谢。
- null
答：尊敬的投资人您好，截止2024年8月2日，泰康人寿及其一致行动人泰康资产持有上市公司股份情况598,522,095股，持股比例4.9999%，较年初有所下降。基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，公司实际控制人中国保利集团有限公司在2023年12月发布增持公司股份计划的公告，拟在未来12个月内，增持公司A股股份，金额2.5-5亿元人民币，目前仍在有效期内。截止2024年6月30日，公司土地储备计容建面7140万平方米，较年初下降8%。同时，公司土地储备结构持续优化，核心38城面积储备占比约7成。近年来，市场下行、高地价项目集中交付，行业整体毛利率处于下行区间，公司2024年1-6月毛利率16.0%，与2023年全年水平保持一致，符合行业趋势。未来公司毛利率变化仍取决于市场变化、结算结构的影响。感谢您的关注！
- 用户
问：你好：定增期己过，定增成功与否，是不是也应该公告呢？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司在批文有效期内未向特定对象发行股份。目前公司融资渠道通畅，近期公司获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：泰康一直在减持公司股份，公司有没有应对方案？股价一直在跌，泰康为什么清仓减持？是不是遇到资金问题？
- null
答：尊敬的投资人您好，截止2024年8月2日，泰康人寿及其一致行动人泰康资产持有上市公司股份情况598,522,095股，持股比例4.9999%，较年初有所下降。感谢您的关注！
- 用户
问：请问公司未来有没有出海的打算，房地产在世界范围看还是很有潜力的?
- null
答：尊敬的投资人您好，目前公司业务主要集中在国内。感谢您的关注和建议！
- 用户
问：尊敬的董事会管理层:建议新增加直播卖房
- null
答：感谢您的关注和建议！
- 用户
问：泰康减持，保利为何不再次回购。信心来于那里？公司业绩持续下跌公司怎样面对？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司在2024年初已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。业绩方面，公司一直注重提升经营业绩水平，2024年1-7月，公司以1986.54亿元的销售额排名行业第一，公司努力在不确定市场环境中，保持竞争优势，寻找确定性。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：尊敬的董事会管理层:晚上好！建议与其他房产公司实行联合销售
- null
答：感谢您对公司的关注和建议！
- 用户
问：请问尊敬的董秘：保利发展能否考虑中期分红派息吗，谢谢
- null
答：感谢您对公司的关注和建议！
- 用户
问：请问，常州常旭房地产发展有限公司是你们的子公司吗?该公司在江苏省常州市开发的楼盘保利天汇花园是你公司开发的吗？
- null
答：尊敬的投资人您好，常州常旭房地产发展有限公司是公司的全资子公司，项目案名为保利天汇。感谢您对公司的关注。
- 用户
问：请问，常州常旭房地产发展有限公司是你们的子公司吗?该公司在江苏省常州市开发的楼盘保利天汇花园是你公司开发的吗？
- null
答：尊敬的投资人您好，常州常旭房地产发展有限公司是公司的全资子公司，项目案名为保利天汇。感谢您对公司的关注。
- 用户
问：尊敬的董事会管理层:咨询公司房产的日光盘率是多少呀？[微笑]
- null
答：尊敬的投资人您好，公司房地产项目的销售情况变动，您可以查阅公司按月发布的销售情况公告，感谢您对公司的关注！
- 用户
问：建议各地产企业，联合向政府献策，救地产就是救经济，国家层面拿出一笔专项资金或发行一笔专项债，建立一个生育奖励基金，鼓励生育，一孩家庭补2%，两孩家庭买房补贴10%，三孩家庭补20%，依此类推多生多补（具体奖励可以研讨，不宜过低）！既鼓励了生育解决社会问题，又解决了一系列的经济问题！
- null
答：感谢您的关注和建议！
- 用户
问：2024年分红派息时间是什么时候？为什么还不派发分红？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司2023年度利润分配方案已经股东大会审议通过，具体实施请关注后续公司公告。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：为什么2023年分红预案还未确定，分红还未发放？往年这个时候已经基本完成红利发放，至少分红决案也出来了。是不是公司现金流出现了问题？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司经营情况正常，2023年度利润分配方案已经股东大会审议通过，具体实施请关注后续公司公告。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问公司董事会：2023年度，在国务院国资委“双百行动”“科改行动”专项考核中，公司有没有获奖？公司在这两个行动中，24年有哪些措施？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司在“双百行动”的考核中，取得了优异的成绩。公司“双百行动”经验总结，入选国资委国企改革行动简报—“双百专刊”。按照国资委关于“国有企业改革深化提升行动”相关工作要求，公司围绕提高核心竞争力、增强核心功能，发挥国资央企“三个作用”，明确了一系列改革任务，目前正积极推进落实中。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问今年红利几时发放？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司2023年度利润分配方案已经股东大会审议通过，具体实施请关注后续公司公告。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问贵司年度报告，关联租赁，贵司作为承租方，披露的“支付的租金”是否为含税金额？是否为已支付金额，还是应支付金额？是否包括简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用支付的租金？是否包含支付以前年度或提前支付以后年度的租金？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司作为承租方，“支付的租金”为按合同含税应支付金额。简化处理的短期租赁和低价值资产租赁已经在表格中单独列示，请您查阅公司公告。本期支付为根据合同约定的当期租金应支付金额。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问贵司年度报告，关联租赁，贵司作为承租方，披露的“支付的租金”是否为含税金额？是否为已支付金额，还是应支付金额？是否包括简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用支付的租金？是否包含支付以前年度或提前支付以后年度的租金？
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答：尊敬的投资人您好，公司作为承租方，“支付的租金"为按合同含税应支付金额。简化处理的短期租赁和低价值资产租赁已经在表格中单独列示，请您查阅公司公告。本期支付为根据合同约定的当期租金应支付金额。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问公司披露土地储备的口径或定义是什么？如是是否包括竣工物业的车位？在建物业是否扣除了已售货值？未开工地块是按照占地面积还是建筑面积？谢谢指导
- null
答：尊敬的投资人您好，2023年定期报告中，公司披露土地储备为计容建筑面积。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：董秘你好，定增的事情还有没有解决的可能了？进行到哪一步了？
- null
答：尊敬的投资人您好，目前定增仍在批文的有效期内，感谢您对公司的关注！
- 用户
问：作为买了西安保利天汇的一名业主，也作为一名普通的证券投资者。保利天汇小区还有一年才交付，就发现因为降标严重，业主利益受损和维权。请问对于降标，贵司的产品质量如何保障，是否影响业绩？降标的原因是什么
- null
答：尊敬的投资人您好，公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：尊敬的保利发展董秘：作为中小股东，我对外界传闻深感担忧。据传贵公司项目存在严重减配和虚假宣传行为，广告中的高标准设施与实际交付差距巨大，是否真的通过免责声明逃避责任？还有市场传言贵公司员工收取“茶水费”，是否已调查并公开结果？在房地产行业艰难、国家发力稳定市场的背景下，贵公司不至于偷工减料吧？这些传闻令人担忧，不仅影响购房者权益，更损害公司信誉。希望贵公司能对此明确澄清，如有问题，请发现并整改。
- null
答：尊敬的投资人，您好！公司严格按照监管要求，经营活动合法合规。感谢您对公司的关注。
- 用户
问：地产行业去库存压力很大，虽然大家都在放开限购，但是房子还是有那么多啊。公司的ROE一年不如一年，已经连续三年低于10%了，这样下去不是办法啊。建议公司在地产行业做减法。将资金投入到朝阳产业，光伏电站中；光伏电站替代煤发电是国策，还有几十年，甚至更长的活力期。现在组件价格如此之低，恰恰是公司介入的好时机啊
- null
答：感谢您对公司的建议！
- 用户
问：请问贵公司在哪个一线城市土地储备最多？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司土地储备情况已经在2023年年度报告披露，请您查阅相关公告。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：房地产每年都在下跌，贵司是否正常计提减值
- null
答：尊敬的投资人您好，公司一直以来严格按照会计准则规定，谨慎做好存货减值测试、计提工作，以及相关信息披露工作。具体情况请您查阅公司定期报告，感谢您对公司的关注！
- 用户
问：公司目前净资产折旧率是多少
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答：尊敬的投资人您好，对于财务指标的计算公式请查询财务相关的专业文件，感谢您对公司的关注！
- 用户
问：公司股价持续低于净资产多久了？
- null
答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，行业目前处于低迷调整阶段，受到行业整体低迷影响，公司2023年利润有一定下滑，已经在2023年度报告中发布。2023年，公司以4222亿元的销售额排名行业第一，公司努力在不确定市场环境中，保持竞争优势，寻找确定性。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：公司的前十大股东非但没有在公司业绩波动的时候起到稳定股价的作用，还在市场里面玩高抛低吸的把戏，公司是不是应该考虑下优化下股东结构？
- null
答：感谢您的关注和建议！
- 用户
问：保利发展2023年依然盈利，但目前仍有即将交付的项目（比如济南保利和唐悦色三期）存在减配、宣传与实际交付不符等情况发生，公司的业绩是否以侵害购房者利益赚取的？公司的持续经营能力是否存疑？
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答：尊敬的投资人，您好！公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。 感谢您对公司的关注！
- 用户
问：如何获取公司的2023年纸质年报
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答：尊敬的投资人您好，您可以在公司披露年度报告的证券交易所网站“www.sse.com.cn”下载打印。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：董秘您好，请问贵公司还持有多少粤港证券股份？
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答：尊敬的投资人您好，公司不持有粤港证券股份。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢
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答：尊敬的投资人您好，目前保利发展已经建立集中支付中心，聚焦资金管理，已经形成稳定成熟的组织架构和管理机制。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：你好，目前公司在非一线、核心城市去库存、去存量项目完成的怎么样了？还剩多少？今年能完成全部存量项目吗？谢谢
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答：尊敬的投资人您好，公司土地储备情况已经在2023年年度报告披露，请您查阅相关公告。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：股价一跌在跌，都跌出新高度了，没见到任何措施。业绩不断下滑，一个利好消息没有。这是准备要步恒大后尘吗？
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答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平，在市值管理方面，公司已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：近期境外机构持续猛攻友商万科，公司也受到牵连持续下跌。但贵公司和友商存在本质区别，是否应有所动作维护市场形象？
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答：尊敬的投资人您好，公司近期已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问贵司控股股东保利集团是否存在转融通出借股票，业绩是否下滑严重，负债率是否攀升，请正面回复？
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答：尊敬的投资人您好，控股股东保利集团不存在转融通出借股票的情形。公司已经发布2023年度业绩快报公告，请您查阅相关公告。截止2023年半年报，公司资产负债率76.99%，较期初下降1.12个百分点。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：您好，贵公司股票持续创新低，贵公司经营是否有重大变故。
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答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平，在市值管理方面，公司近期已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。目前公司生产经营情况正常、运作良好，不存在您指的重大变故或其他问题。公司不存在应披露未披露的重大事项，2023年度、2024年第一季度经营情况，请您关注公司后续披露的《2023年年度报告》《2024年第一季度报告》。感谢您对公司的关注！
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问：请问保利发展2023年年报什么时候公布？以及2023年度利润分配方案如何实施？目前市值已经低于未分配利润了，本年度是否可以大幅提高股息率以提高保利发展的投资价值？比如每股派息5元？
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答：尊敬的投资人您好，公司2023年年报预计披露日期为2024年4月23日，分红方面，公司已发布2023-2025年股东回报规划，分红比例提升至40%。感谢您对公司的关注和建议！
- 用户
问：股价跌得惨不忍睹，请马上拿出有力手段稳定股价，大幅增持。
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答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，感谢您对公司的关注和建议！
- 用户
问：还有两个多月，证监会的批文就要到期了，股价还继续屡创新低，如何增发？房地产困难，大家都可以理解，但管理层不作为，乱作为，到现在还没有意识到现在房地产的面临困难的严峻性，就没办法理解了。
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答：尊敬的投资人您好，公司一直注重提升公司经营业绩水平，在市值管理方面，公司近期已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢对公司的关注！
- 用户
问：董秘您好我想咨询一下，近期万科出现各种财务问题，无法偿还债务，贵司现存债务情况如何？是否也有和万科一样无非偿债的风险
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答：尊敬的投资人您好，截止2023年半年报，公司有息负债3564亿元，较期初减少250亿元；公司资产负债率76.99%，较期初下降1.12个百分点；扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%，分别下降3.17和0.50个百分点，现金短债比为1.38，公司“三道红线”连续多年保持绿档，财务结构健康，不存在无法偿债的风险。公司2023年全年销售4222亿元，回笼情况良好。同时，公司企业信用良好，在2024年市场资金较为紧张的情况下，公司融资渠道畅通，融资成本低，2024年公司公开发行的短期融资、中期票据和公司债券共计173亿元，融资成本最低至2.43%。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：股价连年下跌，严重损害了中小股东利益。公司若无力提振股价，要提早告之，避免无限亏空.
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答：感谢您对公司的关注！
- 用户
问：股票名称是保利发展，为什么还是地产为主营业务。公司有没有向其他行业的业务扩展的计划？
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答：尊敬的投资人您好，公司2021年将证券简称从“保利地产”变更为“保利发展”。目前，公司已经是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：公司对目前房地产行业怎么看？未来如何稳定利润？采取什么措施，激进还是保守？如果不能利用好资金来获得高收益，不如把它通过分红分给股东
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答：尊敬的投资人您好，公司会在定期报告中展示行业发展现状，每年会发布房地产行业白皮书，请您保持关注。分红方面，公司已发布2023-2025年股东回报规划，分红比例提升至40%，感谢您对公司的关注！
- 用户
问：回购抠抠索索向下回购，股民提出的意见置若罔闻，导致股价在即使在回购情况下，也大幅度弱于平均指数，现在又屡创新低，是不是应该有负责人出来释解释？真是搞不懂你们这些管理层脑袋里在想什么。
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答：感谢您对公司的关注！
- 用户
问：尊敬董秘你好，公司已经低于净资产一半了，市场不停创新低？请问公司是否有重大利空？公司具体负债多少，请董秘直接回答？是否现在资不抵债？
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答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，行业目前处于低迷调整阶段，受到行业整体低迷影响，公司2023年利润有一定下滑，已经在2023年度业绩快报公告中发布。2023年，公司以4222亿元的销售额排名行业第一，公司努力在不确定市场环境中，保持竞争优势，寻找确定性。债务方面，根据公司定期报告披露情况，截止23年半年报，公司有息负债3564亿元，较期初减少250亿元；公司资产负债率76.99%，较期初下降1.12个百分点；扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%，分别下降3.17和0.50个百分点，现金短债比为1.38；“三道红线”连续多年保持绿档，整体财务结构健康。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问贵公司近期出现大量打压股价，无任何出台措施，贵公司是否也认为贵公司的股价滑梯式下跌是合理，贵公司是否也认为自己公司的股价不值这个价格，所以贵公司无任何举措？
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答：尊敬的投资人您好，公司一直注重提升公司经营业绩水平，在市值管理方面，公司近期已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。感谢对公司的关注！
- 用户
问：公司在23年6月份的时候提出要向特定对象发行a股,如今过去了这么久，怎么不见发行呢？最近公司是否有拿地？本次回购已经到达了下线，是否意味着本次回购已经完成不再回购了？
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答：尊敬的投资人您好，公司2023年度向特定对象发行股票方案中明确，发行价格不低于每股净资产，目前股价低于每股净资产，不具备发行条件。公司定期发布月度拓展公告，也已经发布回购结束公告，请您关注公司公告。感谢您对公司的关注！
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问：央企国企行业第一，股价持续下跌，严重损害中小股东利益。增持计划后股价再创新低，近期又连续跌了快10天，如此罕见情况，公司既无举措也无说明，上互动大量提问也无及时回复。请用实际行动关切中小股东利益。
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答：公司近期已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢对公司的关注！
- 用户
问：请问2023年报什么时候出？这么迟年报还不出？是不是业绩与市场预期相差较大？
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答：尊敬的投资人您好，公司2023年年报预计披露日期为2024年4月23日，此外，公司已经于2024年1月披露2023年度业绩快报公告。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问贵公司，截止于2024年3月25日，贵公司有多少流通股出借给了转融通？请直接告知总数，不要让我去上证网站查询相关数据。请问贵公司，在当下这种维护市场稳定，合理回归央国企市值，对市值管理进行考核的大背景下，贵司是否考虑，收回全部转融通股票，以维护市值稳步回归？
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答：尊敬的投资人您好，转融通情况请您关注公司定期报告。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问是否存在转融通做空的情况？
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答：尊敬的投资人您好，转融通情况请您关注公司定期报告。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：建议二次回购，不要再丢保利的招牌，丢投资者的信心了。
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答：感谢您的关注和建议！
- 用户
问：请问公司是要暴雷了吗？如何做到大盘涨你不涨，大盘跌你大跌。回购也跌，不回购还跌。
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答：尊敬的投资人您好，二级市场表现受多重因素影响，公司一直注重提升经营业绩水平，致力于为股东创造价值。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问公司是要暴雷了吗？如何做到大盘涨你不涨，大盘跌你大跌。回购也跌，不回购还跌。
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答：尊敬的投资人您好，二级市场表现受多重因素影响，公司一直注重提升经营业绩水平，致力于为股东创造价值。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问公司今年到期境内和境外债务规模大约有多少？在房地产销售持续下行的背景下，公司一季度依然激进拿地，请问是否有做充分风险评估？另外，公司去年曾表示当下市场环境存在不少收并购机会，请问公司目前是否有收并购计划？
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答：尊敬的投资人您好，根据公司定期报告披露情况，截止2023年6月30日，公司有息负债3564亿元，现金短债比1.38，同时境外债务占比较小。2023年全年情况请您关注公司定期报告。公司在拓展端保持审慎投资态度，聚焦核心城市提升拓展质量，降低经营风险，近期公司土地获取方式以招拍挂为主。感谢您对公司的关注。
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问：公司有收购万科及其旗下资产计划吗？
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答：尊敬的投资人您好，公司在拓展端保持审慎投资态度，同时近期公司土地获取方式以招拍挂为主，感谢您对公司的关注。
- 用户
问：公司有收购万科及其旗下资产计划吗？
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答：尊敬的投资人您好，公司在拓展端保持审慎投资态度，同时近期公司土地获取方式以招拍挂为主，感谢您对公司的关注。
- 用户
问：回购不注销，还想着择机卖出，请问回购的意义何在，为什么到回购下限就不回购了，那公布的回购上限只是博眼球吗，业绩下滑甚至亏损都能接受，但这种应付式的作秀式所谓利好还是不做为好，说的比较难听一点，可以不答复，但仍希望公司整体能有所提升。
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答：感谢您对公司的关注！
- 用户
问：这么低的股价，为什么不买满上限1.317亿股？是对未来公司市值没有信心吗？
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答：尊敬的投资人您好，基于对公司未来发展前景的信心和对公司股票价值的认可，公司发布并实施了股份回购。截止2024年3月7日，本次回购方案已实施完毕。感谢您对公司的关注。